Doanh thu bán căn hộ và đất nền giảm 91%, Đất Xanh lỗ gần nửa nghìn tỷ đồng

Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) vừa công bố báo cáo tài chính quý 4/2020 với khoản lỗ lớn.

Lỗ 432 tỷ đồng

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2020, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ là âm 43,8 tỷ đồng, lũy kế cả năm lỗ 432 tỷ đồng. Trong khi đó, năm 2019, chỉ tiêu này đạt 1.217 tỷ đồng.

Còn tính chung cả hệ thống Đất Xanh, trong quý 4/2020, tập đoàn chỉ lỗ 83 tỷ đồng, lũy kế cả năm lỗ 126 tỷ đồng. Năm 2019, lợi nhuận sau thuế của Đất Xanh lên tới 1.886 tỷ đồng.

Đây là quý thứ 3 Đất Xanh thua lỗ kể từ khi công bố báo cáo tài chính (năm 2012). Trước đó, Đất Xanh đạt lợi nhuận âm trong quý 2/2020 và quý 1/2013.

Đất Xanh thua lỗ lớn khi doanh thu "cài số lùi". Doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ quý 4 chỉ đạt 1.015 tỷ đồng, giảm 1.002 tỷ đồng, tương ứng 50%; lũy kế cả năm giảm 2.915 tỷ đồng, tương ứng 50,1% so với năm 2019.

Trong đó, doanh thu từ bán căn hộ và đất nền quý 4/2020 chỉ đạt 84,7 tỷ đồng, giảm 805 tỷ đồng, tương đương 91% so với quý 4/2019; lũy kế cả năm đạt 392 tỷ đồng, giảm 1.650 tỷ đồng, tương đương 81% so với năm 2019.

Giải thích cho những con số thua lỗ này, Đất Xanh cho biết, nguyên nhân là do công ty chưa kịp ghi nhận doanh thu - lợi nhuận từ các dự án do công ty làm chủ đầu tư đã triển khai bán hàng thành công.

Trước đó không lâu, CTCP Chứng khoán Bản Việt (VCSC) đã ghi nhận một số thông tin hoạt động của Đất Xanh sau khi tham gia cuộc họp gặp gỡ nhà đầu tư của Đất Xanh.

Theo đó, doanh thu thuần năm 2020 của Đất Xanh đạt 2.700 tỷ đồng, giảm 54% cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ (lợi nhuận ròng) âm 484 tỷ đồng so với lãi 1.200 tỷ đồng năm trước.

Theo VCSC, kết quả kinh doanh thấp là do thời gian ghi nhận từ dự án Gem Sky World Long Thành (Đồng Nai) chậm hơn dự kiến. Đất Xanh từng kỳ vọng bàn giao và ghi nhận lợi nhuận của khoảng 700 lô đất thuộc đợt mở bán đầu tiên vào tháng 7/2020 nhưng thủ tục pháp lý chậm hơn dự kiến, việc ghi nhận sẽ bắt đầu trong năm 2021.

Tồn kho tăng, vay "tiền lẻ"

Theo lãnh đạo Đất Xanh, trong năm 2020, công ty đã bán hàng thành công. Trong bối cảnh đó, hàng tồn kho của Đất Xanh lại tăng rất mạnh. Tại thời điểm 31/12/2020, hàng tồn kho Tập đoàn này đạt 10.252 tỷ đồng, tăng 3.461 tỷ đồng, tương đương 51% so với hồi cuối năm ngoái.

Điều đáng nói, hàng tồn kho tập trung vào bất động sản dở dang (các dự án chưa hoàn thành). Chỉ tiêu này tăng vọt từ 6.443 tỷ đồng lên 9.668 tỷ đồng.

Trong đó, Gem Sky World Long Thành (dự án được VSCS khẳng định đã bán được 700 lô đất nhưng chưa ghi nhận doanh thu) có giá trị dở dang lớn nhất lên đến 3.553 tỷ đồng, tăng mạnh so với 1.572 tỷ đồng hồi cuối năm ngoái.

Cùng với Gem Sky World Long Thành, Đất Xanh còn hai dự án khác có giá trị bất động sản dở dang trên ngàn tỷ đồng đó là Opal Boulevard (1.200 tỷ đồng) và Gemriverside (1.558 tỷ đồng).

Trong khi đó, bất động sản thành phẩm tại các dự án An Viên, Sunview, Luxgarden và Khu dân cư nút giao thông Phó Đức Chính và Ngô Quyền vẫn chỉ ở mức 47,6 tỷ đồng.

Có một điểm đáng lưu ý nữa chính là dù là công ty ngàn tỷ đồng nhưng Đất Xanh đã có không ít lần đi vay "tiền lẻ". Không những vay "tiền lẻ" mà Đất Xanh còn vay dài hạn.

Tại thời điểm 31/12/2020, ở mục "Các khoản vay ngân hàng đến hạn trả", Đất Xanh có khoản nợ trị giá… 26,930 triệu đồng tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam phải trả trong ngày 28/1/2021. Khoản vay này được dùng để mua tài sản.

Chưa hết, Đất Xanh còn có khoản vay trị giá 18,9 triệu đồng tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong - CN Cửu Long. Khoản vay này có thời hạn… 5 năm (từ 18/6/2020 đến 18/6/2025). Số tiền này được dùng để mua tài sản.