Bất động sản hạng sang: giá trị nằm ở đâu?

Đã là bất động sản hạng sang thì giá phải cao

Khảo sát quý III rồi của CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) về thị trường nhà ở cũng chỉ rõ căn hộ hạng sang có giá chào bán từ khoảng 80 - 90 triệu đồng/1m2 trở lên so với giá các căn hộ được xếp hạng cao cấp là khoảng hơn 33 triệu đồng/1m2.

Một suất đầu tư của bất động sản thuộc hạng sang nằm trong vị trí chiến   lược (khu đô thị mới Thủ Thiêm chẳng hạn). Theo như ông Trương Bảo Sơn – phó trưởng ban quản lý dự án Thủ Thiêm cho biết phải trên 3000USD/m2, các chủ đầu tư vào Thủ Thiêm không thể coi đó là một cơ hội đầu cơ, mà phải theo một kế hoạch sát sao gắn liền quy hoạch, thủ tục và tiến độ đầu tư.

Như vậy, nếu đã quyết định đầu tư vào phân khúc hạng sang, chủ đầu tư phải có đầy tiềm lực, uy tín và đầu tư có tính toán kỹ càng Vì thế có những chủ đầu tư nghiêm túc như Bình Thiên An – dự án Đảo Kim Cương, bỏ vốn đầu tư lên đến gần 500 triệu USD cho diện tích 8ha đảo.

Nhưng cũng có những chủ đầu tư, mặc dù chỉ chi 15-20 triệu/1m2 nhưng dựa vào tâm lý “tiền nào của nấy” của dân ta thì hét giá lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 và tự phong là “hạng sang” khiến người tiêu dùng hoang mang khi phải lựa chọn.

Vậy, trong thời điểm “vàng thau lẫn lộn” để không phải “tiền mất tật  mang?” người tiêu dùng phải biết nhận biết yếu tố nào cấu thành nên “giá trị” của một bất động sản hạng sang.

Vị trí “chiến lược” hay “đắc địa”?

Vị trí góp phần định giá giá trị của bất động sản hạng sang. Tuy nhiên vị trí ở đây không nhất thiết phải là vị trí đắc địa ở trung tâm thành phố hay quận nội thành. Với những nhà kinh doanh BĐS có tầm nhìn, họ tin rằng đó chính là nơi cộng đồng cư dân hạng sang sẽ tìm chốn lưu chân cho mình.

Đơn cử như, khi ký kết quản lý dự án Đảo Kim Cương, ông Alfred Ong - Tổng giám đốc quản lý của tập đoàn Ascott tại khu vực Đông Nam Á và Úc, đã cho biết dự án này đã giúp củng cố vị trí của Ascott tại Việt Nam.

Sở dĩ Ascott nhắm tới Đảo Kim Cương bởi đánh giá vị trí đặc biệt của dự án khi nằm bên cạnh Trung tâm tài chính mới của tương lai – Khu đô thị mới Thủ Thiêm, có lối kiến trúc cùng thiết kế tuyệt đẹp và khác biệt của kiến trúc sư người Nhật Arata Isozaki.

Hòn đảo này tọa lạc độc lập với các khu vực ồn ào náo nhiệt của đô thị nhưng đường đến trung tâm chưa đầy 10 phút. “Khi quận 2 thành trung tâm hành chính – tài chính tương lai thì Đảo Kim Cương là nơi chọn lựa cho những người Việt Nam có thu nhập cao và các chuyên gia nước ngoài tìm chỗ ở chất lượng trong khu vực”, ông Alfred cũng khẳng định.

Môi trường sống trong lành và cộng đồng đẳng cấp

Xu hướng thế giới gần đây cho thấy, người giàu bắt đầu tìm cho mình những không gian mới không quá xa trung tâm, nhưng riêng tư để tận hưởng không khí trong lành, và môi trường sống tốt nhất.

Chính vì lẽ đó, những đô thị mới vệ tinh với hệ thống giao thông hiện đại, các tiện ích công cộng cao cấp, không gian xanh lên đến 15-20m2/đầu người là những điểm thu hút "các đại gia".

Điều này cũng xảy ra tương tự tại Việt Nam, xu hướng người giàu bây giờ thường chọn những khu đô thị mở, gần các quận trung tâm, có môi trường sống tốt: nhiều mảng xanh, bao bọc bởi sông nước, xa cái náo nhiệt, ồn ào của phố xá, nhưng vẫn rất gần các tiện ích như trường học tốt, bệnh viện tốt.

Chính vì thế, gần đây, các khu đô thị mới như Phú Mỹ Hưng (Quận 7), khu Thảo Điền, An Phú (quận 2) và đặc biệt khu Thủ Thiêm (quận 2) sau khi thông hầm Thủ Thiêm là điểm các đại gia Việt nhòm ngó tới. Tất nhiên, môi trường sống đó không thể thiếu các yêu cầu khắt khe về nội thất, tiện nghi bảo đảm yếu tố sang trọng và hiện đại.

Và hơn thế nữa, một bất động sản hạng sang còn được thể hiện qua chính cộng đồng cư dân sinh sống xung quanh nó. Bằng chứng cho thấy, nhiều tỷ phú sẵn sàng bỏ ra rất nhiều tiền chỉ để sống trong những khu phố, thành phố mà các đại gia, chính trị gia và các ngôi sao sinh sống, do đó giá trị của các căn hộ tại đây lúc nào cũng đắt đỏ.

Dịch vụ đẳng cấp

Hiển nhiên, đã là chính trị gia, nhà tỷ phú, ngôi sao thì phải có dịch vụ quản gia 5 sao chăm sóc tới tận răng để an tâm và dành thời gian cho công việc và cho gia đình với vốn thời gian đã quá ít ỏi.

Dịch vụ của các nhà quản gia này không đơn thuần chỉ là đảm bảo an ninh, an toàn, dọn dẹp vệ sinh cho gia chủ, mà con chăm sóc tận những nhu cầu riêng tư nếu có nhu cầu. Các tập đoàn nổi tiếng trên thế giới trong lĩnh vực này như: Mariott, InterCon, Ascott, Fraiser Cruise, ....

Còn tại Việt Nam, InterCon đang rất thành công với chuỗi căn hộ dịch vụ InterContinential (tại tp. HCM và Hà Nội). Ascott với thương hiệu Somerset thành công 17 năm qua, và vừa qua đã ký kết với công ty BTA, chủ đầu tư Dự án hạng sang Đảo Kim Cương quản lý 250 căn hộ tại đây khi đi vào hoạt động vào năm tới.

Như vậy, dù chưa có những tiêu chí đánh giá bất động sản như thế nào hạng sang hay cao cấp, nhưng dựa trên những tiêu chí phân biệt trên đây, có thể thấy bất động sản hạng sang không chỉ dựa vào giá cả mà quyết định bởi nhiều yếu tố quan trọng từ thương hiệu, vị trí – không gian, nhà thiết kế, khai thác quản lý cho đến ngay cả cư dân sống trong cộng đồng đó.

Và vì vậy, với những yếu tố cấu thành nên giá trị trên, bất động sản hạng sang là phải “đắt”, nhưng người tiêu dùng cũng phải cẩn thận vì “đắt” không có nghĩa là sang.