Lộ diện một loạt siêu dự án bất động sản "đón đầu" Vành đai 4
(Dân trí) - Trên đoạn Vành đai 4 từ huyện Mê Linh (Hà Nội) đến huyện Văn Giang (Hưng Yên) có hàng chục dự án bất động sản quy mô lớn.
Tuyến đường Vành đai 4 vùng Thủ đô dài 112,8km (gồm 103,1km đường vành đai 4 và 9,7km tuyến nối theo hướng cao tốc Nội Bài - Hạ Long). Trong đó, đoạn qua Hà Nội là 58,2km, qua Hưng Yên 19,3km, qua Bắc Ninh 25,6km và tuyến nối 9,7km. Tiến độ và thời gian thực hiện dự án là từ năm 2022 đến năm 2027.
Mới đây, Chính phủ yêu cầu UBND TP Hà Nội, các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh tổ chức lập, thẩm tra, thẩm định, quyết định phê duyệt dự án thành phần được phân cấp, hoàn thành trước ngày 31/1/2023 và thực hiện các công việc tiếp theo, bảo đảm khởi công trước 30/6/2023.
Tại địa bàn Hà Nội, tuyến đường này đi qua địa phần của 7 quận, huyện, gồm Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Oai, Thường Tín.
Ở huyện Mê Linh (Hà Nội), Vành đai 4 đi qua xã Thanh Lâm, Đại Thịnh, cắt đường 23 ở gần chùa Nội Đồng và đi qua ngay sát bên hông của khu đô thị Thanh Lâm Đại Thịnh II (tên thương mại là HUD Mê Linh Central).
Nhìn từ bản đồ quy hoạch, khu đô thị này nằm phía đông của Vành đai 4. Từ dự án HUD Mê Linh, Vành đai 4 tiếp tục cắt tuyến đường DT35 đi UBND xã Thanh Lâm.
HUD Mê Linh Central là dự án do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) rót vốn với tổng mức đầu tư là 810 tỷ đồng. Dự án có quy mô khoảng 55ha, gồm khu chung cư, khu biệt thự nhà vườn, khu nhà ở xã hội.
Tại huyện Mê Linh, Vành đai 4 cũng đi khá gần các dự án như Khu đô thị Hana Garden City Mê Linh (CEO Mê Linh, cách khoảng 2km). Cách Vành đai 4 từ 4-5 km là các khu đô thị nằm trên trục đường Mê Linh như Hà Phong, Cienco 5 Mê Linh, Tiền Phong, Rose Valley Mê Linh.
Trên địa bàn huyện Đan Phượng, Vành đai 4 cách dự án Vinhomes Wonder Park khoảng 2km (đi theo đường Hạ Mỗ - Tân Hội).
Vinhomes Wonder Park được quy hoạch với diện tích 133ha, mật độ xây dựng khu căn hộ khoảng 35%. Dự án là khu đô thị phức hợp gồm nhà ở cao tầng, thấp tầng, trung tâm thương mại, văn phòng, trường học… tại xã Tân Hội và xã Liên Trung, huyện Đan Phượng.
Một dự án khác gần đó, dự kiến giáp trực tiếp Vành đai 4 là The Phoenix Garden. Khu đô thị quy mô 45ha này thuộc địa bàn thị trấn Phùng và xã Đan Phượng, huyện Đan Phượng.
The Phoenix Garden giáp đường Vành đai 4 về phía tây, kết nối thông qua đường Tân Hội. Khi tuyến này được mở, dự án sẽ có 4 mặt tiền gồm đường Tân Hội, Hoàng Quốc Việt kéo dài, đường An Bài và Vành đai 4.
Từ khu đô thị này, Vành đai 4 giao với đường 32, điểm giao cắt này cách các khu đô thị trên đường 32 như Tân Tây Đô, Lideco khoảng 2,5km đến 3km.
Từ Đan Phượng, Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức, cắt đại lộ Thăng Long đoạn cầu vượt Song Phương. Từ điểm giao cắt trên Đại lộ Thăng Long hướng về nội đô trong khoảng từ 2-4km có hàng loạt dự án như: Khu đô thị Splendora Bắc An Khánh, Hà Đô, Vinhomes Smart City, các dự án khu đô thị như Vườn Cam, An Lạc Green Symphony, Kim Chung - Di Trạch...
Từ Đại lộ Thăng Long, Vành đai 4 hướng về khu đô thị Đô Nghĩa, đường Nguyễn Văn Trác. Khu vực này cũng có nhiều dự án như Đô Nghĩa, Xuân Mai...
Từ Hà Đông, Vành đai 4 hướng về xã Cự Khê, Thanh Oai. Tại xã này, khu đô thị Thanh Hà cách Vành đai 4, khoảng 2km về phía Tây.
Đáng chú ý, Vành đai 4 đoạn qua huyện Thanh Oai cũng tiếp giáp trực tiếp với khu đô thị Mỹ Hưng.
Trên địa bàn huyện Văn Giang (Hưng Yên), Vành đai 4 cách khu đô thị Ecopark khoảng 5km. Vành đai 4 cũng giao cắt với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đoạn gần cầu vượt Tân Tiến, cách Vinhomes Ocean Park 2 khoảng 2km, khu đô thị Đại An khoảng 3km.
Vinhomes Ocean Park 2 nằm tại xã Nghĩa Trụ và Long Hưng huyện Văn Giang tỉnh Hưng Yên, cách Vành đai 4 khá gần. "Siêu" dự án này có diện tích quy hoạch là 486ha với tổng mức đầu tư 33.000 tỷ đồng.
Sơ đồ đường Vành đai 4 trong bài viết được vẽ tương đối, căn cứ quy hoạch phân khu N1, S1, S3, S4 và dự thảo quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 - 2030 huyện Văn Giang, Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của huyện Văn Giang (Hưng Yên).
