TAND TP Hà Nội “cấm chuyển dịch” 14 căn biệt thự ở quận Cầu Giấy

TAND TP Hà Nội vừa có Quyết định số 282/2020 ngày 11/6/2020 áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với quyền sử đụng đất ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) đối với 14 căn nhà biệt thự thuộc Dự án Khu nhà ở phố Wall, 89-99 Trần Thái Tông, Hà Nội.

Quyết định này được TAND TP Hà Nội căn cứ vào hồ sơ vụ án kinh doanh thương mại đã được thụ lý giải quyết từ ngày 29/10/2019 về “Tranh chấp giữa công ty, thành viên công ty với người quản lý Công ty TNHH”, giữa nguyên đơn là Công ty TNHH Kim Anh (132 Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội) do ông Đoàn Minh Quân (thành viên sở hữu 50% cổ phần công ty; vợ chồng ông Nguyễn Lương Thế sở hữu 50% còn lại) khởi kiện và bị đơn là ông Nguyễn Lương Thế - Giám đốc Công ty TNHH Kim Anh.

14 biệt thự bị ngăn chặn giao dịch

Ngay sau khi nhận được quyết định của toà án, Cục Thi hành án dân sự Hà Nội đã có công văn số 2549/CV-CTHADS gửi Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hà Nội và UBND quận Cầu Giấy cho biết đang thi hành Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 282/2020 của TAND TP Hà Nội và Quyết định thi hành án số 1474/QĐ-CTHADS ngày 12/6/2020 của Cục trưởng Cục Thi hành án dân sự Hà Nội.

Theo đó, áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định tại Điều 121 Bộ luật tố tụng dân sự: Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với 14 căn biệt thự thuộc Dự án Khu nhà ở phố Wall (quận Cầu Giấy) gồm: Căn nhà tại thửa đất A1-5, Lô A ô D4 đã được cấp sổ đỏ số CD888009 cấp cho ông Lê Văn Tân và bà Nguyễn Thị Sáu; căn nhà có sổ đỏ số CD888010 cấp cho ông Lê Tân Văn và bà Nguyễn Thị Sáu và đến ngày 23/11/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường đã đăng ký biến động, cấp sổ đỏ số CP 055419 cho ông Vũ Xuân Quyền.

Căn nhà tại thửa đất số A2-5, sổ đỏ số CD888008 cho ông Cao Trung Hạnh và bà Phạm Minh Hằng. Căn nhà tại thửa đất A2-6 lô A ô D4 đã được cấp sổ đỏ số CD888007 cho ông Cao Trung Hạnh và bà Phạm Minh Hằng; ngày 7/2/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã đăng ký biến động và cấp sổ đỏ số CK594197 cho bà Tô Thị Vĩnh Hạnh.

Căn nhà tại thửa đất A1-3 lô A ô D4 đã được cấp sổ đỏ số CQ555653 và căn nhà tại thửa đất A2-3 được cấp sổ đỏ số CQ555654 cho bà Tô Thị Vĩnh Hạnh.

Căn nhà tại thửa đất A7-1 sổ đỏ số CQ555655, và căn nhà tại thửa đất A8-1 đã được cấp sổ đỏ số CQ555656 cho bà Lê Thị Hằng.

Căn nhà tại thửa đất số A1-10 được cấp sổ đỏ số CQ555658 và căn nhà tại thửa đất A2-10 sổ đỏ số CQ555657 của ông Nguyễn Hữu Liêm và bà Nguyễn Thị Thu Hằng.

Căn nhà tại thửa đất A3, lô A4 ô D4 đã được cấp sổ đỏ số CQ555659 cấp cho ông Nguyễn Lương Thạch; thửa đất A5 sổ đỏ số CQ555660 và căn nhà tại thửa đất A2-11 sổ đỏ số CQ555661 của ông Nguyễn Đức Doanh, bà Nguyễn Cẩm Vân. Căn nhà tại thửa đất A1-11 đã được cấp sổ đỏ số CQ555662 cho ông Lê Văn Bình và bà Đặng Thị Thư.

Để thi hành ngay quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật và có cơ sở giải quyết việc thi hành án theo quy định, Cục Thi hành án dân sự Hà Nội đề nghị Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hà Nội và UBND quận Cầu Giấy ngăn chặn tất cả các giao dịch nhằm mục đích thực hiện việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với 14 căn biệt thự nêu trên thuộc Dự án Khu nhà ở Phố Wall.

Yêu cầu toà án tuyên hợp đồng mua bán biệt thự là vô hiệu ?

Vụ việc liên quan đến Công ty TNHH Kim Anh đã được Dân trí phản ánh trong thời gian dài. Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hoà Bình nhiều lần chỉ đạo, yêu cầu cơ quan chức năng liên quan giải quyết dứt điểm, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân.

Ngày 11/12/2019, TAND TP Hà Nội cũng đã có Quyết định số 496/2019 Áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, cấm ông Nguyễn Lương Thế với tư cách thành viên, Giám đốc Công ty TNHH Kim có hành vi huy động vốn, bán nhà ở tại Dự án Khu nhà ở Phố Wall tại lô A cho đến khi có Nghị quyết hợp pháp của Hội đồng thành viên Công ty TNHH Kim Anh cho phép.

Đến ngày 23/4/2020, Cục Thi hành án dân sự thành phố Hà Nội đã tiếp tục có văn bản số 613/TB-CTHADS thông báo tới người phải thi hành án là ông Nguyễn Lương Thế - Giám đốc, đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Kim Anh. Cơ quan này tiếp tục nêu rõ, người phải thi hành án có điều kiện thi hành án mà không tự nguyện thi hành án thì bị cưỡng chế thi hành án theo quy định của pháp luật.

“Nếu cố ý không chấp hành bản án, quyết định, không tự nguyện thi hành các quyết định về thi hành án thì tuỳ theo tính chất và mức độ vi phạm mà bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật”- Cục Thi hành án dân sự Hà Nội nhấn mạnh.

Tuy nhiên 8 tháng trôi qua, Cục Thi hành án dân sự Hà Nội vẫn chưa quyết liệt để thi hành án dứt điểm việc yêu cầu tiến hành các thủ tục thành lập chi nhánh của Công ty TNHH Kim Anh theo Biên bản họp Hội đồng thành viên ngày 11/01/2013. Chính vì thế, việc chuyển nhượng 14 căn biệt thự nêu trên diễn ra khi thành viên sở hữu 50% vốn điều lệ của doanh nghiệp này không hề hay biết sẽ để lại những tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất lớn.

Được biết, ông Đoàn Minh Quân đã có đơn bổ sung yêu cầu khởi kiện, đề nghị TAND TP Hà Nội xem xét tuyên các hợp đồng mua bán biệt thự tại dự án Khu nhà ở phố Wall là vô hiệu. TAND TP Hà Nội đã chấp nhận, thụ lý việc này.

Thế Kha