Giá nhà và tiền thuê leo thang, giới trẻ Hàn Quốc vỡ mộng an cư

Người trẻ mất dần "nấc thang" để mua nhà

Với Kang, một nhân viên văn phòng ngoài 20 tuổi ở Seoul, thuê nhà theo tháng không phải lựa chọn mong muốn mà là điều gần như không thể tránh khỏi. Khi tìm chỗ ở, cô loại bỏ hoàn toàn mô hình jeonse - hình thức thuê nhà đặc trưng của Hàn Quốc, trong đó người thuê đặt cọc một khoản tiền lớn thay vì trả tiền thuê hằng tháng - sau hàng loạt vụ lừa đảo chiếm đoạt tiền cọc làm lung lay niềm tin vào thị trường.

"Hiện nay căn hộ cho thuê theo tháng nhiều hơn trước rất nhiều, còn tìm được một căn jeonse phù hợp thì vô cùng khó", Kang nói. Điều khiến cô lo ngại hơn là mỗi tháng đều phải dành một phần thu nhập để trả tiền thuê, khiến khoản tiền tích lũy cho mục tiêu mua nhà gần như không còn.

Tình cảnh của Kang không phải cá biệt. Jung, một chuyên viên tài chính 30 tuổi, cho biết cô và vị hôn phu từng dự định thuê nhà theo jeonse hoặc mua căn hộ đầu tiên. Tuy nhiên, giá nhà tăng cao cùng các quy định siết tín dụng khiến cả hai lựa chọn đều trở nên khó tiếp cận, buộc họ phải chuyển sang tìm nhà thuê theo tháng.

"Những gia đình có thu nhập trung bình đang chịu áp lực lớn nhất. Họ không thuộc diện được hỗ trợ mua nhà nhưng cũng không đủ khả năng mua nếu thiếu vốn vay", Jung chia sẻ.

Theo các chuyên gia, đây là dấu hiệu cho thấy "nấc thang" từng giúp nhiều người Hàn Quốc chuyển từ thuê nhà sang sở hữu nhà đang dần biến mất.

Giá nhà, giá thuê và tiền thuê tháng cùng leo thang

Trong nhiều thập kỷ, jeonse được xem là đặc trưng của thị trường nhà ở Hàn Quốc. Người thuê chỉ cần đặt cọc khoảng 60-70% giá trị căn nhà và không phải trả tiền thuê hằng tháng. Khi kết thúc hợp đồng, toàn bộ khoản tiền đặt cọc sẽ được chủ nhà hoàn trả, giúp nhiều gia đình tiết kiệm đáng kể để chuẩn bị mua nhà.

Tuy nhiên, mô hình này đang nhanh chóng thu hẹp. Theo Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc, trong 5 tháng đầu năm nay, hợp đồng thuê theo tháng chiếm tới 68,6% tổng số giao dịch thuê nhà trên cả nước, tăng 7,6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Nghiên cứu của Đại học Hanyang cũng cho thấy những hộ gia đình thuê theo tháng mất nhiều thời gian hơn để mua được nhà so với nhóm thuê theo jeonse. Nguyên nhân là tiền thuê hằng tháng làm giảm khả năng tích lũy, trong khi nhóm này lại ít được hưởng các chính sách hỗ trợ tài chính dành cho người mua nhà lần đầu.

Áp lực càng lớn khi cả thị trường mua và thuê đều đồng loạt tăng giá. Trong tháng 5, giá thuê jeonse tại Seoul tăng 1,15% so với tháng trước - mức tăng mạnh nhất trong khoảng 10 năm. Giá thuê theo tháng cũng ghi nhận mức tăng cao nhất kể từ khi cơ quan chức năng bắt đầu thống kê chỉ số này vào năm 2015.

Trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại Seoul lần đầu tiên vượt mốc 1 tỷ won. Ngay cả những khu vực từng được xem là có giá "mềm" hơn cũng chứng kiến căn hộ mới được giao dịch ở mức 1,7-1,8 tỷ won.

Nói cách khác, người dân Hàn Quốc đang đối mặt với 3 áp lực cùng lúc, đó là giá nhà tăng, giá thuê theo jeonse tăng và tiền thuê theo tháng cũng leo thang.

Nguy cơ thị trường ngày càng phân hóa

Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân khiến nguồn cung jeonse giảm là việc nhiều chủ sở hữu nhiều bất động sản bán bớt nhà sau khi chính sách thuế thay đổi. Khi các căn hộ này được người mua mới sử dụng để ở thay vì tiếp tục cho thuê, số lượng nhà cho thuê theo mô hình jeonse cũng giảm theo.

Chính phủ Hàn Quốc thời gian qua đã đồng loạt siết cho vay mua nhà, mở rộng khu vực kiểm soát giao dịch đất và cân nhắc tăng thuế đối với người sở hữu nhiều bất động sản nhằm hạ nhiệt giá nhà.

Tuy nhiên, giới nghiên cứu cho rằng nếu chỉ tập trung kiềm chế nhu cầu mà chưa cải thiện nguồn cung, giá thuê có thể tiếp tục tăng, khiến người chưa sở hữu nhà càng khó tích lũy để mua nhà trong tương lai.

Nhóm nghiên cứu của Đại học Hanyang dự báo nếu xu hướng hiện nay kéo dài, jeonse có thể chỉ còn chiếm khoảng 7,3% thị trường cho thuê. Khi đó, khoảng cách giữa những người đã sở hữu nhà và những người phải thuê nhà theo tháng sẽ ngày càng lớn, còn "nấc thang" từng giúp nhiều gia đình Hàn Quốc hiện thực hóa giấc mơ an cư có nguy cơ dần biến mất.