1. Sống xanh › 
Thứ Năm 16/01/2020 - 06:10

Đô thị Việt Nam: Mất cân bằng cung - cầu nhà ở

"Các đô thị tại Việt Nam hiện đang đối mặt với tình trạng mất cân bằng giữa nguồn cung nhà ở sẵn có với việc đáp ứng nhu cầu thực tế", theo nhận định của JLL, tập đoàn chuyên cung cấp các dịch vụ quản lý và đầu tư bất động sản chuyên nghiệp của Mỹ.
>>Quy hoạch mạng lưới đường bộ: Gắn với dự báo xu thế phát triển, biến đổi khí hậu >>Bộ Xây dựng nói về việc di chuyển nhà máy, trường học ra khỏi nội đô >>Mãn nhãn với loạt biệt thự xanh tại "phố nhà giàu" ven biển Hạ Long

Hiện tượng đô thị hóa trong thế giới phát triển nhanh là điều không thể tránh khỏi, đặc biệt ở các nền kinh tế mới nổi. Dân số Việt Nam đã tăng từ 66 triệu người vào năm 1990 lên đến 96 triệu người năm 2019, đưa Việt Nam trở thành quốc gia đông dân thứ ba trong khu vực chỉ sau Indonesia và Philippines.

Tuy tỉ lệ sinh chỉ ở mức thấp là 2.09, nhưng chính sự dịch chuyển lao động từ nông thôn lên thành thị mới là nhân tố thúc đẩy tăng trưởng dân số thành thị.

Người dân tại các tỉnh bị thu hút vào đô thị với mong muốn có nhiều cơ hội việc làm; mức sống tốt hơn, cơ sở giáo dục, cơ sở hạ tầng, nhu cầu cơ bản được cải thiện...

Ngân hàng thế giới dự kiến mỗi năm dân số thành thị tại Việt Nam sẽ tăng khoảng 2.4% cho đến năm 2025, đạt tỉ lệ cao nhất trong khu vực Đông Nam Á.

Giống như các quốc gia đang phát triển khác, các đô thị tại Việt Nam hiện đang đối mặt với tình trạng mất cân bằng giữa nguồn cung nhà ở sẵn có với việc đáp ứng nhu cầu thực tế.

Đây là điểm thay đổi rõ rệt so với mười năm trước, khi quy mô trung bình của một hộ gia đình tại đô thị Việt Nam từ hai đến ba thế hệ ngày càng chia nhỏ hơn. Để phục vụ nhu cầu của người dân, một thành phố đang phát triển được kỳ vọng sẽ đáp ứng đầy đủ các nhu cầu cơ bản, bắt đầu từ nhà ở giá rẻ.

Đô thị Việt Nam: Mất cân bằng cung - cầu nhà ở - 1

Ảnh: JLL

Theo báo cáo JLL, tổng nguồn cung căn hộ đã hoàn thành tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội tính đến quý 4 năm 2019 đạt lần lượt 201.707 căn và 224.179 căn ở tất cả các phân khúc, tương đương với tỷ lệ 17 căn hộ / 1.000 người.

"Tỷ lệ này tương đối thấp và chúng ta nên tập trung vào thị trường nhà ở đại chúng, vì đây là phân khúc có nhu cầu nhà ở thực sự", theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc của JLL Việt Nam.

Tuy nhiên, nguồn cung tại phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng hiện đang khá cao, đặc biệt là sau khi các dự án đang xây dựng được hoàn thành. "Chúng tôi ước tính mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại TP. Hồ Chí Minh sẽ đạt mức 3 căn trên mỗi 1000 dân, gần tương đương mức ở BangKok, Kuala Lumpur và Manila, nhưng vẫn cao hơn Jakarta", báo cáo của JLL nhấn mạnh.

Mỗi khu vực sẽ có những khái niệm khác nhau cho nhà ở bình dân dựa vào diện tích sử dụng, chi phí, cơ sở hạ tầng; theo JLL, các yếu tố chính của nhà ở bình dân tại Việt Nam bao gồm quy mô dự án, các tiện nghi cơ bản và vị trí của dự án. Đặc biệt, giá bán phải thấp hơn 1.200 USD (tương đương 27.000.000 VNĐ) trên một mét vuông.

“Những chủ đầu tư mà JLL có cơ hội được nói chuyện tại Thành phố Hồ Chí Minh cho biết họ đang có mức lợi nhuận theo EBITDA ở mức 25-30% trên các dự án nhà ở cao cấp và trung cấp. Các dự án nhà ở bình dân và trung cấp có tốc độ bán tốt hơn do có mức giá thấp. Hơn thế nữa, nguồn cung tại những phân khúc này có mức tăng trưởng chậm hơn so với các dự án cao cấp, do đó sự canh tranh về khách hàng sẽ ít quyết liệt hơn,” ông Stephen chia sẻ.

Đô thị ngày nay phải đối mặt với nhiều thử thách, khan hiếm quỹ đất sẵn có và giá bất động sản tăng cao, dân số tăng nhanh khiến các dịch vụ cơ sở hạ tầng cơ bản bị quá tải, thiếu khả năng tiếp cận các dự án, và suy thoái môi trường.

Việc tiếp cận được quỹ đất vẫn là một trở ngại lớn đối với hầu hết các nhà đầu tư. Đối với các dự án nhà ở và thương mại, các nhà đầu tư nước ngoài thường tìm kiếm những khu đất “sạch” (quỹ đất đã hoàn thành thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng, hoàn tất thanh toán chi phí sử dụng đất, có quyền sử dụng đất, và kế hoạch phát triển tốt).

Tuy nhiên, theo đại diện JLL, những dự án như trên là rất hiếm, bởi lẽ thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn non trẻ. Do đó, hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài thường tìm đến sự hỗ trợ của các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để có thể gia nhập vào thị trường.

Theo quan sát của JLL, hiện tại đang có hàng trăm triệu đô la đang chờ được đầu tư vào thị trường ở hầu hết các phân khúc bất động sản. Rất nhiều sự quan tâm về nhà ở giá rẻ tại Việt Nam từ các nước như Nhật, Hàn Quốc, Singapore, với sự gia tăng đáng kể của các nhóm đầu tư từ Trung Quốc.

Nhiều sự quan tâm, nhưng không nhiều nhà đầu tư có khả năng đáp ứng những thách thức ban đầu để phát triển kinh doanh tại một thị trường mới nổi. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn bị kiểm soát chặt chẽ, các dự án có tiềm năng phát triển tốt khá khan hiếm. Khả năng tiếp cận nguồn dự án tiềm năng cũng vì thế mà hạn chế.

Trong tháng 06/2015, chính phủ đã xóa bỏ mức hạn chế tỷ lệ sở hữu 49% tại rất nhiều công ty niêm yết, một động thái nhằm tăng cường dòng vốn đầu tư.

Các chủ đầu tư nước ngoài mới tham gia thị trường nên cân nhắc thành lập mối quan hệ liên doanh chiến lược với các đối tác địa phương có uy tín, những doanh nghiệp mà có quyền sử dụng quỹ địa ốc và có thể hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài trong quá trình hoàn tất các thủ tục và giấy phép kinh doanh.

Không phải tự nhiên mà các nhà đầu tư nên dồn sự quan tâm đến phân khúc phải chăng, mà chính là vì nhu cầu lớn từ phía người tiêu dùng. Đa số dự án nằm ở phân khúc này đều có tỷ lệ bán thành công tốt và ổn định.

Trong vòng 2 thập kỉ tới, Việt Nam sẽ bước vào thời kỳ dân số vàng. Tỷ lệ lao động trong lĩnh vực dịch vụ và sản xuất gia tăng, 25% dân số nằm trong độ tuổi từ 10 – 24, độ tuổi trung bình là khoảng 30 tuổi.

Thế hệ ‘millennial’ được kỳ vọng sẽ là tầng lớp thúc đẩy cho phân khúc nhà ở bình dân trong những năm tiếp theo, đặc biệt là tại những khu dân cư nằm gần các khu công nghiệp có kết nối thuận tiện đến các trục đường chính.

Nhóm nhân khẩu học này sẵn sàng chi trả thêm để nâng cấp lên phân khúc trung cấp, có được kết nối tốt hơn với khu vực trung tâm và các cơ sở tiện ích như trường học, bệnh viện và công viên.

Mặc dù phát triển nhà ở giá rẻ rất quan trọng để giảm bớt áp lực cho các thành phố, nhưng việc thiết kế và thực hiện các giải pháp nhà ở này trên cả nước cần rất nhiều hỗ trợ từ chính phủ.

Một số giải pháp khả thi có thể đến từ mặt pháp lý như đặt ra hạn ngạch nhằm đảm bảo rằng luôn có một tỷ lệ căn hộ giá phải chăng nhất định trong mỗi dự án nhà ở, kết hợp với việc nới lỏng các quy định quy hoạch cho nhà đầu tư.

Trong thời gian tới, chúng tôi hy vọng quá trình phê duyệt sẽ tăng tốc và thị trường nhà ở giá rẻ sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, JLL kết luận.

Theo Đức Hoài

Vnmedia

MỚI NHẤT

“Siêu” sung cổ thụ, chủ vườn rao bán 1,2 tỷ đồng “miễn mặc cả” gây xôn xao Hà Nội
“Siêu” sung cổ thụ, chủ vườn rao bán 1,2 tỷ đồng “miễn mặc cả” gây xôn xao Hà Nội

Thứ bảy, 18/01/2020 - 06:10

(Dân trí) - Cây sung cổ thụ hơn 100 năm tuổi trên đường Cổ Linh (quận Long Biên, Hà Nội) đang được chủ vườn rao bán 1,2 tỷ đồng.

Xây dựng với chi phi thấp nhưng ngôi nhà ở Hà Tĩnh vẫn lên báo Tây vì quá đẹp
Xây dựng với chi phi thấp nhưng ngôi nhà ở Hà Tĩnh vẫn lên báo Tây vì quá đẹp

Thứ bảy, 18/01/2020 - 06:05

(Dân trí) - T House là một không gian kiến ​​trúc có thể thức tỉnh, khơi dậy ý thức về đời sống tinh thần cho con người, cũng như đáp ứng đầy đủ nhu cầu "sống xanh" của một gia đình.

Choáng ngợp khu vườn bạc tỷ của đại gia chơi cây nức tiếng Hà Nội
Choáng ngợp khu vườn bạc tỷ của đại gia chơi cây nức tiếng Hà Nội

Thứ bảy, 18/01/2020 - 06:00

(Dân trí) - Cách trung tâm Hà Nội khoảng 15 km, khu vườn “Thành Công Kỳ Viên” nằm trên phố Yên Duyên (Yên Sở, Hà Nội) nổi tiếng trong giới sinh vật cảnh thủ đô với nhiều loại cây độc lạ, quý hiếm.

Nhà chờ chuẩn châu Âu, xe buýt Hà Nội vẫn đông, chật?
Nhà chờ chuẩn châu Âu, xe buýt Hà Nội vẫn đông, chật?

Thứ bảy, 18/01/2020 - 06:00

Dịch vụ xe buýt cần đạt tiêu chuẩn từ nhiều khâu, trong đó việc làm nhà chờ không quan trọng bằng nâng cấp xe.

9 vật dụng trang trí nhà ngày Tết mang ý nghĩa tốt lành, ai cũng cần biết
9 vật dụng trang trí nhà ngày Tết mang ý nghĩa tốt lành, ai cũng cần biết

Thứ bảy, 18/01/2020 - 06:00

(Dân trí) - Mỗi dịp Tết đến, xuân về các gia đình người Việt thường có thói quen trang trí nhà cửa với những đồ vật mang ý nghĩa tốt lành để cầu tài lộc, may mắn trong năm mới.

Hà Nội: Lắp cầu trượt “tiễn” Táo quân về trời, dân thích thú xếp hàng chờ đến lượt
Hà Nội: Lắp cầu trượt “tiễn” Táo quân về trời, dân thích thú xếp hàng chờ đến lượt

Thứ sáu, 17/01/2020 - 10:59

(Dân trí) - Khi thả cá, người dân chỉ cần đứng trên bờ hồ, đưa cá chép vào ống nhựa, sau đó cá sẽ tự trượt xuống hồ.

Ngỡ ngàng với những ban công đầy hoa và cây xanh khiến bạn “ngắm mãi không chán”
Ngỡ ngàng với những ban công đầy hoa và cây xanh khiến bạn “ngắm mãi không chán”

Thứ sáu, 17/01/2020 - 06:10

(Dân trí) - Việc trang trí, cải tạo lại các khu vực bên ngoài nhà là một ý tưởng tuyệt vời để khuyến khích mọi người ra ngoài tận hưởng không khí trong lành, hòa mình gần hơn vào thiên nhiên.

Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hồ Chí Minh năm 2020
Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hồ Chí Minh năm 2020

Thứ sáu, 17/01/2020 - 06:10

Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có kiến nghị bổ sung thêm nội dung về “Kế hoạch chỉnh trang, di dời, tái định cư nhà trên và ven kênh rạch”; “Kế hoạch phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư” trên địa bàn thành phố.

Đóng cửa chuỗi cửa hàng kinh doanh, cô gái ở Lâm Đồng về quê "trồng hoa, đọc sách"
Đóng cửa chuỗi cửa hàng kinh doanh, cô gái ở Lâm Đồng về quê "trồng hoa, đọc sách"

Thứ sáu, 17/01/2020 - 06:00

(Dân trí) - Từng là chủ một chuỗi cửa hàng kinh doanh nhưng Phi Tuyết (30 tuổi, Bảo Lộc, Lâm Đồng) đã quyết định đóng cửa hàng về "ở ẩn" trong ngôi nhà tràn ngập cây xanh và hoa lá.

Kiến trúc Pháp cổ của căn biệt thự bỏ hoang, nằm giữa đất "vàng" ở Hà Nội
Kiến trúc Pháp cổ của căn biệt thự bỏ hoang, nằm giữa đất "vàng" ở Hà Nội

Thứ sáu, 17/01/2020 - 06:00

(Dân trí) - Căn biệt thự cổ kiểu Pháp 46 Hàng Bài nằm ở vị trí đắc địa. Tuy nhiên, sau nhiều năm không có người sử dụng và cải tạo, căn biệt thự này đã xuống cấp nghiêm trọng và hư hỏng nặng, rêu phong bao phủ toàn bộ.

Mê mẩn nhà Hội An đẹp bình yên và xanh mát ấn tượng trên báo Mỹ
Mê mẩn nhà Hội An đẹp bình yên và xanh mát ấn tượng trên báo Mỹ

Thứ sáu, 17/01/2020 - 05:50

Ngôi nhà là sự hài hòa về kiến trúc tổng thể để gia chủ luôn cảm thấy bình yên với những góc hoài niệm về phố Hội An.

Đào Nhật Tân bung nở "nhuộm đỏ" rực chợ hoa lớn nhất ở Hà Nội
Đào Nhật Tân bung nở "nhuộm đỏ" rực chợ hoa lớn nhất ở Hà Nội

Thứ năm, 16/01/2020 - 06:10

(Dân trí) - Chỉ còn hơn 1 tuần nữa là đến Tết Nguyên đán Canh Tý 2020, thời điểm này, tại chợ hoa Quảng An (quận Tây Hồ, Hà Nội), người mua kẻ bán ra vào nườm nượp, tranh thủ đi chợ chọn đào, chọn quất sắm Tết cho gia đình.

  • Ngôi nhà kính nằm lơ lửng giữa sườn đồi, mở cửa ra là rừng cây xanh mát
    Bất ngờ ngôi nhà 3 tầng trồng hơn 40 loại cây ăn quả giữa phố thị chật chội
  • Cuộc sống bình yên "như bước ra từ cổ tích" của cặp vợ chồng người Nhật
  • Cặp vợ chồng trẻ ở Hưng Yên "bỏ phố, về quê" làm biệt thự vườn đẹp hiếm có
    Biệt thự ở ngoại thành Sài Gòn phủ kín cây xanh, ai nhìn cũng mê mẩn