Fica
DTiNews
Nội vụ & Xã hộiBản đồ nhà ở xã hội Hà Nội: Liên tiếp xuất hiện căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng
(Dân trí) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đang và sắp tiếp nhận hồ sơ mua nhà, với mức giá từ hơn 700 triệu đồng đến gần 2 tỷ đồng/căn. Nhiều dự án khác dự kiến bổ sung nguồn cung từ năm 2027.
Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030, Hà Nội dự kiến triển khai 148 dự án với khoảng 135.602 căn hộ, đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn trong giai đoạn này.
Trong những tháng cuối năm, một số dự án tại phía tây và phía bắc Thủ đô đã công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ mua nhà. Bên cạnh đó, nhiều dự án đang xây dựng, dự kiến bổ sung nguồn cung trong giai đoạn 2027-2030.
Giá bán tại các dự án có sự chênh lệch, từ khoảng 16,6 triệu đồng/m2 đến gần 30 triệu đồng/m2.
Những dự án có căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng
Tại phường Xuân Phương, dự án nhà ở xã hội NHS Phương Canh ở ô đất K-1 do liên danh Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS, Công ty cổ phần Bất động sản Bắc 9 và Công ty TNHH Thương mại Sơn Dương làm chủ đầu tư.
Dự án được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 5.001m2, gồm 25 tầng nổi và 3 tầng hầm. Trong đợt này, chủ đầu tư dự kiến chuyển 98 căn hộ đang cho thuê sang bán, với diện tích từ 43,4m2 đến 65,4m2.
Giá bán được công bố là 16,6 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), chưa tính kinh phí bảo trì 316.643 đồng/m2. Theo diện tích và đơn giá công bố, giá trị mỗi căn hộ ước tính từ khoảng 721 triệu đồng đến 1,09 tỷ đồng.
Người dân chuẩn bị giấy tờ đăng ký mua nhà ở xã hội (Ảnh: Văn Hưng).
Thời gian tiếp nhận hồ sơ dự kiến từ ngày 9/12/2026 đến hết ngày 22/1/2027, thời gian bàn giao căn hộ dự kiến vào tháng 2/2027. Đối tượng được đăng ký mua gồm các hộ gia đình, cá nhân đang thuê nhà ở xã hội tại dự án và đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.
Cùng thời gian trên, dự án NHS Trung Văn tại ô đất HH-02A, thuộc nhóm nhà ở đông nam đường Tố Hữu, phường Đại Mỗ, dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua 66 căn hộ đang cho thuê.
Dự án do liên danh Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS và Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 4 thực hiện, gồm 32 tầng nổi và 2 tầng hầm. Các căn hộ chuyển bán có diện tích 69,9-76,8m2, giá khoảng 20,2 triệu đồng/m2, tương đương 1,41-1,55 tỷ đồng/căn, chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Đối tượng mua chỉ là người đang thuê tại dự án và đủ điều kiện.
Một dự án khác có căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng là nhà ở xã hội Đồng Trúc - Thạch Thất, tại xã Hạ Bằng, do Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt làm chủ đầu tư. Công trình có tổng mức đầu tư hơn 325 tỷ đồng, cao 8 tầng và một tầng hầm, gồm 206 căn hộ để bán, 13 căn cho thuê và 12 căn cho thuê mua.
Các căn hộ để bán có diện tích từ 37,5m2 đến 77m2, giá khoảng 23,5 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT nhưng chưa tính kinh phí bảo trì. Với diện tích công bố, giá trị mỗi căn hộ ước tính từ 881 triệu đồng đến khoảng 1,8 tỷ đồng.
Dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ từ ngày 2/12 đến hết ngày 31/12 và bàn giao nhà vào quý IV/2027.
Loạt dự án sắp mở bán và chuẩn bị bổ sung nguồn cung
Tại xã Hạ Bằng, dự án nhà ở xã hội Tân Xã - Thạch Thất do Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt làm chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ từ ngày 2/12 đến hết ngày 31/12. Dự án có tổng mức đầu tư gần 146 tỷ đồng, gồm công trình cao 8 tầng và một tầng tum, với 98 căn hộ để bán, 7 căn cho thuê và 7 căn cho thuê mua.
Các căn hộ để bán có diện tích từ 55,2m2 đến 68,9m2, giá khoảng 23,5 triệu đồng/m2, tương đương 1,3-1,6 tỷ đồng/căn. Thời gian bàn giao dự kiến vào quý IV/2027.
Một dự án nhà ở tại Hà Nội (Ảnh: CTV).
Ở khu vực phía bắc Hà Nội, dự án nhà ở xã hội Minh Đức tại xã Mê Linh do Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức làm chủ đầu tư, cung cấp tổng cộng 612 căn hộ, trong đó 551 căn để bán, 30 căn cho thuê và 31 căn cho thuê mua.
Giá bán bình quân được công bố là 23,9 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT nhưng chưa tính kinh phí bảo trì. Với diện tích khoảng 70-77m2, giá trị căn hộ ước tính từ 1,67 tỷ đồng đến 1,84 tỷ đồng.
Theo kế hoạch, dự án tiếp nhận hồ sơ từ ngày 24/10 đến hết ngày 30/11, dự kiến ký hợp đồng trong tháng 12 và bàn giao căn hộ vào quý IV/2027.
Cũng tại Mê Linh, hai tòa nhà ở xã hội CT1, CT2 thuộc dự án Minh Giang - Đầm Và mở rộng, tên thương mại Mê Linh New City, dự kiến cung cấp 793 căn hộ, gồm 713 căn để bán, 40 căn cho thuê và 40 căn cho thuê mua.
Giá bán được thông tin ở mức tạm tính khoảng 24 triệu đồng/m2. Dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ từ quý I/2027 và hoàn thành vào quý II/2028.
Tại khu vực phía nam Thủ đô, dự án nhà ở xã hội Hạ Đình ở phường Thanh Liệt do liên danh Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), Công ty cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội và Công ty cổ phần Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư.
Dự án có quy mô khoảng 440 căn hộ, giá bán từng được thông tin ở mức dự kiến khoảng 25 triệu đồng/m2. Công trình dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027.
Tại phường Lĩnh Nam, dự án nhà ở xã hội CT2 thuộc khu nhà ở X2 do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư, có quy mô 150 căn hộ, gồm nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.
Giá bán nhà ở xã hội được công bố ở mức tạm tính khoảng 28,4 triệu đồng/m2. Dự án dự kiến hoàn thành vào quý I/2027.
Ngoài ra, Hà Nội còn có một số dự án quy mô lớn đang triển khai hoặc hoàn thiện thủ tục đầu tư, như khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang tại khu vực Hoàng Mai cũ với khoảng 1.714 căn hộ; dự án CT-M-2 thuộc khu đô thị mới Vân Canh tại Hoài Đức với khoảng 463 căn; cùng dự án chuyển đổi nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp thành nhà ở xã hội, dự kiến cung cấp 1.224 căn.
