Chung cư “tuyệt vọng” vì không đòi được quỹ bảo trì

Trong các vụ tranh chấp chung cư gần đây, vấn đề tranh chấp phí bảo trì xảy ra phổ biến và dai dẳng nhất. Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư (CĐT) cố tình chiếm dụng, không bàn giao khoản tiền này cho ban quản trị (BQT) khiến nhiều chung cư xuống cấp mà không có chi phí để sửa chữa, bảo dưỡng.
>>Hà Nội công khai danh tính loạt chủ đầu tư chây ì quỹ bảo trì chung cư
>>Thủ tướng: Phải điều tra, khởi tố hành vi chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư

Khi chủ đầu tư than “hết tiền”

Cuối năm 2018, Sở Xây dựng Hà Nội đưa ra thông báo danh sách các CĐT “chây ì” bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị năm 2018. Trong đó có: Công ty CP Xây dựng số 3 (Vinaconex 3) -CĐT Dự án xây dựng nhà chung cư CT1 Khu nhà ở Trung Văn (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm); Công ty CP Sông Đà 1 - CĐT nhà chung cư CT4 Khu đô thị Văn Khê (phường La Khê, quận Hà Đông); Công ty CP tập đoàn Bắc Hà - CĐT cụm nhà chung cư Bắc Hà C14 (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm)…

Chung cư “tuyệt vọng” vì không đòi được quỹ bảo trì - Ảnh 1.

Cư dân chung cư StarCity (quận Thanh Xuân) căng băng rôn phản đối chủ đầu tư

Theo quy định, người mua nhà trước khi nhận bàn giao nhà phải đóng quỹ bảo trì tương đương 2% giá trị căn hộ cho CĐT tạm quản lý. Khi ban quản trị (BQT) chung cư được thành lập, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao số tiền này. Mỗi dự án sẽ có mức quỹ bảo trì khác nhau, từ vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng.

Chung cư Starcity, 81 Lê Văn Lương (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội) 27 tầng với trên 370 căn hộ do Công ty cổ phần Đầu tư thương mại VNECO Hà Nội (VNECO) làm CĐT. Chung cư đã được bàn giao cho cư dân vào ở từ quý III/2014 nhưng đến nay vẫn bị “om” khoảng 30 tỷ đồng phí bảo trì. Theo phản ánh của cư dân, VNECO mới bàn giao một phần phí bảo trì khoảng 2,5 tỷ đồng cho BQT. Bức xúc, cư dân Starcity liên tục “xuống đường” đòi quyền lợi.

Chung cư CT3 Trung Văn (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cao 19 tầng, với 192 căn hộ, đưa vào sử dụng từ năm 2012. BQT tòa nhà cũng đã được thành lập ngày 24/11/2015. Trao đổi với PV Tiền Phong, bà Xuân - đại diện BQT tòa nhà CT3 Trung Văn cho biết, cư dân đang “vô vọng” trong việc đòi lại quyền lợi hợp pháp của mình. Tòa nhà đã đưa vào sử dụng hơn 10 năm, nhiều hạng mục xuống cấp, ngay cả an toàn PCCC cũng không đạt.

Tổng kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư khoảng hơn 5,7 tỷ đồng. CĐT mới bàn giao cho BQT 1,5 tỷ đồng từ nhiều năm nay và chưa bàn giao thêm. Đại diện BQT cho biết, khi họp với cư dân và đại diện cơ quan chức năng, CĐT nói: “Không có tài khoản riêng và không có đủ năng lực để chi trả số tiền còn lại”. “Giờ chúng tôi chỉ trông chờ vào quyết định xử lý, cưỡng chế của UBND thành phố Hà Nội, tuy vậy nhiều tháng nay chưa thấy thành phố hồi âm”, bà Xuân nói.

Ông Đặng Quốc Hùng, Phó Chủ tịch UBND phường Trung Văn cho biết thêm, trên địa bàn phường có 2 nhà chung cư bị bêu tên trong danh sách “chây ỳ” quỹ bảo trì: Cụm nhà chung cư Bắc Hà C14 (Công ty Cổ phần Tập đoàn Bắc Hà làm CĐT) và Chung cư CT3 Trung Văn (Công ty Cổ phần xây dựng số 1 sông Hồng làm CĐT). Trong đó, chung cư C14 Bắc Hà CĐT đã khắc phục, bàn giao gần hết quỹ bảo trì 2% (gần 17 tỷ đồng), còn vài trăm triệu chờ quyết toán là hoàn thành.

CT3 Trung Văn do Cty Sông Hồng số 1 là CĐT vẫn đang vướng mắc về nhiều vấn đề, trong đó có cả diện tích chung, riêng. Ngoài ra, đây là CĐT thứ phát, lãnh đạo Cty cũng có nhiều thay đổi nên việc bàn giao còn nhiều bất cập. Theo lãnh đạo phường, xử phạt hiện nay không có tác dụng nhiều với CĐT, quan trọng nhất là chờ thành phố có quyết định cưỡng chế, làm quyết liệt, xử lý triệt để.

Mới xử lý phần ngọn

Để có chế tài đủ sức răn đe đối với trường hợp chủ đầu tư không bàn giao diện tích sử dụng chung, kinh phí bảo trì cho ban quản trị, mới đây UBND thành phố Hà Nội cũng đã đề nghị Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ cho phép áp dụng biện pháp cưỡng chế tài khoản của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng, việc cưỡng chế đối với hành vi chiếm dụng quỹ bảo trì mới chỉ xử lý được “phần ngọn”. Để xử lý tận gốc vấn đề, nên có quy định đóng quỹ bảo trì vào tài khoản ủy thác riêng của ngân hàng, không ai được sử dụng. Sau khi BQT được thành lập thì sẽ tự động bàn giao cho BQT.

Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trên thực tế, các hành vi vi phạm trong đầu tư, xây dựng, quản lý vận hành nhà chung cư chưa được các cơ quan chức năng phát hiện, xử lý kịp thời, triệt để. Trong khi vai trò của CĐT, BQT, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và ý thức trách nhiệm của các chủ sở hữu, người sử dụng ở một số nhà chung cư chưa cao...

Trong năm 2018, việc giải quyết các vấn đề mâu thuẫn chung cư được Sở Xây dựng đặt làm trọng tâm. Đối với chung cư thương mại, Sở đã bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung cho 238/492 BQT (tăng 20% so với năm 2017). Từ tháng 7/2018, Sở đã kiểm tra 71/83 nhà chung cư có đơn kiến nghị, tranh chấp. Lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính 12 trường hợp. Tuy nhiên, đối với việc cưỡng chế CĐT “chây ì” quỹ bảo trì thì vẫn chưa xử lý trường hợp nào. “Các trường hợp vi phạm, một số đã khắc phục chưa đến mức phải cưỡng chế. Theo trình tự, trong thời hạn mà CĐT vẫn tiếp tục không bàn giao quỹ thì UBND thành phố là cơ quan ra quyết định cưỡng chế”, đại diện Sở Xây dựng cho hay.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Hùng nói: “Nếu không có hành lang pháp lý, cơ chế quản lý tốt nhà chung cư thì cùng quá trình phát triển nhà chung cư sẽ kéo theo những vấn đề bất cập, sẽ rất khó khăn cho cả người dân và cả cơ quan quản lý”.

Trong năm 2018, Sở Xây dựng đã bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung cho 238/492 BQT (tăng 20% so với năm 2017). Từ tháng 7/2018, Sở đã kiểm tra 71/83 nhà chung cư có đơn kiến nghị, tranh chấp. Lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính 12 trường hợp. Tuy nhiên, đối với việc cưỡng chế CĐT “chây ì” quỹ bảo trì thì vẫn chưa xử lý trường hợp nào.

Hiểu Minh

Chung cư “tuyệt vọng” vì không đòi được quỹ bảo trì - Ảnh 3.
MỚI NHẤT
Công ty Địa ốc Khang Gia “chất chồng” vi phạm
Công ty Địa ốc Khang Gia “chất chồng” vi phạm

(Dân trí) - Trong năm 2018 và 2019, lực lượng chức năng TPHCM đã liên tục chỉ ra nhiều sai phạm tại các dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Địa ốc Khang Gia làm chủ đầu tư.

Thứ ba, 15/01/2019 - 10:05

Hàng loạt "ông lớn" lấn sân sang bất động sản nghỉ dưỡng
Hàng loạt "ông lớn" lấn sân sang bất động sản nghỉ dưỡng

Bất chấp các số liệu không mấy tươi sáng về thanh khoản năm 2018, rổ hàng bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến sẽ tiếp tục bùng nổ trong năm 2019.

Thứ ba, 15/01/2019 - 08:56

Bất động sản khu vực trung tâm: Đắt xắt ra miếng!
Bất động sản khu vực trung tâm: Đắt xắt ra miếng!

(Dân trí) - Sở hữu sự khan hiếm và những đẳng cấp khác biệt, phân khúc bất động sản khu vực trung tâm luôn có một sức hấp dẫn bền vững và gần như không phải chịu những tác động xấu như các khu vực khác.

Thứ ba, 15/01/2019 - 08:00

Làn sóng sống sang theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao
Làn sóng sống sang theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao

(Dân trí) - Những dự án cung cấp căn hộ với dịch vụ chăm sóc cá nhân (conceirge) tiêu chuẩn khách sạn 5* đang trở thành xu hướng thời thượng. Đặc biệt tại các thị trường mới phát triển như ở Việt Nam thì căn hộ Conceirge ngày càng được giới tinh hoa ưa chuộng.

Thứ ba, 15/01/2019 - 08:00

Sunshine Group ra mắt “tuyệt tác nghỉ dưỡng” nội đô - Sunshine Wonder Villas
Sunshine Group ra mắt “tuyệt tác nghỉ dưỡng” nội đô - Sunshine Wonder Villas

(Dân trí) - Sự xuất hiện của biệt thự sinh thái nội đô của Sunshine Group mang tên Sunshine Wonder Villas đã mở ra những lựa chọn mới đầy cảm hứng cho phân khúc siêu sang trên thị trường bất động sản Hà Nội.

Thứ ba, 15/01/2019 - 06:32

Ngân hàng Quân đội cấp vốn tín dụng 900 tỉ đồng cho dự án du lịch mới của Khánh Hòa
Ngân hàng Quân đội cấp vốn tín dụng 900 tỉ đồng cho dự án du lịch mới của Khánh Hòa

(Dân trí) - Sáng 14.1, Ngân hàng Quân đội Khánh Hòa đã ký kết cùng Công ty Cổ phần Nam Hùng Cam Ranh(Cty thành viên thuộc Tập đoàn Crystal Bay) hợp đồng cấp 900 tỷ đồng vốn tín dụng 10 năm cho dự án SunBay Cam Ranh Resort & Spa.

Thứ ba, 15/01/2019 - 06:15

Có gì “hot” tại sân tập golf trên cao của Sunshine Golden River?!
Có gì “hot” tại sân tập golf trên cao của Sunshine Golden River?!

(Dân trí) - Cuối cùng thì sân tập Golf cũng được đưa lên cao giữa lưng chừng trời, tạo thành mảnh ghép hoàn hảo của bộ sưu tập những trải nghiệm sống trên “đỉnh" mang thương hiệu Sunshine Group bên cạnh bãi đỗ trực thăng trên tầng thượng hay biệt thự trên không Sky Villas...

Thứ ba, 15/01/2019 - 06:10

Rivera Park Hà Nội lọt top 10 công trình chất lượng
Rivera Park Hà Nội lọt top 10 công trình chất lượng

(Dân trí) - Những khách đang có ý định lựa chọn Rivera Park làm nơi an cư có thêm niềm tin vào chất lượng công trình nằm ở trung tâm quận Thanh Xuân.

Thứ ba, 15/01/2019 - 06:00

Panorama trên đỉnh vòm La Mã
Panorama trên đỉnh vòm La Mã

(Dân trí) - Chiều hoàng hôn rực đỏ, Romulus đáng kính chậm rãi đặt bàn tay quyền lực lên đỉnh thành, đế chế La Mã hưng thịnh với hàng vạn quân dân quần thần phủ phục dưới chân ngài. Gần 3 thiên niên kỷ qua đi, uy quyền cùng khối tinh hoa được ngài tạo ra vẫn được toàn nhân loại tôn sùng, ngưỡng mộ. Để rồi giờ đây, có những gã khổng lồ thời hiện đại đang ngày đêm nung nấu quyết tâm kế thừa di sản vĩnh hằng ấy giữa trung tâm "Hòn ngọc Viễn Đông".

Thứ ba, 15/01/2019 - 06:00

Mua nhà với số tiền gần 10 cốc trà đá: Nói ra không ai tin
Mua nhà với số tiền gần 10 cốc trà đá: Nói ra không ai tin

Với mức giá 1 đô la khoảng 23 nghìn đồng, người dân có thể mua một ngôi nhà. Số tiền này chỉ chưa đầy 10 cốc trà đá hay chỉ bằng một cốc cà phê.

Thứ hai, 14/01/2019 - 02:32

Mèo sang chảnh được chủ cho ở riêng trong căn nhà thuê 35 triệu đồng/tháng
Mèo sang chảnh được chủ cho ở riêng trong căn nhà thuê 35 triệu đồng/tháng

(Dân trí) - 2 chú mèo đang được sống thoải mái trong một căn hộ ở Thung lũng Silicon với mức giá cho thuê là 1.500 USD (gần 35 triệu đồng) mỗi tháng.

Thứ hai, 14/01/2019 - 01:43

Khách sạn, resort “bức tử” bờ biển miền Trung
Khách sạn, resort “bức tử” bờ biển miền Trung

Không chỉ lấn sát biển, các chủ khách sạn, nhà hàng, resort nghỉ dưỡng còn tự ý xây dựng các công trình can thiệp thô bạo...

Thứ hai, 14/01/2019 - 09:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Him Lam Green Park gây ấn tượng ngay trong ngày đầu ra mắt dự án
Him Lam Green Park gây ấn tượng ngay trong ngày đầu ra mắt dự án

(Dân trí) - Hơn 600 khách hàng tới tham dự và lượng lớn giao dịch đăng ký đặt cọc thành công ngay tại lễ giới thiệu dự án Him Lam Green Park – Khu đô thị hoàn chỉnh đầu tiên tại Bắc Ninh. Buổi lễ giới thiệu vừa diễn ra vào ngày 13/1/2019 tại khuôn viên dự án Him Lam Green Park, Phường Đại Phúc, TP Bắc Ninh.

Thứ hai, 14/01/2019 - 06:27

Căn nhà "biết nịnh" chủ nhưng không "mất lòng" môi trường
Căn nhà "biết nịnh" chủ nhưng không "mất lòng" môi trường

Nằm trên một dải núi đá vôi uốn lượn ven bờ biển Mexico, công ty kiến trúc CDM đã thiết kế một ngôi nhà với mong muốn cho người cư ngụ trải nghiệm về một kỳ nghỉ mát bất tận.

Thứ hai, 14/01/2019 - 06:27

Không cần "dành cả thanh xuân", mua nhà giờ đơn giản hơn nhiều
Không cần "dành cả thanh xuân", mua nhà giờ đơn giản hơn nhiều

(Dân trí) - Thay vì phải đợi chờ nhiều năm “cân đo đong đếm” tiết kiệm tiền, từ giờ, các gia đình trẻ đã có thể chạm tay rất gần đến“tổ ấm trong mơ” của riêng mình.

Thứ hai, 14/01/2019 - 06:20

Giá nhà đất tăng đột biến, người Sài Gòn quay cuồng trong cơn sốt đất
Giá nhà đất tăng đột biến, người Sài Gòn quay cuồng trong cơn sốt đất

(Dân trí) - Sự sụt giảm đáng kể của nguồn cung mới trong bối cảnh diễn ra các cơn sốt đất cục bộ tại một số quận của TPHCM và các khu vực lân cận đã đẩy mức giá giao dịch của loại hình sản phẩm bất động sản gắn liền với đất tăng cao.

Thứ hai, 14/01/2019 - 06:13

Sống chuẩn sinh thái tại Trung tâm phía Tây
Sống chuẩn sinh thái tại Trung tâm phía Tây

(Dân trí) - Sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm Q. Nam Từ Liêm cùng cảnh quan sinh thái ấn tượng, Hateco Green City và Hateco Green Park đang là hai trong số dự án biệt thự, nhà liền kề nổi bật của khu vực phía Tây thủ đô Hà Nội.

Thứ hai, 14/01/2019 - 06:12

Thăng hoa khám phá Châu Âu, sở hữu căn hộ đẳng cấp
Thăng hoa khám phá Châu Âu, sở hữu căn hộ đẳng cấp

(Dân trí) - Đầu năm mới 2019, Sunshine City tưng bừng tổ chức sự kiện mở bán như một lời tri ân và lời chúc đầu xuân dành tặng cho các khách hàng. Chủ đầu tư (CĐT) đã đưa ra chính sách bán hàng khủng với nhiều ưu đãi, cùng nhiều phần quà giá trị hấp dẫn dành tặng các chủ nhân tương lai của căn hộ.

Thứ hai, 14/01/2019 - 06:05

Bí mật người truyền cảm hứng sau MV "Hạnh phúc là đây"
Bí mật người truyền cảm hứng sau MV "Hạnh phúc là đây"

(Dân trí) - MV “Hạnh phúc là đây” ra đời, đánh dấu một bước chuyển mình trong phong cách âm nhạc của Hồ Ngọc Hà sau 15 năm cống hiến trên con đường nghệ thuật. Người ta tìm thấy mình trong từng khung hình, bởi lẽ ước mơ của Hà về một mái ấm hạnh phúc thực sự là ước mơ chung của bao nhiêu người.

Thứ hai, 14/01/2019 - 06:00

Niềm vui nhân đôi tại Hồng Hà Eco City dịp Tết Kỷ Hợi
Niềm vui nhân đôi tại Hồng Hà Eco City dịp Tết Kỷ Hợi

(Dân trí) - Vừa bàn giao nhà đúng tiến độ, vừa tặng chính sách ưu đãi chưa từng có, chủ đầu tư Hồng Hà Eco City đang mang những niềm vui nhân đôi đúng dịp Tết Kỷ Hợi cho cư dân và khách hàng mua căn hộ.

Thứ hai, 14/01/2019 - 06:00

15 doanh nghiệp được trao giải Bất động sản tiêu biểu Việt Nam 2018
15 doanh nghiệp được trao giải Bất động sản tiêu biểu Việt Nam 2018

(Dân trí) - Ngày 10.01.2019 vừa qua, tại trung tâm hội nghị GEM Center đã diễn ra Lễ vinh danh Bất động sản tiêu biểu Việt Nam 2018 do Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư tổ chức. Hơn 200 đại biểu là lãnh đạo, đại diện các công ty tư vấn, nghiên cứu, nhà phát triển bất động sản trong và ngoài nước đã tham dự sự kiện.

Thứ hai, 14/01/2019 - 06:00

Sunshine City Sài Gòn hút khách trong cơn khát bất động sản cuối năm
Sunshine City Sài Gòn hút khách trong cơn khát bất động sản cuối năm

(Dân trí) - Vào ngày 13/01/2019 vừa qua, Sunshine Group đã tổ chức thành công lễ Công bố dự án Sunshine City Sài Gòn, tại Trung tâm hội nghị GEM Center (TP.HCM). Sự kiện thu hút gần 2.000 khách hàng đến đăng ký và làm thủ tục chọn mua căn hộ.

Thứ hai, 14/01/2019 - 05:45

Cận cảnh biệt thự cũ giá triệu USD bỏ hoang giữa trung tâm TP HCM
Cận cảnh biệt thự cũ giá triệu USD bỏ hoang giữa trung tâm TP HCM

Ngay giữa quận 1, TP HCM, có 1 căn biệt thự được xây dựng trước năm 1975 vẫn còn vững chắc nhưng lại bị bỏ hoang khiến nhiều người tiếc

Chủ nhật, 13/01/2019 - 03:46

ĐHĐCĐ Vinaconex: Chân dung ông Đào Ngọc Thanh nhóm cổ đông An Quý Hưng
ĐHĐCĐ Vinaconex: Chân dung ông Đào Ngọc Thanh nhóm cổ đông An Quý Hưng

Sáng 11/1, Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông bất thường (ĐHĐCĐ) năm 2019. Đáng chú ý, ông Đào Ngọc Thanh, Chủ tịch HĐQT Cotana Group chính là đại diện nhóm cổ đông An Quý Hưng, công ty nắm giữ trên 57% vốn điều lệ của Vinaconex.

Thứ bảy, 12/01/2019 - 06:22