Khó hay dễ sở hữu căn hộ trong thời bão giá và nguồn cung khan hiếm?

Dân trí Giá bất động sản ngày càng tăng theo cấp số nhân, tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp với giá tầm trung, chính sách siết chặt tín dụng cho bất động sản.

Quy định giá đất mới là các vấn đề mà người dân sống tại các đô thị, thành phố lớn đặc biệt quan tâm.

Thông tư về tín dụng cho BĐS và quy định giá đất mới 

Theo Thông tư 22/2019/TT-NHNN (thay thế thông tư 36/2014), ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải tuân thủ tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn và dài hạn với lộ trình: Từ ngày 01/01/2020 - 30/9/2020 là 40%; Từ ngày 01/10/2020 - 30/9/2021 là 37%; Từ ngày 01/10/2021 - 30/9/2022 là 34%; Từ sau ngày 01/10/2022 trở đi, tỷ lệ này được đưa về mức tối đa là 30%. 

Xét mặt tích cực, Thông tư 22 góp phần duy trì sự ổn định hoạt động của các ngân hàng, tuy nhiên cũng gây không ít khó khăn cho chủ đầu tư lẫn người mua nhà. Mặc dù vậy, đây cũng là dịp để thị trường sàng lọc các doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, giúp môi trường kinh doanh BĐS minh bạch, ổn định hơn.

Năm 2019, Chính phủ ban hành Nghị định 96/2019/NĐ-CP về khung giá đất mới. Các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương căn cứ vào Nghị định 96 để ban hành bảng giá đất mới cho giai đoạn 2020-2024, nhiều địa phương đã tăng bảng giá đất so với năm 2019 và áp dụng từ ngày 01/01/2020. Bên cạnh đó, giá đất nền và nhà phố đang ở mức rất cao, vì vậy việc sở hữu nhà riêng tiếp tục là bài toán tài chính khó cho các gia đình trẻ, người mới lập nghiệp tại các thành phố lớn.

Nhu cầu sở hữu căn hộ vẫn ở mức cao, cần tỉnh táo khi chọn mua

Theo kết quả điều tra dân số và nhà ở năm 2019, TP. HCM có hơn 8,9 triệu người, tuy nhiên con số thực tế rơi vào khoảng 13 triệu người. Bình quân mỗi năm, dân số TP. HCM tăng thêm khoảng 200.000 người, trong đó tăng cơ học khoảng 140.000 người.

Thống kê của Sở Xây dựng TP. HCM cho thấy, hàng năm, trên địa bàn thành phố có khoảng 50.000 cặp kết hôn và có nhu cầu nhà ở riêng. Năm 2018, toàn thành phố có gần 500.000 hộ chưa sở hữu nhà ở, nhiều hộ gia đình đông người vẫn phải ở trong những căn nhà nhỏ có diện tích bình quân thấp hơn 10m2/người.

Theo chia sẻ của chị Hồng Linh, chị kết hôn hơn 10 năm, hiện sống tại quận Tân Phú với gia đình chồng có 3 thế hệ gồm 2 cặp gia đình trẻ, bố mẹ và chị chồng. Trước đây, chị luôn muốn mua đất nền tại các quận huyện xa trung tâm vì thu nhập của vợ chồng ở mức trung bình, hiện chị tiết kiệm được khoảng 1 tỷ. Thời gian qua, khi tìm kiếm thông tin đất nền trên vài trang mạng, thấy giá rao bán khá ổn, vị trí cũng không quá xa, nhưng khi xem đất thì các đơn vị môi giới lại đưa ra các lý do và hướng chị tới các dự án xa hơn, đồng thời pháp lý cũng không rõ ràng. Trước tình hình này, vợ chồng chị đang hướng đến mua căn hộ chung cư, nhưng cũng còn nhiều phân vân.

Chị Linh cho biết thêm, số tiền gửi tiết kiệm ngân hàng lãi suất không được bao nhiêu, trong khi giá đất mỗi năm cứ tăng vèo vèo theo cấp số nhân, khiến vợ chồng chị khá lo lắng và muốn nhanh chóng chọn được dự án phù hợp để xuống tiền.

Khó hay dễ sở hữu căn hộ trong thời bão giá và nguồn cung khan hiếm? - 1

Căn hộ tiện nghi, thoáng mát, giá phù hợp luôn được người dân tìm kiếm

Chị Linh thông tin thêm, hiện tại chị đang tìm hiểu dự án căn hộ tại Bình Chánh, Tân Phú và dự án Picity High Park quận 12, trong đó chị khá ấn tượng và dành sự quan tâm nhiều hơn cho dự án tại quận 12 vì quỹ đất rộng gần 9 hecta, trong khi tổng số căn hộ chỉ khoảng 2.500 căn, mảng xanh được ưu tiên, mức giá khá sát với khả năng tài chính của vợ chồng chị, lại di chuyển không quá xa so với cơ quan làm việc của vợ chồng cũng như trường học của con cái.

Khó hay dễ sở hữu căn hộ trong thời bão giá và nguồn cung khan hiếm? - 2

Một số thông tin trong bài viết được trích dẫn từ các nguồn:

http://cafef.vn/tphcm-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-ap-dao-nguon-cung-20200127201621418.chn

http://cafef.vn/can-ho-chung-cu-tang-gia-chong-mat-vo-chong-tre-cang-kho-co-nha-20200114140530633rf20200127201621418.chn

MỚI NHẤT
Chốn an cư thanh bình nơi cửa ngõ Thủ đô
Chốn an cư thanh bình nơi cửa ngõ Thủ đô

(Dân trí) - Việc thúc đẩy quy hoạch và xây dựng khu công nghệ cao Hòa Lạc và KĐT Đại học quốc gia đã đánh thức tiềm năng cửa ngõ phía Tây Nam thủ đô, gia tăng sức hút cho các dự án bất động sản khu vực này.

Thứ ba, 25/02/2020 - 08:30

Sở hữu căn hộ có thực sự khó?
Sở hữu căn hộ có thực sự khó?

(Dân trí) - Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đưa ra đánh giá về thị trường BĐS năm 2019 và dự báo thị trường năm 2020.

Thứ ba, 25/02/2020 - 08:00

Lựa chọn không gian sống tốt cho sức khỏe là xu hướng tất yếu của cuộc sống
Lựa chọn không gian sống tốt cho sức khỏe là xu hướng tất yếu của cuộc sống

(Dân trí) - Xuất phát từ nhu cầu bảo đảm chất lượng cuộc sống, với nhiều nguy cơ về dịch bệnh như hiện nay, những bất động sản xanh, môi trường thoáng đãng đã phát huy ưu thế so với những loại hình khác.

Thứ ba, 25/02/2020 - 08:00

Cam kết tài trợ vốn cho Khu phức hợp nghỉ dưỡng cao cấp Vân Đồn
Cam kết tài trợ vốn cho Khu phức hợp nghỉ dưỡng cao cấp Vân Đồn

(Dân trí) - Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng cao cấp Vân Đồn (Quảng Ninh) với vốn đầu tư dự kiến hơn 46.500 tỷ đồng vừa được 8 ngân hàng cam kết rót vốn.

Thứ hai, 24/02/2020 - 01:16

Nhà đầu tư Quảng Ngãi đổ xô đi tìm đất biển Đà Nẵng
Nhà đầu tư Quảng Ngãi đổ xô đi tìm đất biển Đà Nẵng

(Dân trí) - Sở hữu 1 trong 5 bờ biển được tạp chí kinh tế hàng đầu của Mỹ Forbes bình chọn là bãi biển đẹp nhất hành tinh, không khó hiểu vì sao Đà Nẵng lại được lựa chọn là điểm đến lý tưởng của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Thứ hai, 24/02/2020 - 08:00

Tưng bừng khí thế  “Chiến binh rồng xanh” cùng lễ Kick -off dự án Green Dragon City
Tưng bừng khí thế “Chiến binh rồng xanh” cùng lễ Kick -off dự án Green Dragon City

(Dân trí) - Hơn 500 tư vấn viên chuyên nghiệp tham gia lễ xuất quân “chiến binh Rồng xanh” cùng hàng trăm cây xanh đã được trồng dọc tuyến đường bao biển trong khu đô thị Green Dragon City thuộc “Chiến dịch Bái Tử Long xanh”.

Thứ bảy, 22/02/2020 - 05:32

Doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn với những dự án nào?
Doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn với những dự án nào?

(Dân trí) - Sự trầm lắng của thị trường bất động sản trong thời gian qua đã khiến không ít doanh nghiệp kinh doanh địa ốc gặp khó khăn. Nhiều dự án không thể triển khai và “đứng hình” trong một thời gian dài.

Thứ bảy, 22/02/2020 - 09:20

Biệt thự xây sai quy hoạch tại dự án Ocean View Nha Trang đã hoàn thiện
Biệt thự xây sai quy hoạch tại dự án Ocean View Nha Trang đã hoàn thiện

(Dân trí) - Chiều qua (20/2), lãnh đạo UBND TP Nha Trang cho biết đã trình phương án tháo dỡ các công trình sai phạm dự án Ocean View Nha Trang cho Sở Xây dựng thẩm định để báo cáo cho UBND tỉnh Khánh Hòa.

Thứ sáu, 21/02/2020 - 06:06

Cú hích đầu năm cho bất động sản Cẩm Phả
Cú hích đầu năm cho bất động sản Cẩm Phả

(Dân trí) - Ngày 22/02/2020, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Phát triển Công nghiệp TTP (Tập đoàn TTP) tổ chức “Lễ xuất quân Chiến binh Rồng xanh” và “Lễ Phát động Chiến dịch Bái Tử Long xanh”.

Thứ năm, 20/02/2020 - 05:40

Đồng Nai: Bị phê bình vì chậm giải phóng mặt bằng dự án sân bay Long Thành
Đồng Nai: Bị phê bình vì chậm giải phóng mặt bằng dự án sân bay Long Thành

(Dân trí) - Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Đồng Nai bị phê bình vì chậm chạp trong công tác giải phóng mặt bằng để tiến hành tái định cư những hộ dân nằm trong dự án sân bay Long Thành.

Thứ tư, 19/02/2020 - 01:00

Apec Aqua Park - Dự án chung cư đáng sống nhất tại Bắc Giang
Apec Aqua Park - Dự án chung cư đáng sống nhất tại Bắc Giang

(Dân trí) - Nằm ngay trung tâm thành phố Bắc Giang, Apec Aqua Park Bắc Giang hiện đang là dự án căn hộ chung cư cao cấp đáng sống tại đây, với những ưu điểm vượt trội về sản phẩm, thiết kế và hệ thống tiện ích, dịch vụ 5* chuẩn quốc tế.

Thứ tư, 19/02/2020 - 12:19

Mua nhà Long Biên - Lựa chọn an cư lý tưởng của người phố cổ
Mua nhà Long Biên - Lựa chọn an cư lý tưởng của người phố cổ

(Dân trí) - Khi phố cổ ngày càng chật chội vì mật độ dân số lớn thì quận Long Biên trở thành điểm đến ưa thích cho người Hà Nội nhờ nằm ở vị trí thuận lợi với nhiều ưu điểm về không gian sống.

Thứ ba, 18/02/2020 - 03:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Hà Nội yêu cầu thanh tra việc phá dỡ công viên nước Thanh Hà
Hà Nội yêu cầu thanh tra việc phá dỡ công viên nước Thanh Hà

(Dân trí) - Chủ tịch Hà Nội đã yêu cầu thanh tra làm rõ trách nhiệm UBND các cấp phường, quận trong việc cưỡng chế phá dỡ công viên nước Thanh Hà.

Thứ bảy, 15/02/2020 - 06:11

Thêm “đại gia" nhảy vào làm siêu dự án tâm linh, quy mô 470 ha ở Phú Yên
Thêm “đại gia" nhảy vào làm siêu dự án tâm linh, quy mô 470 ha ở Phú Yên

(Dân trí) - Theo đề xuất của Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Xây dựng Việt Nam (Vinaconex), dự án Khu du lịch tâm linh, sinh thái nghỉ dưỡng Biển Hồ tại Phú Yên sẽ có quy mô 470 ha.

Thứ bảy, 15/02/2020 - 06:00

Vimefulland bàn giao sổ đỏ cho khách hàng
Vimefulland bàn giao sổ đỏ cho khách hàng

(Dân trí) - Đối với các dự án nhà ở, việc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản cho toàn dự án nói chung và từng sản phẩm nhà ở nói riêng là bảo chứng chắc chắn về pháp lý của dự án và uy tín trong cam kết của chủ đầu tư với khách hàng.

Thứ sáu, 14/02/2020 - 07:26

TPHCM đấu giá hai khu đất thương mại ở huyện Bình Chánh
TPHCM đấu giá hai khu đất thương mại ở huyện Bình Chánh

(Dân trí) - Hai khu đất tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh có diện tích hơn 4.200m2 đã được UBND TPHCM giao cho các bộ phận có chức năng để tiến hành bán đấu giá.

Thứ tư, 12/02/2020 - 03:37

TPHCM đề nghị chuyển hơn 300ha đất nông nghiệp thành khu đô thị sinh thái
TPHCM đề nghị chuyển hơn 300ha đất nông nghiệp thành khu đô thị sinh thái

(Dân trí) - Khu đất nông nghiệp có diện tích 384,2ha (thuộc xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn) đã được UBND TPHCM đề nghị Thủ tướng xem xét với mục đích chuyển thành khu đô thị sinh thái.

Thứ ba, 11/02/2020 - 06:06

Hà Nội: Khách hàng lại căng băng rôn đòi nhà 8B Lê Trực
Hà Nội: Khách hàng lại căng băng rôn đòi nhà 8B Lê Trực

Nhiều khách hàng mua căn hộ tại công trình 8B Lê Trực (Hà Nội) đã tập trung căng băng rôn với các nội dung yêu cầu chủ đầu tư, các cấp chính quyền giải quyết việc bàn giao căn hộ.

Chủ nhật, 09/02/2020 - 06:45

Mở lối xuống biển phát triển du lịch Đà Nẵng
Mở lối xuống biển phát triển du lịch Đà Nẵng

Năm con đường sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận với không gian biển, tham gia các hoạt động vui chơi, tắm biển Đà Nẵng.

Chủ nhật, 09/02/2020 - 06:37

Vì sao biệt thự tân cổ điển đang ngày càng được ưa chuộng?
Vì sao biệt thự tân cổ điển đang ngày càng được ưa chuộng?

(Dân trí) - Biệt thự xây dựng theo phong cách tân cổ điển nhận được sự đón nhận của giới chuyên môn và những người yêu nghệ thuật. Vậy, lý do vì sao biệt thự tân cổ điển lại được ưa chuộng và phát triển đến vậy?

Thứ bảy, 08/02/2020 - 09:00

Vụ tháo dỡ công viên hàng trăm tỷ đồng ở Hà Nội: Diễn biến bất ngờ
Vụ tháo dỡ công viên hàng trăm tỷ đồng ở Hà Nội: Diễn biến bất ngờ

(Dân trí) - Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 vừa có đơn kiến nghị khẩn cấp gửi Thủ tướng Chính phủ liên quan tới việc cưỡng chế tháo dỡ tại công viên nước Thanh Hà mới đây.

Thứ sáu, 31/01/2020 - 05:50

Tết cổ truyền 2020:  Xách vali lên và đi đến Grand World Phú Quốc
Tết cổ truyền 2020: Xách vali lên và đi đến Grand World Phú Quốc

(Dân trí) - Một chuyến du lịch trải nghiệm tại tổ hợp Vinpearl Phú Quốc và thành phố giải trí “không ngủ” Grand World sẽ là lựa chọn lý tưởng vào dịp Tết cổ truyền 2020 này. Đây là cơ hội để cả gia đình quây quần bên nhau và thỏa sức tận hưởng những ngày lễ vui tươi, hạnh phúc, đón chào năm mới An khang, Thịnh vượng.

Thứ tư, 22/01/2020 - 08:00

Sau 2 năm bán dự án “đất vàng", ông Đặng Thành Tâm bất ngờ chi 1.854 tỷ đồng mua lại
Sau 2 năm bán dự án “đất vàng", ông Đặng Thành Tâm bất ngờ chi 1.854 tỷ đồng mua lại

(Dân trí) - KBC của ông Đặng Thành Tâm vừa chi hơn 1.854 tỷ đồng mua lại dự án trên đất vàng Phạm Hùng từ Tân Hoàng Minh.

Thứ sáu, 17/01/2020 - 01:00

Phó Chủ tịch Khánh Hòa bất ngờ thị sát dự án Hoàng Quân trước ngày giao nhà
Phó Chủ tịch Khánh Hòa bất ngờ thị sát dự án Hoàng Quân trước ngày giao nhà

(Dân trí) - Sáng 14/1, Phó chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Hữu Hoàng bất ngờ có chuyến thị sát, kiểm tra dự án nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang sau khi dự án chậm giao nhà 3 năm khiến cư dân như "ngồi trên lửa".

Thứ ba, 14/01/2020 - 10:36