BĐS phía Nam Hà Nội tăng giá: Thời điểm nào thì nên mua nhà?

Căn hộ phía Nam sẽ tăng giá mạnh

Có nhiều luận cứ tin cậy cho dự báo tăng giá căn hộ phía Nam Hà Nội được đưa ra trong nghiên cứu khảo sát của những tổ chức quốc tế uy tín như Savills, CBRE...

Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đã được triển khai xây dựng trong vài năm gần đây, tạo kết nối đồng bộ giữa khu Nam và nội đô. Những tuyến đường huyết mạch như Kim Đồng, Tân Mai, Tam Trinh, cầu vượt Nguyễn Khoái - Ô Đông Mác hay tuyến phía Đông quận Hoàng Mai đã được mở rộng kết nối với đường vành đai 3, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và tuyến đường sắt đô thị số 3.

Đồng thời, Hà Nội cũng lên kế hoạch mở rộng tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy kết hợp với đường đi bộ trên cao sẽ giúp giao thông phía Nam thủ đô ngày càng đồng bộ, dễ dàng kết nối với các tỉnh trong khu vực đồng bằng Sông Hồng. Bên cạnh đó, hạ tầng xã hội khu Nam cũng được coi là tốt bậc nhất thủ đô với hệ thống trường học, bệnh viện hiện đại như Bệnh viện Vinmec, Việt Pháp, Bạch Mai, Quân y 108, Vincom Mega Mall Times City, đại siêu thị Aeon Mall,…

Với hấp lực riêng có, khu vực phía Nam của Hà Nội đã thu hút nhiều tập đoàn lớn dồn lực đầu tư. Một khu vực “quần long hội tụ” với sự hiện diện của Vingroup, Tân Hoàng Minh, Sungroup, T&T Group, Hòa Bình, MIK Group, Geleximco… đã khiến khu Nam dậy sóng, trở thành tâm điểm thị trường trong năm 2017.

Khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành một siêu đô thị với những dự án căn hộ xanh tiêu chuẩn, một không gian sống sinh thái và đẳng cấp. Đây cũng được coi là nơi đáng sống nhất Hà Nội về tiêu chí xanh, thân thiện thiên nhiên với địa thế sông hồ bao quanh, liền kề các công viên sinh thái lớn như Công viên Yên Sở, Thanh Nhàn, Thống Nhất, Hồ Đền Lừ,…

Ghi nhận từ các sàn giao dịch lớn cũng cho thấy, hầu hết dự án tại đây đều đã tăng giá so với thời điểm ra mắt và dự kiến sẽ còn tăng khá mạnh trong những tháng cuối năm 2017, thời điểm nhu cầu mua nhà đón tết thường lên rất cao. Hiện giá bán tại các dự án như Hòa Bình Green City, Ancora Lương Yên, T&T Riverview, Green City, Imperial Sky Garden,… đã tăng lên khoảng 5 - 10% tương đương tăng khoảng từ 2 – 5 triệu đồng/m2 so với hơn 1 năm trước.

Nên mua vào thời điểm nào?

Theo các chuyên gia, bất động sản vốn có những chu kỳ, do đó ngoài các thông tin về vị trí, tiện ích, giá bán… người mua cũng nên quan tâm đến thời điểm xuống tiền để dành được những ưu đãi hấp dẫn từ các chủ đầu tư.

Thông thường, cuối năm là thời điểm nhà đất hay nóng hơn bình thường do tâm lý mua nhà đón tết nguyên đán. Cuối năm cũng là thời điểm mọi người ngóng vào lương thưởng, kết quả kinh doanh và đặc biệt là đón dòng kiều hối rất lớn từ nước ngoài gửi về để mua hoặc đầu tư vào bất động sản.

Do nhu cầu lớn, nên vào cuối năm, giá nhà đất thường được đẩy lên cao, các chính sách khuyến mãi, chiết khấu lớn… cũng sẽ được các chủ đầu tư giảm đi để gia tăng lợi nhuận.

Chẳng hạn như, đối với những dự án có thanh khoản vào loại đặc biệt tốt như Gelexia Riverside 885 Tam Trinh được dự báo sẽ tăng giá lên tới khoảng 15% vào cuối năm nay.

Theo đánh giá của giới chuyên môn, thời điểm giữa năm bất động sản thường chững lại, đây cũng là lúc các chủ đầu tư sẽ có những chính sách khi bán các căn hộ.

Như với Gelexia Riverside thì hiện tại chủ đầu tư đang đưa ra những chính sách bán căn hộ khá tốt và cạnh tranh trên thị trường. Cụ thể, đối với những khách hàng cần vay vốn, sẽ được vay tới 70% giá trị căn hộ, hỗ trợ lãi suất 0% trong 15 tháng hoặc đến hết ngày 18/8/2018. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng đưa ra hàng loạt khuyến mãi khác như: tặng máy điều hòa, gói nội thất hay phiếu bốc thăm ôtô Hyundai Grand i10… đối với tùy loại căn hộ.

Với nhiều lợi thế riêng biệt nên chỉ sau hơn 3 tháng ra mắt gần 1.000 căn hộ Gelexia Riverside đã có chủ, chiếm tới hơn 50% tổng số căn hộ.

Hiện dự án đã xây dựng đến tầng 23 và đang thu hút nhiều lượt khách tham quan căn hộ mẫu, dự kiến sẽ bàn giao nhà vào tháng 8/2018. Dự án được cùng lúc 3 ngân hàng lớn hỗ trợ tài chính là BIDV, Vietcombank và An Bình Bank.