Liên tục chuyển mình: Thị trường bán lẻ Việt Nam sẽ ra sao trong năm 2019?

Dân trí Bán lẻ là một lĩnh vực sôi động và liên tục chuyển mình tại Việt Nam. Trong dòng chảy này, thị trường mặt bằng bán lẻ sẽ chuyển biến thế nào trong năm 2019 và tương lai?
>>Doanh nghiệp nào sẽ phá cái “dớp” của thị trường bán lẻ Việt?

1494869175-149439060283188-0.jpg

So với các nước trong khu vực, diện tích bán lẻ hiện đại tại Việt Nam ở mức thấp.

Dân số trẻ, thu nhập ổn định hỗ trợ cho ngành bán lẻ

Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Tư vấn Savills TPHCM cho rằng, Việt Nam được ghi nhận vẫn còn nhiều tiềm năng cho ngành bán lẻ để phát triển.

Theo bà Trang, so với các nước trong khu vực, diện tích bán lẻ hiện đại tại Việt Nam ở mức thấp, mật độ diện tích bán lẻ trên đầu người tài thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM lần lượt chỉ ở mức 0,17 và 0,13m2/ người, trong khi đó tại các thành phố như Jakarta (Indonesia) là 0,44, Singapore 0,75 và Bangkok (Thái Lan) 0,89.

"Cùng với tốc độ phát triển kinh tế ổn định và mức độ đô thị hóa cao, dân số trẻ chiếm tỷ trọng lớn với dân số có độ tuổi dưới 35 tuổi chiếm đến 60%, tầng lớp trí thức và có thu nhập ổn định ngày càng tăng hỗ trợ cho ngành bán lẻ Việt Nam phát triển", bà Trang nhận định.

Thống kê của Tổng cục thống kê cho thấy, mức thu nhập đầu người tăng 17% và mức chi tiêu tăng 14% khi so sánh năm 2016 với năm 2014.

Ngoài ra, thị trường bán lẻ tại hai thành phố lớn gồm Hà Nội và TPHCM hoạt động của phân khúc bán lẻ hiện đại tốt với nguồn cung tăng trưởng liên tục.

Theo thống kê của Savills, trong 5 năm gần đây, nguồn cung của mỗi thành phố tăng 11% mỗi năm. Savills ghi nhận công suất cho thuê của thị trường bán lẻ đạt 97% tại Hà Nội và 93% tại TPHCM vào thời điểm quý 3/2018.

Dù vậy chuyên gia của Savill cũng chỉ ra rằng, nhân tố cốt lõi của sự phát triển ngành bán lẻ Việt Nam bền vững là người tiêu dùng đang có xu hướng thay đổi nhanh chóng về hành vi tiêu dùng. Đây cũng là những thách thức đối với thị trường bán lẻ.

Theo bà Trang, khách hàng đang dần được công nghệ hoá với thương mại điện tử, smartphones, mạng xã hội hay những tiện ích công nghệ khác. Điều này buộc các nhà phát triển bán lẻ cần phải thấu hiểu và nắm bắt được xu hướng để đưa ra ý tưởng phát triển về kiến trúc dự án cũng như cơ cấu khách thuê phù hợp. 

"Một số xu hướng phát triển mặt bằng bán lẻ mà các chủ đầu tư có thể lưu ý bao gồm: sự xuất hiện và mở rộng của các tiện ích giải trí trong không gian bán lẻ; tích hợp thương mại điện tử và cửa hàng truyền thống; các mô hình lai ghép mặt bằng bán lẻ và co-working", bà nói.

Sôi động thị trường M&A

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, tỷ lệ bán buôn và bán lẻ Việt Nam chiếm tới hơn 14% GDP cả nước. Đáng lưu ý, bán lẻ cũng thuộc 1 trong 6 ngành nghề thu hút vốn đầu tư nước ngoài lớn nhất.

Trong một báo cáo mới phát hành của VCBS đưa ra nhận định bán lẻ là ngành có sức hút với các nhà đầu tư trong và ngoài nước. VCBS cho biết, từ tháng 1/2015 các doanh nghiệp bán lẻ 100% vốn nước ngoài đã được phép thành lập ở Việt Nam.

Đồng thời, doanh nghiệp 10 nước ASEAN được bãi bỏ hàng rào thuế quan khi tham gia khu vực mậu dịch chung ASEAN, theo đó, 100% dòng thuế nhập khẩu ở hầu hết các mặt hàng cũng được xóa bỏ vào năm 2018. Môi trường thuận lợi giúp bán lẻ luôn là ngành thu hút đầu tư nước ngoài.

VCBS cho biết làn sóng các giao dịch M&A trong ngành bán lẻ đã dấy lên từ đầu năm 2016 và tăng trưởng nhanh trong những năm gần đây như một kênh đầu tư hấp dẫn. Bởi nếu năm 2005 chỉ có 18 thương vụ M&A với tổng giá trị là 61 triệu USD thì đến năm 2017 mức này đã tăng lên thành 10,2 tỷ USD. Đáng lưu ý, không chỉ có các doanh nghiệp ngoại tham gia thị trường, M&A trong ngành bán lẻ đã chứng kiến sự trỗi dậy của các nhà đầu tư trong nước.

Cạnh tranh "khốc liệt" từ thương hiệu nước ngoài và thương mại điện tử

Về nhãn hàng bán lẻ, có một xu hướng đáng lưu ý là các thương hiệu nước ngoài vẫn tiếp tục đẩy mạnh thị phần tại thị trường trong nước. Do đó, sự cạnh tranh trên thị trường được dự báo sẽ ngày càng tăng, thúc đẩy các nhà bán lẻ nội địa cải thiện sản phẩm và hoạt động bán hàng.

Theo nhận định của CBRE Việt Nam, bước sang 2019, nhãn hàng châu Á sẽ tiếp tục mở rộng trên thị trường. Cùng với đó, thương mại điện tử (e-commerce) sẽ đóng vai trò quan trọng hơn trong thị trường bán lẻ và có thể là thách thức ảnh hưởng đến hoạt động và chiến lược của các cửa hàng bán lẻ.

"Các dự án với quy mô lớn với sự góp mặt của các yếu tố nước ngoài (chủ đầu tư và thương hiệu ngoại) được kỳ vọng sẽ tạo nên các khu vực bán lẻ mới trên thị trường", CBRE nhận định.

Còn theo bà Bùi Huyền Trang, Giám đốc thị trường Việt Nam của Công ty Jones Lang LaSalle (JLL), trong thời gian tới, thị trường ở khu vực trung tâm sẽ đón nhận thêm những thương hiệu quốc tế mới, chủ yếu từ ngành hàng thời trang và ăn uống

Bà Trang cho rằng, mặc dù thương mại điện tử đã và đang phát triển mạnh, tình hình kinh doanh của thị trường bất động sản bán lẻ vẫn chưa ghi nhận những tác động đáng kể. Tuy nhiên, để bắt kịp xu hướng, các dự án bán lẻ tương lai sẽ phải tập trung hơn trong việc tạo ra những trải nghiệm mua sắm mới, trở thành địa điểm văn hóa, giải trí, trải nghiệm và trưng bày thay vì là nơi mua sắm đơn thuần như trước đây.

Phương Dung

bannerchan-bai.gif

 

MỚI NHẤT
Kiểm tra dự án khu đô thị biển được chuyển đổi từ sân golf
Kiểm tra dự án khu đô thị biển được chuyển đổi từ sân golf

Thủ tướng giao Thanh tra Chính phủ kiểm tra, kết luận các nội dung kiến nghị đối với một số dự án đất đai tại Phan Thiết (Bình Thuận).

Thứ năm, 21/02/2019 - 06:44

Xây nhà ở xã hội rồi "mua đứt bán đoạn" thì rất khó cho người nghèo
Xây nhà ở xã hội rồi "mua đứt bán đoạn" thì rất khó cho người nghèo

(Dân trí) - Ở các nước phát triển, nhà ở xã hội được phát triển để cho người dân nghèo thuê lại chứ không "mua đứt bán đoạn" như ở Việt Nam. Việc bán nhà ở xã hội rồi thu tiền ngay sẽ gây ra nhiều khó khăn cho người dân.

Thứ năm, 21/02/2019 - 06:30

Địa ốc Hoàng Quân: Chậm tiến độ vì dự án "đội vốn" từ 500 lên 779 tỷ đồng?
Địa ốc Hoàng Quân: Chậm tiến độ vì dự án "đội vốn" từ 500 lên 779 tỷ đồng?

(Dân trí) - Xây nhà ở xã hội nhưng muốn có chất lượng, thẩm mỹ như nhà ở thương mại, chủ đầu tư và nhà thầu phải điều chỉnh, bổ sung khối lượng công việc cũng như khối lượng thi công công trình. Hệ quả, tăng chi phí đầu tư và khiến dự án bị chậm tiến độ, cư dân căng băng rôn phản đối.

Thứ năm, 21/02/2019 - 06:15

Sốt đất Vân Đồn, chủ đầu tư "tố" cò đất lừa đảo chiếm tiền cọc của khách hàng
Sốt đất Vân Đồn, chủ đầu tư "tố" cò đất lừa đảo chiếm tiền cọc của khách hàng

(Dân trí) - Chủ một dự án bất động sản tại Vân Đồn là Công ty CP Đầu tư xây dựng đô thị Phương Đông (Quảng Ninh) mới đây có đơn trình báo cơ quan chức năng về việc xuất hiện một nhóm đối tượng lừa đảo chiếm dụng tài sản người dân khi mua đất tại dự án Phương Đông.

Thứ năm, 21/02/2019 - 06:00

Quảng Ninh yêu cầu thu hồi những dự án bỏ hoang ở Vân Đồn
Quảng Ninh yêu cầu thu hồi những dự án bỏ hoang ở Vân Đồn

(Dân trí) - Lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Ninh đề nghị Ban Quản lý Khu kinh tế có văn bản đôn đốc đối với từng dự án, nếu không có khả năng thực hiện, đề xuất thu hồi dự án giao cho các nhà đầu tư có tiềm lực.

Thứ tư, 20/02/2019 - 06:54

Sắc xuân căng tràn tại phố tây Ciputra Hanoi
Sắc xuân căng tràn tại phố tây Ciputra Hanoi

(Dân trí) - Những ngày này, dạo bước trên những ngả đường nội khu Ciputra Hanoi, bất cứ ai cũng phải nán lại để chiêm ngưỡng vẻ đẹp đến nao lòng của thiên nhiên vào xuân, cảm nhận những khoảnh khắc bình yên và lãng mạn tại nơi vốn nổi tiếng phồn hoa bậc nhất Hà thành.

Thứ tư, 20/02/2019 - 11:00

Tiềm năng tăng giá vượt trội từ hơi thở đương đại tại Hội An
Tiềm năng tăng giá vượt trội từ hơi thở đương đại tại Hội An

(Dân trí) - Lặng lẽ uốn quanh dòng sông Hoài, Casamia là câu chuyện về một đô thị mới tại Hội An: vừa giữ bước thời gian giữa lòng di sản, vừa tiếp nhận luồng ánh sáng mới của nghệ thuật đương đại trong sự hài hoà đến tinh tế.

Thứ tư, 20/02/2019 - 10:00

Sắp khai trương căn hộ chuẩn công nghệ 4.0 đầu tiên tại Tp. Hồ Chí Minh
Sắp khai trương căn hộ chuẩn công nghệ 4.0 đầu tiên tại Tp. Hồ Chí Minh

(Dân trí) - Với mong muốn mang đến cho khách hàng những trải nghiệm thực tế và trọn vẹn về căn hộ công nghệ chuẩn 4.0 đầu tiên tại Tp. Hồ Chí Minh, ngày 23/02/2019 tới đây, Chủ đầu tư - Công ty CP Tập đoàn Sunshine Sài Gòn sẽ giới thiệu căn hộ mẫu Sunshine City Sài Gòn (tại địa chỉ 422 Đường Đào Trí, P. Phú Thuận, Quận 7).

Thứ tư, 20/02/2019 - 08:00

TPHCM: Hàng trăm hộ dân "sống trong sợ hãi" vì chung cư bị chặn lối đi!
TPHCM: Hàng trăm hộ dân "sống trong sợ hãi" vì chung cư bị chặn lối đi!

(Dân trí) - Con đường độc đạo vào chung cư Vision (Bình Tân) bị lấn chiếm nghiêm trọng khiến hàng trăm hộ dân bất an. Nhiều xe cấp cứu đành phải đậu phía ngoài đường để người nhà đưa bệnh nhân ra ngoài chứ không thể tiếp cận chung cư. Nếu xảy ra cháy nổ, đây thực sự là vấn đề nghiêm trọng.

Thứ tư, 20/02/2019 - 07:18

Nhà đầu tư bất động sản Trung Quốc bất an
Nhà đầu tư bất động sản Trung Quốc bất an

Ngành bất động sản Trung Quốc đang được ví như một “con tê giác xám nghiêm trọng” đe dọa nền kinh tế trong năm nay.

Thứ tư, 20/02/2019 - 06:49

Bất động sản "dạt" về vùng ven: "Hướng đi đúng chứ không rủi ro"
Bất động sản "dạt" về vùng ven: "Hướng đi đúng chứ không rủi ro"

(Dân trí) - "Việc TPHCM khan hiếm quỹ đất nên các doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư về các tỉnh vùng ven là hướng đi đúng chứ không rủi ro. Nó sẽ giúp cho doanh nghiệp có nguồn thu ổn định, có đầu ra cho kinh doanh và nuôi bộ máy nhân sự".

Thứ tư, 20/02/2019 - 06:10

Bảng giá đất mới của TP Đà Nẵng:  Nhiều ý kiến trái chiều.
Bảng giá đất mới của TP Đà Nẵng: Nhiều ý kiến trái chiều.

UBND TP Đà Nẵng vừa ký Quyết định 06/2019/QĐ-UBND, sửa đổi bảng giá đất chính thức có hiệu lực từ ngày 11/2/2019, trong đó bổ sung bảng giá của hàng loạt tuyến đường thuộc các quận, huyện trên địa bàn TP. Tuy nhiên, đã có nhiều ý kiến trái chiều về các quy định mới này.

Thứ tư, 20/02/2019 - 06:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Những dự án nào ở Đà Nẵng không được bán cho người nước ngoài?
Những dự án nào ở Đà Nẵng không được bán cho người nước ngoài?

Ngoài 17 dự án được công bố cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở, Đà Nẵng cũng công bố danh sách 3 dự án không cho phép người nước ngoài sở hữu.

Thứ ba, 19/02/2019 - 02:57

Blockchain có thể thay thế cho hàng triệu tấm sổ đỏ?
Blockchain có thể thay thế cho hàng triệu tấm sổ đỏ?

(Dân trí) - Chứng nhận sở hữu đất luôn là một vấn đề nhức nhối với các nhà đầu tư tại các thị trường phát triển như châu Á. Tuy nhiên, theo Savills, công nghệ blockchain có thể là giải pháp cho những điều này.

Thứ ba, 19/02/2019 - 09:42

Chủ tịch Quốc hội biểu dương Văn Phú – Invest vì những đóng góp cho cộng đồng
Chủ tịch Quốc hội biểu dương Văn Phú – Invest vì những đóng góp cho cộng đồng

(Dân trí) - Ngày 19/2/2019, buổi gặp mặt và tặng quà của Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân cho Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest vì những đóng góp, hỗ trợ cho cộng đồng đã diễn ra trang trọng tại Nhà Quốc hội.

Thứ ba, 19/02/2019 - 09:30

Phố Nối: Đường chưa xong, đất đã dập dình tăng giá
Phố Nối: Đường chưa xong, đất đã dập dình tăng giá

(Dân trí) - Theo trang tỉnh Sở giao thông Hưng Yên, Giai đoạn I thuộc Tỉnh lộ 382C sẽ hoàn thiện và đưa vào sử dụng muộn nhất là năm 2020. Đường 382C đấu nối tỉnh lộ 382 cũ tại xã Thanh Long,Yên Mỹ ( Hưng Yên), điểm cuối giao cắt với đường 392 thuộc tỉnh Hưng Yên.

Thứ ba, 19/02/2019 - 09:00

Làm đẹp đô thị, giảm ùn tắc giao thông nhờ… nghệ thuật
Làm đẹp đô thị, giảm ùn tắc giao thông nhờ… nghệ thuật

(Dân trí) - Tại nhiều thành phố lớn trên thế giới, việc phát triển du lịch và giao thông được khai thác bằng những cách mới mẻ khác nhau, như việc mang nghệ thuật đến với đường phố, thông qua những bức tranh bích họa được mô phỏng trên tường, góc phố, để khiến các tuyến phố trở nên sinh động.

Thứ ba, 19/02/2019 - 07:00

Ra mắt tổ hợp Grand World liền kề Casino Phú Quốc
Ra mắt tổ hợp Grand World liền kề Casino Phú Quốc

(Dân trí) - Ngày 19/02/2019, tổ hợp bất động sản nghỉ dưỡng – vui chơi giải trí – thương mại dịch vụ Grand World Phú Quốc đã chính thức ra mắt. Với vị trí liền kề Casino Corona, Grand World Phú Quốc sở hữu lợi thế đặc biệt trong việc thu hút khách du lịch; đồng thời mở ra cơ hội đầu tư sôi động và hấp dẫn bậc nhất đảo Ngọc

Thứ ba, 19/02/2019 - 07:00

Nhà ở giá rẻ, đất nền lên ngôi?
Nhà ở giá rẻ, đất nền lên ngôi?

Nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS) và cơ quan quản lý nhận định, năm 2019, nhà ở giá rẻ là giải pháp hiệu quả để giải quyết nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân. Bên cạnh đó, đất nền vẫn là kênh đầu tư sinh lời tốt.

Thứ ba, 19/02/2019 - 06:45

Phó Thủ tướng yêu cầu xử lý dứt điểm vụ giao 200 lô đất không qua đấu giá ở Hà Nội
Phó Thủ tướng yêu cầu xử lý dứt điểm vụ giao 200 lô đất không qua đấu giá ở Hà Nội

(Dân trí) - Theo tin từ Văn Phòng Chính phủ, Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình vừa yêu cầu UBND thành phố Hà Nội xử lý dứt điểm các vi phạm đất đai tại huyện Thạch Thất, trong đó có việc huyện này giao 200 lô đất ở tại xã Canh Nậu không qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Thứ ba, 19/02/2019 - 06:15

Vụ dân tố ‘mất nhà’ khi về quê ăn Tết, Chủ tịch UBND TP Hà Nội chỉ đạo làm rõ
Vụ dân tố ‘mất nhà’ khi về quê ăn Tết, Chủ tịch UBND TP Hà Nội chỉ đạo làm rõ

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND TP Hà Nội vừa có văn bản chỉ đạo làm rõ việc một người dân phản ánh việc ngôi nhà tạm của gia đình (thuộc phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, Hà Nội) đột nhiên biến mất khi gia đình về quê ăn Tết Nguyên đán 2019.

Thứ ba, 19/02/2019 - 06:00

Xu hướng thị trường 2019: Mua nhà tiện nghi bằng giải pháp tài chính
Xu hướng thị trường 2019: Mua nhà tiện nghi bằng giải pháp tài chính

(Dân trí) - Không quá mặn mà với những căn hộ vừa tiền nhưng thiếu tiện ích, năm 2018 nhiều khách hàng đã lựa chọn các giải pháp tài chính do chủ đầu tư kết hợp với ngân hàng, để sở hữu những căn hộ tại các dự án có chất lượng sống tốt hơn với tiện ích đồng bộ, đầy đủ.

Thứ hai, 18/02/2019 - 04:07

Bất động sản Bắc Nha Trang "sốt nóng" trong năm 2019
Bất động sản Bắc Nha Trang "sốt nóng" trong năm 2019

(Dân trí) - Sau nhiều năm mở rộng về hướng Tây để giải quyết nhu cầu giãn dân, Nha Trang hiện đang tập trung phát triển về phía Bắc nhằm đẩy mạnh khai thác tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng. Thu hút rất nhiều nhà đầu tư lớn với những dự án tầm cỡ quốc tế, khu vực này được dự đoán sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản Nha Trang năm 2019.

Thứ hai, 18/02/2019 - 01:59

Doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc đối mặt với các khoản nợ khổng lồ
Doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc đối mặt với các khoản nợ khổng lồ

Sau khi Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PboC) đưa ra chính sách thắt chặt tín dụng cho vay bất động sản tại các thành phố lớn, nguy cơ bong bóng bất động sản vẫn chưa thể hạ nhiệt.

Thứ hai, 18/02/2019 - 11:57