Bất động sản cao cấp ở Việt Nam đang ngày càng nóng bỏng trong mắt người mua nước ngoài

Dân trí Với sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ trong nhiều năm qua, khách nước ngoài đang đầu tư mạnh mẽ vào thị trường bất động sản Việt Nam.
>>"Hốt bạc" từ đầu tư nhà cho chuyên gia nước ngoài thuê tại Bắc Ninh

Kể từ năm 2015, sau khi Việt Nam hợp pháp hóa quyền sở hữu tài sản nước ngoài, thị trường bất động sản đã nhận được sự quan tâm ngày càng tăng từ các khách hàng nước ngoài, cụ thể là các nhà đầu tư châu Á với việc tận dụng mức giá hời so với các nước còn lại trong khu vực.

Henri Limyuen, 36 tuổi đến từ Philippines, nói với VIR rằng anh đang tìm một căn hộ phù hợp để mua ở thành phố Hồ Chí Minh. Limyuen đang tham dự một buổi lễ ra mắt dự án Khu dân cư Rome nằm ở Quận 2. Anh đã sống và làm việc ở nhiều quốc gia châu Á khác nhau và Việt Nam đang là điểm đến hàng đầu của anh trong việc mua nhà.

“Tôi nghĩ rằng các quy định cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam đang rất mở và tôi thấy cơ hội mua một ngôi nhà tốt ở đây với giá rẻ hơn nhiều so với các nước láng giềng khác.” Anh nói

Limyuen nói thêm rằng giá nhà ở Việt Nam vẫn còn thấp hơn so với các quốc gia láng giềng khác như Singapore hay Thái Lan. Mua một căn hộ ở Việt Nam, anh ta có thể sống hoặc cho thuê nó với giá cho thuê cao hơn khoảng 7% mỗi năm, so với chỉ 2% ở các nước khác.

Với sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ trong nhiều năm qua, người nước ngoài, đặc biệt là từ Hồng Kông, Đài Loan, Hàn Quốc và Trung Quốc đại lục cuối cùng đã lao vào thị trường bất động sản Việt Nam. Xu hướng này đang là cực kì rõ ràng bởi nhu cầu dồn nén từ các khách nước ngoài tìm mua hiện nay.

Nguyễn Hoàng, giám đốc nghiên cứu và phát triển của công ty tư vấn bất động sản DKRA, cho biết, kể từ năm 2017, khách Trung Quốc đã tăng sự quan tâm đến các tòa nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là các căn hộ sang trọng và cao cấp. Hầu hết họ đến từ Thượng Hải và mua nhà tại Việt Nam cho mục đích đầu tư.

Vào cuối tháng trước, một nhóm hơn 30 đại lý bất động sản thuộc Câu lạc bộ Asia Bankers từ Hồng Kông đã đến Việt Nam để thăm khu bất động sản River Panorama và Sky89 do Tập đoàn An Gia phát triển, nhằm thu được cái nhìn rõ hơn về thị trường bất động sản Việt Nam cũng như quảng bá các dự án của Việt Nam ra nước ngoài.

Asia Bankers Club, một trong những nhà đầu tư bất động sản quốc tế tích cực nhất đang hoạt động tại Việt Nam, đã hợp tác với nhiều tập đoàn bất động sản trong nước như Keppel Land, CapitaLand, Gamuda Land và các nhà đầu tư trong nước khác. Câu lạc bộ Asia Bankers đã tìm hiểu về Việt Nam từ khá lâu, nhưng điều thực sự đánh thức sự quan tâm của họ là khi Việt Nam nới lỏng các quy định về quyền sở hữu bất động sản với người nước ngoài.

Các căn hộ cao cấp đang ngày càng trở nên thu hút

Các dự án nhà ở và căn hộ cao cấp tại trung tâm Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang thu hút sự quan tâm lớn nhất từ ​​người nước ngoài đủ điều kiện mua bất động sản tại Việt Nam. Đây hầu hết là những nhà đầu tư mua lại và sau đó cho thuê hoặc bán lại với giá cao hơn để kiếm lợi nhuận.

Tại Hà Nội, các dự án lớn nằm ở trung tâm thành phố - trung tâm văn hóa tại Hà Nội - và xung quanh Hồ Tây, nơi có không gian sống đẹp nhất của thành phố, đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của khách nước ngoài. The Manor và Keangnam Landmark Tower ở Hà Nội được người mua Hàn Quốc ưa chuộng, trong khi Ecopark, Ciputra, Sunshine City, Eldorado và Pacific Place cũng đang rất được ưa chuộng đối với người nước ngoài.

Trong khi đó tại thành phố Hồ Chí Minh, Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng vẫn là một điểm đến nóng bỏng nhờ lợi thế được quy hoạch hợp lý và có cơ sở hạ tầng rất tốt. Một số dự án cao tầng tại Phú Mỹ Hưng hiện được dành riêng cho cộng đồng Hàn Quốc và Nhật Bản. Phú Mỹ Hưng hiện này đang có khoảng 30.000 người, trong đó 40% là người nước ngoài, bao gồm cả người mua và người cho thuê.

Bất động sản cao cấp ở Việt Nam đang ngày càng nóng bỏng trong mắt người mua nước ngoài - 1
Bất động sản Phú Mỹ Hưng

Một số dự án nổi bật khác là Vinhomes Golden River và Vinhomes Central Park, cả hai đều được đầu tư bởi Vingroup, The Nassim của Hongkong Land và Keppel Land.

Năm 2018, nhu cầu mua của người nước ngoài đã đạt mức chưa từng có khi phần lớn các dự án bất động sản cao cấp đều đạt tới hạn ngạch 30% với nước ngoài khi ra mắt. Một trong những lý do chính khiến người mua nước ngoài tập trung vào căn hộ cao cấp là phương thức mua để cho thuê. Các dự án căn hộ cao cấp ở quận 2 và 9 của Thành phố Hồ Chí Minh hiện nhận được lợi nhuận cho thuê từ 6-8%, được coi là chấp nhận được để đầu tư.

Trong khi đó, các nhà nghỉ và khách sạn tại các khu vực ven biển cũng đang thu hút sự quan tâm từ khách nước ngoài. Các thành phố phía nam của Vũng Tàu và Phan Thiết, các thành phố trung tâm của Đà Nẵng và Nha Trang và thành phố cảng Hải Phòng đều là những điểm đến phổ biến cho người mua nước ngoài khi tìm kiếm ngôi nhà thứ hai.

Theo CBRE Việt Nam, với ước lượng về các giao dịch thành công của CBRE, chỉ có 2% người mua nước ngoài là người Trung Quốc vào năm 2016 và 4% trong năm 2017. Tuy nhiên, tỷ lệ này đã tăng lên 31% trong quý 3 năm 2018.

Giới hạn sở hữu đối với người nước ngoài

Theo nhiều chuyên gia, mức trần đối với việc sở hữu nhà cho người mua nước ngoài hiện đang là khá nới lỏng.

Bùi Quang Tín, Tổng giám đốc của BizLight Business School cho biết, “Khi tín dụng ngân hàng cho lĩnh vực bất động sản bị thắt chặt, trong khi các nguồn vốn khác, như thị trường chứng khoán đang ngày càng trở nên khó khăn hơn, cần phải nâng giới hạn sở hữu đối với người nước ngoài để thu hút thêm những nhà đầu tư. Sự tăng trưởng nên được thực hiện dần dần, lên 35 đến 40 phần trăm trong tương lai trước mắt, thay vì 30 phần trăm hiện nay.”

Trong khi đó, Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, cho rằng chính quyền địa phương nên cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà / quyền sử dụng đất càng sớm càng tốt cho người nước ngoài. Đồng thời, cần có biện pháp hiệu quả để ngăn chặn hoạt động kinh doanh bất động sản hoặc đầu cơ bất hợp pháp ở Việt Nam.

Theo ông Châu, đầu tư trực tiếp nước ngoài vào ngành bất động sản là nguồn vốn quan trọng trong bối cảnh các ngân hàng thương mại đang thắt chặt kiểm soát tín dụng đối với bất động sản.

Số liệu chính thức về số lượng người nước ngoài và Việt kiều sở hữu nhà ở Việt Nam vẫn chưa được tiết lộ. Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, có ít hơn 200 người nước ngoài và 700 Việt kiều đã nhận được sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Đây là một tỷ lệ rất khiêm tốn trong số 100.000 người nước ngoài đang sống trong nước và năm triệu người Việt Nam đang sống ở nước ngoài.

Vũ Huy Hoàng

Theo VIR

Bất động sản cao cấp ở Việt Nam đang ngày càng nóng bỏng trong mắt người mua nước ngoài - 2
MỚI NHẤT
Hệ lụy buồn sau sốt đất ở miền Trung
Hệ lụy buồn sau sốt đất ở miền Trung

Thị trường bất động sản ở nhiều tỉnh miền trung, đặc biệt là Đà Nẵng đang giảm nhiệt sau thời gian sốt nóng, song hệ lụy do tình trạng sốt đất để lại không hề nhỏ.

Thứ sáu, 31/05/2019 - 06:30

Lật tẩy mánh lới trục lợi phí bảo trì chung cư
Lật tẩy mánh lới trục lợi phí bảo trì chung cư

Trong khi nhiều cư dân trong chung cư không quan tâm đến việc bầu ban quản trị thì lại có những người tranh nhau ứng cử vào vị trí này.

Thứ sáu, 31/05/2019 - 06:23

Sau tin đồn dừng thi công, "siêu" dự án tâm linh Hồ Núi Cốc bây giờ ra sao?
Sau tin đồn dừng thi công, "siêu" dự án tâm linh Hồ Núi Cốc bây giờ ra sao?

(Dân trí) - Mới đây, ông Vũ Hồng Bắc, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên đã có buổi làm việc với lãnh đạo doanh nghiệp xây dựng Xuân Trường nhằm đánh giá tiến độ thực hiện Dự án Khu du lịch Quốc gia Hồ Núi Cốc.

Thứ sáu, 31/05/2019 - 06:10

Chưa được cấp phép, dự án BNC Dragon đã rao bán rầm rộ
Chưa được cấp phép, dự án BNC Dragon đã rao bán rầm rộ

(Dân trí) - Dù chưa có quyết định chủ trương đầu tư, chưa lập quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng dự án BNC Dragon đã rao bán rầm rộ. Thậm chí, chủ đầu tư đã tiến hành hoàn thiện hạ tầng dù chưa có giấy phép xây dựng.

Thứ sáu, 31/05/2019 - 06:00

Alpha Hill: Đầu tư đột phá thách thức lối mòn quy đổi giá trị bất động sản ra m2
Alpha Hill: Đầu tư đột phá thách thức lối mòn quy đổi giá trị bất động sản ra m2

(Dân trí) - Dự căn hộ hạng sang Alpha Hill ngay lõi trung tâm quận 1 đang là tâm điểm thu hút của giới đầu tư trong và ngoài nước.

Thứ năm, 30/05/2019 - 04:30

"Sốt đất" tại 4 huyện chuẩn bị lên quận: Thận trọng để tránh rủi ro
"Sốt đất" tại 4 huyện chuẩn bị lên quận: Thận trọng để tránh rủi ro

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại 4 huyện: Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Gia Lâm (Hà Nội) - các địa phương chuẩn bị thành quận vào năm 2020 - có nhiều thông tin trái chiều. Nhiều người tỏ ra lo lắng khi giới đầu cơ "tung tin hỏa mù", tạo làn sóng "sốt đất ảo” để trục lợi. Do vậy, người dân cần thận trọng khi đầu tư để tránh rủi ro.

Thứ năm, 30/05/2019 - 02:32

Vị trí đắc địa, SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang hấp dẫn hàng đầu Nam miền Trung
Vị trí đắc địa, SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang hấp dẫn hàng đầu Nam miền Trung

(Dân trí) - Nằm ở trung tâm của thủ phủ du lịch Ninh Thuận, lại chiếm giữ vị trí “trái tim” của tam giác du lịch nổi tiếng Nha Trang – Đà Lạt – Phan Thiết, dự án tổ hợp SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang sau khi đi vào hoạt động sẽ trở thành “phễu" đón dòng du khách lớn tới Ninh Thuận và lan tỏa sang các trung tâm lân cận.

Thứ năm, 30/05/2019 - 02:00

Những “đại gia” địa ốc có lợi nhuận sa sút, lượng tồn kho chất cao
Những “đại gia” địa ốc có lợi nhuận sa sút, lượng tồn kho chất cao

(Dân trí) - Kết thúc quý I/2019, bên cạnh những doanh nghiệp có mức tăng trưởng tốt, nhiều công ty báo lãi sụt giảm mạnh, thậm chí thua lỗ. Cùng với đó là những nỗi lo xung quanh câu chuyện tồn kho kéo dài.

Thứ năm, 30/05/2019 - 11:02

Bất cập và giải pháp cho cư dân khi sống tại căn hộ
Bất cập và giải pháp cho cư dân khi sống tại căn hộ

(Dân trí) - Khi thời đại công nghệ thông tin phát triển mạnh, giải pháp cho khu căn hộ cũng cần theo kịp xu hướng, giúp người dân và ban quản lý dễ dàng hơn trong việc trao đổi thông tin, cung cấp dịch vụ cho cộng đồng.

Thứ năm, 30/05/2019 - 10:00

Hướng mở cho du lịch Khánh Hòa khi trung tâm Nha Trang “ngộp thở”
Hướng mở cho du lịch Khánh Hòa khi trung tâm Nha Trang “ngộp thở”

(Dân trí) - Khánh Hòa là một trong những tỉnh dẫn đầu cả nước về du lịch với điểm đến đáng mơ ước - Nha Trang, song sự phát triển nóng trong thời gian ngắn đã khiến thành phố biển thơ mộng dần trở nên “ngột ngạt”. Bãi Dài và Bắc Khánh Hòa sẽ là lời giải cho bài toán mở rộng không gian du lịch của tỉnh trong tương lai.

Thứ năm, 30/05/2019 - 08:00

Vạn Xuân Group chính thức ký kết hợp tác phát triển dự án Happy One
Vạn Xuân Group chính thức ký kết hợp tác phát triển dự án Happy One

(Dân trí) - Sáng ngày 28/5/2019, tại Khách sạn Sheraton Sài Gòn đã diễn ra Lễ ký kết hợp tác phát triển dự án khu căn hộ biệt lập 4.0 Happy One – đây được xem là dự án đầu tiên của Tập Đoàn Địa Ốc Vạn Xuân tại Bình Dương với các đối tác chiến lược uy tín như: đơn vị tổng thầu xây dựng Tân Kỷ, ngân hàng BIDV, tập đoàn quản lý vận hành Anabuki (Nhật Bản), phân phối - tiếp thị DKRS và Vạn Xuân Land.

Thứ năm, 30/05/2019 - 08:00

Savills Việt Nam quản lý dự án Samsora Premier 105
Savills Việt Nam quản lý dự án Samsora Premier 105

(Dân trí) - Ngày 29/05/2019 vừa qua tại hội trường Leadvisors Place, 41A Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm, Hà Nội đã diễn ra lễ ký kết chính thức chỉ định Savills Việt Nam là đơn vị quản lý vận hành Tổ hợp Căn hộ và TTTM Samsora Premier 105 Chu Văn An, Hà Đông, Hà Nội.

Thứ năm, 30/05/2019 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Đi bán nhà 13 tỷ đồng, chủ nhà mới phát hiện sổ đỏ được làm giả như thật
Đi bán nhà 13 tỷ đồng, chủ nhà mới phát hiện sổ đỏ được làm giả như thật

Sau khi nhận cọc 40 triệu đồng để bán căn nhà giá 13 tỷ đồng  của mình giữa Sài Gòn, ông Khoa mới phát hiện sổ đỏ nhà đất mình mua trước đây là giả.

Thứ năm, 30/05/2019 - 06:25

Mua nhà 6 tỷ đồng trên đất cấm xây, gia chủ khóc ròng sống trong sợ hãi
Mua nhà 6 tỷ đồng trên đất cấm xây, gia chủ khóc ròng sống trong sợ hãi

Căn nhà bị ảnh hưởng nặng nề từ các vết nứt xuất hiện sau cơn mưa lớn xảy ra ở đây.

Thứ năm, 30/05/2019 - 06:20

Ra mắt căn hộ đẳng cấp view sông Hồng tại Imperia Sky Garden
Ra mắt căn hộ đẳng cấp view sông Hồng tại Imperia Sky Garden

(Dân trí) - Theo kinh nghiệm của giới đầu tư, “nhất cận thị, nhị cận giang” nằm trong nhóm những bất động sản có giá trị và nhiều tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Bởi những khu vực này không chỉ sở hữu môi trường sinh thái tốt cho con người mà còn mang đến yếu tố phong thủy phú quý, đại cát, nguồn năng lượng tích cực giúp gia chủ phát triển sự nghiệp.

Thứ năm, 30/05/2019 - 05:00

SmartRealtors đồng hành cùng Namanhomes “làm nóng” thị trường Đà Nẵng
SmartRealtors đồng hành cùng Namanhomes “làm nóng” thị trường Đà Nẵng

(Dân trí) - Có thể nói, chuỗi sự kiện Cocobay Hello Summer 2019" mới đây khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng "nóng" hơn bao giờ hết. Sự trở lại ngoạn mục này của Empire Group cùng sự góp mặt của hàng loạt thương hiệu bất động sản hàng đầu như Smartrealtors & Partner, Lourve Hotel Group, ... nhằm mang đến cho nhà đầu tư những căn biệt thự, shophouse chất lượng sinh lợi cao với thương hiệu mới Naman Homes.

Thứ tư, 29/05/2019 - 12:00

Những mảnh ghép mới tạo nên bức tranh tổng hòa Halong Marina
Những mảnh ghép mới tạo nên bức tranh tổng hòa Halong Marina

(Dân trí) - Với sự xuất hiện của những dự án - những mảnh ghép mới như Bến du thuyền Harbor Bay, khu nghỉ dưỡng ven biển 5* InterContinental Halong, dự án cao cấp Grand Bay Halong Villas, khu quảng trường biển, bãi biển nhân tạo sôi động, bức tranh tổng hòa hoàn hảo Halong Marina đang dần dần thành hình và ngày một trở nên hoàn thiện.

Thứ tư, 29/05/2019 - 09:50

Tranh cãi khi mua chung cư: Khi nào ngân hàng phát sinh nghĩa vụ bảo lãnh?
Tranh cãi khi mua chung cư: Khi nào ngân hàng phát sinh nghĩa vụ bảo lãnh?

(Dân trí) - Gần đây, một số khách hàng mua nhà chung cư do không hiểu rõ khía cạnh pháp lý của việc mua nhà đối với những dự án hình thành trong tương lai nên dẫn đến khiếu kiện ngân hàng. Trên thực tế, mấu chốt vấn đề nằm ở chỗ khách hàng mua nhà đã không (hoặc chưa) hoàn thành đúng các thủ tục đề nghị phát hành bảo lãnh căn hộ, trong khi lại kéo đến ngân hàng yêu cầu giải quyết vấn đề của chủ đầu tư.

Thứ tư, 29/05/2019 - 08:00

Bán căn hộ chưa đủ điều kiện, chủ đầu tư chung cư cao cấp Đà Nẵng bị phạt hơn 270 triệu đồng
Bán căn hộ chưa đủ điều kiện, chủ đầu tư chung cư cao cấp Đà Nẵng bị phạt hơn 270 triệu đồng

(Dân trí) - Mặc dù chưa đủ điều kiện theo quy định nhưng chủ đầu tư chung cư cao cấp The Summit đã ký hợp đồng mua bán căn hộ.

Thứ tư, 29/05/2019 - 07:27

Những góc nhìn về tiềm năng và triển vọng đầu tư của dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long
Những góc nhìn về tiềm năng và triển vọng đầu tư của dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long

(Dân trí) - Gần 200 căn hộ nghỉ dưỡng được chủ đầu tư ra hàng từ cuối tháng 4 đến nay đã được giao dịch thành công. Sức hút không ngừng của Best Western Premier Sapphire Ha Long có thể nhìn nhận ở nhiều góc độ.

Thứ tư, 29/05/2019 - 07:02

Giải mã “sức nóng” căn hộ Carillon 7
Giải mã “sức nóng” căn hộ Carillon 7

(Dân trí) - Theo ghi nhận của TTC Land nhiều khách đã mua các dự án dòng Carillon trước đó tiếp tục đầu tư vào Carillon 7. Điều gì giúp Carillon 7 có sức hút mạnh mẽ như vậy?

Thứ tư, 29/05/2019 - 06:57

"Ngã ngửa" trước nguy cơ mất nhà chỉ vì để cỏ mọc quá cao
"Ngã ngửa" trước nguy cơ mất nhà chỉ vì để cỏ mọc quá cao

Số tiền phạt được cho là quá cao, người đàn ông không có khả năng nộp phạt và đệ đơn kiện thành phố.

Thứ tư, 29/05/2019 - 06:22

TP HCM: Cảnh giác thủ đoạn lừa đảo mua bán nhà đất thông qua lập vi bằng
TP HCM: Cảnh giác thủ đoạn lừa đảo mua bán nhà đất thông qua lập vi bằng

UBND quận 12, TP HCM vừa có thông báo về việc cảnh giác với các thủ đoạn lừa đảo mua bán, chuyển nhượng nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng trên địa bàn quận.

Thứ tư, 29/05/2019 - 06:12

Mua bán nhà đất vi bằng như “ném tiền qua cửa sổ”
Mua bán nhà đất vi bằng như “ném tiền qua cửa sổ”

(Dân trí) - Người dân dùng vi bằng trong giao dịch mua bán nhà đất có thể sẽ phải ra khỏi nhà bất cứ lúc nào bởi giá trị pháp lý của vi bằng trong mua bán nhà đất là “con số 0”.

Thứ tư, 29/05/2019 - 06:00