Chuyên gia: Sốt ảo giá đất đi đôi với đầu cơ có dấu hiệu quay trở lại

Lo sốt đất trở lại

Trong báo cáo đánh giá về xu hướng thị trường bất động sản năm 2022 vừa được gửi tới cơ quan có thẩm quyền, lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) lo ngại về tình trạng sốt đất ảo quay trở lại với những tác động xấu tới thị trường.

"Sốt ảo giá đất đi đôi với hoạt động đầu cơ đang có dấu hiệu quay trở lại ngay trong 2 tháng đầu năm nay cần được các địa phương quan tâm xử lý quyết liệt, kịp thời", ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA - nêu. Theo ông Châu, cần có phương án xử lý kịp thời tình trạng gây nhiễu loạn thị trường từ "đầu nậu", "cò đất, cò nhà", doanh nghiệp "bất lương" để ngăn chặn các hệ quả tiêu cực đến sự phát triển lành mạnh, ổn định, bền vững của thị trường bất động sản.

Theo dữ liệu vừa công bố của kênh Batdongsan.com.vn, trong tháng 2 năm nay, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng ở hầu hết loại hình so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, loại hình đất, đất nền chứng kiến cả mức độ quan tâm và lượng tin đăng bán tăng ở nhiều địa phương.

Cụ thể, mức độ quan tâm đến bất động sản bán tháng 2 tăng trung bình 23% so với tháng liền kề trước đó. Trong đó, dẫn đầu là phân khúc đất, đất nền dự án, chung cư với mức tăng lần lượt là 17%, 23%, 15%. Về lượng tin đăng bán nhà riêng giảm 6%, bán biệt thự, liền kề giảm 9%. Ở chiều ngược lại, lượng tin đăng bán đất tăng 8%, bán đất nền tăng 6%.

Chỉ ra một trong những nguyên nhân gây nên các cơn sốt cục bộ đó là việc thiếu hụt nguồn cung, nhiều ý kiến đề nghị sớm giải quyết nút thắt này để tháo gỡ cho thị trường. "Mâu thuẫn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay và trong những năm tiếp theo là tình trạng lệch pha cung - cầu", ông Lê Hoàng Châu nhận định.

Nhiều địa phương vào cuộc dập sốt ảo

Trước tình trạng xuất hiện hành vi được cho là gây nhiễu loạn thị trường bất động sản, một số địa phương đã vào cuộc xử lý nghiêm.

Hôm 4/3, UBND huyện Lộc Ninh (Bình Phước) đã ký quyết định xử phạt vi phạm hành chính 100 triệu đồng đối với Công ty TNHH địa ốc N.K. về hành vi "Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới, vừa là bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản". Ngoài xử phạt hành chính, UBND huyện Lộc Ninh cũng đề xuất lập đoàn thanh tra toàn diện việc mua bán đất của công ty địa ốc này tại khu đất ở xã Lộc Khánh.

Trước đó, mạng xã hội xuất hiện clip ghi lại cảnh nhốn nháo của các nhân viên Công ty TNHH địa ốc N.K "chốt cọc" để bán đất cho khách hàng tại Bình Phước. Quang cảnh buổi chốt cọc vô cùng nhốn nháo, hỗn loạn và... căng thẳng. Nhiều nhân viên môi giới bất động sản mặc áo vest, tay xách cặp phải chạy "cắm đầu cắm cổ", chỉ vài phút của đoạn clip đã có hơn 10 lô đất được khách đặt cọc. Hành vi này ngay sau đó bị nhiều ý kiến cho rằng gây sốt ảo thị trường.

Còn tại Vĩnh Phúc, lãnh đạo địa phương này cũng vừa ký Chỉ thị số 10 về tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc. Theo Chỉ thị 10, gần đây, tại các khu vực có quy hoạch xây dựng, dự kiến thực hiện các dự án khu đô thị, khu công nghiệp,… có dấu hiệu hoạt động đầu cơ mua đi bán lại đất đai, bất động sản gây sốt ảo trên thị trường.

Một số chủ đầu tư dự án tổ chức huy động vốn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đúng quy định pháp luật; quảng cáo, rao bán sản phẩm của dự án khi chưa thực hiện đầy đủ quy trình, thủ tục gây ảnh hưởng đến thị trường, phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, làm ảnh hưởng đến an ninh trật tự.

Trước tình trạng nêu trên, lãnh đạo tỉnh Vĩnh Phúc yêu cầu Sở Xây dựng không xem xét giải quyết những đề xuất mới về chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các dự án, bán nền tại các dự án xây dựng khu đô thị, nhà ở trên địa bàn.

"Thông tin công khai chủ trương này của UBND tỉnh Vĩnh Phúc lên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng để các tổ chức, cá nhân biết"- lãnh đạo tỉnh Vĩnh Phúc yêu cầu.