Giá chung cư TP.HCM có thể tăng 9%: Người mua nhà càng thêm gánh nặng

Cuối năm giá chung cư, đất vùng ven TP.HCM tiếp tục tăng cao

Theo ghi nhận của PV báo Dân trí, giá chung cư, đất nền tại TP.HCM vẫn tiếp tục đà tăng giá bất chấp những ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. 

Cụ thể, trên thị trường thứ cấp, giá chung cư hạng A tại một số dự án ở khu Đông TP.HCM hoặc một dự án nằm ở quận Tân Phú, đã tăng hơn 3% so với cuối tháng 9/2020 và đạt xấp xỉ 52 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ trung cấp, mức giá bình quân vẫn đang tiếp tục tăng ở một số dự án, vượt xa con số 5% so với cuối tháng 9/2020.

Đơn cử tại một căn hộ 56 m2 tại quận 8, giá bán đã tăng từ 1,7 tỷ đồng/căn hộ (30 triệu đồng/căn hộ) lên 1,95 tỷ đồng/căn hộ (tương đương 35 triệu đồng/m2).

Tương tự, một căn hộ 81 m2 tại đường Nguyễn Duy Trinh, quận 2, giá bán cũng đã tăng thêm 200.000 triệu đồng, từ 2,2 tỷ đồng (khoảng 27,1 triệu đồng/m2) lên 2,4 tỷ đồng (khoảng 30 triệu đồng/m2).

Không chỉ giá chung cư, ngay cả đất nền vùng ven TP.HCM, thuộc các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, quận 12, Thủ Đức, quận 9 và quận 2 cũng đang tăng mạnh trên cả thị trường thứ cấp lẫn sơ cấp.

Cụ thể, tại Bình Chánh, nếu như cách đây nửa năm, một thửa đất có diện tích khoảng 50 m2 được rao bán 1,8 - 1,9 tỷ đồng (khoảng 36 - 36,5 triệu đồng/m2), thì nay đã lên 2,2 tỷ - 2,5 tỷ đồng/nền (tương đương 44 - 50 triệu đồng/m2).

Tại Củ Chi, quận 12 và Nhà Bè, giá đất nền cũng tăng thêm 10% so với nửa năm trước, đạt ngưỡng 30 - 70 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí.

Theo giới chuyên gia, sở dĩ giá chung cư, đất nền vùng ven TP.HCM tăng mạnh trong thời gian qua là do nguồn cung vẫn chưa "áp chế" được nhu cầu của người dân.

Đồng thời, tại TP.HCM, đề án xây dựng thành phố Thủ Đức, trực thuộc TP.HCM, cùng hàng loạt dự án hạ tầng giao thông sắp được triển khai đã trở thành một động lực lớn để giới đầu cơ, cò đất tha hồ "hét giá" đất nền vùng ven.

Năm 2021, chung cư tại TP.HCM có thể tăng 9%?

Trong 10 năm gần đây, xu hướng giới trẻ mua chung cư đang ngày một tăng và chiếm tỷ lệ áp đảo so với lượng người mua đất thổ cư, xây dựng nhà cửa. Đặc biệt, các sản phẩm chung cư đi kèm các dịch vụ tiện ích như trường học, bệnh viện hay khu vui chơi giải trí.

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm chung cư cao cấp tại TP.HCM tăng 7% trong năm nay còn phân khúc trung cấp và bình dân đều giảm lần lượt 4% và 7%.

Tuy nhiên, thị trường vẫn dành tỷ trọng quan tâm lớn nhất đến chung cư trung cấp. Tổng kết 10 năm (2009 - 2019), đơn vị này thấy rằng tỷ lệ hộ gia đình ở chung cư tại TP.HCM tăng 67%, cao hơn Hà Nội là 53%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc chi nhánh TP.HCM và Bình Dương của Batdongsan.com.vn dự báo, giá chung cư tại TP.HCM năm 2021 sẽ tăng khoảng 9% trong khi giá nhà riêng có xu hướng ổn định.

Với nhà riêng, nhà mặt phố, giá cho thuê tại TP.HCM trong năm nay đồng loạt giảm ở tất cả các quận huyện. Trong đó, số liệu cho thấy, quận 1 giảm giá thuê tới 38%, Bình Thạnh 11% còn một số khác khoảng 12% hoặc 3%.

Trong khi đó, số liệu của CBRE Việt Nam cho biết, khu Đông TP.HCM vẫn tiếp tục là tâm điểm của thị trường trong 5 - 10 năm tới. Nguồn cung lũy kế của khu vực này đến năm 2025 được dự báo đạt 198.000 căn, gấp 3,6 lần so với năm 2005.

Theo dự báo của CBRE, trong năm 2021, toàn TP.HCM sẽ có 17.500 căn hộ chào bán mới, có sự phục hồi tốt hơn ở các phân khúc, nhất là chung cư. Tốc độ tăng giá bán không đồng đều ở các phân khúc, trong đó phân khúc bình dân (dưới 1.000 USD/m2) không còn xuất hiện trên thị trường.

Cũng theo CBRE, giá bán bình quân của các sản phẩm chung cư đang ngày một tăng, nên người mua để ở bắt đầu quan tâm đến phương thức thanh toán càng dài càng tốt (20 năm trở lên). Đồng thời, người mua chung cư cũng đòi hỏi khắt khe hơn vào các dịch vụ đi kèm, đặc biệt là các phương thức hỗ trợ tài chính.

Chia sẻ với PV báo Dân trí, ông Hồ An, chuyên gia BĐS cũng nhận định rằng, thị trường BĐS TP.HCM, nhất là phân khúc chung cư vẫn sẽ tiếp tục tăng bình quân từ 5% - 10%/năm, trong vòng 5 năm tới.

Theo ông An, giá nhà tăng cao đang trở thành gánh nặng tài chính cho người mua nhà tại TP.HCM. Đây cũng là lý do khiến nguồn cung nhà ở đang suy giảm, song tỷ lệ tiêu thụ lại tương đối chậm trong năm 2020.

Theo báo cáo thị trường bất động sản của DKRA Vietnam, quý III/2020 có tới 6.374 sản phẩm căn hộ chung cư được mở bán nhưng số tiêu thụ được chỉ là 5.088 sản phẩm. Lượng tiêu thụ này chỉ bằng 38,2% so với cùng kỳ năm 2019.