Bất động sản Phú Quốc giàu tiềm năng sinh lời

Tiềm năng tăng giá cao nhất khu vực

Trong Hiến pháp năm 2013, cụm từ “Đặc khu hành chính kinh tế” được hiến định và chủ trương của Đảng, Chính phủ cho Phú Quốc trở thành đặc khu với những cơ chế ưu đãi nhất để cạnh tranh với các đặc khu khác trên thế giới như Hồng Kông, Macau… hay như các khu nghỉ dưỡng nổi tiếng như Bali, Langkawi, Phuket.

Năm 2015, tỉnh Kiên Giang cũng đã trình Chính phủ Đề án “Xây dựng đặc khu kinh tế Phú Quốc, Kiên Giang” với các cơ chế đặc thù, ưu đãi đầu tư ở mức cao nhất: miễn thuế sử dụng đất trong 15 năm đầu hoạt động và 3 năm xây dựng, giảm 50% thuế thu nhập cá nhân, miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm và giảm trừ 50% trong 9 năm tiếp theo…

Khi ấy, với sức hấp dẫn của mô hình đặc khu kinh tế trong tương lai, cùng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, nhu cầu du lịch và bất động sản ở đây tăng cao. Có những thời điểm giá đất Phú Quốc tăng tới hàng chục % mỗi ngày. Các khu đất dọc bờ biển thích hợp để phát triển khu du lịch nghỉ dưỡng luôn có giá cao nhất và được giới đầu tư săn lùng nhiều nhất.

Mới đây, theo chỉ đạo của Chính phủ, UBND tỉnh Kiên Giang đã rà soát lại một số cơ chế chính sách có tính chất đặt thù để tiếp tục đề xuất, đồng thời đổi tên đề án trên thành đề án “Thành lập đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang”. Các nhóm chính sách đặc thù đề xuất gồm: trung tâm nghỉ dưỡng, giải trí của khu vực và thế giới; trung tâm tài chính.

Theo đó sẽ có đột phá về tài chính, tiền tệ, ngân hàng; ưu đãi thuế; thu hút nguồn nhân lực; an sinh xã hội; bất động sản; xuất, nhập cảnh, cư trú và hoạt động của người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Qua đó nhằm tập trung đầu tư xây dựng Phú Quốc cơ bản trở thành đơn vị hành chính - kinh tế và là thiên đường nghỉ dưỡng trong khu vực. Lãnh đạo tỉnh Kiên Giang khẳng định, nếu được Trung ương chấp thuận, đây sẽ là một bước ngoặc lớn, đánh dấu bước phát triển mới mạnh hơn, nhanh hơn của Phú Quốc trong tương lai.

Giới đầu tư thì cho rằng với thông tin trên, lĩnh vực du lịch Phú Quốc vốn đang trên đà bứt phá sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa, đồng thời nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng cũng tăng cao, đi cùng với khả năng tăng giá đất. Tuy nhiên, nhìn vào quy mô thị trường cũng như giá sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ở Phuket, Bali và Sentosa Cove thì bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc nói riêng và đất ven biển Việt Nam nói chung (như Đà Nẵng, Nha Trang...), hiện vẫn ở mức thấp, và do đó có dư địa tăng giá hơn cả.

Thống kê của Vietnam Capital Partners cho thấy, giá trung bình một căn biệt thự biển hạng sang tại Phú Quốc vào khoảng 600.000 – 700.000 USD (14 tỷ VNĐ), rẻ hơn rất nhiều so với mức giá hơn 1.200.000 USD của các dự án đồng chất lượng xây dựng và mỹ quan thiết kế ở Phuket hay Bali.

Cơ hội đầu tư sinh lời hiếm thấy

Thậm chí, giá căn hộ hướng biển hay villas hướng biển tại nhiều dự án trong khu vực còn cao gấp 5-6 lần so với giá sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tại một số khu nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng, Phú Quốc hay Nha Trang ở Việt Nam. Biệt thự nghỉ dưỡng Novotel Villas tại Phú Quốc là một ví dụ. Khách hàng có thể vay tới 50% giá trị biệt thự và được hỗ trợ lãi suất 0% trong 10 tháng đầu tiên.

Các căn biệt thự tại đây gồm 3-5 phòng ngủ, có cửa sổ và ban công rộng, mật độ xây dựng thấp, mỗi biệt thự đều có bể bơi và sân vườn, phòng bếp riêng cùng phòng khách rộng rãi. Không chỉ được trang bị đủ nội thất cao cấp theo tiêu chuẩn Accor, chủ nhân và du khách của Novotel Villas còn được hưởng các tiện ích đẳng cấp bao gồm 02 bể bơi lớn ngoài trời, pool bar, nhà hàng, spa, massage, phòng tập gym, phòng tập yoga, quán cafe…

Do là một phần mở rộng của khu nghỉ dưỡng 5 sao Novotel Phu Quoc Resort, du khách và chủ nhân biệt thự cũng được thừa hưởng các tiện ích của khu nghỉ dưỡng như sân tennis, bể bơi vô cực, bể bơi sát biển, hệ thống nhà hàng hải sản và buffet, ballroom, business center…

Điểm quan trọng nhất là khu nghỉ dưỡng này đem đến cơ hội đầu tư sinh lời hiếm thấy. Với phương thức hợp tác đầu tư, khai thác, CEO cam kết mang lại cho chủ nhân các căn biệt thự nhiều lợi ích vượt trội. Trong đó, điển hình là cam kết trả lợi nhuận 9%/năm trong 9 năm đầu sở hữu. Đặc biệt, nhân dịp khai trương khách hàng sẽ được nhận ngay lợi nhuận 3 năm đầu và quyền sở hữu biệt thự vĩnh viễn.

Như vậy, nếu so với mức cam kết lợi nhuận của BĐS nghỉ dưỡng ở Phuket và Bali là 7% trong 2 - 5 năm thì mức lợi tức và thời gian chi trả của Novotel Villas đều cao hơn nhiều. So với các sản phẩm cùng loại trong nước, đây cũng là mức sinh lời vượt trội, đồng thời là tỉ suất lợi nhuận hấp dẫn, đảm bảo chắc chắn và ổn định dài hạn so với các kênh đầu tư hiện hành.

Hơn nữa, được quản lý bởi đơn vị quản lý hàng đầu thế giới, với phong cách phục vụ chuyên nghiệp, tinh tế nhằm đảm bảo cho du khách một kỳ nghỉ thượng lưu đúng nghĩa, Novotel Villas cũng đồng thời đem lại sự an tâm cho các chủ nhân về khả năng sinh lời bền vững cũng như gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian, nhất là khi nhu cầu du lịch và nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai tại Việt Nam ngày càng gia tăng.

Về điều này, chuyên gia kinh tế Lê Đăng Doanh dự đoán: khi dân số tăng, tầng lớp trung lưu tăng, thu nhập tiếp tục tăng, giao lưu quốc tế cũng tăng sẽ thúc đẩy hơn nữa nhu cầu du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng. Mảng bất động sản ven biển, những nơi có lợi thế rõ rệt như Phú Quốc, tương lai không xa sẽ đón thêm nhiều khách quốc tế.

Bên cạnh đó, không ít chuyên gia cũng cho rằng việc Chính phủ nới lỏng điều kiện và mở rộng đối tượng cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, và sắp tới, với mô hình đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt, cùng nhiều chính sách ưu đãi dành cho Đảo Ngọc đang trên đà triển khai, nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại Phú Quốc sẽ còn tăng mạnh.

“Hiện nay BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam dù có mức tăng trưởng tốt nhưng vẫn là một thị trường mới chưa đạt đến ngưỡng tối đa, do vậy khả năng tăng giá cao của BĐS nghỉ dưỡng trong tương lai là điều tất yếu, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng gia tăng, tỷ lệ thuận với sự phát triển của kinh tế và sự khan hiếm của những dải đất đẹp ven biển” - Vietnam Capital Partners nhận định.