Phần lớn người được hỏi tại TPHCM muốn sửa nhà thay vì mua nhà mới

Để phục vụ việc lập chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của TPHCM giai đoạn 2026-2030, Viện Nghiên cứu Phát triển TPHCM vừa có báo cáo điều tra nhu cầu về nhà ở của người dân trong 5 năm tới. Kết quả được phân tích dựa trên 5.360 phiếu khảo sát đối với người dân tại nhiều khu vực từ nội thành cho đến ngoại thành.

Kết quả thống kê cho thấy, nhu cầu về sửa chữa, cải tạo, nâng cấp nhà ở là nhu cầu có tỷ lệ lớn nhất so với các nhu cầu còn lại như mua hoặc thuê. Cụ thể, 23,9% số phiếu cho thấy người được khảo sát có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở; 12,1% người được hỏi có nhu cầu cơi nới, mở rộng nhà ở.

Nhu cầu mua nhà mới, bất động sản mới chỉ chiếm 11,3% số phiếu được thống kê, nhu cầu chuyển đổi nhà ở hiện tại chỉ chiếm 7,1%.

Trong việc sửa chữa, cải tạo nhà ở, các hộ gia đình thường có nhu cầu nâng nền, chống dột, chống thấm, thay mái tôn, nâng cao mái, sơn nhà... Phần lớn hộ gia đình có nhu cầu cải tạo nhà ở đều đang sinh sống trong nhà ở riêng lẻ, thuận tiện trong việc sửa chữa, cơi nới hay mở rộng thêm diện tích.

Đa số hộ gia đình có nhu cầu cải tạo, sửa chữa dự kiến xây thêm tầng cao cho nhà. Các hộ gia đình còn lại chủ yếu có dự định mở rộng thêm một phần diện tích trên đất hoặc tiến hành cơi nới, cải tạo nhẹ các không gian phụ trợ.

Viện Nghiên cứu Phát triển TPHCM nhận định, đa phần hộ gia đình còn e ngại trong việc cung cấp thông tin về nguồn tài chính thực hiện sửa chữa, cải tạo nhà. Hơn 45% phiếu khảo sát cho rằng chưa có dự tính cụ thể nguồn kinh phí, 39% hộ gia đình thực hiện bằng vốn tự có và 19,5% hộ dự kiến vay ngân hàng, 13,7% dự kiến vay người thân.

Kết quả khảo sát của nhiệm vụ cũng ghi nhận 7,1% các hộ gia đình được hỏi có nhu cầu chuyển đổi nhà ở hiện hữu. Trong khi đó, tỷ lệ hộ gia đình có nhu cầu mua thêm bất động sản mới là 11,3%.

Loại hình nhà ở riêng lẻ là loại hình được lựa chọn mua nhiều nhất đối với các nhu cầu trên. Trong đó, hơn 57% hộ có nhu cầu chuyển đổi nhà ở hiện hữu sẽ chọn nhà ở riêng lẻ và 52,6% hộ mua thêm bất động sản mới sẽ chọn loại hình nhà ở này.

Trung bình các hộ gia đình có dự định mua khoảng 1 thửa đất nền với diện tích trung bình theo nhu cầu mua của mỗi thửa là hơn 161m2. Loại hình căn hộ chung cư chiếm ít nhất với tỷ lệ lần lượt là 14,9% và 15,7%.

Đối với loại hình căn hộ chung cư, nhu cầu mua chủ yếu chỉ 1 căn hộ, số ít hộ gia đình có nhu cầu mua 2 căn hộ. Diện tích trung bình của căn hộ theo nhu cầu là 65,8m2 cho căn hộ 2 phòng ngủ.

Tương tự như nhu cầu mua đối với loại hình nhà ở riêng lẻ, nhu cầu mua căn hộ chung cư cũng chủ yếu nằm tại TPHCM nhằm tiếp tục sinh sống và làm việc. Các khu dân cư hiện hữu cũng là lựa chọn của đa số các hộ gia đình khi có nhu cầu mua căn hộ thay vì các khu dân cư mới hình thành, chưa hoàn thiện về cơ sở hạ tầng và yếu tố cộng đồng xung quanh khu vực sinh sống.

Thông qua kết quả khảo sát, các hộ gia đình cũng cho rằng chính quyền TPHCM cần bình ổn giá nhà và thị trường bất động sản. Điều này nhằm tạo cơ hội để người dân tiếp cận nhà ở với đúng giá trị mang lại.

Ngoài ra, nhu cầu cải tạo, mở rộng nhà ở là loại nhu cầu có tỷ trọng lớn nhất. Việc cải tạo nhà ở không những góp phần nâng cấp không gian sống cho hộ gia đình mà còn giúp thay đổi diện mạo và mỹ quan đô thị.

Nhiều hộ gia đình đề xuất xây dựng các chính sách mở rộng và hỗ trợ vay vốn để cải tạo và nâng cấp nhà ở. Kết quả khảo sát cũng nhận được các đề xuất khác như quy hoạch quỹ đất để phát triển nhà ở, xây dựng nhà ở thương mại với giá bình dân, nhà ở xã hội, kiểm soát chất lượng nhà ở, xây dựng nhà ở thân thiện với môi trường, phát triển nhà ở chung cư.