“Lỗ hổng” thị trường bất động sản Đà Nẵng ít ai ngờ tới

Bất động sản Đà Nẵng – thời cơ “hóa rồng”

Theo công bố mới nhất của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Đà Nẵng nửa đầu năm 2017 đang chứng kiến sự khởi sắc trên hầu hết các phân khúc. Trong đó khối khách sạn và resort, đặc biệt là hạng 4-5 sao tiếp tục giữ vững vị trí dẫn đầu về khả năng sinh lợi cũng như thu hút dòng tiền của các nhà đầu tư. Lý do của việc này là Đà Nẵng luôn giữ được vị thế điểm đến hàng đầu Việt Nam đối với khách du lịch, đặc biệt đối tượng khách quốc tế chiếm tỉ trọng lớn.

Cụ thể tính đến ngày 30/9, lượng khách du lịch đến Đà Nẵng đạt 5,1 triệu lượt, tăng 22,7% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó khách quốc tế tăng 81,8% theo năm, đạt 1,7 triệu lượt. Con số này tại Nha Trang lần lượt là 4,3 triệu lượt khách lưu trú và tỉ lệ tăng trưởng từ 18-20%. Tại Phú Quốc, tổng lượng khách 9 tháng đầu năm 2017 là 2,7 triệu lượt khách.

Theo lý giải của các chuyên gia, yếu tố quan trọng nhất giúp Đà Nẵng phát triển ổn định thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chính là quy hoạch bền vững và xuyên suốt. Bàn về vấn đề này ông Marc Townsend, nguyên Tổng giám đốc CBRE Việt Nam đánh giá, Đà Nẵng đang được giới đầu tư chú ý, bởi chính quyền Thành phố muốn đưa nơi đây thành một “Singapore” của Việt Nam, khi thực hiện nhiều quy hoạch tầm cỡ như đôi bờ sông Hàn, bán đảo Sơn Trà, bãi biển Mỹ Khê…

Quy hoạch được triển khai thực hiện nghiêm túc tạo ra nhiều điểm tham quan nổi bật với các hạng mục như phát triển cơ sở hạ tầng, xã hôi, tạo dựng các khu vui chơi, giải trí và văn hoá. Điều này giúp Đà Nẵng trở thành điểm đến không thể thiếu trong các chuyến du lịch Việt Nam.

Với sức hút du lịch như vậy, công suất và lợi nhuận của khối khách sạn, dịch vụ tại Đà Nẵng cũng tăng trưởng mạnh mẽ. Dẫn đầu là phân khúc khách sạn, resort 4-5 sao với công suất buồng phòng bình quân đạt từ 78%, ngày lưu trú bình quân đạt 2,5 ngày, mức cao nhất trong lịch sử của ngành du lịch địa phương này.

Với công suất này, theo tính toán, mức lợi nhuận mà các dự án nghỉ dưỡng hàng đầu thu về và chia sẻ cho nhà đầu tư phải nằm ở mức trên dưới 15% chứ không chỉ dừng ở mức 10% -12% như hiện tại. Tỷ lệ lấp đầy trung bình và lợi nhuận cao như vậy thể hiện rõ nhu cầu khách hàng cho phân khúc cao cấp còn rất lớn, đồng thời chính là cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư khi nhắm vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng này.

Nhà đầu tư nên đầu tư vào đâu khi BĐS Đà Nẵng bão hòa?

Nói tới bất động sản Đà Nẵng, khách hàng và nhà đầu tư cho rằng khả năng sinh lời luôn cao và có tiềm năng tăng mạnh do quỹ đất đầu tư đều đã được quy hoạch rõ ràng, chính sách hỗ trợ nhà đầu tư tốt và an ninh đảm bảo. Sang năm 2018, các phân khúc của thị trường này sẽ tiếp tục đà tăng trưởng mạnh và bền vững, nhất là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven biển, mà điểm sáng là các dự án chia sẻ lợi nhuận với nhà đầu tư theo mô hình căn hộ khách sạn (condotel).

Điểm mạnh ưu việt của sản phẩm condotel là tổng mức đầu tư vừa phải, phù hợp với “túi tiền” của nhiều nhà đầu tư, trong khi mức sinh lời cam kết lại hấp dẫn. Hơn nữa, hầu hết các condotel đều sở hữu vị trí đắc địa ở khu vực trung tâm, giúp tăng thêm cơ hội sinh lời lâu dài bởi khách du lịch thường nhắm tới địa điểm thuận tiện tham quan, trải nhiệm nhưng vẫn được tận hưởng dịch vụ và chất lượng phòng tiêu chuẩn cao. Chính vì vậy, các sản phẩm nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng mà đặc biệt là phân khúc condotel đang là lựa chọn yêu thích, “đúng khẩu vị” của các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm.

Bãi biển Mỹ Khê, tiêu biểu là khu vực Công viên Biển Đông, dường như đáp ứng được hầu hết các tiêu chí lựa chọn. Trong đó, lô đất đối diện Công viên Biển Đông, ngay ngã ba Võ Nguyên Giáp - Phạm Văn Đồng đang thu hút sự chú ý trong thời gian gần đây. Lô đất này không chỉ đáp ứng được đầy đủ các tiêu chí trên mà còn sở hữu ưu điểm vượt trội nhờ có vị trí mặt biển Mỹ Khê, 1 trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh. Được biết, một “đại gia” bất động sản đang đầu tư xây dựng tổ hợp dự án căn hộ khách sạn với điểm nhấn là 2 tòa tháp đôi 50 tầng. Dự án đang hứa hẹn trở thành biểu tượng mới của Đà Nẵng với nhiều cái “nhất” mà các doanh nhân sành sỏi không thể bỏ qua trong “thực đơn đầu tư” của mình.

Với số lượng khách du lịch đang ngày càng tăng trong khi quỹ đất đẹp ngày càng hạn hẹp, những dự án chuẩn “vàng mười” như tháp đôi condotel 50 tầng tại biển Mỹ Khê chính là viên ngọc quý hiếm với giá trị tăng dần theo thời gian.