Giới đầu tư bất động sản định vị tọa độ vùng đệm quanh Hà Nội có tiềm năng hàng đầu

Cơ hội gọi tên vùng đệm

Báo cáo thị trường nhà liền thổ Hà Nội quý I/2024 của Savills cho thấy, giá sơ cấp của biệt thự đạt 164 triệu đồng/m2, liền kề mức 192 triệu đồng/m2 và nhà phố thương mại (shophouse) ở mức 179 triệu đồng/m2.

Cùng với đó, ở thị trường thứ cấp, giá bán biệt thự và nhà phố thương mại (shophouse) theo m2 đất đã tăng 14% theo năm trong khi nhà liền kề tăng 20% theo năm.

Trong bối cảnh thị trường Hà Nội đang khan hiếm nguồn cung ở hầu hết các phân khúc, nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng tìm đến các thị trường vùng ven để tranh thủ mặt bằng giá còn thấp, dư địa tăng giá cao. Các dự án khu Đông Hà Nội hay Văn Lâm (Hưng Yên) đang được đánh giá hội tụ được những điều này.

Theo giới chuyên gia, khu Đông đang đứng trước cơ hội rất lớn để trở thành cực tăng trưởng mới của địa ốc Thủ đô. Một trong những trợ lực quan trọng đến từ cơ sở hạ tầng giao thông. 

Quy hoạch giao thông vận tải Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Hà Nội sẽ xây dựng thêm 10 cây cầu lớn vượt sông Hồng với một số dự án như cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên, Thăng Long mới, cầu Thượng Cát, Hồng Hà 9. Ngoài ra, sự hoàn thiện của các dự án hạ tầng như đường vành đai 2 kéo dài cùng quy hoạch đường vành đai 4 rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội đến các địa phương khác, tăng thêm lực hấp tại phía Đông đối với cả những nhu cầu từ những địa phương lân cận.

Nắm bắt xu hướng "Đông tiến" này, ven đô đã và đang hình thành một vành đai phát triển đô thị mới, tập trung ở các quận Gia Lâm, Long Biên (Hà Nội) hay huyện Văn Lâm (Hưng Yên).

Lấy ví dụ với Economy City, dự án khu đô thị hiện đại, đẳng cấp tại trung tâm thị trấn Như Quỳnh, huyện Văn Lâm. Dự án có quy mô 37,09ha với nhiều loại hình sản phẩm: shophouse, shopvilla (biệt thự thương mại), chung cư. Economy City sở hữu hệ thống tiện ích nội khu phong phú như trung tâm thương mại, công viên, cây xanh, hồ điều hòa.

Economy là dự án đô thị được quy hoạch đồng bộ, đa chức năng, tiện ích đầu tiên tại Văn Lâm và đang được đánh giá sẽ đón làn sóng đầu tư ra vùng ven trong giai đoạn thị trường địa ốc phục hồi.

Văn Lâm, Hưng Yên hứa hẹn sẽ là điểm đến mới

Nhìn thấy cơ hội đầu tư ở khu Đông và một phần Hưng Yên, thời gian qua, đã có nhiều nguồn cung và dòng tiền đầu tư dịch chuyển về khu vực này. Đây cũng là khu vực được biết đến có tỷ trọng nguồn cung thấp tầng tăng trưởng mạnh mẽ nhất trong những năm gần đây, tăng từ 8% thị phần nguồn cung Hà Nội năm 2014 lên 15% tại thời điểm nửa đầu năm 2023.

Riêng với khu Đông và vùng đệm, nhiều ý kiến cho rằng, khu vực này sở hữu một "tiểu khu" với rất nhiều lợi thế cạnh tranh, nhưng lại chưa được các nhà đầu tư chú ý. Đó là Văn Lâm, Hưng Yên.

Theo nhiều chuyên gia, đây là khu vực có yếu tố nền tảng để thị trường bất động sản phát triển. Về kinh tế, Văn Lâm là huyện phát triển hàng đầu tỉnh Hưng Yên, sở hữu nhiều làng nghề, khu, cụm công nghiệp, với GRDP cao nhất tỉnh và thuộc top đầu cả nước. Về hạ tầng, Văn Lâm mà điển hình là trung tâm huyện - thị trấn Như Quỳnh đã cơ bản hoàn thiện các hạng mục chính, có thể kết nối thuận tiện với trung tâm Hà Nội với khoảng 30 phút chạy xe…

Sau giai đoạn dài tích lũy và hình thành một thị trường non trẻ, Văn Lâm đã hội tụ được các điều kiện để trở thành thị trường bất động sản đầy tiềm năng. Mục tiêu đến năm 2025, huyện này đạt đô thị loại IV (khu vực trung tâm huyện - thị trấn Như Quỳnh cơ bản đạt tiêu chí đô thị loại III) và đến năm 2030, xây dựng huyện thành thành phố Văn Lâm. Cơ hội cho thị trường bất động sản nơi đây vì thế được đánh giá là rất lớn.

Thông tin tham khảo: https://economycity.com.vn/