Vụ mua bán chui khu tập thể có hợp pháp?

Khi Công ty Suối Ngọc đang tiến hành thực hiện thì vấp phải việc ông Nguyễn Huy Bảo thoả thuận mua bán nhà với các hộ dân theo lối đầu cơ và đầu tư chui.

Theo các chuyên gia pháp lý thì việc đầu tư của Công ty Suối Ngọc là hoàn toàn hợp pháp, còn việc làm của ông Nguyễn Huy Bảo là bất hợp pháp. Văn bản ngày 9/5/2008 của Chi nhánh Văn phòng luật sư Gia Định và văn bản ngày 10/5/2008 của Luật gia Nguyễn Thanh Bình, chuyên viên tư vấn pháp luật Hội Luật gia TPHCM, đã đánh giá như sau:

Các trường hợp giao dịch dân sự bằng hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng đặt cọc, học đồng uỷ quyền giữa ông Nguyễn Huy Bảo và các hộ dân đều không có giá trị pháp lý vì không đảm bảo hình thức và nội dung quy định của pháp luật.

Việc ông Bảo mua nhà thuộc sở hữu nhà nước để làm dự án khi chưa có hồ sơ xin đầu tư dự án là không hợp pháp vì với tư cách cá nhân, ông Bảo mua cùng một lúc nhiều căn nhà khi chưa hề được cơ quan có thẩm quyền xem xét việc đầu tư dự án tại khu đất này là mang nặng tính đầu cơ.

Thời điểm ông Bảo mua nhà của các hộ dân là khi tình trạng pháp lý của các căn nhà vẫn thuộc sở hữu nhà nước và sau đó mới thành lập Công ty Huy Bảo đều thực hiện sau thời điểm Công ty Suối Ngọc đã làm thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư của các cấp chính quyền TPHCM.

Việc ông Nguyễn Huy Bảo lập các hợp đồng đặt cọc để mua bán nhà với các hộ dân dù được công chứng xác nhận thì vẫn không có giá trị pháp lý vì vào thời điểm đó, nhà của các hộ dẫn vẫn thuộc Nhà nước quản lý nên việc giao dịch dân sự về nhà ở trong khu vực nhà tập thể này phải có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà ông Bảo lại không được cơ quan có thẩm quyền đồng ý.

Thận trọng với lý lịch bất hảo của nhà đầu tư chui

Công an TPHCM không lạ gì “gương mặt” của nhà đầu tư Nguyễn Huy Bảo (SN 15/9/1981, trú tại 18/23Y Trần Quang Diệu, phường 14, quận 3, TPHCM), bởi mới cách đây vài năm, ông ta còn là đối tượng tham gia vào vụ cướp khét tiếng.

… Năm 2001, Nguyễn Huy Bảo là thành viên của băng cướp do Hán Minh Quang cầm đầu chuyên sử dụng xe máy đi cướp tiền của những người lĩnh tiền ở ngân hàng, TAND TPHCM đã tuyên phạt Nguyễn Huy Bảo 3 năm tù giam.

Bản án số 1199/HSST Ngày 29/8/2002 ghi rõ: “Hành vi phạm tội của bị cáo là rất táo tợn, liều lĩnh ngang nhiên phạm tội giữa ban ngày ngay tại nơi dân cư đông đúc với hành vi thủ đoạn rất nguy hiểm cho nạn nhân”.

Với một lý lịch và những việc làm mua bán nhà chui như vậy, ông Nguyễn Huy Bảo có phải là nhà đầu tư hợp pháp và đáng tin cậy hay không, chắc các hộ dân ở 19B Nguyễn Thị Minh Khai thấy rất rõ. Vì vậy, các hộ dân cần tỉnh táo, chọn đúng nhà đầu tư hợp pháp để làm thủ tục sang nhượng nhà, tránh những thiệt hại lớn.

Đối với các cơ quan chức năng ở TPHCM cần có biện pháp hỗ trợ, bảo vệ nhà đầu tư hợp pháp như Công ty Suối Ngọc để bảo đảm môi trường đầu tư lành mạnh. Đồng thời có biện pháp ngăn chặn những nhà đầu tư bất hợp pháp.

Theo Pháp luật Việt Nam