Fica
DTiNews
Nội vụ & Xã hộiLãnh đạo doanh nghiệp địa ốc ồ ạt gom cổ phiếu khi giá giảm sâu
(Dân trí) - Trong bối cảnh ngành bất động sản đối mặt áp lực thanh khoản và lãi suất vay neo cao, hàng loạt nhân sự cấp cao tại các doanh nghiệp niêm yết vẫn quyết định chi đậm để gom cổ phiếu.
Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR), đăng ký mua 20 triệu cổ phiếu doanh nghiệp này trong thời gian từ 31/7 đến 29/8/2026 nhằm cơ cấu danh mục đầu tư.
Nếu giao dịch thành công, tỷ lệ sở hữu của ông Đạt sẽ tăng lên 29,54%, tương ứng gần 294,8 triệu cổ phiếu. Động thái này diễn ra khi cổ phiếu PDR đang giao dịch ở vùng giá thấp nhất trong khoảng 3 năm qua. Tạm tính theo thị giá hiện tại (11.500 đồng/cổ phiếu), ông Đạt dự kiến chi khoảng 230 tỷ đồng để hoàn tất thương vụ.
Nhiều lãnh đạo công ty bất động sản đăng ký mua vào lượng lớn cổ phiếu (Ảnh minh họa: Trịnh Nguyễn).
Tại Công ty Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH), ông Lý Tuấn Kiệt, Phó Tổng giám đốc công ty, đăng ký mua 20 triệu cổ phiếu KDH từ ngày 23/7 đến 21/8.
Ông Kiệt còn là con trai của ông Lý Điền Sơn, Phó Chủ tịch HĐQT công ty. Giao dịch được thực hiện trong bối cảnh cổ phiếu KDH giảm liên tục trong thời gian gần đây và cũng ở vùng giá thấp nhất khoảng 3 năm qua. Tính từ đầu năm đến nay, thị giá KDH đã giảm 47% xuống còn 16.950 đồng/cổ phiếu.
Tương tự, ông Đỗ Quý Hải, Chủ tịch HĐQT Công ty Đầu tư Hải Phát (mã chứng khoán: HPX), đăng ký mua 10 triệu cổ phiếu HPX từ ngày 9/7 đến 7/8 theo phương thức khớp lệnh và/hoặc thỏa thuận.
Nếu giao dịch thành công, tỷ lệ sở hữu của ông Hải tại Hải Phát sẽ tăng lên 16,71% vốn điều lệ. Trong một năm trở lại đây, mã này đã giảm 38% từ đỉnh và đang ở vùng thấp nhất, về mức 4.000 đồng/cổ phiếu.
Trong khi đó, tại Nam Long, ông Nguyễn Hiệp, con trai ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT công ty, đăng ký mua 1 triệu cổ phiếu từ ngày 17/7 đến 15/8. Sau giao dịch, dự kiến ông Hiệp sẽ nâng lượng nắm giữ lên 7,8 triệu cổ phiếu, tương đương 1,61% vốn điều lệ. Giao dịch được đăng ký thực hiện trong bối cảnh cổ phiếu công ty Nam Long giảm đáng kể trong một năm qua, đang giao dịch quanh vùng 20.600 đồng/đơn vị.
Triển vọng phục hồi của bất động sản đối mặt áp lực từ lãi suất
Theo Chứng khoán SSI, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi nhờ nguồn cung cải thiện khi nhiều vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ và hoạt động phê duyệt dự án được đẩy nhanh. Tuy nhiên, đà phục hồi diễn ra trong bối cảnh sức mua suy yếu do lãi suất vay mua nhà tăng và khả năng chi trả của người dân giảm.
Công ty này cho rằng thị trường đang chuyển từ giai đoạn tăng trưởng nhờ giá bán sang giai đoạn cạnh tranh bằng thanh khoản. Thay vì tối đa hóa lợi nhuận, nhiều chủ đầu tư sẽ ưu tiên đẩy nhanh bán hàng thông qua các chương trình chiết khấu, hỗ trợ tài chính và ưu đãi lãi suất.
Cùng quan điểm, VIS Rating nhận định nguồn cung mới tiếp tục tăng trong khi lãi suất vay mua nhà và mặt bằng giá bất động sản ở mức cao sẽ gây áp lực lên nhu cầu trong năm nay. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ giảm từ 106% năm 2024 xuống còn 95% năm 2025, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua. Trong khi đó, nguồn cung mới tại Hà Nội và TPHCM tăng 22% và dự kiến tiếp tục duy trì ở mức cao trong năm nay.
VIS Rating dự báo lãi suất vay mua nhà bình quân năm nay sẽ tăng thêm 3-4 điểm % so với năm trước, khiến giá bán và lượng giao dịch có thể giảm, đồng thời thúc đẩy các chủ đầu tư chuyển hướng sang phát triển phân khúc có mức giá phù hợp hơn.
Bên cạnh đó, khi tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt, doanh nghiệp sẽ đẩy mạnh huy động vốn qua trái phiếu, thị trường chứng khoán và hoạt động M&A để đáp ứng nhu cầu vốn cho các dự án.
