Chọn căn hộ thế nào để trở thành tài sản mà không phải "tiêu sản"?

Đại diện nhà phát triển dự án BCG Land - thuộc Quỹ đầu tư Bamboo Capital chia sẻ những ưu tiên hàng đầu khi chọn lựa một dự án căn hộ để chúng có thể trở thành tài sản ở và đầu tư xứng đáng.

Vị trí: chọn những dự án nằm ở nội đô, có hạ tầng hoàn chỉnh sẽ giúp tài sản tăng giá

Khác với đất nền thường được ưu tiên lựa chọn tại các khu vực mang tính đô thị vệ tinh hay các vùng kinh tế mới nổi, để một dự án căn hộ đáp ứng tính năng ở tốt hay đầu tư sinh lợi, cần ưu tiên chọn lựa tại các vị trí nội đô, sở hữu hạ tầng đồng bộ. Việc này sẽ giúp giá trị tài sản tăng mà không còn nằm trong hai chữ "tiềm năng".

Chỉ có ở các khu vực nội đô, hạ tầng mới được đầu tư chuẩn chỉnh nhằm thúc đẩy sự phát triển của khu vực. Ngoài ra, nội đô cũng là nơi có lượng dân cư cơ hữu đông đúc, giúp giảm áp lực đầu ra nếu cho thuê và hoàn chỉnh bộ mặt thương mại ngoại khu sầm uất cho dự án, từ đó giúp sản phẩm gia tăng giá trị.

Về hạ tầng, một chuyên gia đầu ngành về quy hoạch đô thị đã từng có nhận định: hạ tầng là động lực tăng giá cho bất động sản. Nơi nào có đường sá đi lại thuận tiện, kèm theo đó là các tiện ích công cộng thì nơi đó thu hút người dân đến sinh sống, kéo theo việc bất động sản tại khu vực đó cũng sẽ tăng giá.

Đại diện đến từ BCG Land cũng lưu ý thêm, với nhóm khách mua để đầu tư cho thuê, cần ưu tiên chọn dự án nằm gần các trung tâm kinh tế - tài chính, khu công nghệ cao, khu công nghiệp-chế xuất - nơi giúp đảm bảo "đầu ra" cho căn hộ với lực lượng kỹ sư, nhà tư vấn, chuyên gia cấp cao làm việc.

Nhà phát triển dự án BCG Land cũng cho hay, trong quá trình chọn lựa quỹ đất để phát triển dự án, họ rất khắt khe ở nơi đặt để và King Crown Infinity là một minh chứng.

King Crown Infinity do BCG Land phát triển được xây dựng trên khu đất 12.652 m2 tại vị trí trung tâm TP Thủ Đức, ngay trong khu cư dân hiện hữu, trên mặt tiền trục đường lớn Võ Văn Ngân.

Từ dự án, cư dân King Crown Infinity dễ dàng kết nối đến các trục đường huyết mạch Xa lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng, Kha Vạn Cân để di chuyển đến các địa điểm quan trọng như Khu công nghệ cao, Trung tâm tài chính Thủ Thiêm, Khu đô thị đại học quốc gia, quận 1, quận 3,… Nằm trong khu dân cư hiện hữu lâu đời, nên hệ thống tiện ích ngoại khu vì thế cũng đa dạng và sẵn có như chợ Thủ Đức, Giga Mall, Bệnh viện TP Thủ Đức, Vincom Thủ Đức, hệ thống trường Đại học Quốc gia TPHCM.

Việc liền kề tuyến Metro số 1, cách depot chỉ 1 phút di chuyển còn tạo nên ưu thế về khả năng kết nối giao thông mượt mà, cho phép nhà đầu tư tự tin vào việc tăng giá trong tương lai của dự án.

Chất lượng xây dựng, hoàn thiện và việc bảo trì căn hộ

Một trong những vấn đề của các dự án căn hộ thường khiến khách ở hay giới đầu tư e ngại chính là chất lượng xây dựng. Có trở thành "tiêu sản" hay không nằm ở yếu tố này.

Không ít dự án căn hộ trên thị trường hiện nay gặp các vấn đề về bong tróc, nứt, xuống cấp theo thời gian vì xây dựng, hoàn thiện kém chất lượng. Việc các căn hộ được đầu tư cao về chất lượng xây dựng thường có mức giá cao hơn, nhưng đổi lại vòng đời sống sẽ lâu hơn, giúp bảo toàn giá trị tài sản, an toàn cho người sử dụng.

Chuyên gia về kiến trúc - xây dựng đến từ BCG Land cho biết, King Crown Infinity là dự án tiên phong tại TPHCM sử dụng vật liệu xây dựng bền vững GFRC - bê tông cốt sợi thủy tinh để xây dựng dự án. Với thành phần là nước, xi măng, cát, cốt liệu tinh chế, phụ gia hóa dẻo và đặc biệt là sợi thủy tinh chống kiềm, vật liệu xây dựng GFRC không chỉ có chất lượng tốt, bền bỉ với thời gian mà còn tạo thẩm mỹ cao cho hình thái công trình.

Vật liệu GFRC không chỉ làm tăng tuổi thọ cho công trình mà còn cách âm, cách nhiệt tốt và giúp tiết kiệm thời gian thi công. Các tính năng đặc biệt này khiến GFRC có giá bán cao hơn so với vật liệu bê tông truyền thống. Đó là lý do trên thị trường hiện chưa có nhiều dự án bất động sản áp dụng GFRC.

BCG Land còn mạnh dạn trang bị hệ thống bảo trì tòa nhà BMU (Building Maintenance Unit) hiện đại để gia tăng tuổi thọ cho King Crown Infinity. BMU là một thiết bị đặc biệt chuyên dụng để làm sạch và bảo trì các tòa nhà cao tầng. Thiết bị này sẽ giúp tòa nhà luôn sáng đẹp và hạn chế tối đa quá trình xuống cấp do môi trường tự nhiên.

GFRC và công nghệ BMU sẽ giúp mỗi căn hộ King Crown Infinity trở thành một tài sản, hứa hẹn tăng giá theo thời gian.

Quản lý vận hành tòa nhà

Nếu chất lượng xây dựng đóng vai trò là "yếu tố cần" thì đơn vị quản lý vận hành tòa nhà sẽ sắm vai "điều kiện đủ". Bởi một tài sản có được đầu tư cao cấp đến đâu mà không được bảo quản, giữ gìn cũng sẽ không bền vững theo thời gian.

Với loại hình căn hộ, đơn vị quản lý vận hành đóng vai trò mật thiết quan trọng khi đồng hành cùng cư dân trong việc đảm bảo chất lượng sống và bảo vệ giá trị tài sản của họ.

Đại diện Colliers Việt Nam - thành viên của Colliers International, đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản cho rằng, người mua nhà, nhất là những người mua căn hộ cao cấp với mục đích tận hưởng cuộc sống, hiểu rằng chất lượng hay kiến trúc chưa đủ đảm bảo việc họ có được trải nghiệm sống thoải mái mà quá trình quản lý vận hành đóng vai trò là "linh hồn" trong việc kiến tạo điều kiện sống tốt nhất cho họ.

Đơn vị quản lý vận hành còn ảnh hưởng lớn đến tính thanh khoản của chung cư, trong một số trường hợp khách hàng quyết định "xuống tiền" hay không nhờ vào đơn vị vận hành, đại diện BCG Land nhấn mạnh thêm.

Dự án King Crown Infinity do BCG Land phát triển được quản lý, vận hành bởi The Ascott Limited (Ascott) - một trong những nhà điều hành và sở hữu căn hộ dịch vụ quốc tế đến từ Singapore. Các dự án của Ascott trải dài trên hơn 180 thành phố tại hơn 30 quốc gia trên toàn thế giới.

Tại Việt Nam, thương hiệu này giữ vững vị trí nhà điều hành căn hộ dịch vụ lớn ở Việt Nam với hơn 9.399 căn tại 35 tòa nhà trải dài 12 tỉnh, thành phố. Trong đó, quen thuộc và nổi tiếng nhất là 2 thương hiệu Somerset Serviced Residence và Citadines Apart'Hotel.

Theo đại diện BCG Land, nhà phát triển này chọn Ascott là thương hiệu quản lý vận hành King Crown Infinity nhằm đem những giá trị sống chuẩn quốc tế, tràn đầy cảm hứng cho cư dân của họ; đồng thời với những thiết bị công nghệ hiện đại, cùng quy trình quản lý nghiêm ngặt, khép kín sẽ giúp mỗi căn hộ tại dự án được bảo vệ ở mức tối đa và tăng giá trị trong tương lai.

Để sở hữu căn hộ cao cấp King Crown Infinity, khách hàng dự kiến thanh toán 530 triệu (tương đương 10% giá trị căn hộ) trong đợt đầu, phần còn lại sẽ có thể được ngân hàng hỗ trợ cho vay. Dự án được liên kết với các ngân hàng lớn như BIDV, VPBank, Vietinbank, Vietcombank, MB Bank… đi kèm các ưu đãi như hỗ trợ vay vốn lên đến 80%, ưu đãi lãi suất và ân hạn nợ gốc đến 24 tháng.

Theo nhà phát triển BCG, vào sự kiện công bố dự án được tổ chức vào ngày 25/6/2022, khách hàng còn có thể được chiết khấu thêm 2% giá trị căn hộ, miễn phí 1 năm phí quản lý. Ngoài ra, khách còn có cơ hội bốc thăm trúng thưởng các phần quà đặc biệt như xe sang Mercedes Benz E 300, Smart TV 4K, Iphone 13 Promax.