Mua bán nhà đất vi bằng như “ném tiền qua cửa sổ”

Dân trí Người dân dùng vi bằng trong giao dịch mua bán nhà đất có thể sẽ phải ra khỏi nhà bất cứ lúc nào bởi giá trị pháp lý của vi bằng trong mua bán nhà đất là “con số 0”.
>>Cảnh báo dùng vi bằng để lừa bán nhà đất
>>Chuyên gia: Mua nhà đất đừng tin "lời đường mật" trên mạng

Mua bán nhà đất vi bằng như “ném tiền qua cửa sổ” - 1

Nhiều ngôi nhà sổ hồng "chung" đang được rao bán với hình thức đồng sở hữu, lập vi bằng và có giá bán vô cùng hấp dẫn.

Tiền mất “tật mang”

Mới đây, UBND quận 12, TPHCM đã đưa ra thông báo cảnh giác với các thủ đoạn mua bán, chuyển nhượng nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng trên địa bàn quận này.

Theo UBND quận 12 thì trong thời gian qua, địa phương này đã xuất hiện nhiều trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng tại các văn phòng thừa phát lại.

Việc này nhằm mua, bán những căn nhà “ba chung” như chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà. Đồng thời, việc mua bán này được thực hiện nhiều lần, chuyển nhượng qua nhiều người và chuyển nhượng hồ sơ, giấy tờ chưa đúng quy định, chưa đầy đủ cơ sở pháp lý.

“Thông qua việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất với hình thức vi bằng, lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua, các đối tượng lừa đảo, đầu nậu đất đai đã thu gom đất xây nhà, rao bán bằng thừa phát lại để trục lợi”, thông báo của UBND quận 12 nêu rõ.

Cũng theo UBND quận 12 thì với những căn nhà không có giấy chứng nhận được mua bán bằng giấy tay. Các đối tượng lừa đảo đã nhờ các văn phòng thừa phát lại lập vi bằng để tăng sự tin tưởng. Thậm chí nhiều căn nhà chung một giấy chứng nhận cũng được bán bằng hình thức đồng sở hữu, lập vi bằng.

Nhiều nạn nhân đã “dính” vào nhà đất tranh chấp, cầm cố ngân hàng, xây dựng trái phép khiến cuộc sống khó khăn.

Anh Hoàng Minh Tuấn (32 tuổi) làm việc tại KCN Tân Thới Hiệp, quận 12 cho biết, vào cuối năm 2015, vợ chồng anh Tuấn có mua một ngôi nhà 2,5 tầng có diện tích 32m2 (3,2x10)  ở xã Tam Thới Môn, huyện Hóc Môn với giá 570 triệu đồng.

Căn nhà của anh Tuấn là một trong 4 căn nhà được chủ nhà xây dựng trên khu đất rộng 130m2. Vì diện tích mỗi căn nhà đều nhỏ hơn quy định được tách sổ nên cả 4 căn đều chung một sổ đỏ.

Do căn nhà không có giấy tờ riêng nên anh Tuấn không thể làm hợp đồng công chứng và sang tên đổi chủ được nên anh Tuấn cùng chủ nhà chỉ ra văn phòng thừa phát lại trao tiền, lập vi bằng về việc giao dịch.

“Tôi cũng cẩn thận yêu cầu họ đưa tên mình vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà để thành người đồng sở hữu, họ đồng ý. Chúng tôi làm một bản phụ lục hợp đồng về việc này, người bán cam kết sau khi bán hết số nhà sẽ đưa tên của tất cả mọi người vào sổ. Yên tâm có bản vi bằng của thừa phát lại nên tôi cũng không quá sát sao vụ đưa tên vào sổ đỏ chung”, anh Tuấn nói.

Tuy nhiên, do một căn nhà trong dãy được mua đi bán lại nhiều lần nên chủ nhà vẫn chần chừ không đưa tên anh Tuấn vào sổ đỏ đồng sở hữu.

Đến đầu năm 2017, gia đình anh Tuấn bất ngờ nhận được thông báo là toàn bộ khu đất bị ngân hàng siết nợ vì chủ nhà đem thế chấp ngân hàng và mất khả năng trả nợ. Gia đình anh Tuấn bị buộc phải ra khỏi nhà.

“Sau này tôi tìm hiểu kỹ thì thấy rằng vi bằng của thừa phát lại chỉ ghi nhận việc giao dịch giữa gia đình tôi và chủ nhà. Vi bằng lập ra chỉ có giá trị khi chúng tôi tiến hành khởi kiện chủ nhà lừa đảo mình. Nhưng họ cũng phá sản rồi thì lấy đâu ra tiền mà đền chúng tôi. Đây là bài học đắt giá của chúng tôi nên mọi người phải cẩn thận”, anh Tuấn chia sẻ.

Mua bán nhà đất vi bằng như “ném tiền qua cửa sổ” - 2

Nhiều người dân đã mất tiền "oan" khi chủ nhà cầm cố tài sản vào ngân hàng và mất khả năng chi trả.

Nhiều người dân khác tại TPHCM cũng đã "dính" vào những hệ lụy vì tin tưởng vào tấm vi bằng do các văn phòng thừa phát lại xác nhận.

Không có giá trị pháp lý trong mua, bán nhà đất

Nhiều luật sư tại TPHCM nhận định, không ít người mua nhà nhầm tưởng vi bằng do thừa phát lại lập có thể thay công chứng, chứng thực và cho rằng tồn tại “vi bằng công chứng thừa phát lại”. Đây là cách hiểu hoàn toàn sai lầm.

Pháp luật không ghi nhận vi bằng công chứng thừa phát lại, chỉ có vi bằng do thừa phát lại lập và văn bản công chứng do công chứng viên chứng nhận và đây là hai loại văn bản khác nhau.

Vi bằng là văn bản do thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác, còn văn bản công chứng là hợp đồng, giao dịch, bản dịch đã được công chứng viên chứng nhận theo quy định của Luật Công chứng.

Giá trị pháp lý của vi bằng được quy định tại Điều 28 Nghị định 61/2009/NĐ-CP. Theo đó, vi bằng có giá trị chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án. Vi bằng là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật. Vi bằng chỉ ghi nhận nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận và kèm theo vi bằng có thể có hình ảnh, băng hình và các tài liệu chứng minh khác.

Trong giao dịch liên quan đến nhà đất, các bên được thừa phát lại lập vi bằng nhưng vi bằng này chỉ ghi nhận việc giao tiền, giao nhận giấy tờ chứ không chứng nhận việc mua bán nhà đất. Dùng vi bằng trong mua bán nhà đất là hình thức "lách luật", không có giá trị pháp lý và giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp.

Mua bán nhà đất vi bằng như “ném tiền qua cửa sổ” - 3

Việc lập vi bằng trong mua bán nhà đất là hình thức "lách luật", không có giá trị pháp lý.

Theo bà Phan Thị Bích Thuận, Phó Giám đốc Sở Tư pháp TPHCM thì Sở Tư pháp yêu cầu các văn phòng thừa phát lại thực hiện đúng quy định của pháp luật và các hướng dẫn của Bộ Tư pháp. Các văn phòng thừa phát lại phải giải thích cụ thể chức năng của vi bằng cho người dân hiểu rõ.

“Nếu văn phòng thừa phát lại nào thực hiện không đúng quy định của pháp luật và hướng dẫn của Bộ Tư pháp sẽ bị thanh tra, kiểm tra và xử lý theo quy định”, bà Thuận nói.

Đại Việt

Mua bán nhà đất vi bằng như “ném tiền qua cửa sổ” - 4
MỚI NHẤT
Bất động sản cao cấp ở Việt Nam đang ngày càng nóng bỏng trong mắt người mua nước ngoài
Bất động sản cao cấp ở Việt Nam đang ngày càng nóng bỏng trong mắt người mua nước ngoài

(Dân trí) - Với sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ trong nhiều năm qua, khách nước ngoài đang đầu tư mạnh mẽ vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Thứ năm, 30/05/2019 - 06:43

Đi bán nhà 13 tỷ đồng, chủ nhà mới phát hiện sổ đỏ được làm giả như thật
Đi bán nhà 13 tỷ đồng, chủ nhà mới phát hiện sổ đỏ được làm giả như thật

Sau khi nhận cọc 40 triệu đồng để bán căn nhà giá 13 tỷ đồng  của mình giữa Sài Gòn, ông Khoa mới phát hiện sổ đỏ nhà đất mình mua trước đây là giả.

Thứ năm, 30/05/2019 - 06:25

Mua nhà 6 tỷ đồng trên đất cấm xây, gia chủ khóc ròng sống trong sợ hãi
Mua nhà 6 tỷ đồng trên đất cấm xây, gia chủ khóc ròng sống trong sợ hãi

Căn nhà bị ảnh hưởng nặng nề từ các vết nứt xuất hiện sau cơn mưa lớn xảy ra ở đây.

Thứ năm, 30/05/2019 - 06:20

Ra mắt căn hộ đẳng cấp view sông Hồng tại Imperia Sky Garden
Ra mắt căn hộ đẳng cấp view sông Hồng tại Imperia Sky Garden

(Dân trí) - Theo kinh nghiệm của giới đầu tư, “nhất cận thị, nhị cận giang” nằm trong nhóm những bất động sản có giá trị và nhiều tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Bởi những khu vực này không chỉ sở hữu môi trường sinh thái tốt cho con người mà còn mang đến yếu tố phong thủy phú quý, đại cát, nguồn năng lượng tích cực giúp gia chủ phát triển sự nghiệp.

Thứ năm, 30/05/2019 - 05:00

SmartRealtors đồng hành cùng Namanhomes “làm nóng” thị trường Đà Nẵng
SmartRealtors đồng hành cùng Namanhomes “làm nóng” thị trường Đà Nẵng

(Dân trí) - Có thể nói, chuỗi sự kiện Cocobay Hello Summer 2019" mới đây khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng "nóng" hơn bao giờ hết. Sự trở lại ngoạn mục này của Empire Group cùng sự góp mặt của hàng loạt thương hiệu bất động sản hàng đầu như Smartrealtors & Partner, Lourve Hotel Group, ... nhằm mang đến cho nhà đầu tư những căn biệt thự, shophouse chất lượng sinh lợi cao với thương hiệu mới Naman Homes.

Thứ tư, 29/05/2019 - 12:00

Những mảnh ghép mới tạo nên bức tranh tổng hòa Halong Marina
Những mảnh ghép mới tạo nên bức tranh tổng hòa Halong Marina

(Dân trí) - Với sự xuất hiện của những dự án - những mảnh ghép mới như Bến du thuyền Harbor Bay, khu nghỉ dưỡng ven biển 5* InterContinental Halong, dự án cao cấp Grand Bay Halong Villas, khu quảng trường biển, bãi biển nhân tạo sôi động, bức tranh tổng hòa hoàn hảo Halong Marina đang dần dần thành hình và ngày một trở nên hoàn thiện.

Thứ tư, 29/05/2019 - 09:50

Tranh cãi khi mua chung cư: Khi nào ngân hàng phát sinh nghĩa vụ bảo lãnh?
Tranh cãi khi mua chung cư: Khi nào ngân hàng phát sinh nghĩa vụ bảo lãnh?

(Dân trí) - Gần đây, một số khách hàng mua nhà chung cư do không hiểu rõ khía cạnh pháp lý của việc mua nhà đối với những dự án hình thành trong tương lai nên dẫn đến khiếu kiện ngân hàng. Trên thực tế, mấu chốt vấn đề nằm ở chỗ khách hàng mua nhà đã không (hoặc chưa) hoàn thành đúng các thủ tục đề nghị phát hành bảo lãnh căn hộ, trong khi lại kéo đến ngân hàng yêu cầu giải quyết vấn đề của chủ đầu tư.

Thứ tư, 29/05/2019 - 08:00

Bán căn hộ chưa đủ điều kiện, chủ đầu tư chung cư cao cấp Đà Nẵng bị phạt hơn 270 triệu đồng
Bán căn hộ chưa đủ điều kiện, chủ đầu tư chung cư cao cấp Đà Nẵng bị phạt hơn 270 triệu đồng

(Dân trí) - Mặc dù chưa đủ điều kiện theo quy định nhưng chủ đầu tư chung cư cao cấp The Summit đã ký hợp đồng mua bán căn hộ.

Thứ tư, 29/05/2019 - 07:27

Những góc nhìn về tiềm năng và triển vọng đầu tư của dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long
Những góc nhìn về tiềm năng và triển vọng đầu tư của dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long

(Dân trí) - Gần 200 căn hộ nghỉ dưỡng được chủ đầu tư ra hàng từ cuối tháng 4 đến nay đã được giao dịch thành công. Sức hút không ngừng của Best Western Premier Sapphire Ha Long có thể nhìn nhận ở nhiều góc độ.

Thứ tư, 29/05/2019 - 07:02

Giải mã “sức nóng” căn hộ Carillon 7
Giải mã “sức nóng” căn hộ Carillon 7

(Dân trí) - Theo ghi nhận của TTC Land nhiều khách đã mua các dự án dòng Carillon trước đó tiếp tục đầu tư vào Carillon 7. Điều gì giúp Carillon 7 có sức hút mạnh mẽ như vậy?

Thứ tư, 29/05/2019 - 06:57

"Ngã ngửa" trước nguy cơ mất nhà chỉ vì để cỏ mọc quá cao
"Ngã ngửa" trước nguy cơ mất nhà chỉ vì để cỏ mọc quá cao

Số tiền phạt được cho là quá cao, người đàn ông không có khả năng nộp phạt và đệ đơn kiện thành phố.

Thứ tư, 29/05/2019 - 06:22

TP HCM: Cảnh giác thủ đoạn lừa đảo mua bán nhà đất thông qua lập vi bằng
TP HCM: Cảnh giác thủ đoạn lừa đảo mua bán nhà đất thông qua lập vi bằng

UBND quận 12, TP HCM vừa có thông báo về việc cảnh giác với các thủ đoạn lừa đảo mua bán, chuyển nhượng nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng trên địa bàn quận.

Thứ tư, 29/05/2019 - 06:12

ĐÁNG QUAN TÂM
Long An: Bất ngờ thanh tra dự án Hưng Thịnh Cát Tường sau phản ánh của người dân
Long An: Bất ngờ thanh tra dự án Hưng Thịnh Cát Tường sau phản ánh của người dân

(Dân trí) - Sau khi nhận được nhiều đơn phản ánh của người dân, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết dự án Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường (xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa) chưa đủ điều kiện mở bán. Tiếp đó, Thanh tra tỉnh cũng đã vào cuộc thanh tra sai phạm tại dự án này.

Thứ tư, 29/05/2019 - 06:00

Đất nền Long Thành, cơ hội còn rất lớn
Đất nền Long Thành, cơ hội còn rất lớn

(Dân trí) - Dù giá đã tăng gấp nhiều lần so với trước đây nhưng với tốc độ phát triển kinh tế và hạ tầng nhanh như hiện nay, cơ hội cho các nhà đầu tư tham gia thị trường bất động sản Long Thành vẫn còn rất lớn.

Thứ tư, 29/05/2019 - 05:00

Trải nghiệm tiện ích tầng cao – Lựa chọn hoàn mỹ cho ngôi nhà hiện đại
Trải nghiệm tiện ích tầng cao – Lựa chọn hoàn mỹ cho ngôi nhà hiện đại

(Dân trí) - Lựa chọn môi trường sống tích hợp nhiều tiện ích đang là xu hướng chung của nhiều cư dân hiện nay. Opal Boulevard – Khu căn hộ cao cấp mới nhất trên trục đường Phạm Văn Đồng với tổ hợp tiện ích phong phú, năng động hứa hẹn sẽ mang đến một không gian sống lý tưởng cho các cư dân hiện đại.

Thứ ba, 28/05/2019 - 06:00

Phát triển bất động sản nghỉ dưỡng qua khách sạn casino 5 sao quốc tế tại Lạng Sơn
Phát triển bất động sản nghỉ dưỡng qua khách sạn casino 5 sao quốc tế tại Lạng Sơn

(Dân trí) - Là cửa ngõ vùng biên Đông Bắc, Lạng Sơn đang cất cánh về du lịch, tuy nhiên để khai thác “mỏ vàng khổng lồ” về du lịch với khách Trung Quốc ở tỉnh Quảng Tây, Lạng Sơn cần những bước đi đột phá. Những khu phức hợp BĐS nghỉ dưỡng 5 sao kèm theo casino có thể là một lời giải tốt cho bài toán này.

Thứ ba, 28/05/2019 - 04:00

Đại biểu Quốc hội đề nghị điều tra tình trạng người Việt đứng tên mua nhà cho người nước ngoài
Đại biểu Quốc hội đề nghị điều tra tình trạng người Việt đứng tên mua nhà cho người nước ngoài

(Dân trí) - Đại biểu kiến nghị Chính phủ nghiên cứu cơ chế để thực hiện cho được việc người Việt Nam đứng tên mua nhà nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất cho người nước ngoài.

Thứ ba, 28/05/2019 - 12:46

Sự sôi động của thị trường căn hộ diện tích lớn
Sự sôi động của thị trường căn hộ diện tích lớn

(Dân trí) - Những căn hộ có diện tích từ 90m2 trở lên với 3 - 4 phòng ngủ có trần cao, cửa rộng, cách âm tốt với giá hợp lý đang thu hút người đi mua nhà tìm kiếm cuộc sống chất lượng cao và không gian thoáng đãng hơn.

Thứ ba, 28/05/2019 - 10:00

Đất nền có sổ đỏ, hàng hiếm trên thị trường BĐS
Đất nền có sổ đỏ, hàng hiếm trên thị trường BĐS

(Dân trí) - Nằm cách thủ đô Hà Nội 17km tính từ cầu Chương Dương, dự án KĐT Vườn Sen đang được đông đảo khách hàng, nhà đầu tư quan tâm bởi các sản phẩm lô đất nền, shophouse, liền kề có sổ đỏ.

Thứ ba, 28/05/2019 - 10:00

Có 3 tỷ trong tay mua nhà đất hay chung cư?
Có 3 tỷ trong tay mua nhà đất hay chung cư?

(Dân trí) - Đối với người Việt Nam, nhà không chỉ đơn thuần là nơi để ở mà còn là tài sản tích luỹ nhiều năm, do đó, chọn mua nhà đất hay căn hộ chung cư là câu hỏi được nhiều gia đình cân nhắc.

Thứ ba, 28/05/2019 - 09:00

Crystal Marina Bay – Dự án hội tụ các đối tác “khủng”
Crystal Marina Bay – Dự án hội tụ các đối tác “khủng”

(Dân trí) - Tập đoàn Crystal Bay chính thức động thổ Tổ hợp giải trí-nghỉ dưỡng biển quốc tế Crystal Marina Bay tại Bắc Nha Trang

Thứ ba, 28/05/2019 - 08:00

Safira mở bán 200 căn hộ tuyệt đẹp với chính sách bán hàng hấp dẫn
Safira mở bán 200 căn hộ tuyệt đẹp với chính sách bán hàng hấp dẫn

(Dân trí) - 200 căn hộ tuyệt đẹp sắp mở bán của Safira có giá bán dự kiến từ 1,49 tỷ đồng (1+1PN, chưa VAT) thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng khi áp dụng nhiều phương thức thanh toán, chính sách bán hàng đa dạng phù hợp nhu cầu người mua. Bên cạnh đó, 200 căn này còn sở hữu tầm nhìn thông thoáng, liền kề các tiện ích nội khu.

Thứ ba, 28/05/2019 - 08:00

Bất động sản đô thị và dự án HOT đang hút giới đầu tư tại Bắc Giang
Bất động sản đô thị và dự án HOT đang hút giới đầu tư tại Bắc Giang

(Dân trí) - Là thị trường tỉnh lẻ, nhưng nhờ có nhiều lợi thế, nên thị trường và sức hút đầu tư bất động sản Bắc Giang phát triển khá mạnh trong những năm gần đây. Chính vì vậy, việc đầu tư vào bất động sản Bắc Giang được dự báo tạo nên một “cơn sóng” trên thị trường trong thời gian tới là việc hoàn toàn có thể nhìn thấy trước.

Thứ ba, 28/05/2019 - 07:30

"Nhà biết thở" xanh rì dây leo ở TPHCM gây ấn tượng trên báo ngoại
"Nhà biết thở" xanh rì dây leo ở TPHCM gây ấn tượng trên báo ngoại

Chen chúc giữa thành phố sầm uất nhất Việt Nam, ngôi nhà mắc kẹt giữa các ngôi nhà cao tầng san sát, trên một con ngõ nhỏ nhưng không hề gây cảm giác bí bách cho chủ sở hữu.

Thứ ba, 28/05/2019 - 06:37