Có sổ đỏ ở quê có được mua nhà ở xã hội hay không?

Hàng nghìn người lập nghiệp tại thủ đô vẫn đang ngóng từng ngày những suất mua nhà ở xã hội (NƠXH), thế nhưng, ước mơ đó vẫn còn vô vàn khó khăn.

Ở một diễn biến khác, mới đây, công ty cổ phần đầu tư xây dựng NHS - chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn - cho biết, sau khi rà soát danh sách bốc thăm trúng mua nhà phát hiện 7 trường hợp không đúng đối tượng và báo cáo lên Sở Xây dựng Hà Nội.

Cụ thể, trong danh sách 149 người bốc trúng suất mua NƠXH Trung Văn có 7 trường hợp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở tại các vị trí khác, hoặc nhà đất vượt quá 10m2/người nhưng vẫn tham gia bốc thăm. Thậm chí, có trường hợp đã có sổ đỏ 300m2 đất. Công ty đã hủy quyền mua của các trường hợp này.

Thông tin trên là một tín hiệu đáng mừng cho thấy sự minh bạch trong việc mua NƠXH. Tuy nhiên, 7 trường hợp bị hủy kết quả trúng NƠXH khiến nhiều bạn đọc thắc mắc, nếu được gia đình cho, tặng, hoặc trước đó có sở hữu một mảnh đất ở quê thì có được mua nhà ở xã hội nữa không?

Trao đổi với phóng viên, luật sư Trần Xuân Tiền, Trưởng văn phòng luật sư Đồng Đội, Đoàn luật sư TP. Hà Nội cho biết, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định pháp luật.

Loại hình nhà ở này mang ý nghĩa nhân văn to lớn trong việc giúp đỡ các gia đình có thu nhập thấp, đặc biệt là những người có hoàn cảnh khó khăn có được một căn nhà ổn định để sinh sống. Tuy nhiên, nhiều người còn đang thắc mắc liệu mình có thuộc diện được mua nhà ở xã hội hay không?

Theo đó, Điều 49 và khoản 1 Điều 50 Luật nhà ở 2014 quy định về đối tượng được mua nhà xã hội bao gồm: 

- Người có công với cách mạng;

- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp

- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc CAND và QĐND;

- Cán bộ, công chức, viên chức;

- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ;

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở…

Tuy nhiên, để được hỗ trợ mua nhà ở xã hội, các đối tượng nêu trên phải đáp ứng những điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập theo quy định tại Điều 51 Luật nhà ở 2014. Cụ thể:

Về quy định nhà ở: "...phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực" theo điểm a khoản 1 Điều 51 Luật nhà ở 2014.

Về điều kiện cư trú, các đối tượng trên phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này, trừ trường hợp đối với học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập, theo điểm b khoản 1 Điều 51 Luật này.

Về điều kiện thu nhập, người được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trừ trường hợp Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ; Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập; Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập này, theo điểm c khoản 1 Điều này.

Vì vậy, nếu các đối tượng thuộc diện hưởng chính sách về nhà ở xã hội nêu trên đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên, có thể mua nhà ở xã hội.

Trong các điều kiện nêu trên, không có điều kiện về cá nhân thuộc diện có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ không được mua nhà xã hội mà chỉ quy định về cá nhân đã có nhà ở hay chưa. Vì vậy, trong trường hợp, cá nhân có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa có nhà ở của riêng mình và đáp ứng các điều kiện khác về cư trú và thu nhập theo quy định pháp luật thì vẫn có thể mua nhà ở xã hội.