Nhà đầu tư vẫn nhìn thấy cơ hội với bất động sản cuối năm 2022

Kết thúc quý III và bước vào quý IV, thị trường nhà ở như căn hộ, nhà liền thổ, chưa nhiều khả quan về cả cung lẫn cầu. Sản phẩm mới được tung ra trong thời gian gần đây hạn chế do các chủ đầu tư tiếp tục phải xoay sở với pháp lý, nguồn vốn.

Kênh huy động vốn bằng trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản bị siết chặt. Trong quý III, giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành nhóm bất động sản giảm đến 91% so với cùng kỳ 2021, theo VnDirect. Trong khi đó, chi phí đầu vào của các nhà phát triển tiếp tục leo thang, từ nhân công đến vật liệu.

Về nhu cầu, nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính bị hạn chế đáng kể do chính sách siết chặt tín dụng. Cùng với đó, biện pháp chống thất thu thuế trong chuyển nhượng bất động sản của cơ quan quản lý cũng phần nào tác động đến thị trường.

Theo thống kê, tăng trưởng GDP năm nay có thể đạt 8%, nền kinh tế đang phục hồi mạnh mẽ. Đó là chưa kể các yếu tố dài hạn về tốc độ gia tăng dân số, đô thị hóa và cải thiện thu nhập của người dân. Từ mức GDP đầu người hơn 3.700 USD/năm vào 2021, Bộ Kế hoạch và Đầu tư dự báo sẽ đạt 7.500 USD vào 2030 và 32.000 USD vào 2050 theo kịch bản khả quan nhất.

Song song đó, báo cáo mới của Colliers ghi nhận các nhà đầu tư nước ngoài vẫn nhìn thấy cơ hội trong tất cả phân khúc bất động sản tại Việt Nam.

Tuy nhiên, để lọt vào "mắt xanh", sản phẩm phải hội đủ nhiều yếu tố như pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ, đang trong quá trình sẵn sàng bàn giao và đưa vào sử dụng. Trong đó, khu Tây Hà Nội đang nổi lên như một địa điểm đáp ứng được các tiêu chí trên.

Trong buổi làm việc với Thường trực Thành ủy Hà Nội hôm 19/10, Ban Thường vụ Quận ủy Bắc Từ Liêm đã và đang triển khai 9 đồ án quy hoạch chi tiết; một quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc. Hệ thống giao thông đô thị theo định hướng kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội dần thành hình với 4 tuyến đường giao thông khung và 13 dự án tuyến.

Nhờ vậy, cảnh quan đô thị Bắc Từ Liêm và khu vực Tây Hà Nội đang có nhiều đổi mới, diện mạo khang trang. Trong đó, điểm nhấn hạ tầng phải kể đến các tuyến huyết mạch như trục Phạm Văn Đồng, đường Vành đai 3, Vành đai 3.5. Đường Tây Thăng Long cũng là dự án trọng điểm của thành phố và kết nối trung tâm TP Hà Nội với thị xã Sơn Tây cũng đang được đẩy nhanh tiến độ hoàn thành. Khu vực này đang hình thành một cụm trung tâm hành chính, thương mại và đô thị cao cấp với loạt tên tuổi lớn như Ciputra (394,135 ha), Tây Hồ Tây (186 ha), Avenue Garden - khu biệt thự liền kề tại quận Bắc Từ Liêm…

Tuy nhiên, việc tìm kiếm sản phẩm ở những tâm điểm như khu Tây Hà Nội là không dễ dàng. Bởi lẽ, nguồn cung hiện tại rất khan hiếm. Với pháp lý ngày càng chặt chẽ, nguồn cung đất ở khan khiến giá đất đấu giá bình quân tăng đáng kể trong giai đoạn 2020-2022.

Vì vậy, các dự án ở Bắc Từ Liêm đã hoàn thành với pháp lý rõ ràng, vị trí đắc địa và chủ đầu tư danh tiếng như Starlake Tây Hồ Tây, khu đô thị Ngoại Giao Đoàn, Sunshine Capital Tây Thăng Long hay Avenue Garden (khu chức năng đô thị Tây Tựu) đang được chú ý. Tại đây, quỹ đất cho biệt thự, nhà liền kề khá ít và được đánh giá là sẽ tiếp tục có giá trị về lâu dài.

Trong đó, thuộc nhóm có vị trí đẹp là Avenue Garden nằm ngay ở mặt đường Tây Thăng Long và điểm đầu phân khu S1 khu đô thị Thượng Cát. Không những tiếp giáp trực tiếp với vành đai xanh khu vực sông Nhuệ và Nam sông Hồng, dự án còn nằm ngay cạnh công viên hồ điều hòa khu đô thị Tây Tựu mang nhiều giá trị cảnh quan, sinh thái. Theo đó, giai đoạn 2022-2025, khu chức năng đô thị Tây Tựu sẽ là tiếp tục là sự lựa chọn hấp dẫn của các khách hàng có nhu cầu mua để sử dụng và các nhà đầu tư.