Đất giảm giá 50% nhà đầu tư vẫn thờ ơ, "cò" tuyên bố sẵn sàng ôm đất cắt lỗ

Giá đất giảm 50% vẫn không mua

Anh Nguyễn Văn Thái, một nhà đầu tư ở Hà Nội, cho biết, anh cùng nhóm bạn đầu tư của mình đã dành khá nhiều thời gian đi tìm kiếm cơ hội đầu tư đất vùng ven. Dù chỉ tập trung xem đất theo thông tin rao bán cắt lỗ và giá giảm sâu nhưng họ đều không thể chốt mức giá mong muốn.

Dưới nhìn nhận của nhà đầu tư, anh Thái cho rằng, đất ven đô vẫn là phân khúc bất động sản hấp dẫn, bởi nhu cầu tập trung lớn. Tuy nhiên, giá đất các huyện ven trung tâm đang ở mức cao sau những cơn sốt đất. 

"Giá đất tại ở nhiều khu vực của huyện ven trung tâm của Hà Nội đã hạ nhiệt, nhưng giảm không nhiều. Một số lô giá 120m2 tại xã Bình Yên (huyện Thạch Thất), năm 2022 có giá bán là 1,6 tỷ đồng, giờ bán cũng chỉ giảm 100 triệu đồng", anh Thái nói.

Cũng đi khảo sát đất ven đô những ngày qua, anh Nguyễn Thế Dũng - một nhà đầu tư ở Hà Nội thừa nhận, giá đất có giảm, có những mảnh đất giảm sâu tới 50% nhưng vị trí không thuận lợi thì vẫn khó mua. 

Anh Dũng cho biết, khi về khảo sát ở huyện Thạch Thất, môi giới có giới thiệu cho anh một lô đất rộng hơn 250m2 nằm ở mặt đường liên thôn thuộc xã Yên Bình với mức giá 5 tỷ đồng, tương đương 20 triệu đồng/m2. Mặc dù mức giá đã giảm tới 700-900 triệu đồng so với đầu năm 2022 song theo anh vẫn cao hơn so với 2 năm trước.

Tương tự, anh Dũng cũng được môi giới dẫn tới xem một lô đất 69m2 đang có giá giảm sâu chỉ 11 triệu đồng/m2 trên địa bàn Tân Xã. Giá này đã giảm tới 50% so với thời điểm đỉnh của cơn sốt đầu năm 2022.  Dù thế, đất lại nằm sâu trong ngõ nên anh Dũng đã từ chối mua.

Môi giới khẳng định sẽ ôm đất cắt lỗ sâu

Thực tế, thị trường bất động sản vẫn giữ nhịp độ trầm lắng từ nửa cuối năm ngoái tới nay do những thách thức, áp lực về dòng tiền đè nén khiến thanh khoản xuống thấp. Giá đất nền tại nhiều khu vực đã giảm mạnh từ 20% đến 30% so với đỉnh. Đây được đánh giá là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vững vàng mua được đất với giá hời.

Tuy nhiên, không phải mảnh đất nào giảm giá sâu những nhà đầu tư này cũng mua vào. Bởi những nhà đầu tư có tiềm lực họ luôn có tiêu chí khắt khe khi lựa chọn sản phẩm, nhất là trong bối cảnh thị trường đang trầm lắng.

Một môi giới đăng thông tin rao bán đất nền Hòa Lạc tư vấn rằng giá đất ven đô, đặc biệt là các khu vực gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc và Đại học Quốc gia Hà Nội, đã tăng liên tục trong nhiều năm qua. Thời gian từ giữa năm ngoái đến hiện tại, thị trường khu vực có chững lại nhưng giá bán chỉ đi ngang, hiếm có lô nào bán cắt lỗ.

"Thị trường tuy có ít giao dịch, nhưng giá chỉ đi ngang và gần như không giảm. Một số lô rao bán cắt lỗ, giảm sâu nhưng thực chất chỉ giảm khoảng dưới 100 triệu đồng trở lại", môi giới nói và khẳng định: "Có đất cắt lỗ sâu, em cũng ôm luôn".

Môi giới này cũng cho biết hiện khách hàng có thể tiếp cận được nguồn hàng đa dạng hơn. Giá đất cũng không còn "sốt nóng", khách cũng dễ thương lượng về giá với những chủ đất đang có nhu cầu bán.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thời gian qua, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều cơn sốt đất liên tục khiến nhà đầu tư phải thận trọng hơn trong việc ra quyết định xuống tiền.

Thực tế, giao dịch thấp, hạn chế bởi giá bị đẩy lên quá cao, giá không phản ánh đúng giá trị thực. Các nhà đầu tư, người mua cũng tính được giá trị ở mức độ nào hợp lý. Vì vậy, theo ông Đính, người có nhu cầu thực sẽ không mua những sản phẩm bị thổi giá quá cao, dẫn đến tình trạng khó thanh khoản.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thị trường ngày càng khó khăn. Dù hàng được rao bán cắt lỗ, giá đã giảm so với thời kỳ đỉnh giá song thanh khoản lại vô cùng chậm chạp. Phần lớn nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi đều có tâm lý chờ đợi giá giảm thêm mới mua vào.

Chính vì vậy, các sản phẩm cắt lãi, cắt lỗ vẫn rơi vào cảnh ế ẩm. Khi thị trường bất động sản đang ở giai đoạn bất định như hiện tại, chính nhà đầu tư hay đầu cơ cũng không muốn mua vào.