Dự án quá hạn, cư dân phản ứng sau mua nhà của Trung Nguyên

Dự án 2 lần điều chỉnh thời gian

UBND tỉnh Đắk Lắk vừa chỉ đạo các sở liên quan cùng Công ty cổ phần Đầu tư Trung Nguyên (Công ty Trung Nguyên) giải quyết kiến nghị của các hộ dân mua nhà tại Dự án đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh (Dự án Suối Xanh).

Tháng 12/2016, UBND tỉnh Đắk Lắk chấp thuận đầu tư Dự án Suối Xanh với tổng diện tích hơn 45ha, chia làm 2 giai đoạn (giai đoạn 1 với 19,8ha và giai đoạn 2 với 25,6ha). Tổng mức đầu tư dự án trên 2.700 tỷ đồng.

Tháng 10/2017, UBND tỉnh Đắk Lắk giao hơn 16ha và cho thuê 3ha đất để Công ty Trung Nguyên thực hiện dự án giai đoạn 1.

Dự án đã 2 lần được UBND tỉnh Đắk Lắk ra quyết định điều chỉnh thời gian và tiến độ xây dựng. Hạn cuối thực hiện dự án cả 2 giai đoạn là 31/12/2022, tuy nhiên, đến nay Công ty Trung Nguyên chưa hoàn thiện các hạng mục của dự án giai đoạn 1 theo quy định và giai đoạn 2 chưa được tỉnh Đắk Lắk giao đất.

Đối với giai đoạn 1, sau khi triển khai xây dựng một số công trình: nhà ở liền kế, nhà ở liền kề kết hợp thương mại dịch vụ, đường giao thông, công trình giải trí nhưng chưa khởi công công trình giáo dục, thương mại khác… phía Công ty Trung Nguyên đã ký hợp đồng mua bán nhà, bàn giao nhà cho cư dân.

Bà N.T.T. (39 tuổi, trú thành phố Buôn Ma Thuột) cho biết, tháng 3/2022, bà ký hợp đồng cùng Công ty Trung Nguyên để mua một căn nhà tại Dự án Suối Xanh với trị giá 8,6 tỷ đồng. Bà T. thanh toán trước 50% giá trị hợp đồng khoảng 4,3 tỷ đồng và sẽ tiếp tục thanh toán theo tiến độ.

Sau đó, bà T. cùng nhiều cư dân phát hiện dự án chậm tiến độ, chưa hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật như quảng cáo, không cam kết thời hạn có sổ hồng cho khách hàng.

Gần đây, bà T. cùng cư dân phát hiện trong công văn của Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) tỉnh Đắk Lắk ban hành cuối tháng 11/2023, cho rằng Dự án Suối Xanh chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định. Do đó, bà T. đã ngừng đóng tiền và chờ Công ty Trung Nguyên giải quyết.

"Nếu tôi nộp tiền chậm sẽ bị phạt 5%, đến nay, tính ra tôi sẽ bị trừ khoảng 1,8 tỷ đồng trên số tiền đã đóng nếu không tiếp tục mua nhà. Do cảm thấy quyền lợi bị ảnh hưởng, tôi cùng một số cư dân khác đã ký đơn nhờ cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ", bà T. lên tiếng.

Công văn của sở TN-MT gây hiểu nhầm?

Tại công văn số 3714 ngày 16/11/2023 của Sở TN-MT Đắk Lắk có nêu, do tiến độ Dự án Suối Xanh chưa đáp ứng yêu cầu khi thời gian và tiến độ xây dựng hoàn thiện các công trình của toàn bộ dự án đến ngày 31/12/2022.

"Chủ đầu tư chưa thực hiện hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, xã hội nên chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng", công văn nêu rõ.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, đại diện của Công ty Trung Nguyên xác nhận, đơn vị đã làm thủ tục xin điều chỉnh tiến độ dự án nhưng chưa nhận được phản hồi từ cơ quan chức năng tỉnh Đắk Lắk.

Về việc chậm tiến độ, đại diện Công ty Trung Nguyên cho biết, quá trình triển khai dự án có ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 và dự án phải tạm ngưng hơn 2 năm để phục vụ công tác thanh kiểm tra theo quy định.

Đại diện Công ty Trung Nguyên khẳng định, đơn vị đã đủ điều kiện ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng theo quy định.

Phía Trung Nguyên cho rằng, công văn 3714 của Sở TN-MT chưa rõ ràng, dễ gây hiểu nhầm đến khách hàng về điều kiện mở bán nhà ở với điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trung Nguyên lý giải công ty chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng cho khách hàng, tức chưa đủ điều kiện tách từng sổ hồng nhỏ, còn sổ chung dự án đã có. Lý do chưa tách sổ vì chưa quyết định điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án. Vì vậy, phía Trung Nguyên đang xử lý các vướng mắc để tiếp tục được thực hiện dự án.

Một lãnh đạo Sở TN-MT Đắk Lắk cho biết, phía Sở chưa nhận được bất kỳ văn bản phản hồi của Công ty Trung Nguyên liên quan đến nội dung công văn 3714 và khẳng định công văn này hoàn toàn đúng quy định pháp luật. 

"Phía Trung Nguyên chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng do chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng và đến nay dự án đã quá hạn", vị lãnh đạo Sở TN-MT cho hay.

Thông tin từ Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Buôn Ma Thuột, đối với gia đoạn 2 của Dự án Suối Xanh, đơn vị từng có văn bản đề nghị Công ty Trung Nguyên cung cấp hồ sơ liên quan nhưng phía công ty chưa phối hợp, do đó, đơn vị này chưa thực hiện bất cứ thủ tục nào.