Sốt đất vùng ven, tiền chênh ngập mặt, cảnh báo "ôm bom"

Ôm tiền rời thành phố lớn, nhiều đại gia bất động sản có xu hướng dịch chuyển về vùng ven. Xu hướng này được dự báo sẽ khốc liệt hơn trong năm 2019.
>>Bộ Xây dựng: Từ giờ đến cuối năm, sốt đất vẫn có thể xảy ra một số nơi

Đại gia ôm tiền tỷ về quê

Theo các chuyên gia bất động sản, sự chuyển hướng sang các tỉnh vùng ven đã bắt đầu từ năm 2017 và khá nở rộ trong năm 2018. Nhiều nhà đầu tư đã và đang có hướng đầu tư mạnh theo xu hướng này.

Vốn là chủ đầu tư “nằm vùng” ở thị trường TP HCM, mới đây, Công ty Cổ phần Him Lam đã “Bắc tiến” trong đó Bắc Ninh là điểm đến mở đầu của doanh nghiệp này. Theo giới thiệu, dự án khu đô thị tại TP Bắc Ninh của Him Lam có quy mô 26,8 ha, với tổng vốn đầu tư dự kiến là 2.600 tỷ đồng.

Sốt đất vùng ven, tiền chênh ngập mặt, cảnh báo ôm bom - 2

Không ít cảnh báo được đưa ra với các nhà đầu tư nên thận trọng khi rót tiền vào bất động sản tỉnh lẻ (Ảnh minh hoạ).

Đại diện Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP Invest) cho biết, năm Kỷ Hợi 2019, doanh nghiệp sẽ tập trung đầu tư dự án tại Việt Trì, tỉnh Phú Thọ có quy mô 58,5ha với những hạng mục biệt thự liền kề, nhà ở cao tầng...

Lý giải về sự chuyển hướng sang tỉnh vùng ven sau nhiều năm tập trung đầu tư tại Hà Nội, đại diện cho biết hiện quỹ đất nội thành rất hạn chế, việc triển khai thủ tục đầu tư cũng kéo dài. Trong khi đó, đánh giá về thị trường các tỉnh trong năm 2019, vị này tỏ ra khá lạc quan.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, hiện các dự án phát triển bất động sản mới được triển khai rất mạnh tại nhiều tỉnh như: Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Thanh Hoá, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Thuận, Đồng Nai, Biên Hoà, Bình Dương, Long An, Kiên Giang và một số tỉnh thuộc miền Tây Nam Bộ.... Đơn vị này cho rằng, diễn biến trên đã phá thế độc tôn về đầu tư và phát triển dự án bất động sản của Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Nha Trang.... 

Hiện sản phẩm chủ đạo tại các tỉnh là nhà đất và đất nền, trong khi đó, mô hình căn hộ phát triển chưa mạnh (ngoại trừ những dự án nhà ở xã hội). Tính riêng năm 2018, lượng cung mới tại các tỉnh ước đạt 100.000 sản phẩm.

“Tỷ lệ hấp thụ bình quân tại các dự án ở các tỉnh trong năm 2018 đạt trên 60% lượng hàng mỗi đợt chào bán ra thị trường, được đánh giá là tốt hơn so với năm 2017. Giá nhà đất tại các tỉnh trong năm 2018 có biến động tăng bình quân khoảng 10%”, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết. 

Cảnh báo “ôm bom”

Ghi nhận trên thị trường, ngay từ đầu năm 2019, không ít dự án vùng ven như Hưng Yên, Hải Dương, Vĩnh Phúc...đã tạo sóng với những khoản chênh lệch lớn. Thậm chí có những nơi, mỗi lô đất nền, nhà đầu tư còn phải trả khoản chênh 500 đến 600 triệu đồng.

Theo giám đốc một sàn BĐS tại Hà Nội, hiện đất nền các tỉnh lân cận Hà Nội tăng giá đáng kể so với một, hai năm trước. Tuy nhiên, mức độ giao dịch không đến độ tạo thành cơn sốt nên tình trạng sốt giá do lượng giao dịch nhiều là không có.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, đất nền ở một số tỉnh bị thổi giá trong thời gian qua và đạt đến một mức cao có thể sẽ xảy ra tình trạng bán tháo, cắt lỗ

Ông cũng dẫn chứng một trong số những dự án tại Vĩnh Phúc, Thái Nguyên...  sau khi phân lô bán đất xong, thu tiền của khách hàng rồi nhưng lại bỏ hoang hoặc thay đổi quy hoạch khiến việc triển khai dự án bị ngưng trệ. Khi đó nhà đầu tư sẽ đối mặt với không ít rủi ro.

Phía luật sư cũng đưa ra lời cảnh báo người mua nhà nên thận trọng với những giao dịch bất động sản có giá chênh cao bất thường, bởi điều này có thể tạo nên các rủi ro như khó đòi lại tiền nếu dự án gặp khó khăn trong quá trình triển khai. 

Đánh giá thị trường bất động sản các tỉnh khu vực xung quanh Hà Nội và TP.HCM, các tỉnh miền Trung từ Thanh Hoá đến Bình Thuận, theo Hội Môi giới, các khu vực này đều đang trong thời kỳ đầu tư phát triển kinh tế, phát triển công nghiệp và đô thị rất mạnh mẽ nên sẽ tiếp tục ổn định và phát triển trong năm 2019.

Tuy nhiên, đơn vị này cũng cho rằng các tỉnh cần xem xét phân bổ hợp lý theo giai đoạn việc phê duyệt phát triển mới các dự án BĐS, tránh phê duyệt ồ ạt, tạo dư thừa lớn nguồn cung bất động sản tại một số địa phương.

Bên cạnh đó, Hội Môi giới còn đưa ra cảnh báo tại một số khu vực có thể tiếp tục xuất hiện tình trạng tự san lấp đất nông nghiệp, đất rừng, nhằm lập các dự án phân lô bán nền trái quy định. 

“Chính quyền các địa phương cần phải giám sát và xử lý ngăn chặn. Các nhà đầu tư cần hết sức cảnh giác và không nên tham gia góp vốn vào những dự án này” - Phó Chủ tịch Hội Môi giới nhận định. 

Thực tế đã cho thấy, nhiều thị trường tỉnh lẻ bị cò đất thao túng làm giá đất lên cao nhưng cũng hạ nhiệt nhanh chóng khi có những tác động từ nhiều yếu tố. Đơn cử như tại Vân Đồn, Bắc Vân Phong ngay khi có quyết định dừng lên đặc khu giao dịch gần như bị đóng băng hoàn toàn khiến nhiều nhà đầu tư “chết chìm” sau cơn sốt.

Theo Hồng Khanh
VietnamNet

bannerchan-bai.gif

 

MỚI NHẤT
Đón 2019, mình đưa nhau về PiCity sống… sexy em nhé!
Đón 2019, mình đưa nhau về PiCity sống… sexy em nhé!

(Dân trí) - Về quận 12 hoà nhịp đô thị trẻ, mình sống “sexy” giữa miền xanh - nơi thay da đổi thịt từng ngày. Ở PiCity, con chúng mình lớn lên trong cộng đồng văn minh hiện đại, mai sau sẽ là những công dân toàn cầu, vẫy vùng thoả chí!

Thứ hai, 18/02/2019 - 04:51

Bỏ 1,5 triệu USD mua nhà cũ kiêm nơi sinh ra đế chế Amazon của tỷ phú giàu nhất thế giới
Bỏ 1,5 triệu USD mua nhà cũ kiêm nơi sinh ra đế chế Amazon của tỷ phú giàu nhất thế giới

(Dân trí) - Ngôi nhà cũ của tỷ phú Jeff Bezos ở Washington, cũng được mệnh danh là nơi sinh ra Amazon đang được rao bán trên thị trường với giá 1,5 triệu USD (gần 35 tỷ đồng).

Chủ nhật, 17/02/2019 - 01:05

Đà Nẵng cảnh báo tình trạng đặt cọc giữ chỗ khi mua bất động sản
Đà Nẵng cảnh báo tình trạng đặt cọc giữ chỗ khi mua bất động sản

(Dân trí) - Sở Xây dựng Đà Nẵng khuyến cáo về hoạt động giao dịch bất động sản khi đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc đất nền trong các dự án phát triển đô thị.

Chủ nhật, 17/02/2019 - 09:46

Biệt phủ gỗ 3D chục tỷ đồng: Nhà hoài cổ nét lạ của đại gia Việt
Biệt phủ gỗ 3D chục tỷ đồng: Nhà hoài cổ nét lạ của đại gia Việt

Không đi theo xu thế kiến trúc hiện đại, chàng kiến trúc sư trẻ muốn tạo một phong cách táo bạo: thổi luồng gió mới vào kiến trúc nhà gỗ cổ.

Chủ nhật, 17/02/2019 - 06:26

Chung cư Hải Phòng “mười trong một”
Chung cư Hải Phòng “mười trong một”

Dự kiến đến năm 2022 thành phố Hải Phòng sẽ hoàn tất thay thế toàn bộ 178 khu chung cư cũ xuống cấp bằng 18 khu chung cư mới.

Chủ nhật, 17/02/2019 - 06:00

Tổng thống Mỹ Donald Trump bán hàng loạt bất động sản, thu bội tiền
Tổng thống Mỹ Donald Trump bán hàng loạt bất động sản, thu bội tiền

Tiền vẫn đổ vào khối tài sản của ông Trump nhờ vào việc bán loạt bất động sản trong năm 2018.

Thứ bảy, 16/02/2019 - 06:59

Dời ngày mở bán dự án bất động sản vì... "những kẻ GATO"?
Dời ngày mở bán dự án bất động sản vì... "những kẻ GATO"?

(Dân trí) - Ngày 15/2, Công ty Cổ phần địa ốc Alibaba (Thủ Đức, TPHCM) đã có thông báo khẩn về việc đổi ngày mở bán dự án. Văn bản do bà Nguyễn Lê Hoàng Lan, chức vụ Phó Tổng truyền thông ký có những nội dung khá hài hước.

Thứ bảy, 16/02/2019 - 06:00

Giá đất tại Đà Nẵng cao nhất gần 100 triệu đồng/m2
Giá đất tại Đà Nẵng cao nhất gần 100 triệu đồng/m2

Theo quyết định vừa được lãnh đạo UBND TP Đà Nẵng ban hành, giá đất cao nhất trên địa bàn thành phố trong năm 2019 là 98,8 triệu đồng/m2.

Thứ bảy, 16/02/2019 - 05:50

Bất động sản “lên hương”, vẫn có những công ty “lặn ngụp” trong thua lỗ
Bất động sản “lên hương”, vẫn có những công ty “lặn ngụp” trong thua lỗ

(Dân trí) - Trong số những mã cổ phiếu không hề diễn ra giao dịch nào sáng nay (15/2) có SDA của Công ty CP Simco Sông Đà, PTL của Công ty CP Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Dầu khí (Petroland) và PFL của Công ty CP Dầu khí Đông Đô. Đây đều là những công ty bất động sản thua lỗ năm 2018 bất chấp lĩnh vực này nổi lên là ngành “hốt bạc” thời gian qua.

Thứ sáu, 15/02/2019 - 02:50

Di dời khẩn cấp người dân ở 2 chung cư có “cấp độ nguy hiểm cao nhất”
Di dời khẩn cấp người dân ở 2 chung cư có “cấp độ nguy hiểm cao nhất”

(Dân trí) - Người dân ở 2 chung cư cũ nát là chung cư Trúc Giang và chung cư Vĩnh Hội (quận 4, TPHCM) sẽ được bố trí tạm cư tại các căn hộ chưa sử dụng trên địa bàn quận và huyện Bình Chánh.

Thứ sáu, 15/02/2019 - 11:43

Vì sao chưa công bố kết luận thanh tra đất rừng Sóc Sơn?
Vì sao chưa công bố kết luận thanh tra đất rừng Sóc Sơn?

(Dân trí) - Thanh tra TP Hà Nội đã hoàn thành dự thảo kết luận tranh tra đất rừng Sóc Sơn (xã Minh Phú, Minh Trí) từ trước Tết Nguyên đán. Tuy nhiên, do còn một số nội dung cần làm rõ nên kết luận này được gia hạn thời gian công bố.

Thứ sáu, 15/02/2019 - 11:11

TP.HCM cần bán hàng nghìn căn hộ tái định cư đang xuống cấp
TP.HCM cần bán hàng nghìn căn hộ tái định cư đang xuống cấp

Đó là thông tin được Phó Chủ tịch UBND TPHCM Trần Vĩnh Tuyến nêu tại cuộc họp với UBND quận 4 vừa diễn ra. Ngoài ra, phía UBND TP.HCM cũng cho biết đơn vị này vừa chấp thuận giá bán 1.080 căn hộ trong khu 38,4ha thuộc phường Bình Khánh, quận 2 phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2). Đây sẽ số căn hộ trong số 7.000 căn chào bán trong năm 2019.

Thứ sáu, 15/02/2019 - 09:33

ĐÁNG QUAN TÂM
Kiểm toán Nhà nước: Sai phạm hàng nghìn tỷ đồng trong quản lý đất đai mỗi năm
Kiểm toán Nhà nước: Sai phạm hàng nghìn tỷ đồng trong quản lý đất đai mỗi năm

(Dân trí) - Kiểm toán Nhà nước cũng nhắc đến một số phát hiện, kiến nghị nổi bật trong thời gian qua liên quan tới công tác quản lý đất đai cũng như các dự án BT, dự án BOT.

Thứ sáu, 15/02/2019 - 06:00

Khởi tố vụ án lừa đảo liên quan Dự án Khu đô thị mới Quế Võ – Bắc Ninh
Khởi tố vụ án lừa đảo liên quan Dự án Khu đô thị mới Quế Võ – Bắc Ninh

(Dân trí) - Cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an tỉnh Bắc Ninh đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự: Lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại Công ty CP Bất động sản Tú Minh trong việc bán đất tại Khu đô thị mới Quế Võ.

Thứ năm, 14/02/2019 - 01:00

Vướng mắc giải phóng mặt bằng: "Nàng Bạch Tuyết khốn khổ vì... Chú lùn"
Vướng mắc giải phóng mặt bằng: "Nàng Bạch Tuyết khốn khổ vì... Chú lùn"

(Dân trí) - "Nàng Bạch Tuyết đã đẹp, nhưng nhờ có 7 Chú lùn càng làm cho vẻ đẹp ấy của nàng nổi bật. Còn các dự án bất động sản, chúng tôi cố làm khang trang nhưng vì vướng một số công trình không chịu di dời đã làm mất đi tính thẩm mỹ. Nàng Bạch Tuyết của chúng tôi khốn khổ vì... Chú lùn", một doanh nhân dí dỏm.

Thứ năm, 14/02/2019 - 07:00

Dinh thự nghìn tỷ đang rao bán ở Mỹ có gì đặc biệt?
Dinh thự nghìn tỷ đang rao bán ở Mỹ có gì đặc biệt?

Với thiết kế ngoạn mục của mình, dinh thự trị giá 45 triệu USD (khoảng 1.050 tỷ đồng) này được dự đoán sẽ phá vỡ kỷ lục bất động sản tại thị trường đắt đỏ khét tiếng, San Francisco.

Thứ năm, 14/02/2019 - 06:26

Đà Nẵng công bố 17 dự án người nước ngoài được sở hữu nhà ở
Đà Nẵng công bố 17 dự án người nước ngoài được sở hữu nhà ở

(Dân trí) - Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh sách các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố cho phép và không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở.

Thứ năm, 14/02/2019 - 06:15

Xem xét "uyển chuyển" quy định trần chi phí lãi vay bất động sản
Xem xét "uyển chuyển" quy định trần chi phí lãi vay bất động sản

(Dân trí) - Quy định về trần tổng chi phí lãi vay không vượt quá 20% theo Nghị định 20/2017/NĐ-CP đang khiến một số doanh nghiệp bất động sản ngày càng khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng ngân hàng hơn trước.

Thứ năm, 14/02/2019 - 06:05

Hà Nội điểm tên, thu hồi các dự án vi phạm, chậm tiến độ
Hà Nội điểm tên, thu hồi các dự án vi phạm, chậm tiến độ

(Dân trí) - HĐND TP. Hà Nội vừa ban hành Nghị quyết về Kết quả giám sát tình hình quản lý các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai trên địa bàn.

Thứ năm, 14/02/2019 - 06:00

Hàng loạt khách sạn 5 sao kín chỗ dịp Hội nghị thượng đỉnh Trump-Kim
Hàng loạt khách sạn 5 sao kín chỗ dịp Hội nghị thượng đỉnh Trump-Kim

(Dân trí) - Dù nửa tháng nữa mới diễn ra sự kiện nhưng nhiều hệ thống khách sạn 5 sao tại Hà Nội đã kín chỗ trong tuần lễ từ 25/2-2/3, đặc biệt là những ngày cao điểm 27-28/2.

Thứ tư, 13/02/2019 - 06:15

Đề xuất điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Đà Nẵng tầm nhìn 2045 được phê duyệt
Đề xuất điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Đà Nẵng tầm nhìn 2045 được phê duyệt

(Dân trí) - Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa ký quyết định phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Thứ tư, 13/02/2019 - 10:35

Không chỉ đội vốn hàng chục nghìn tỷ, các dự án đường sắt đô thị còn để xảy ra sai sót lớn
Không chỉ đội vốn hàng chục nghìn tỷ, các dự án đường sắt đô thị còn để xảy ra sai sót lớn

(Dân trí) - Kiểm toán Nhà nước phát hiện hàng loạt sai sót lớn tại các dự án đường sắt đô thị và kiến nghị xử lý tài chính lên tới hàng nghìn tỷ đồng ở một số dự án.

Thứ tư, 13/02/2019 - 10:00

Thái Nguyên được chuyển đổi 15,7 ha trồng lúa làm dự án
Thái Nguyên được chuyển đổi 15,7 ha trồng lúa làm dự án

(Dân trí) - Thủ tướng Chính phủ đồng ý UBND tỉnh Thái Nguyên quyết định chuyển mục đích sử dụng 15,7 ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để làm dự án.

Thứ tư, 13/02/2019 - 09:14

Nhà kỳ dị giữa Thủ đô: Không hợp thửa sẽ thu hồi
Nhà kỳ dị giữa Thủ đô: Không hợp thửa sẽ thu hồi

Đại diện quận Bắc Từ Liêm cho biết, toàn bộ loạt nhà có hình thù kỳ dị sau khi giải phóng mặt bằng (GPMB) và mở đường trên tuyến Phạm Văn Đồng đoạn Mai Dịch - cầu Thăng Long đã được thống kê và ra thông báo yêu cầu hợp thửa, hợp khối nếu không thực hiện sẽ thu hồi phục vụ mục đích công cộng.

Thứ tư, 13/02/2019 - 07:01