Ba nguyên tắc cần “nằm lòng” khi đầu tư căn hộ cho thuê

Dân trí Đầu tư căn hộ cho thuê đang là xu hướng kinh doanh của nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn nhỏ hiện nay, bởi thị phần này mang lại hiệu quả kinh tế cao, ít rủi ro và nguồn thu nhập ổn định. Để thành công, nhà đầu tư nên lưu tâm vào những nguyên tắc dưới đây.

Ba nguyên tắc khi đầu tư căn hộ cho thuê

Lạng Sơn là tỉnh địa đầu Tổ quốc, nằm ở cửa ngõ Đông Bắc và là điểm đầu của Quốc lộ 1A, con đường huyết mạch nối Việt Nam với Trung Quốc, đồng thời cũng là con đường quan trọng nối Trung Quốc với các nước ASEAN. Vị trí địa lý thuận lợi về kinh tế và an ninh - quốc phòng, giúp Lạng Sơn trở thành đầu mối quan trọng trong việc mở cửa hợp tác và hội nhập.

Nổi bật với tiềm năng về kinh tế cửa khẩu, Lạng Sơn sở hữu hơn 230km đường biên giới, trong đó có 2 cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị, Đồng Đăng, một cặp cửa khẩu chính Chi Ma – Ái Điểm và là cửa ngõ buôn bán thương mại của cả nước với Trung Quốc. Việc phát triển khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng – Lạng Sơn gắn với hành lang kinh tế Nam Ninh – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, dự kiến đến năm 2020 đưa Lạng Sơn trở thành khu kinh tế xuyên biên giới Việt – Trung, là trung tâm của tiểu vùng Đông Bắc với ngành dịch vụ trung chuyển hàng hóa, vận tải, tái chế. Hoạt động xuất nhập khẩu sôi động thu hút khoảng 3.000 doanh nghiệp đổ về đây.

Không chỉ vậy, lĩnh vực công nghiệp tại Lạng Sơn trong 5 năm trở lại đây đã có sự tăng trưởng vượt bậc. Sự có mặt của hàng loạt khu công nghiệp như: Công nghiệp Đồng Bành, Hồng Phong, Na Dương… trong 9 tháng năm 2018, chỉ số sản xuất công nghiệp của tỉnh tăng khoảng gần 11%.

Vị trí địa lý, tiềm năng cửa khẩu và thế mạnh công nghiệp không chỉ nâng tầm chất lượng cuộc sống của người dân xứ Lạng mà còn góp phần đưa một số lượng lớn các chuyên gia, cấp quản lý, nhân công từ nước ngoài đến đây sinh sống và làm việc. Đây là nhóm đối tượng có nền tảng trí thức, mạnh về kinh tế, đặc biệt có nhu cầu lưu trú thuê dài hạn từ 3-5 năm.

Ba nguyên tắc cần “nằm lòng” khi đầu tư căn hộ cho thuê - 1
Nguồn “cung” và “cầu” tại thị trường BĐS Lạng Sơn được đánh giá là chưa tương xứng với tiềm năng. (Ảnh: Nguồn Inetnet)

Theo khảo sát, tại Lạng Sơn chưa có mô hình cho thuê căn hộ cao cấp. Chủ yếu là hình thức cho thuê tự phát, thiếu dịch vụ và không gian sống với mức giá trung bình là 5 triệu đồng/ tháng, ở khu vực trung tâm thì mức giá có thể cao hơn gấp 3- 4 lần.

Trong khi đó, khách sạn tại Lạng Sơn phần lớn là 2 sao và chỉ có duy nhất 1 khách sạn 5 sao nằm ở vị trí trung tâm, tuy nhiên giá thuê đắt đỏ và nếu thuê dài hạn sẽ là một bài toán khó không thể đáp ứng được hết nhu cầu của nhóm đối tượng này.

Tình trạng cầu vượt cung khiến cho mô hình căn hộ cho thuê trở nên cần thiết tại thị trường BĐS Lạng Sơn. Theo nhiều chuyên gia BĐS nhận định, để có thể đáp ứng được những tiêu chí cần và đủ cho việc thuê căn hộ với mức giá cao, các nhà đầu tư nên lưu tâm lựa chọn những căn hộ đáp ứng được các tiêu chí sau:

Thứ nhất, vị trí là yếu tố tiên quyết: Các nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án thuộc khu vực trung tâm. Một vị trí căn hộ cho thuê tốt sẽ là nơi có kết nối hạ tầng giao thông thuận tiện với trường học, khu vui chơi, trung tâm mua sắm, bệnh viện, chợ, nhà ga, bến xe…

Thứ 2, căn hộ thuộc phân khúc cao cấp thì nên tích hợp được đầy đủ những tiện ích phục vụ cho nhu cầu cuộc sống như: Hồ bơi, phòng tập thể thao, nhà hàng ẩm thực, cà phê, trung tâm thương mại…

Thứ 3, thiết kế các căn hộ phải có thiết kế hiện đại, đa năng với ban công rộng, cửa sổ lớn để đảm bảo căn hộ luôn thông thoáng, dễ chịu.

Apec Golden Palace – Căn hộ cao cấp đáng đầu tư tại Lạng Sơn

Anh Thiệu Huy (Trung Quốc, 41 tuổi) cho biết “Vì công việc bận rộn nên tôi muốn tìm một căn hộ tích hợp được nhiều tiện ích giải trí, phục vụ cho nhu cầu cuộc sống để mỗi ngày không phải mất quá nhiều thời gian cho việc di chuyển đến điểm này, điểm kia”.

Đồng quan điểm, chị Lộ Khiết (Trung Quốc, 34 tuổi) chia sẻ “Sang Lạng Sơn gần 1 năm để làm việc nhưng đến nay, tôi vẫn chưa tìm được nơi lưu trú phù hợp, được vị trí đẹp lại không có tiện ích gì hấp dẫn. Và ngược lại được thêm vài tiện ích thì diện tích phòng lại nhỏ hẹp, bí bách nên tôi rất cần một căn hộ có thể đáp ứng được tất cả tiêu chí trên”.

Sự thiếu vắng của dòng căn hộ cao cấp tại Lạng Sơn và sự ra đời của Apec Golden Palace được xem như một “điểm sáng” tại thị trường này. Tọa lạc tại số 85 Lê Đại Hành, phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn. Căn hộ có chiều cao 30 tầng, trong đó có 28 tầng căn hộ, 2 tầng tiện ích và 2 tầng hầm với tổng số 728 căn được hoàn thiện theo tiêu chuẩn cao cấp.

Ba nguyên tắc cần “nằm lòng” khi đầu tư căn hộ cho thuê - 2
Căn hộ cao cấp Apec Golden Palace có vốn đầu tư lên tới 1.000 tỷ đồng.

Được thiết kế theo khối hình chữ Z nên đảm bảo các căn hộ đều được đón nắng và gió tự nhiên. Nhiều căn hộ tại đây đều có tới 2 logia, là không gian nghỉ ngơi thư giãn, giảm áp lực và cảm giác nặng nề cho khách lưu trú khi phải sống giữa các bức tường bê tông trên cao khô cứng.

Đồng thời, các căn hộ đều được thiết kế tối ưu, có diện tích hợp lý phù hợp với nhu cầu sử dụng khác nhau của khách hàng, từ 30m2, 55m2 đến 70m2. Nổi bật với phong cách Nhật Bản, tích hợp nhiều chức năng trong một mặt sàn (phòng khách, ngủ, bếp, tắm, vệ sinh, làm việc…), thuận tiện để thay đổi từng khu vực tùy theo sở thích và nhu cầu của khách hàng.

Ba nguyên tắc cần “nằm lòng” khi đầu tư căn hộ cho thuê - 3
Phối cảnh không gian 1 phòng ngủ tại một căn hộ điển hình ở Apec Golden Palace.

Với vốn đầu tư lên tới 1000 tỷ đồng, Apec Golden Palace không chỉ có tiện ích nội khu đa dạng, tiện ích ngoại khu cũng được bố trí một cách hệ thống và bài bản như: Bể bơi bốn mùa, phòng xông hơi, trung tâm thương mại, phòng sinh hoạt cộng đồng, quán cà phê, phòng tập Gym – Yoga…đều được tích hợp tại khuôn viên tầng 2, giúp khách lưu trú được tận hưởng một cuộc sống đủ đầy, tiện nghi và thoải mái.

Có thể thấy, ba nguyên tắc này đóng vai trò quan trọng làm nên sự khác biệt của dự án tại thị trường tỉnh như Lạng Sơn. Một dự án sở hữu vị trí đẹp, đủ đầy tiện ích, được thiết kế ấn tượng như Apec Golden Palace sẽ luôn tạo được “lực hú”t mạnh mẽ đối với khách thuê, đặc biệt là nhóm khách nước ngoài

MỚI NHẤT
Phoenix Legend - Hơi thở Á Đông trong tầm vóc quốc tế
Phoenix Legend - Hơi thở Á Đông trong tầm vóc quốc tế

(Dân trí) - Dung hòa những yêu cầu thực tế cùng mong muốn gìn giữ bản sắc văn hóa trong kiến trúc, Phoenix Legend mang tầm vóc quốc tế với tiếng nói mạnh mẽ về thẩm mỹ và phong cách sống của giới tinh hoa Châu Á.

Thứ tư, 31/07/2019 - 09:00

Dự án nghìn tỷ “đất vàng” ì ạch tiến độ 17 năm, lãnh đạo Hà Nội nói nguyên nhân
Dự án nghìn tỷ “đất vàng” ì ạch tiến độ 17 năm, lãnh đạo Hà Nội nói nguyên nhân

(Dân trí) - Một trong những nguyên nhân khiến dự án đầu tư xây dựng dải đất phía Nam Đại Cồ Việt quận Hai Bà Trưng bị chậm tiến độ là do nhà đầu tư thiếu tập trung triển khai, thiếu phối hợp các cơ quan chức năng trong công tác GPMB và thực hiện các thủ tục xây dựng.

Thứ tư, 31/07/2019 - 07:43

Cán bộ văn phòng đất đai đến công an xin… được bắt!
Cán bộ văn phòng đất đai đến công an xin… được bắt!

Sau khi làm giả giấy tờ để chiếm đoạt 6 tỉ đồng, Soạn đến cơ quan điều tra đầu thú và đề nghị công an khởi tố và bắt giam mình.

Thứ tư, 31/07/2019 - 06:40

Lập lại trật tự trên thị trường BĐS từ cấp “sổ đỏ” chung cư
Lập lại trật tự trên thị trường BĐS từ cấp “sổ đỏ” chung cư

Hà Nội cũng như các tỉnh, thành trên cả nước cần rà soát, giải quyết triệt để những chung cư vi phạm pháp luật nhằm bảo đảm quyền và lợi ích của những người dân và thu lại cho ngân sách nhà nước.

Thứ tư, 31/07/2019 - 06:22

Căn biệt thự “ma ám” nơi kẻ giết người hàng loạt ra tay, đang được tranh mua
Căn biệt thự “ma ám” nơi kẻ giết người hàng loạt ra tay, đang được tranh mua

(Dân trí) - Ngôi nhà cũ nơi kẻ giết người hàng loạt nổi tiếng người Mỹ, Charles Manson và những kẻ cuồng tín đồng lõa giết người, đang được bán với giá 1,98 triệu đô la, và thu hút rất nhiều người mua.

Thứ tư, 31/07/2019 - 06:14

Trong 10 ngày, Bình Dương giao - thu hồi cùng 1 lô đất công ích
Trong 10 ngày, Bình Dương giao - thu hồi cùng 1 lô đất công ích

(Dân trí) - (Dân trí) -Ông Mai Hùng Dũng, Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh Bình Dương vừa ký văn bản số 3635/UBND-KTN về việc thu hồi văn bản số 3457/UBND-KTN ngày 16/7 của Chủ tịch UBND tỉnh.

Thứ tư, 31/07/2019 - 06:00

Văn Phú – Invest ghi nhận 472 tỷ đồng doanh thu thuần 6 tháng đầu năm 2019
Văn Phú – Invest ghi nhận 472 tỷ đồng doanh thu thuần 6 tháng đầu năm 2019

(Dân trí) - Theo báo cáo tài chính hợp nhất mới công bố, nhờ ghi nhận từ kinh doanh các dự án bất động sản, doanh thu và lợi nhuận hợp nhất của CTCP Đầu tư Văn Phú-Invest (VPI) trong 6 tháng đầu năm cao gấp nhiều lần so với cùng kỳ năm 2018.

Thứ ba, 30/07/2019 - 08:00

Vinhomes Grand Park – Không gian sống lý tưởng của công dân toàn cầu
Vinhomes Grand Park – Không gian sống lý tưởng của công dân toàn cầu

(Dân trí) - Vinhomes Grand Park mở ra không gian sống thời thượng với điểm nhấn là đại công viên ven sông 36ha lớn nhất Đông Nám Á cùng chuỗi tiện ích hiện đại trên nền tảng hệ sinh thái thông minh độc đáo dành cho công dân toàn cầu.

Thứ ba, 30/07/2019 - 04:24

Kita Invest chính thức khởi công khu nhà phố thương mại - Dự án Stella Mega City
Kita Invest chính thức khởi công khu nhà phố thương mại - Dự án Stella Mega City

(Dân trí) - Sáng ngày 26/07/2019, chủ đầu tư dự án Stella Mega City- công ty cổ phần Kita Invest đã tổ chức lễ động thổ khởi công hạng mục nhà phố thương mại tại khu đô thị Stella Mega City, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ.

Thứ ba, 30/07/2019 - 02:00

“Hàng hiếm” đất nền Nha Trang hút khách
“Hàng hiếm” đất nền Nha Trang hút khách

(Dân trí) - Quỹ đất nền ở thành phố Nha Trang dù được xếp vào hạng đắt đỏ nhưng ra đến đâu hết hàng đến đó. Đặc biệt, các dự án vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín luôn thu hút đông đảo khách hàng.

Thứ ba, 30/07/2019 - 10:45

Thuê nhà ở xã hội EcoHome 3 – Giải pháp tài chính tối ưu cho người thu nhập thấp
Thuê nhà ở xã hội EcoHome 3 – Giải pháp tài chính tối ưu cho người thu nhập thấp

(Dân trí) - Thuê nhà ở xã hội được giới chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định là giải pháp tài chính hàng đầu cho người thu nhập thấp. Giải pháp này cũng mở ra cơ hội sở hữu nhà ở sau 5 năm đi thuê cho khách hàng thuộc phân khúc này.

Thứ ba, 30/07/2019 - 09:00

Sau cung đường Resort, Vũng Tàu sắp có khu giải trí về đêm
Sau cung đường Resort, Vũng Tàu sắp có khu giải trí về đêm

(Dân trí) - Theo quy hoạch mới nhất, Vũng Tàu sẽ phát triển tuyến phố giải trí về đêm tại khu vực Bãi Sau - Thuỳ Vân. Đề án này khi hoàn thành được kỳ vọng sẽ giải quyết được bài toán Vũng Tàu thiếu không gian giải trí, vui chơi và nghỉ dưỡng cho du khách.

Thứ ba, 30/07/2019 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Khốn khổ vì trùng tên doanh nghiệp với đại gia bất động sản sàm sỡ khách trên máy bay
Khốn khổ vì trùng tên doanh nghiệp với đại gia bất động sản sàm sỡ khách trên máy bay

(Dân trí) - Trong khi vụ việc về vị khách VIP bị đuổi khỏi máy bay do sàm sỡ khách nữ đang gây xôn xao dư luận thì chủ một doanh nghiệp địa ốc khác cũng phải “khốn khổ” vì trùng tên.

Thứ ba, 30/07/2019 - 07:22

Điểm tên 8 bộ ngành không chịu bàn giao trụ sở "đất vàng"
Điểm tên 8 bộ ngành không chịu bàn giao trụ sở "đất vàng"

Theo Bộ Xây dựng, đến nay, đã có 9 Bộ, ngành hoàn thành việc đầu tư xây dựng và chuyển về làm việc tại trụ sở mới nhưng hiện mới có Bộ Nội vụ đã bàn giao lại trụ sở cũ cho cơ quan có thẩm quyền quản lý.

Thứ ba, 30/07/2019 - 06:35

Nhu cầu nâng cấp nhà ở ngày càng tăng từ các gia đình khá giả
Nhu cầu nâng cấp nhà ở ngày càng tăng từ các gia đình khá giả

(Dân trí) - Doanh nghiệp bất động sản có nhiều phương thức để huy động vốn. Nhu cầu nâng cấp nhà ở ngày càng tăng từ các hộ gia đình khá giả. Nhu cầu đầu tư của người nước ngoài đang tăng trưởng mạnh mẽ. Điều này hứa hẹn sẽ là "cú hích" cho phân phúc nhà ở cao cấp.

Thứ ba, 30/07/2019 - 06:14

Cận cảnh hàng loạt biệt thự bỏ hoang ở “phố nhà giàu” ngoại ô Hà Nội
Cận cảnh hàng loạt biệt thự bỏ hoang ở “phố nhà giàu” ngoại ô Hà Nội

(Dân trí) - Nằm ở phía Bắc quốc lộ 32, cách trung tâm Thủ đô khoảng hơn 10km về phía Tây, hàng loạt ngôi biệt thự trong tình trạng bỏ hoang, cỏ mọc um tùm, nhếch nhác...

Thứ ba, 30/07/2019 - 06:11

Siêu dự án tỷ đô Sông Hồng City: Hơn 2 thập kỷ vẫn “bất động”, vì sao?
Siêu dự án tỷ đô Sông Hồng City: Hơn 2 thập kỷ vẫn “bất động”, vì sao?

(Dân trí) - Trong văn bản trả lời cử tri mới đây, lãnh đạo UBND TP. Hà Nội cho biết Dự án Sông Hồng City, là dự án liên doanh với nước ngoài, hiện vướng mắc về quy hoạch, thoát lũ sông Hồng…

Thứ ba, 30/07/2019 - 06:02

Chủ tịch Hà Nội Nguyễn Đức Chung: Thị trường bất động sản Hà Nội còn dư địa rất lớn
Chủ tịch Hà Nội Nguyễn Đức Chung: Thị trường bất động sản Hà Nội còn dư địa rất lớn

(Dân trí) - Chủ tịch Hà Nội Nguyễn Đức Chung cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm tới còn dư địa rất lớn. Hiện nay đô thị hóa của Hà Nội mới đạt 53% và hướng đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2045 phấn đấu Hà Nội có tỷ lệ đô thị hóa sẽ đạt trên 70%...

Thứ hai, 29/07/2019 - 04:53

Buộc chủ đầu tư phải công khai thông tin dự án
Buộc chủ đầu tư phải công khai thông tin dự án

(Dân trí) - Trước việc tràn lan các dự án "ma", UBND tỉnh Long An đã yêu cầu các chủ đầu tư công khai thông tin các dự án đang triển khai. Chậm nhất ngày 30/8/2019, các chủ đầu tư phải lắp đặt xong bảng thông tin dự án, bảng tin phải có chỗ cập nhật thông tin dự án.

Thứ hai, 29/07/2019 - 04:19

Phuc Khang Corporation chiến thắng giải thưởng Nhà phát triển BĐS bền vững nhất năm 2019
Phuc Khang Corporation chiến thắng giải thưởng Nhà phát triển BĐS bền vững nhất năm 2019

(Dân trí) - Tại Lễ trao giải thưởng Bất động sản (BĐS) “DOT Property Vietnam Awards 2019. Nhà Phát triển Công trình xanh (CTX) Phuc Khang Corporation đã giành chiến thắng tại 2 hạng mục: Best Luxury Condo Architectural Design Vietnam 2019 (Dự án căn hộ hạng sang có kiến trúc đẹp nhất 2019) và Best Sustainable Developer Vietnam 2019 (Nhà phát triển bền vững của năm).

Thứ hai, 29/07/2019 - 03:38

Thủ tướng yêu cầu: "Không được bê tông hóa Phú Quốc"
Thủ tướng yêu cầu: "Không được bê tông hóa Phú Quốc"

(Dân trí) - Tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư vào tỉnh Kiên Giang diễn ra sáng ngày 29/7, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc kêu gọi không đầu tư chộp giật vào Phú Quốc, hoặc đầu tư quá nhiều vào bất động sản, du lịch. Đặc biệt không được bê tông hóa hòn đảo xinh đẹp cực nam Tổ quốc này.

Thứ hai, 29/07/2019 - 03:11

Vinhomes sắp khai trương Vườn Nhật lớn nhất Việt Nam
Vinhomes sắp khai trương Vườn Nhật lớn nhất Việt Nam

(Dân trí) - Ngày 29/7/2019, CTCP Vinhomes công bố triển khai xây dựng Vườn Nhật hơn 6 ha tại đô thị thông minh Vinhomes Smart City. Với quy mô lớn nhất Việt Nam – vườn Nhật Vinhomes Smart City sẽ là điểm nhấn độc đáo cho khu đô thị; đồng thời là điểm tham quan mới lạ tại khu vực phía Tây Hà Nội

Thứ hai, 29/07/2019 - 02:00

Không gian làm việc VVIP - “Thú chơi” đẳng cấp mới của giới đại gia Việt
Không gian làm việc VVIP - “Thú chơi” đẳng cấp mới của giới đại gia Việt

(Dân trí) - Theo Báo cáo Thịnh vượng 2019 (Wealth Report) được Knight Frank công bố, số lượng người siêu giàu (sở hữu khối tài sản lớn hơn 30 triệu USD) tại Việt Nam đã cán mốc 142 người. Trong 5 năm tới, Việt Nam được dự báo có tốc độ tăng trưởng người siêu giàu nhanh nhất thế giới, trong đó đa phần là tầng lớp doanh nhân.

Thứ hai, 29/07/2019 - 11:10

Amiana Holiday ra mắt sản phẩm nghỉ dưỡng đẳng cấp
Amiana Holiday ra mắt sản phẩm nghỉ dưỡng đẳng cấp

(Dân trí) - Sáng 28/7, Công ty Cổ phần Amiana Holiday Việt Nam đã tổ chức Lễ ra mắt sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp Amiana Holiday.

Thứ hai, 29/07/2019 - 11:07