Bất động sản 2015: Sự hồi sinh của phân khúc đất nền

Hai khu vực này có lượng giao dịch thành công cao nhất do các dự án mới chào bán có vị trí tốt, diện tích và giá cả hợp lý, chủ đầu tư có danh tiếng.

Công ty CBRE Việt Nam đưa ra nhận định trên tại buổi họp báo công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh quý IV năm 2014 tổ chức ngày 6/1.

Theo ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành Công ty trách nhiệm hữu hạn CBRE Việt Nam, trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi, có dấu hiệu khởi sắc, nhiều nhà đầu tư mà chủ yếu là nhà đầu tư trong nước đang chờ đợi và sẵn sàng trở lại sau thời gian dài vắng bóng. Sắp tới CBRE sẽ tiếp 12 chuyên gia hàng đầu lĩnh vực bất động sản của khu vực Đông Nam Á đến tìm hiểu thị trường Việt Nam. Những nhà đầu tư quốc tế đến Việt Nam với câu hỏi thường trực “những gì đã thay đổi ở Việt Nam?"

Ông Marc Townsend nhận định những tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian qua nhờ vào sự ổn định kinh tế vĩ mô, lạm phát kéo giảm, sức mua cải thiện, chính sách ngày càng thông thoáng… đã tạo được niềm tin đối với các chủ đầu tư.

Lượng chào bán đất nền  trên địa bàn quận 2, quận 9, Thủ Đức, quận 7 (khu Đông  – Nam  Thành phố Hồ Chí Minh) diễn ra sôi động hơn cả, đặc biệt là quận 7, quận 2 với  hơn 700 nền được giao dịch. Tại quận 2, dự án Ninh Giang Riverside có tốc độ tiêu thụ khá tốt. Quý IV năm 2014, tại khu vực quận 7, dự án Jamona City do công ty Sacomreal đầu tư ngay trong ngày đầu mở bán cũng đã cháy hàng với 48/48 nền đất được bán hết trong ngày đầu tiên . Đầu năm 2015, Sacomreal lại tiếp tục tung ra chương trình kích cầu cho dự án. Theo ông Bùi Tiến Thắng – Phó Tổng Giám Đốc Sacomreal – Sacomreal cam kết sẽ mua lại sản phẩm của khách hàng sau 2 năm với mức lợi nhuận tối thiểu là 20% khi khách hàng mua nhà đất tại dự án Jamona City và Arista Villas.

Tại khu vực quận Thủ Đức, dự án Arista Villas do Công Ty Sacomreal đầu tư cũng ghi nhận sự sôi động trong giao dịch với 90 nền được giao dịch thành công trong 6 tháng cuối năm 2014.

48/48 nền đất tại dự án Jamona City do Sacomreal đầu tư đã bán hết trong ngày đầu mở bán.

Ông Nguyễn Xuân Gần, Giám đốc kinh doanh của Đại Phúc Group nhận định, thị trường tín dụng mở cùng với việc nền kinh tế đang ấm dần lên là động lực chính khiến thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng tăng trưởng. Thị trường bất động sản Việt Nam đang đi lên từ đáy của chu kỳ còn người mua hiện đã khá nhạy bén và nắm bắt rõ nguyên lý hoạt động của thị trường nên chuyện họ đầu tư vào phân khúc đất nền để đón đầu cơ hội là điều dễ hiểu.

Cũng theo ông Gần, một số dự án công bố bán hết sạch hàng trong ngày đầu tiên mở bán là điều có thể khi dự án đó có giá tốt và sản phẩm chất lượng (đáp ứng đủ các điều kiện vị trí đẹp, thuận tiện giao thông, hạ tầng, tiện ích). Ông nói thêm, một số dự án bán chạy hàng là do chủ đầu tư chấp nhận bán với mức giá khá mềm so với mặt bằng chung của thị trường. Ông Gần cũng dự đoán, sang năm 2015 thị trường sẽ sôi động hơn khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có nhiều cải cách có lợi cho cả người mua và người bán bất động sản. Ngoài phân khúc đất nền, phân khúc căn hộ trung cấp cũng được dự báo sẽ khá thu hút người mua.

Lượng căn hộ tồn kho ở các phân khúc đều giảm, nhất là phân khúc bình dân. Nếu không tính các dự án chào bán mới thì Thành phố Hồ Chí Minh còn tồn khoảng 13.000 căn hộ.

Dự tính số căn hộ mới chào bán trong năm 2015 sẽ tiếp tục tăng mạnh, nhất là các dự án trên địa bàn quận 2, quận 9, quận 7, quận Bình Thạnh, Thủ Đức nhờ sự cải thiện hệ thống hạ tầng. Phân khúc cao cấp sẽ tăng mạnh so với hai năm trước đó.

PV