Giá đất tăng, giá bất động sản liệu có "lên mây"?

Giá đất theo quy định tăng có thể giúp tăng thu ngân sách trước mắt nhưng người dân muốn mua nhà sẽ vất vả hơn.
>>Hà Nội: Bốn huyện sắp lên quận, giá đất tăng đột biến nhưng dễ "sốt"... ảo!
>>Tăng bảng giá đất, Hà Nội lo chủ đầu tư “tranh thủ” tăng giá bán bất động sản

Nhiều tỉnh, thành phố mới đây đã trình đề xuất tăng giá đất theo quy định vì cho rằng giá nhà, đất thực tế trên thị trường đã tăng gấp nhiều lần trong mấy năm qua.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia lo ngại việc điều chỉnh giá đất theo hướng tăng lên dù thực tế vẫn thấp hơn thị trường sẽ kéo giá bất động sản (BĐS) tăng theo, điều này sẽ ảnh hưởng lớn đến người mua nhà.

Giá BĐS sẽ ăn theo giá đất

Khi giá đất theo quy định tăng lên, tác động đầu tiên chính là việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức, doanh nghiệp (DN). Chuyên gia thuế Trần Xoa cho biết theo quy định, trong giao dịch chuyển nhượng đất ở, người bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân là 2% tính trên giá trị chuyển nhượng. Bên mua phải đóng lệ phí trước bạ là 0,5% tính theo giá đất quy định tại thời điểm nộp lệ phí trước bạ. Vì vậy, khi giá đất theo quy định tăng lên thì khoản đóng lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân, thu nhập DN sẽ tăng theo.

“Giá đất trên thị trường hiện nay đã tăng rất cao, gấp nhiều lần so với bảng giá đất mà TP.HCM ban hành. Trên thực tế, trong giao dịch mua bán nhà, hai bên mua bán đã thỏa thuận giá ghi trên hợp đồng chỉ bằng hoặc cao hơn chút so với bảng giá đất TP đưa ra nhưng mức lệ phí trước bạ, số tiền thuế phải đóng sẽ ảnh hưởng ít nhiều” - chuyên gia Trần Xoa phân tích.

Bảng giá đất sẽ tác động trực tiếp đến giá cả thị trường BĐS, đặc biệt cần quan tâm là giá nhà ở sẽ tăng theo. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), giá thành nhà ở bao gồm nhiều thành tố trong đó có chi phí thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước. Tiền sử dụng đất chiếm trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư; trên dưới 30% giá thành nhà phố; trên dưới 50% giá thành biệt thự. Giá thành là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán sản phẩm nhà ở ra thị trường. Do vậy mức giá của bảng giá đất tăng tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà tăng, dẫn đến khả năng người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp ở đô thị khó tạo lập nhà ở hơn.

“Hiện nay căn hộ nhà ở thương mại hai phòng ngủ có giá vừa túi tiền trên dưới 2 tỉ đồng. Với cặp vợ chồng (có một con) thu nhập khoảng 20 triệu đồng/tháng, tằn tiện lắm chỉ có thể tiết kiệm được khoảng 5-6 triệu đồng/tháng (60-70 triệu đồng/năm) thì giấc mơ tạo lập nhà ở càng xa vời nếu không được hỗ trợ ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội” - ông Châu chia sẻ.

Ngoài ra, HoREA cũng cho rằng bảng giá đất sẽ làm giảm quy mô tổng cầu do một bộ phận khách hàng không còn đủ khả năng tài chính để mua nhà. Do vậy có thể dẫn đến sụt giảm quy mô giao dịch trên thị trường BĐS, trước hết là đối với phân khúc thị trường BĐS cao cấp và thị trường đầu tư thứ cấp.

Giá đất tăng, giá bất động sản liệu có lên mây? - 1

Nhiều ý kiến đồng tình với đề xuất tăng bảng giá đất nhưng mức tăng cần phải hợp lý. Ảnh: Quang Huy

Cần tính toán mức tăng

Từ các lo ngại trên, đa số các chuyên gia, DN lẫn người mua nhà đều cho rằng mức đề xuất tăng phải hợp lý.

Anh Dương (quận Bình Tân, TP.HCM) chia sẻ: “Tôi đồng ý tăng giá đất vì thực tế giá đất theo quy định cũ đã lạc hậu, giá thị trường đã tăng nhiều lần. Tuy nhiên, trong thời điểm hàng hóa gì cũng tăng giá, từ thịt heo, thịt gà…, giá BĐS cũng ngất ngưởng thì bảng giá đất chỉ nên tăng 5%-10% và nên có lộ trình tăng từng năm để bớt tác động hơn”.

Đồng tình, ông Lê Hoàng Châu cho rằng biên độ tăng giá trong khung giá đất, bảng giá đất quá lớn có thể dẫn đến việc tận thu. Trước mắt có thể làm cho nguồn thu ngân sách nhà nước tăng nhưng về lâu dài có thể lợi bất cập hại. Lý do là có thể khiến DN thu hẹp hơn quy mô sản xuất, kinh doanh, người dân quay sang giao dịch ngầm, hệ quả là có thể làm sụt giảm nguồn thu của Nhà nước. Do vậy hiệp hội đề nghị Chính phủ xem xét, cân nhắc kỹ biên độ tăng giá thật hợp lý, hợp tình cho khung giá đất giai đoạn 2019-2024.

Đại diện HoREA đưa ra đề nghị lựa chọn phương án giữ nguyên mức giá tối thiểu, tăng khoảng 1/3 mức giá tối đa so với mức giá hiện nay. Với phương án này và căn cứ Nghị định 44/2014 của Chính phủ, TP.HCM có thể quy định bảng giá đất với mức giá đất cao hơn nhưng không quá 30% so với khung giá đất.

Mức đề xuất cao nhất là ở TP.HCM với mức tăng 41%

Sở TN&MT TP.HCM vừa có tờ trình gửi UBND TP.HCM về ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn TP giai đoạn 2020-2024. Dự kiến bảng giá đất mới này sẽ được công bố vào ngày 1-1-2020. Theo đó, Sở TN&MT đề xuất giá đất bằng 41% so với giá thị trường và bằng khung giá trong dự thảo nghị định của Chính phủ về khung giá đất. 

Trước đó UBND TP Hà Nội cũng đã thống nhất đề xuất HĐND xem xét mức tăng bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 bình quân 15% so với giai đoạn 2014-2019. TP Hà Nội trình giữ nguyên giá đất nông nghiệp đang áp dụng. Với bảng giá đất ở tăng bình quân 16% đối với các tuyến đường trục chính hai chiều, tăng bình quân 12% đối với các tuyến đường một chiều.

Cũng vừa hoàn tất bảng giá đất giai đoạn 2020-2024, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ trình HĐND thông qua tại kỳ họp cuối năm diễn ra đầu tháng 12-2019. Theo đó bình quân bảng giá đất sẽ tăng 30%-35%. 

Theo Quang Huy

Pháp luật TPHCM

MỚI NHẤT
Đất nền tại các tỉnh vùng ven Hà Nội vẫn đang là lựa chọn đầu tư lý tưởng
Đất nền tại các tỉnh vùng ven Hà Nội vẫn đang là lựa chọn đầu tư lý tưởng

(Dân trí) - Giữa thị trường trầm lắng, chỗ trú ẩn an toàn của giới đầu tư BĐS vẫn là phân khúc đất nền tại các tỉnh thành lân cận Thủ đô, đặc biệt ở những địa bàn giàu tiềm năng phát triển.

Thứ ba, 10/12/2019 - 04:00

Akari City đã ra mắt 90% sản phẩm căn hộ giai đoạn 1
Akari City đã ra mắt 90% sản phẩm căn hộ giai đoạn 1

(Dân trí) - Ngày 8/12/2019, chủ đầu tư Nam Long Group, Hankyu Hanshin và Nishi Nippon Railroad chính thức công bố 2 block cuối cùng thuộc giai đoạn 1 dự án Akari City. Như vậy tính đến nay, Akari City đã ra mắt gần 1,700 căn hộ thuộc tiêu chuẩn dòng căn hộ biệt lập Flora.

Thứ ba, 10/12/2019 - 02:00

Thanh Trì lên quận vào năm sau làm thị trường BĐS phía Nam cuối 2019 nóng hơn bao giờ hết
Thanh Trì lên quận vào năm sau làm thị trường BĐS phía Nam cuối 2019 nóng hơn bao giờ hết

(Dân trí) - Đón nhận tin vui huyện Thanh Trì được Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội ký ban hành quyết định phê duyệt đề án đầu tư xây dựng lên thành quận, thị trường BĐS khu vực phía Nam thủ đô dịp cuối năm đang càng trở nên sôi động.

Thứ ba, 10/12/2019 - 02:00

Du lịch “nâng cánh” cho bất động sản miền Trung
Du lịch “nâng cánh” cho bất động sản miền Trung

(Dân trí) - Việc sở hữu tài sản bất động sản cạnh bãi biển giờ đây đã vô cùng thuận lợi khi thị trường bất động sản miền Trung đang định hình.

Thứ ba, 10/12/2019 - 12:00

Điểm danh những dự án cao cấp, giá tốt, đáng mua để ở tại TP.HCM
Điểm danh những dự án cao cấp, giá tốt, đáng mua để ở tại TP.HCM

(Dân trí) - Thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2019 đã xuất hiện một số căn hộ hạng sang gần như là hoàn hảo xét trên tất cả các khía cạnh: Thiết kế căn hộ, thiết kế kiến trúc, cảnh quan, tiện ích, giá bán, không gian xanh, vị trí ngoại khu, tiến độ, pháp lý…

Thứ ba, 10/12/2019 - 10:00

Thời đại của căn hộ trên cao: Nhà to, vườn rộng giữa lưng chừng trời, khó tin nhưng có thật
Thời đại của căn hộ trên cao: Nhà to, vườn rộng giữa lưng chừng trời, khó tin nhưng có thật

(Dân trí) - Giữa thời buổi “tấc đất, tấc vàng”, việc có một không gian sống chốn thị thành đáp ứng tiêu chí hiện đại, tiện nghi nhưng rộng rãi, thư thái có vườn cây… thực sự trở thành một  ước muốn không dễ gì thực hiện được.

Thứ ba, 10/12/2019 - 10:00

Chọn nơi ở để cân bằng nhịp sống đô thị
Chọn nơi ở để cân bằng nhịp sống đô thị

(Dân trí) - Thu nhập tốt, tiếp cận lối sống tích cực, hiện đại, giới trẻ thành đạt có xu hướng dịch chuyển về các đô thị sinh thái thông minh liền kề thành phố, tìm kiếm không gian sống xanh, đẳng cấp và chất lượng.

Thứ ba, 10/12/2019 - 10:00

Đa dạng sản phẩm shophouse tại The Manor Central Park
Đa dạng sản phẩm shophouse tại The Manor Central Park

(Dân trí) - Shophouse tại các vị trí khác nhau trong quần thể khu đô thị The Manor Central Park của chủ đầu tư Bitexco Group đều có những nét riêng biệt và tiềm năng sinh lời vượt trội.

Thứ ba, 10/12/2019 - 08:00

Kosy Group công bố cơ hội đầu tư tại lễ giới thiệu dự án Kosy Bắc Giang
Kosy Group công bố cơ hội đầu tư tại lễ giới thiệu dự án Kosy Bắc Giang

(Dân trí) - Ngày 15/12/2019 tới đây, Lễ giới thiệu dự án KĐT Kosy Bắc Giang do Công ty cổ phần Kosy phối hợp cùng các đối tác phát triển dự án tổ chức tại khách sạn Mường Thanh Bắc Giang. Là khu đô thị hiện đại tại Xương Giang, KĐT Kosy Bắc Giang dự kiến sẽ tạo nên một chuẩn mực sống mới cư dân tại vùng Đông Bắc.

Thứ ba, 10/12/2019 - 08:00

Him Lam Green Park: Tiên phong kiến tạo cộng đồng đa quốc gia
Him Lam Green Park: Tiên phong kiến tạo cộng đồng đa quốc gia

(Dân trí) - Him Lam Green Park hứa hẹn sẽ gây ấn tượng trên thị trường bất động sản (BĐS) Bắc Ninh trong thời gian tới bởi ngoài việc sở hữu vị trí và hệ thống tiện ích hoàn chỉnh, khu đô thị này còn được cấp phép bán cho người nước ngoài, trở thành một trong những dự án tiên phong kiến tạo nên cộng đồng đa quốc gia.

Thứ ba, 10/12/2019 - 08:00

Triển khai tuyến phố đi bộ shopping - ẩm thực - giải trí đầu tiên của Quận 7
Triển khai tuyến phố đi bộ shopping - ẩm thực - giải trí đầu tiên của Quận 7

(Dân trí) - Tuyến phố đi bộ với hơn 100 nhà hàng ẩm thực, chuỗi thời trang, thiên đường giải trí… sẽ chính thức được triển khai tại Quận 7 trong tháng 12/2019.

Thứ ba, 10/12/2019 - 08:00

Cuộc đua trái phiếu của “đại gia” địa ốc: Lộ diện chiến binh “khủng”
Cuộc đua trái phiếu của “đại gia” địa ốc: Lộ diện chiến binh “khủng”

(Dân trí) - Vốn từ ngân hàng bị siết lại là một trong những nguyên nhân khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản phải huy động vốn từ phát hành trái phiếu. Có những doanh nghiệp đưa ra mức lãi suất cao gấp đôi ngân hàng, thậm chí lên đến 14% và cao hơn thế nữa là 20%.

Thứ ba, 10/12/2019 - 06:41

ĐÁNG QUAN TÂM
Giới đầu tư, doanh nghiệp địa ốc "ngấm đòn" siết tín dụng
Giới đầu tư, doanh nghiệp địa ốc "ngấm đòn" siết tín dụng

Không chỉ giới đầu tư, doanh nghiệp bất động sản mà cả người mua nhà thực cũng ngày càng khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng ngân hàng khi lãi suất gia tăng và các chương trình ưu đãi hạn chế.

Thứ ba, 10/12/2019 - 06:16

Đề xuất 4 phương án xử lý đất hỗn hợp thuộc thẩm quyền giải quyết của Trung ương
Đề xuất 4 phương án xử lý đất hỗn hợp thuộc thẩm quyền giải quyết của Trung ương

(Dân trí) - Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản gửi đến Thủ tướng Chính Phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài Chính... đề xuất "các giải pháp nhằm giải quyết một số vướng mắc của các dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp thuộc thẩm quyền giải quyết của Trung ương”.

Thứ ba, 10/12/2019 - 06:00

Hệ sinh thái bất động sản toàn diện nhìn từ chiến lược của FLCHomes
Hệ sinh thái bất động sản toàn diện nhìn từ chiến lược của FLCHomes

(Dân trí) - Là thương hiệu mới nhất đến từ hệ sinh thái của FLC, với lĩnh vực kinh doanh cốt lõi là bất động sản, FLCHomes có định hướng trở thành một trong những thương hiệu đầu tư và phát triển bất động sản top đầu tại Việt Nam.

Thứ hai, 09/12/2019 - 03:39

Biệt thự cổ Hà Nội thi nhau thành nhà hàng, quán nhậu
Biệt thự cổ Hà Nội thi nhau thành nhà hàng, quán nhậu

Nhiều ngôi biệt thự cổ có giá trị kiến trúc ở Hà Nội nằm trong danh mục thuộc diện quản lý và bảo tồn theo quy định đang bị cơi nới, sửa chữa vô tội vạ để "hóa kiếp" thành các nhà hàng, quán nhậu. Kiến trúc ban đầu bị phá vỡ, biệt thự cổ đang dần biến mất do phá dỡ, cải tạo và cấp phép xây dựng mới.

Thứ hai, 09/12/2019 - 02:39

Bộ Xây dựng đề nghị kiểm tra 800 lô đất ở dự án nghìn tỷ của Trung Nam Group
Bộ Xây dựng đề nghị kiểm tra 800 lô đất ở dự án nghìn tỷ của Trung Nam Group

(Dân trí) - Bộ Xây dựng vừa đề nghị UBND TP. Đà Nẵng chỉ đạo các cơ quan chức năng tiến hành rà soát, kiểm tra cụ thể đối với 800 lô đất ở tại khu B và C thuộc dự án Golden Hills City có tổng diện tích hơn 127.708 m2.

Thứ hai, 09/12/2019 - 02:36

Tại sao phải quan tâm tới The Matrix One?
Tại sao phải quan tâm tới The Matrix One?

(Dân trí) - Ở vị trí đắt giá tại trung tâm khu vực Mỹ Đình, The Matrix One không chỉ thuận lợi về giao thông mà còn sở hữu những lợi thế lớn với tầm nhìn rộng mở ngắm đường đua F1 danh giá và cuộc sống sang bên công viên 14ha - “lá phổi xanh” cửa ngõ phía Tây Thủ đô. Dự án cũng được trang bị những tiện nghi hiện đại bậc nhất phục vụ cư dân.

Thứ hai, 09/12/2019 - 02:28

Khám phá hệ thống bể bơi độc đáo tại Apec Mandala Wyndham Mũi Né
Khám phá hệ thống bể bơi độc đáo tại Apec Mandala Wyndham Mũi Né

(Dân trí) - Từ hệ thống 4.000m2 bể bơi của toàn dự án, du khách không chỉ được ngâm mình trong làn nước khoáng nóng thư giãn, mà còn được hòa vào thiên nhiên với không gian vô cực tựa như thiên đường của biển trời Mũi Né.

Thứ hai, 09/12/2019 - 02:00

Điểm “nóng” thị trường bất động sản Huế cuối năm
Điểm “nóng” thị trường bất động sản Huế cuối năm

(Dân trí) - Thị trường bất động sản tại Thừa Thiên - Huế bắt đầu “nóng” trở lại. Du lịch phát triển, cộng thêm những chính sách cởi mở của tỉnh Thừa Thiên - Huế đã kích thích một làn sóng đầu tư mới vào lĩnh vực bất động sản.

Thứ hai, 09/12/2019 - 12:00

Novaland Expo gây ấn tượng mạnh với khách hàng, nhà đầu tư
Novaland Expo gây ấn tượng mạnh với khách hàng, nhà đầu tư

(Dân trí) - Chiều 8/12, Novaland Expo chính thức khép lại chuỗi hoạt động trong 5 ngày, thu hút được gần 20.000 lượt khách đến tham quan, tìm hiểu và trải nghiệm. Trước sự tăng tốc của thị trường những tháng cuối năm, sự kiện thực sự đã gây ấn tượng mạnh với khách hàng cũng như nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Thứ hai, 09/12/2019 - 11:30

Dự án D’.Palais Louis của Tập đoàn Tân Hoàng Minh giành Giải thưởng sáng tạo đổi mới quốc tế 2019
Dự án D’.Palais Louis của Tập đoàn Tân Hoàng Minh giành Giải thưởng sáng tạo đổi mới quốc tế 2019

(Dân trí) - Là dự án bất động sản cao cấp nhất của Tập đoàn Tân Hoàng Minh và được kiến tạo với mong muốn trở thành một biểu tượng kiến trúc có thể sánh ngang với các công trình trên thế giới, dự án D’. Palais Louis đã xuất sắc giành Giải thưởng sáng tạo đổi mới quốc tế tại Lễ trao giải International Innovation Awards 2019 do Enterprise Asia tổ chức.

Thứ hai, 09/12/2019 - 10:00

Giao dịch nhà đất bằng niềm tin có ngày mất trắng
Giao dịch nhà đất bằng niềm tin có ngày mất trắng

Chỉ vì tin tưởng vào những lời nói suông, những mối quan hệ thân quen… mà không ít người khi tiến hành giao dịch mua bán nhà đất đã gặp phải những hệ lụy và rắc rối không nhỏ.

Thứ hai, 09/12/2019 - 10:00

Giúp người trẻ giải bài toán tối ưu tài chính với căn hộ Ricca quận 9
Giúp người trẻ giải bài toán tối ưu tài chính với căn hộ Ricca quận 9

(Dân trí) - Thay vì chọn mua căn hộ khu vực trung tâm, nhiều chuyên gia khuyên người mua có thể dịch chuyển ra những quận mới phát triển như quận 9, khi giá đất nơi đây chưa quá đột biến. Hơn thế, vị trí quận 9 vẫn đảm bảo giao thông thuận tiện và kết nối nhanh tới các quận khác trong thành phố. Trong đó, căn hộ Ricca với giá trung bình 29 triệu/m2 vừa giới thiệu ra thị trường, được xem là lời giải thỏa đáng cho bài toán tài chính của người trẻ.

Thứ hai, 09/12/2019 - 08:00