Bất động sản Bắc Giang khởi sắc, dòng tiền hướng vào đâu?

Màn trở lại ấn tượng

Những năm trở lại đây, Bắc Giang là một trong những thị trường phát triển nhanh nhất miền Bắc, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản công nghiệp nhờ sự đổ bộ của các doanh nghiệp nước ngoài dưới tác động của làn sóng dịch chuyển đầu tư quốc tế. Đi liền với đó, các phân khúc khác như đất nền, biệt thự - liền kề, chung cư cũng có sự tăng trưởng ấn tượng.

Trải qua giai đoạn 2022 - 2023 trầm lắng vì khó khăn chung của thị trường cả nước, thị trường bất động sản Bắc Giang đã trỗi dậy rất nhanh ngay từ đầu năm 2024. Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Bắc Giang, trong quý I/2024, ước tính có 3.400 giao dịch nhà đất thông qua công chứng, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Về mặt bằng giá, trên hầu khắp phân khúc, giá bán sản phẩm trung bình tăng 10% - 15% so với mức giá năm 2023.

Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, giao dịch bất động sản tại Bắc Giang đặc biệt tốt từ tháng 4/2024 trở đi. "Chúng tôi bán hàng tại đây, có tháng bán được hơn 100 căn. Giá bán sản phẩm nhìn chung tăng trưởng khá so với mức đáy của giai đoạn trước, thậm chí có những vị trí tại trung tâm thành phố đã hồi phục về đỉnh cũ".

Ông Chung cho hay thị trường đất đấu giá tại Bắc Giang từ đầu năm 2024 đến nay rất sôi động. Giá đất đấu giá tăng trưởng liên tục, nếu như đầu năm giá trúng chỉ cao hơn giá khởi điểm 50 - 100 triệu đồng/lô thì tới tháng 4 - 5, giá trúng đã cao hơn giá khởi điểm tới 25%. Điều đáng nói là các phiên đấu giá thu hút sự tham gia đông đảo của nhà đầu tư các nơi đổ về.

Ghi nhận thực tế cho thấy, trong nửa đầu năm 2024, tại Bắc Giang có rất nhiều phiên đấu giá lập kỷ lục. Đơn cử như phiên đấu giá 65 lô đất tại thị xã Việt Yên ngày 15/5, tổng giá khởi điểm là 93,9 tỷ đồng, trong khi giá trúng lên tới 198,8 tỷ đồng, chênh lệch tới 104 tỷ đồng.

Đại diện đơn vị tổ chức các phiên đấu giá cho biết, sản phẩm đưa ra đấu giá ít nhưng lượng hồ sơ, khách hàng tham gia thường cao. Có phiên chỉ vài chục lô đất được tổ chức đấu giá, song có tới gần một nghìn hồ sơ. Đặc biệt, không chỉ có khách hàng trong tỉnh mà nhiều nhà đầu tư ở các địa phương khác cũng tham gia đấu giá đất tại Bắc Giang.

Bên cạnh đất đấu giá, các phân khúc khác như nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đều chứng kiến thanh khoản gia tăng. Tiêu biểu như dự án Vinhomes Skypark gần như bán hết giỏ hàng, hay dự án nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang đã bán được khoảng 600 căn cho các đối tượng thụ hưởng.

Ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Hải Phát Land, đánh giá hầu hết phân khúc bất động sản tại Bắc Giang đều có mãi lực tốt. "Đất nền tại đô thị giao dịch rất tốt, chúng tôi bán được khoảng 200 nền chỉ trong vòng 2 tháng. Chung cư cũng bán tốt do có thể cho thuê tốt trong khi giá lại ở mức hợp lý. Nhà thấp tầng dẫu không bằng đất nền nhưng vẫn có thanh khoản, khả năng khai thác thương mại cũng tốt hơn trước".

Xu hướng ưu tiên của nhà đầu tư

Việc thị trường Bắc Giang hồi phục mạnh và đồng đều trên nhiều phân khúc đã mở ra hàng loạt cơ hội cho giới đầu tư. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra bài toán đầu tư vào đâu để có được lợi nhuận tốt nhất.

Thực tế cho thấy, như bất kỳ địa bàn nào, giới đầu tư tại Bắc Giang cũng ưa chuộng các dự án tại trung tâm thành phố. Bởi khu vực này sở hữu mọi lợi thế của một dự án hàng đầu: vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, quy hoạch hiện đại, có khả năng kết nối nhanh chóng đến các cứ điểm hành chính, kinh tế, văn hóa, vui chơi giải trí.

Bên cạnh các yếu tố trên, theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, các nhà đầu tư giai đoạn hiện nay đặc biệt quan tâm đến tính pháp lý của dự án. Dự án đầy đủ, chuẩn chỉnh về pháp lý, có sổ đỏ, luôn là ưu tiên hàng đầu. Điều này giải thích vì sao đất đấu giá và các dự án được phát triển trên đất đấu giá lại hấp dẫn người mua.

Một trong những dự án tiêu biểu cho loại hình dự án được phát triển trên đất đấu giá tại thành phố Bắc Giang đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư hiện nay là The Terra - Bắc Giang của chủ đầu tư Văn Phú - Invest. Dự án nằm trong khu đô thị phía Nam, phường Dĩnh Kế, nơi trung tâm hành chính mới của thành phố.

Bao quanh bởi những trục đường huyết mạch, kết nối thuận tiện và dễ dàng đến những khu vực kinh tế năng động nhất cùng các tiện ích phong phú như: phố đi bộ, siêu thị GO!, quảng trường, sân vận động, công viên Hoàng Hoa Thám… "Vị trí kim cương" này làm gia tăng giá trị sản phẩm bởi tạo nền tảng cho một cuộc sống tiện nghi cùng khả năng kinh doanh cho thuê mang lại lợi suất vượt trội.

Toàn dự án có 66 căn biệt thự đơn lập, 43 lô liền kề thấp tầng cùng 688 căn hộ tại 2 tòa tháp đôi. Số lượng hữu hạn là một trong những yếu tố căn bản giúp dự án có triển vọng gia tăng giá trị theo thời gian.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, thị trường bất động sản Bắc Giang đang vào chu kỳ tăng trưởng mới, dưới sự hỗ trợ của sự phát triển kinh tế, năng lực thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) ngày càng cao và sức mua của người dân đang được nâng lên.

Trong bối cảnh thị trường lớn nhất miền Bắc là Hà Nội khan hiếm nguồn cung và mặt bằng giá đang ở mức "đỉnh" khiến cơ hội đầu tư giảm đi, dòng vốn đầu tư đang di cư sang các địa bàn tiềm năng hơn. Và Bắc Giang, với các lợi thế ưu việt, đang là điểm đến của dòng tiền. Điều này sẽ càng làm tăng cường hơn nữa khả năng sinh lời của các khoản đầu tư bất động sản ở địa phương này.