“Nóng” chung cư trung cấp chất lượng cao cấp

Báo cáo mới công bố của CBRE cho thấy, tại Hà Nội, trong quý II vừa qua, tổng cộng có 6.100 căn hộ được mở bán mới từ 17 dự án, tăng 19% so với quý trước, nhưng giảm 23% cùng kỳ. Quý II cũng đã ghi nhận tình hình chững lại của thị trường, tỷ lệ giao dịch giảm nhẹ so với những quý trước, do nguồn cung cao cấp tăng mạnh, nhu cầu không theo kịp.

Đáng lưu ý, trong quý II/2016, thị trường chứng kiến lượng căn hộ bình dân mở bán tụt giảm mạnh mẽ, chỉ chiếm chưa đầy 10% số lượng căn mở bán mới tại Hà Nội. Điều này đã dẫn tới một nghịch lý là trong khi nhu cầu về nhà giá rẻ vô cùng lớn thì nguồn cung lại rất hạn chế. Chính vì thế, hầu hết các dự án thuộc phân khúc này ra mặt thị trường đều ngay lập tức trở thành tâm điểm của thị trường.

Theo một vị chuyên gia, thị trường vẫn có thanh khoản ổn định. Tuy nhiên những dự án có giá trị cao với mức từ 3 tỷ đồng trở lên sẽ gặp cạnh tranh rất lớn và có thể chậm lại. Những phân khúc căn hộ có giá trị từ 1-2 tỷ đồng dành cho nhu cầu ở thực sẽ vẫn có thanh khoản tốt. Những dự án tốt sẽ có thanh khoản đột biến ở phân khúc này vì thực tế nhu cầu còn rất lớn. Do vậy các chủ đầu tư có thể sẽ phải thay đổi chiến lược của mình.

Thuộc phân khúc căn hộ dưới 20 triệu đồng/m2 lại nằm tại vị trí đắc địa của phường Vĩnh Hưng - Khu đô thị Vĩnh Hoàng được gọi là khu trung tâm mới của quận Hoàng Mai, Chung cư Đồng Phát Park View Tower hiện là một trong những dự án được quan tâm nhất trong khu vực bởi tiến độ ổn định và chính sách hỗ trợ hấp dẫn cho người mua nhà. Dự án này hiện đã thi công đến tầng 10 và chuẩn bị ra mắt khu nhà mẫu hiện đại. Dự kiến sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý III/2017.

Toà chung cư 30 tầng, trong đó 28 tầng ở với 672 căn hộ có diện tích đa dạng từ 61,9 - 87m2 được đánh giá cao về thiết kế nội thất, đón ánh sáng và gió. Ngoài giá bán chỉ từ 19 triệu đồng/m2, khách hàng mua căn hộ còn được vay vốn lên đến 70% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ với ưu đãi lãi suất đặc biệt 0% trong vòng 12 tháng đầu tiên, ân hạn nợ gốc trong 1 năm.

Trong một báo cáo nhận định về thị trường bất động sản năm 2016, Công ty chứng khoán Bảo Việt (BVSC) cho rằng, phân khúc trung cấp vẫn là phân khúc ổn định nhất với nhu cầu tốt và sản phẩm đa dạng. Về dự báo thị trường bất động sản nửa sau năm 2016, BVSC cho rằng thị trường vẫn diễn ra rất sôi động. Đối với phân khúc trung bình khá, giao dịch vẫn duy trì ổn định với tỷ trọng 35 - 40% tổng căn hộ giao dịch. Các khách hàng sẽ có thêm nhiều lựa chọn đối với phân khúc trung cấp.

BVCS cũng dự bán cạnh tranh trên thị trường sẽ ngày càng quyết liệt và quyền quyết định thuộc về người mua. Nếu như, giai đoạn 2009 - 2010, nguồn cung chỉ đủ đáp ứng nhu cầu thì hiện tại tình trạng cung vượt cầu diễn ra ngày càng lớn. Chính sự lệch pha trong cung cầu là yếu tố dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt và những chính sách ưu đãi, đầu tư tiện ích ngày càng nhiều mà chủ đầu tư mang đến cho khách trong những tháng đầu năm 2016.

Với mong muốn khẳng định thương hiệu, phục vụ cuộc sống của cư dân một cách tốt nhất, chủ đầu tư Đồng Phát Park View Tower đã không "tiếc tiền" để tạo nên sự khác biệt trong phân khúc căn hộ dưới 20 triệu đồng/m2 bằng việc đầu tư hàng loạt tiện ích, thiết bị hiện đại, đồng bộ cho khu căn hộ: 10 thang máy Mitsubishi nhập nguyên chiếc chính hãng, khu bể bơi 4 mùa với công nghệ lọc nước Cộng hòa liên bang Đức, không sử dụng Clo, Gym, spa ưu đãi cho cư dân rộng hơn 1500m2, 02 tầng hầm đảm bảo đủ tiêu chuẩn đỗ xe cho toàn bộ tòa nhà, khu trung tâm thương mại, shophouse, siêu thị, nhà hàng, quán café, nhà trẻ,...

Nằm trên trục đường vành đai 2.5, gắn liền với các tuyến giao thông huyết mạch của thành phố như Tam Trinh, Lĩnh Nam, Tân Mai, Giải Phóng, Minh Khai…, từ chung cư Đồng Phát Park View Tower chỉ mất ít phút để di chuyển với các khu vực trung tâm của thủ đô Hà Nội. Hơn thế nữa, Park View Tower được thừa hưởng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, tiện ích hiện đại của các dự án lân cận như Khu đô thị Vĩnh Hoàng và khu dân cư lâu đời ổn định.

Dự án này nằm giữa trục đường 50m kết nối trực tiếp Khu đô thị Vinhomes Times City chỉ 800m và Khu đô thị xanh lớn nhất Việt Nam là Gamuda city chỉ 1500m, gần bệnh viện Bạch Mai, chợ đầu mối phía Nam, Metro Hoàng Mai ,các trường đại học lớn, bến xe lớn như Giáp Bát, Nước ngầm…