Cơn sốt đất Bà Rịa - Vũng Tàu: 4 lý do "sớm nở tối tàn"

Cơn sốt đất ở Bình Ba (Bà Rịa - Vũng Tàu) tuy không còn dồn dập như mấy ngày trước nhưng vẫn còn nhiều nhà đầu tư âm thầm về đây gom đất.
>>Cơn sốt đất Bà Rịa - Vũng Tàu: Đến nhanh đi chóng vánh
>>Ông Đặng Hùng Võ: Thuế bất động sản sẽ chặn sốt đất, đầu cơ rồi để hoang

Cơn sốt đất Bà Rịa - Vũng Tàu: 4 lý do sớm nở tối tàn - 1

Nhà đầu tư đổ xô về xã Bình Ba mua đất

Mới đây, sau khi có thông tin một doanh nghiệp lớn sẽ phát triển một đại dự án ở xã Bình Ba, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, hàng trăm nhà đầu tư từ Bắc chí Nam, đặc biệt là ở TP.HCM, Lâm Đồng, Đồng Nai, Bình Dương… đổ xô về khu vực này săn đất khiến cho vùng quê yên bình bỗng nhiên nhộn nhịp hơn bao giờ hết.

Trước diễn biến của đợt sốt cục bộ, ông Hoàng Nguyên Dinh - Chủ tịch UBND huyện Châu Đức khuyến cáo người dân nên tỉnh táo, không bị tác động bởi hiệu ứng đám đông, tham gia đầu cơ đất đai, có nguy cơ cao bị thiệt hại kinh tế.

“Huyện đã giao cơ quan công an chủ trì, phối hợp cùng phòng kinh tế hạ tầng, UBND các xã như Bình Ba, Đá Bạc và Suối Nghệ thường xuyên tổ chức kiểm tra, xử lý tình trạng tập trung đông người, phương tiện giao thông gây mất trật tự an toàn giao thông trên Quốc lộ 56 đoạn qua địa bàn huyện”, Chủ tịch huyện Châu Đức thông tin.

Theo ông Ngô Văn Luận, Trưởng phòng Kinh tế Hạ tầng UBND huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đến nay các văn phòng công chứng, văn phòng đất đai trên địa bàn huyện chưa có con số giao dịch chính thống nào được thực hiện, nghĩa là toàn bộ giao dịch này chỉ thực hiện trên giấy tờ tay với nhau và có tính chất đầu cơ chưa chính thức.

Từ đó ông khuyến cáo lần nữa các nhà đầu tư cũng nên bình tĩnh xem xét việc mua bán, tránh bị cuốn vào cơn sốt đất ảo, vì thủ tục pháp lý dự án lớn, lí do dẫn đến cơn sốt đất Bình Ba những ngày qua chưa phải là thủ tục đầu tư.

Hiện tại, cơn sốt này bắt đầu nguội lạnh. Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh cho rằng, có 4 lý do chính khiến cơn sốt đất Bình Ba nhanh chóng lụi tàn:

Thứ nhất: Thông tin tập đoàn lớn sẽ triển khai dự án lớn - Nguyên nhân gây ra cơn sốt đất này lại chỉ mới ở giai đoạn sơ khai, thông tin trên giấy và chưa có gì rõ ràng nên việc dựa vào đây để thổi giá đất khiến những đợt tăng giá thiếu đi yếu tố bền vững, khó giữ độ nóng lâu và chưa tác động mạnh đến phần lớn nhà đầu tư.

Thứ hai: Đối tượng tham gia giao dịch phần lớn là dân đầu tư từ Sài Gòn, Hà Nội. Đây là đối tượng mua với mục đích chính là sang tay, làm ảo thị trường khiến giá bán tăng.

Chính vì vậy, giá đất Bình Ba tăng là ảo chứ không dựa trên các yếu tố bền vững như thay đổi quy hoạch, chuyển biến hạ tầng tổng thể đa chiều với nhiều yếu tố cộng hưởng. Vì vậy tất yếu nó đến nhanh thì đi cũng nhanh.

Thứ ba: Xét về yếu tố địa lý, tính độc đáo, vị trí vàng, hạ tầng… Bình Ba gần như không có lợi thế gì nổi bật. Sức nóng hoàn toàn đến từ việc ăn theo dự án lớn, thiếu yếu tố bền vững giúp tăng giá lâu dài.

Thứ tư: Qua nhiều cơn sốt trước đây, bài học xương máu đã giúp dân đầu tư tỉnh táo hơn, kinh nghiệm hơn với các chiêu bài làm giá, tạo sốt ảo nên không phải nhà đầu tư hay người mua nào cũng liều lĩnh lao vào. Báo chí, chính quyền vào cuộc nhanh, thông tin kịp thời cũng góp phần dập tắt nhanh chóng cơn sốt đất cục bộ này.

“Hiện tại, hệ lụy từ cơn sốt đất sớm nở tối tàn này vẫn chưa thể hiện rõ, nhưng với tình trạng giá đất tăng mạnh, nhiều người liều lĩnh đổ tiền lướt sóng, thậm chí vay vốn nóng đầu tư nhảy cóc theo nhà đất, một khi thị trường bình ổn, nếu không có tài chính trụ vững lâu dài, việc đổ nợ là điều khó tránh” - chuyên gia Phan Công Chánh cho biết

Theo: Phương Uyên

Pháp luật TPHCM 

MỚI NHẤT
Wellness Center trăm tỷ, rộng hàng nghìn m2 trong dự án 1,2 tỷ USD của Sunshine Group ở Quận 7
Wellness Center trăm tỷ, rộng hàng nghìn m2 trong dự án 1,2 tỷ USD của Sunshine Group ở Quận 7

(Dân trí) - Trung tâm nghỉ dưỡng – làm đẹp và thanh lọc cơ thể (Wellness Center) quy mô bậc nhất TP.HCM sẽ được triển khai trong khuôn viên khu resort Sunshine Diamond River của Sunshine Group ở Quận 7.

Thứ ba, 25/02/2020 - 08:00

Chiêm ngưỡng siêu biệt thự được mệnh danh là kì quan thứ 8 của thế giới
Chiêm ngưỡng siêu biệt thự được mệnh danh là kì quan thứ 8 của thế giới

(Dân trí) - Siêu biệt thự có 12 phòng ngủ, 21 phòng tắm, 3 nhà bếp, 5 quán bar và 1 rạp chiếu phim rộng tới 40 chỗ ngồi, với trị giá 250 triệu USD, được mô tả là kỳ quan thứ 8 của thế giới.

Thứ ba, 25/02/2020 - 06:41

Căn hộ dát vàng, tan hoang giấc mơ 85 tỷ đồng
Căn hộ dát vàng, tan hoang giấc mơ 85 tỷ đồng

Khái niệm mới về căn hộ hạng sang không chỉ dừng lại ở dát vàng mà nó còn đòi hỏi các chủ đầu tư thiết kế những tiêu chuẩn riêng khác biệt và không thể thiếu mặt công nghệ thời 4.0.

Thứ ba, 25/02/2020 - 06:25

Dịch Covid-19 ảnh hưởng đến ngành bất động sản ra sao?
Dịch Covid-19 ảnh hưởng đến ngành bất động sản ra sao?

(Dân trí) - Dịch viêm phổi cấp do virus Corona chủng mới (Covid-19) gây ra sẽ khiến nền kinh tế bị gián đoạn trên diện rộng và ngành bất động sản không phải là một ngoại lệ.

Thứ ba, 25/02/2020 - 06:00

Dự án nào đang là tâm điểm thị trường phía Đông Nam Thủ đô?
Dự án nào đang là tâm điểm thị trường phía Đông Nam Thủ đô?

(Dân trí) - Trong bối cảnh thị trường phía Đông Nam Thủ đô đang là tâm điểm thu hút giới đầu tư, Ecopark nổi lên là một dự án hấp dẫn nhờ sở hữu vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng, tiện ích hiện hữu đẳng cấp và ngày càng hoàn thiện.

Thứ hai, 24/02/2020 - 04:37

Shophouse Metro Star lọt vào “tầm ngắm” của giới đầu tư Nhật, Hàn trước thông tin tuyến Metro số 1 sắp hoàn thành
Shophouse Metro Star lọt vào “tầm ngắm” của giới đầu tư Nhật, Hàn trước thông tin tuyến Metro số 1 sắp hoàn thành

(Dân trí) - Mới đây, dưới hầm ngầm tuyến Metro số 1, một buổi lễ long trọng được tổ chức để chính thức đánh dấu việc phá bỏ bức tường gần 2m, thông toàn bộ tuyến Metro số 1 dài 19,7 km từ ga Long Bình - Suối Tiên đến ga trung tâm Bến Thành.

Thứ hai, 24/02/2020 - 04:00

Cam kết tài trợ vốn cho Khu phức hợp nghỉ dưỡng cao cấp Vân Đồn
Cam kết tài trợ vốn cho Khu phức hợp nghỉ dưỡng cao cấp Vân Đồn

(Dân trí) - Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng cao cấp Vân Đồn (Quảng Ninh) với vốn đầu tư dự kiến hơn 46.500 tỷ đồng vừa được 8 ngân hàng cam kết rót vốn.

Thứ hai, 24/02/2020 - 01:16

Ngân hàng rao bán hàng chục căn hộ ở TP.HCM, giá 15 triệu đồng/m2
Ngân hàng rao bán hàng chục căn hộ ở TP.HCM, giá 15 triệu đồng/m2

(Dân trí) - 65 căn hộ tại chung cư Kỷ Nguyên (The Era Town) tại quận 7, TP.HCM do ngân hàng phát mại, mức giá khoảng từ 15 triệu đồng/m2.

Thứ hai, 24/02/2020 - 11:41

Nhà Bè sắp lên quận, sốt đất lan nhanh về Nam Sài Gòn
Nhà Bè sắp lên quận, sốt đất lan nhanh về Nam Sài Gòn

Theo các chuyên gia, mức tăng trưởng đáng chú ý của BĐS Nhà Bè trong quá trình lên quận sẽ kéo theo mặt bằng giá mới cho toàn khu vực phía Nam Sài Gòn.

Thứ hai, 24/02/2020 - 09:30

Sôi động phân khúc đất nền giá rẻ Bình Dương
Sôi động phân khúc đất nền giá rẻ Bình Dương

(Dân trí) - Thị trường bất động sản có phần chững lại do những nguyên nhân như kinh tế biến động, ảnh hưởng dịch bệnh... Tuy nhiên, tại Bình Dương, trái ngược với tình hình chung, phân khúc đất nền giá rẻ lại đang thu hút sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư.

Thứ hai, 24/02/2020 - 08:00

Choáng ngợp với dàn tiện ích cao cấp tại tổ hợp căn hộ Westgate phân khúc giá từ 1,8 tỷ đồng
Choáng ngợp với dàn tiện ích cao cấp tại tổ hợp căn hộ Westgate phân khúc giá từ 1,8 tỷ đồng

(Dân trí) - Tiếp nối chiến lược phát triển dòng sản phẩm tầm trung với chất lượng xây dựng, thiết kế và tiện ích vượt trội, tổ hợp căn hộ Westgate của An Gia nhanh chóng trở thành lựa chọn hấp dẫn để an cư và đầu tư ngay những ngày đầu ra mắt.

Thứ hai, 24/02/2020 - 08:00

Một dự án nhà ở Hà Nội: Giá gần 10 triệu đồng /m2, bán mãi vẫn chưa hết
Một dự án nhà ở Hà Nội: Giá gần 10 triệu đồng /m2, bán mãi vẫn chưa hết

(Dân trí) - Nguồn cung biến động, giá bất động sản có thể bị đẩy cao hơn; Giá chưa đến 10 triệu đồng/m2, một dự án nhà xã hội vẫn phải mở bán lần 20... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 24/02/2020 - 07:02

ĐÁNG QUAN TÂM
Nhà đầu tư Trung Quốc dồn vốn tới bất động sản Việt Nam
Nhà đầu tư Trung Quốc dồn vốn tới bất động sản Việt Nam

Ngoài Nhật, Hàn Quốc, Singapore, các nhà đầu tư Trung Quốc đang quan tâm tới thị trường nhà giá rẻ ở Việt Nam.

Thứ hai, 24/02/2020 - 06:27

"Vỡ" tiến độ cải tạo khu Nam Thành Công, Hà Nội quyết tìm nhà đầu tư mới
"Vỡ" tiến độ cải tạo khu Nam Thành Công, Hà Nội quyết tìm nhà đầu tư mới

UBND TP Hà Nội vừa thông báo chấm dứt nhiệm vụ nghiên cứu lập quy hoạch đối với Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển công nghệ cao (Decotech) tại khu tập thể Nam Thành Công (quận Đống Đa)…

Chủ nhật, 23/02/2020 - 06:59

Giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sẽ “rơi rụng” vì dịch corona?
Giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sẽ “rơi rụng” vì dịch corona?

(Dân trí) - Dịch bệnh do virus corona đang khiến nhiều ngành kinh doanh “lao dốc”, bất động sản nghỉ dưỡng cũng không ngoại lệ.

Chủ nhật, 23/02/2020 - 06:00

Chủ tịch TPHCM bức xúc vì dự án nhà ở bị "ngâm" cả năm trời
Chủ tịch TPHCM bức xúc vì dự án nhà ở bị "ngâm" cả năm trời

(Dân trí) - Hàng loạt dự án nhà ở bị chậm trễ, "tắc nghẽn" chỉ vì vài thông số quy hoạch. Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Thành Phong bức xúc: "Làm ăn kiểu gì vậy?".

Thứ bảy, 22/02/2020 - 06:52

Newstarland chính thức phân phối dự án biệt thự đảo Ecopark Grand – The Island
Newstarland chính thức phân phối dự án biệt thự đảo Ecopark Grand – The Island

(Dân trí) - Ecopark Grand – The Island do Newstarland đang phân phối là dòng sản phẩm biệt thự cao cấp hấp dẫn giới thượng lưu khu vực phía Đông Nam Hà Nội.

Thứ bảy, 22/02/2020 - 03:07

Doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn với những dự án nào?
Doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn với những dự án nào?

(Dân trí) - Sự trầm lắng của thị trường bất động sản trong thời gian qua đã khiến không ít doanh nghiệp kinh doanh địa ốc gặp khó khăn. Nhiều dự án không thể triển khai và “đứng hình” trong một thời gian dài.

Thứ bảy, 22/02/2020 - 09:20

Chủ tịch UBND TPHCM đối thoại với 36 "ông lớn" địa ốc
Chủ tịch UBND TPHCM đối thoại với 36 "ông lớn" địa ốc

(Dân trí) - Sáng nay (22/2), 36 doanh nghiệp bất động sản sẽ có cuộc họp bàn với ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TPHCM và ông Võ Văn Hoan, Phó Chủ tịch để tháo gỡ khó khăn cho thị trường.

Thứ bảy, 22/02/2020 - 08:00

Sau đơn kêu cứu, Novaland đề xuất hai phương án "tự giải thoát" chính mình
Sau đơn kêu cứu, Novaland đề xuất hai phương án "tự giải thoát" chính mình

(Dân trí) - Trước buổi gặp gỡ với lãnh đạo UBND TPHCM, nhiều doanh nghiệp đã nêu các kiến nghị cũng như giải pháp để "tự cứu" mình thoát khỏi khó khăn.

Thứ bảy, 22/02/2020 - 06:01

Mức tăng BĐS tại TP.HCM cao gấp 6,5 lần so với Hà Nội: “Chuyện khó tin”
Mức tăng BĐS tại TP.HCM cao gấp 6,5 lần so với Hà Nội: “Chuyện khó tin”

(Dân trí) - Chuyên gia bất động sản nhận định, so với Hà Nội, cơ hội đầu tư, kinh doanh bất động sản tại TP.HCM có sức hấp dẫn hơn, tuy nhiên mức tăng chênh lệch 6,5 lần giữa hai thành phố rất khó tin.

Thứ bảy, 22/02/2020 - 06:00

Cải tạo nhà cũ nát thành biệt thự đẹp ngỡ ngàng
Cải tạo nhà cũ nát thành biệt thự đẹp ngỡ ngàng

(Dân trí) - Chỉ với 650 triệu đồng, căn nhà cũ nát, xuống cấp trầm trọng được “lột xác” đẹp lung linh, sang trọng như biệt thự cao cấp.

Thứ bảy, 22/02/2020 - 06:00

Bộ Xây dựng: Giá bán căn hộ cao cấp giảm, phân khúc bình dân tăng lên
Bộ Xây dựng: Giá bán căn hộ cao cấp giảm, phân khúc bình dân tăng lên

(Dân trí) - Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tại cả Hà Nội và TP.HCM, phân khúc căn hộ cao cấp năm 2019 đều giảm giá so với năm trước. Trong khi phân khúc trung cấp, bình dân đều tăng lên.

Thứ sáu, 21/02/2020 - 02:52

Xây 37 căn nhà trái phép trong khu đất "khủng" rộng hàng ngàn m2
Xây 37 căn nhà trái phép trong khu đất "khủng" rộng hàng ngàn m2

(Dân trí) - Ông Lê Tấn Tài đã quây hàng rào kín kẽ để qua mặt lực lượng chức năng và xây dựng 37 căn nhà trái phép trên đất nông nghiệp.

Thứ sáu, 21/02/2020 - 02:02