Căn hộ cao cấp bất ngờ “đại hạ giá”

Trong khi thị trường bất động sản đang chứng kiến cảnh tăng giá bán tại nhiều phân khúc thì dự án chung cư cao cấp The One Saigon ngay trung tâm đât vàng TPHCM đang buộc phải giảm giá để đẩy hàng tồn kho.

Ngày 20/1, Công ty Capella Holdings, chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp The One Saigon (45-47 Đặng Thị Nhu, Q.1) đã bất ngờ công bố giảm giá bán căn hộ tới 45%.

Sở hữu vị trí đắc địa tại 45-47 Đặng Thị Nhu (phường Bến Thành, quận 1, TPHCM) - khu vực sát bên chợ Bến Thành - The One Saigon là dự án chung cư hiếm hoi nằm trong khu vực quy hoạch vùng lõi trung tâm thành phố 930ha. Vào thời điểm mở bán đầu tiên năm 2010 các căn hộ tại dự án này được chào bán với mức giá từ 5.500-6.000 USD/m2. Tuy nhiên, đến thời điểm này chủ đầu tư đã tuyên bố giảm giá còn khoảng 3.200-3.500 USD/m2, để thu hồi vốn.


Dự án The One Saigon ngay trung tâm đất vàng Q.1, TPHCM

Dự án The One Saigon ngay trung tâm đất vàng Q.1, TPHCM

Với giá bán này, dự án The One Saigon đã đi ngược lại xu hướng thị trường đang diễn ra hiện nay. Đó là các dự án cao cấp đang mở bán tuy không bằng vị trí, chỉ mới đang xây dựng, mật độ xây dựng dày nhưng giá bán bằng hoặc cao hơn so với dự án The One Saigon, như tại Q.2, Q. Bình Thạnh, Quận 4 giá bán 4.200 USD/m2. Không những vậy, diện tích căn hộ cũng được điều chỉnh để phù hợp với thị trường, khi diện tích nhỏ nhất chỉ 49m2.

Chia sẻ về việc giảm giá bán gây sốt thị trường, ông Nguyễn Cao Trí, TS kinh tế, Tổng giám đốc Capella Holdings, cho biết dự án The One Saigon có khoảng 96 căn mở bán từ năm 2010, giá bán 5.500 – 6.000 USD/m2, kỳ vọng sẽ thu lợi cao. Tuy nhiên kết quả đạt được rất thấp, số bán được thấp hơn lượng hàng tồn kho, tức là trong 5 năm chỉ bán được 40 căn. Trên thực tế, 5 năm qua lãi suất ngân hàng đã ăn hết lợi nhuận, nên hiện nay chúng tôi đã rút ra được bài học xương máu là thu lợi nhuận thấp nhưng hy vọng sẽ bán được nhanh. Cụ thể, chúng tôi chỉ kỳ vọng lãi gộp 10% nên đưa ra bán giảm 45% để bán nhanh nhằm thu hồi vốn. Bởi nếu vẫn để giá cao nhưng bán không được thì ngân hàng tiếp tục ăn cụt cả vốn lẫn lãi. Một điều nữa, Capella Holdings sở hữu dự án quá đặc biệt ngay giữa trung tâm TP và số lượng còn lại chỉ gần 60 căn nên muốn chia sẻ giá trị và tiện ích với khách hàng bởi hiện nay khách hàng không còn cơ hội sở hữu những căn hộ tương tự tại lõi trung tâm Q.1.


Dự án cao cấp nhưng phải giảm giá bán để thu hồi vốn

Dự án cao cấp nhưng phải giảm giá bán để thu hồi vốn

“Chúng tôi thấy bất động sản không còn siêu lợi nhuận mà cũng chỉ như các ngành thương mại khác, lợi nhuận gộp thu về chỉ còn khoảng 10%. Đây là triến lý kinh doanh trong giai đoạn mới mà chúng tôi rút ra được sau một thời gian dài thị trường đóng băng”, ông Trí cho hay.

Ông Trí cũng cho biết, 5 năm trở lại đây thị trường BĐS giảm giá, nhưng căn hộ cao cấp cho thuê tại trung tâm khu Q.1, mỗi năm vẫn tăng giá 5%, công suất cho thuê gần kín đạt từ 95 – 98%. Đặc biệt, một số chủ đầu tư các dự án căn hộ dịch vụ đang đi gom những căn hộ đã bán trước đây, mua lại nếu có người bán, để cho thuê. The One Saigon cũng có lợi thế tương tự nên chúng tôi đưa ra mức lợi nhuận khi khách hàng đầu tư mua căn hộ cho thuê lại từ 8 – 10% là hoàn toàn hợp lý.

Mặc dù thị trường BĐS tốt, sở hữu nhiều khu đất có vị trí đắc địa, liệu Capella Holdings có tiếp tục làm dự án không, ông Trí cho biết: “Đây là vấn đề khá thú vị. Trong khi người người làm bất động sản, nhà nhà làm bất động sản, còn Capella Holdings cần có thêm thời gian để suy nghĩ về chiến lược tiếp theo”.

Nhiều giao dịch thành công

Trong khi căn hộ cao cấp The One Saigon giảm giá gần 50% để thu hồi vốn thì thị trường BĐS TPHCM tiếp tục ghi nhận những tín hiệu lạc quan khi lượng tiêu thụ tốt, có thể kể đến như Dự án De Capella (Quốc Cường Gia Lai), TDH-Phước Long (Thuduc House), Melosa Garden (Khang Điền), Vạn Gia Phúc Residence…

Ngay trong ngày mở bán (16/1), De Capella được giao dịch thành công 50%. Có vị trí đẹp tại khu đô thị Thủ Thiêm, De Capella là dự án căn hộ cao cấp được xây dựng với 2 tháp cao 22 tầng gồm 19 tầng căn hộ cao cấp, 3 tầng thương mại và 2 hầm đậu  xe, trên diện tích đất 4.684.5m2.


Khách hàng quan tâm đến dự án De Capella của Quốc Cường Gia Lai

Khách hàng quan tâm đến dự án De Capella của Quốc Cường Gia Lai

Với mức giá từ 1,8 tỷ đồng/căn, dự án được đánh giá là hàng cao cấp ở phân khúc trung bình khác. De Capella cũng được được chủ đầu tư áp dụng chương trình bán hàng với phương thức thanh toán chỉ 1,5%/tháng.

Theo ông Nguyễn Quốc Cường, Chủ tịch HĐQT CTCP Quốc Cường Land, đơn vị trực tiếp phân phối và chăm sóc hậu mãi dự án, ngay trong ngày mở bán, gần 50% tương đương khoảng 150 căn hộ của dự án đã được khách hàng giao dịch đặt mua.

Cũng trong ngày 16/1, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền khai trương nhà mẫu tại Khu biệt thự & nhà liên kế vườn Melosa Garden (mặt tiền đường Vành Đai trong, phường Phú Hữu, quận 9, TPHCM).

Với giá bán hợp lý, chỉ từ 2,7 tỷ/căn gồm nhà – đất – sổ hồng cùng hệ thống tiện ích nội khu hoàn thiện và sẵn sàng để có thể sử dụng ngay, Melosa Garden đã nhận được sự đón nhận nồng nhiệt của khách hàng với tổng số hơn 100 căn đã có chủ sở hữu chính thức chỉ sau 2 tháng mở bán.


Melosa Garden có thiết kế hiện đại, mang phong cách châu Âu, được các kiến trúc sư chăm chút từng chi tiết nhỏ, tạo sự tinh tế, hài hòa giữa nội thất với cảnh quan, đem lại góc nhìn thẩm mỹ.

Melosa Garden có thiết kế hiện đại, mang phong cách châu Âu, được các kiến trúc sư chăm chút từng chi tiết nhỏ, tạo sự tinh tế, hài hòa giữa nội thất với cảnh quan, đem lại góc nhìn thẩm mỹ.

Đáp lại sự tin tưởng của khách hàng, ngày 16/1, Khang Điền chính thức khai trương nhà mẫu để khách hàng có thể hình dung không gian sống tiện nghi, sang trọng của mình khi sở hữu căn nhà tại Melosa Garden. Đồng thời, Khang Điền còn dành nhiều ưu đãi khách hàng mua nhà và nhiều quà tặng hấp dẫn.

Trong khi đó, trên 150 căn hộ đã có chủ vào ngày khai trương căn hộ mẫu và cất nóc Chung cư TDH–Phước Long, Q.9.

Tại chương trình bán hàng giai đoạn 2 các căn hộ thuộc dự án TDH - Phước Long dành cho khách hàng có thu nhập từ trung bình, kết quả kinh doanh thật ấn tượng, gần 90% căn hộ đã được khách hàng xuống cọc và ký kết hợp đồng.

Q.N

MỚI NHẤT
M - One Nam Sài Gòn - Căn hộ lý tưởng cho gia đình trẻ
M - One Nam Sài Gòn - Căn hộ lý tưởng cho gia đình trẻ

Mô hình căn hộ ngày càng được nhiều gia đình trẻ tại đô thị lựa chọn làm nơi an cư bởi có nhiều lựa chọn, dễ sử dụng, nhiều tiện ích… Trên thị trường nguồn cung khá dồi dào, các gia đình trẻ nên tìm hiểu kỹ càng để tìm được căn hộ phù hợp nhất, ưu tiên các yếu tố mang đến lợi ích cơ bản và lâu dài, như vị trí, tiện ích bên trong và bên ngoài,dịch vụ quản lý chuyên nghiệp…

Thứ hai, 25/01/2016 - 08:00

Bàn giao sớm Sunview Town, chất lượng vượt cam kết
Bàn giao sớm Sunview Town, chất lượng vượt cam kết

Theo lộ trình cam kết, mới đây, Tập đoàn Đất Xanh, chủ đầu tư khu căn hộ phức hợp ven sông Sunview Town (tọa lạc tại đường Gò Dưa, P.Tam Bình, Q.Thủ Đức, TP.HCM) đã tiến hành bàn giao căn hộ giai đoạn I cho khách hàng.

Chủ nhật, 24/01/2016 - 09:00

Bất động sản tháng đầu năm 2016: Giá ổn định, thanh khoản tăng cao
Bất động sản tháng đầu năm 2016: Giá ổn định, thanh khoản tăng cao

(Dân trí) - Số lượng giao dịch thành công tăng đều, giá cả ổn định, ít biến động. Chỉ số tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, song hành với việc dư nợ tín dụng cho thị trường tăng lên. Gói 30.000 tỷ đang chạy những bước nước rút cuối cùng để về đích…

Thứ bảy, 23/01/2016 - 09:30

Chuyện thưởng Tết của giới địa ốc: “Kẻ cười, người khóc”
Chuyện thưởng Tết của giới địa ốc: “Kẻ cười, người khóc”

(Dân trí) - Thời điểm cuối năm, bên cạnh những thông tin thưởng Tết khủng của các ngành ngân hàng, doanh nghiệp sản xuất thì giới bất động sản (BĐS) cũng kỳ vọng được thưởng Tết đậm bởi năm nay thị trường tăng trưởng nhiều khả quan hơn. Tuy nhiên, câu chuyện thưởng tết của ngành này không như nhiều người nghĩ.

Thứ bảy, 23/01/2016 - 07:00

Đất Xanh Miền Bắc tri ân khách hàng mua căn hộ Sapphire
Đất Xanh Miền Bắc tri ân khách hàng mua căn hộ Sapphire

Vào ngày 30/01/2016 tới đây, tại nhà mẫu Sapphire dự án Goldmark City, Đất Xanh Miền Bắc sẽ tổ chức chương trình tri ân đầu xuân dành cho các khách hàng đã mua căn hộ khu Sapphire từ ngày 13/12/2015.

Thứ sáu, 22/01/2016 - 02:10

STDA chính thức phân phối khu Sapphire dự án Goldmark City
STDA chính thức phân phối khu Sapphire dự án Goldmark City

Sau thành công từ việc phân phối khu Ruby thuộc dự án Goldmark City, Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA tiếp tục trở thành đơn vị phân phối chính thức khu Sapphire. Khu Sapphire được thiết kế nhẹ nhàng, tinh tế như một khu resort xanh mướt, mang phong cách nghỉ dưỡng cao cấp.

Thứ sáu, 22/01/2016 - 09:00

Bí quyết dọn nhà đón Tết “rước” tài lộc
Bí quyết dọn nhà đón Tết “rước” tài lộc

Về bản chất, căn hộ được thiết kế theo phong thủy chính là để trấn áp những tác động xấu, bảo toàn những yếu tố có lợi, làm giảm bớt những luồng khí quá thịnh, tạo sự cân bằng âm dương.

Thứ sáu, 22/01/2016 - 08:30

Hàng trăm khách hàng tham dự và giao dịch tại lễ mở bán Mon City
Hàng trăm khách hàng tham dự và giao dịch tại lễ mở bán Mon City

Ngày 17/01/2016, Công ty CP Đầu tư Địa ốc Hải Đăng (HD Mon Real Estate) kết hợp với đơn vị phân phối là Công Ty CP Địa Ốc Phú Tài đã tổ chức Lễ mở bán đợt một dự án “hot” nhất Mỹ Đình – dự án Mon City. Kết thúc lễ mở bán đã có hơn 100 giao dịch thành công.

Thứ sáu, 22/01/2016 - 08:00

Sun Square tổ chức thành công lễ mở bán đợt 4 và khai trương căn hộ mẫu mới A3
Sun Square tổ chức thành công lễ mở bán đợt 4 và khai trương căn hộ mẫu mới A3

Vào ngày 17/01/2016 vừa qua Sun Square đã tổ chức thành công lễ mở bán đợt 4, cũng như khai trương căn hộ mẫu mới A3 và thu hút hơn 200 khách hàng tới tham dự sự kiện.

Thứ sáu, 22/01/2016 - 07:30

Thu nhập 20 triệu đồng/tháng, mua nhà Hà Nội bằng cách nào?
Thu nhập 20 triệu đồng/tháng, mua nhà Hà Nội bằng cách nào?

(Dân trí) - Thu nhập 20 triệu đồng/tháng nhưng không có khoản tiền tích luỹ, nên làm cách nào để có thể mua được nhà tại Hà Nội?

Thứ sáu, 22/01/2016 - 07:20

Khách hàng mua dự án Nhà ở xã hội The Vesta được vay gói 30.000 tỷ
Khách hàng mua dự án Nhà ở xã hội The Vesta được vay gói 30.000 tỷ

Sáng nay (21/1), Lễ ký kết hợp đồng tín dụng và hợp tác hỗ trợ khách hàng vay vốn Dự án Nhà ở xã hội The Vesta do Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư đã diễn ra tại Tổ hợp TMDV & Căn hộ The Pride, KĐT mới An Hưng (phường La Khê, Hà Đông, Hà Nội)

Thứ năm, 21/01/2016 - 02:00

Gamuda Gardens lộ diện chung cư thứ 2 với thiết kế đột phá Dual-keys
Gamuda Gardens lộ diện chung cư thứ 2 với thiết kế đột phá Dual-keys

Ngày 23.01.2016 tới, lần đầu tiên chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam giới thiệu loại hình căn hộ đặc biệt Dual-keys (căn hộ chìa khóa đôi). Lễ ra mắt chính thức chung cư The TWO Residence với thiết kế đột phá Dual-keys sẽ được tổ chức tại nhà câu lạc bộ Gamuda Gardens, KĐT Gamuda Gardens, Hoàng Mai, Hà Nội.

Thứ năm, 21/01/2016 - 10:17

ĐÁNG QUAN TÂM
Hành trình tìm không gian sống và kinh doanh chất lượng
Hành trình tìm không gian sống và kinh doanh chất lượng

Đang ở nhà mặt tiền lớn - vốn là nơi vừa ở kết hợp kinh doanh tại trung tâm Quận 5 từ rất lâu, thế nhưng, cuối năm 2015, anh Minh Thành bỗng dưng chuyển hẳn cả cơ sở kinh doanh lẫn tổ ấm của gia đình mình về Nam Sài Gòn. Nhiều bạn bè ngạc nhiên hỏi, anh chỉ cười giải thích: “Đã đến lúc tìm không gian sống và kinh doanh chất lượng hơn rồi!”

Thứ năm, 21/01/2016 - 08:00

Giải pháp tối ưu về chung cư cho gia đình đa thế hệ
Giải pháp tối ưu về chung cư cho gia đình đa thế hệ

Duy trì gia đình gồm nhiều thế hệ đã trở thành nét đẹp trong văn hóa của người Việt. Rất nhiều gia đình trăn trở làm sao để tìm được căn hộ ưng ý cho cả 3 thế hệ cùng chung sống, đáp ứng được các tiêu chí: rộng thoáng để bày trí nội thất đẹp mắt, hạ tầng và tiện ích hiện đại đủ đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt, an ninh đảm bảo…

Thứ năm, 21/01/2016 - 08:00

Kiến nghị giảm lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội xuống 3 - 3,5%
Kiến nghị giảm lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội xuống 3 - 3,5%

(Dân trí) - Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra kiến nghị giảm lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội xuống mức 3 - 3,5% thay vì mức 5% như hiện nay và nới thời gian vay lên 20 năm (thay vì 10 năm hiện nay) để phù hợp với thu nhập trung bình của người dân.

Thứ tư, 20/01/2016 - 04:29

Mua nhà Gamuda Gardens trả góp lãi suất 0% trong vòng 5 năm
Mua nhà Gamuda Gardens trả góp lãi suất 0% trong vòng 5 năm

Từ ngày 15.01.2016 đến ngày 06.02.2016, nhân dịp chào Xuân Bính Thân 2016, chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam phối hợp cùng đơn vị phân phối Hệ thống siêu thị dự án Bất động sản STDA giới thiệu chương trình ưu đãi chưa từng có “Gamuda lì xì khủng chào xuân Bính Thân”.

Thứ tư, 20/01/2016 - 02:00

Bất động sản nghỉ dưỡng Hải Phòng “nóng” cùng cao tốc
Bất động sản nghỉ dưỡng Hải Phòng “nóng” cùng cao tốc

(Dân trí) - Xu hướng đầu tư bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang ngày càng phát triển mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Tại nhiều địa phương ven biển như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Hải Phòng… đã và đang hình thành rất nhiều dự án phức hợp biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế.

Thứ tư, 20/01/2016 - 10:31

Gemek Premium được phân phối chính thức bởi Hội quán Bất động sản và Hoàng Vinh Land
Gemek Premium được phân phối chính thức bởi Hội quán Bất động sản và Hoàng Vinh Land

Sáng ngày 17/01/2015, Tập đoàn Geleximco phối hợp tổ chức lễ công bố và giới thiệu dự án Gemek Premium tại tầng 4, toà nhà Geleximco, 36 Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội.

Thứ tư, 20/01/2016 - 09:20

Những cơ hội cuối cùng sở hữu nhà tại Hà Nội với gói 30.000 tỷ
Những cơ hội cuối cùng sở hữu nhà tại Hà Nội với gói 30.000 tỷ

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, đến ngày 01/06/2016 gói 30.000 tỷ đồng sẽ chính thức chấm dứt giải ngân. Đây được coi là thông tin khiến thị trường căn hộ thuộc phân khúc bình dân và trung cấp sôi động hơn bao giờ hết.

Thứ tư, 20/01/2016 - 08:02

Mở bán thành công Dream Home Palace
Mở bán thành công Dream Home Palace

Ngày 16-1-2016, chủ đầu tư Công ty Nhà Mơ kết hợp cùng đơn vị Tiếp Thị & Phân Phối Công ty CP bất động sản Danh Khôi (DKRS) chính thức mở bán dự án Khu Căn Hộ Biệt Lập Hàng Đầu Quận 8 - Dream Home Palace tại đại sảnh Diamond trung tâm hội nghị The Adora Grand View, 421 Ngô Gia Tự, Phường 9, Quận 5, TP.HCM.

Thứ tư, 20/01/2016 - 07:20

Ngày hội vàng an cư xuân – đón lộc xuân đầu năm 2016 cùng College Town Đà Nẵng
Ngày hội vàng an cư xuân – đón lộc xuân đầu năm 2016 cùng College Town Đà Nẵng

Thị trường bất động sản phía Nam Đà Nẵng đang nóng lên từng ngày, nền kinh tế vĩ mô phát triển rõ nét và nhu cầu mua bất động sản giá rẻ của người dân tăng cao. Trong giai đoạn Xuân 2016, College Town Đà Nẵng tung ra chào bán, đây là dự án được các chuyên gia quan tâm đặc biệt và giới đầu tư chờ đợi sở hữu.

Thứ tư, 20/01/2016 - 07:15

Bất động sản sẽ đóng băng vào năm 2017?
Bất động sản sẽ đóng băng vào năm 2017?

(Dân trí) - "Số dự án BĐS chết, què quặt còn quá nhiều. Doanh nghiệp và chính quyền cần có giải pháp cho bài toán này”, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch HoREA lên tiếng. Nhiều chuyên gia cảnh báo thị trường bất động sản có thể sẽ “đóng băng” vào năm 2017 hoặc năm 2018

Thứ ba, 19/01/2016 - 02:29

Nhà phố tầm trung “hút” khách hơn căn hộ nhờ giá mềm
Nhà phố tầm trung “hút” khách hơn căn hộ nhờ giá mềm

Với mức giá cũng như thiết kế ngày càng đưa về tiệm cận với các khu căn hộ tầm trung – cao, trong sự phục hồi của thị trường, năm 2016, nhà phố đang được dự đoán sẽ trở thành đối đủ nặng ký của phân khúc căn hộ. Nhất là trong bối cảnh quỹ đất của thành phố đang ngày càng hạn hẹp, cơ hội sở hữu nhà mặt đất của người đô thị sẽ ngày càng khó khăn hơn.

Thứ ba, 19/01/2016 - 09:00

STDA khai trương hệ thống mới tại miền Trung
STDA khai trương hệ thống mới tại miền Trung

Ngày 15/01 vừa qua, Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA chính thức khai trương chi nhánh mới tại miền Trung. Sự kiện này đánh dấu bước phát triển ngày càng mạnh mẽ của Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA với mạng lưới phân phối phủ khắp toàn quốc.

Thứ ba, 19/01/2016 - 08:30