Chuyên gia: Mua nhà đất đừng tin "lời đường mật" trên mạng

Trước nhiều thông tin sốt đất nền tại một số vùng ven Hà Nội và Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang)..., nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, không có chuyện đầu tư "lướt sóng" ăn ngay và người mua nên cẩn thận với những thông tin sốt đất.
>>Thị trường bất động sản những nơi dự kiến lập đặc khu đang ra sao?
>>"Siêu cò" tụ hội, đất Vân Đồn lại nóng lên từng ngày
>>Thực hư việc môi giới kiếm 1 tỷ đồng/ngày tại Vân Đồn

Dương Đức Hiển, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội phân tích, đầu năm nào cũng có cơn sốt nhẹ tại một số khu vực đất nền đang phát triển. Đây là cú hích nhẹ, ngoài địa bàn được công bố thông tin chính thức, cũng do tác động nhà đầu tư, cò mồi tác động rất nhiều. Họ tìm cách đẩy thị trường và trục lợi trong thời gian ngắn.

Tuy nhiên, ông Hiển khẳng địnhh, tại thời điểm này, không có câu chuyện nào, sản phẩm nào của bất động sản có thể đầu tư lướt sóng. Sản phẩm bất động sản phải nhìn đầu tư trung hạn và dài hạn. Đây là vấn đề thực trạng mà nhiều người nhầm lẫn.

Chuyên gia: Mua nhà đất đừng tin lời đường mật trên mạng - 1

Nhiều "cò" thổi giá đất tại Vân Đồn khiến người mua dễ sập bẫy. Ảnh: Ngọc Mai

“Với đất nền, nó là sản phẩm đầu tư dài hạn vì đất nền không quy định xây. Nên có người đầu tư mua rồi 20 năm sau mới quay lại xây cho con cháu. Câu chuyện đầu tư mua nhà lướt sóng xảy ra cách đây 10- 15 năm trước. Đó là giai đoạn đầu tiên của bất động sản nhưng ngày nay, thị trường bất động sản phát triển nhanh, thị trường hình thành nhanh và giá hầu như đều có khung giá chuẩn, nó chỉ xẩy ra đẩy lên giá cao khi nguồn cung khan hiếm và lượng cầu quá cao”, ông Hiển nói.

Ông Hiển cho rằng, ở huyện Đông Anh (Hà Nội), trên con đường chính, nó chỉ có ngần đó đất, người đầu tư mua được thì mua rồi, người đang có nhu cầu muốn mua đến đó mua nhưng không ai bán. Vậy chắc chắn người bán sẽ đưa ra bước quá không liên quan gì đến bước giá người ta đã mua. Đấy là câu chuyện 'nói thách'. Đưa giá thách như vậy nhưng nếu có một người vì một lý do hợp lý với hoàn cảnh điều kiện người ta mua thì với bất động sản, trên một con phố được bán với mức giá thì coi là mức giá được niêm yết trên dọc con đường đấy.

“Tôi khuyên các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ, giá người ta chào trên mạng chỉ là giá chào thôi, giá giao dịch thực tế bao nhiêu chúng ta cần phải biết. Nếu tôi là người đầu tư, tôi phải gặp 10 ông chủ nhà, giao dịch gần nhất là bao nhiêu. Có nhiều người chào giá 50 triệu nhưng giao dịch thực tế 35 triệu. Mọi người nên xuống, dành thời gian đi khảo sát thị trường. Nhà đầu tư trước khi mua gì họ phải mất 2 tuần, gặp vài môi giới, xác định giá khu đó đúng hay không, tránh những cái đầu tư sai lệch. Bất động sản không phải là kênh đầu tư ngắn hạn”, ông Hiền đưa ra lời khuyên.

Còn ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng thông tin chuyển từ huyện lên quận sẽ kích thích các nhà đầu tư, tạo ra tâm lý thích đầu tư để hưởng lợi. Tuy nhiên, việc tạo ra một danh xưng mới không giúp "quạ biến thành công" nếu đó chỉ là một cái danh xưng không thực chất.

Ông dẫn chứng: "Những năm qua, huyện Hoài Đức hứa hẹn sẽ xây dựng đô thị phát triển, văn minh, nhưng khi dự án đổ về lại không có hạ tầng kết nối, không có hạ tầng xã hội, nhà xây lên không có người về ở. Đây là nguyên nhân khiến giá trị đô thị bị giảm dần theo giá trị đầu tư và khiến việc mua bán bất động sản bị chững lại".

Bên cạnh đó ông Đính cũng cảnh báo các nhà đầu tư cẩn trọng với các hệ luỵ nhãn tiền, như các đợt sốt đất đã xảy ra trước đây. Mức giá bất động sản đón đầu quy hoạch thường không đảm bảo tính chắc chắn. Người mua, nhà đầu tư cần xem xét kỹ quy hoạch hạ tầng, chú trọng tính pháp lý, quy hoạch phát triển toàn vùng trước khi mua, bán.

Ông Đính nêu ví dụ, như ở Đông Anh, hay Vân Đồn, Phú Quốc chính vì chạy theo những tin đồn kiểu như lên quận, thành đặc khu mà giá trị bất động sản tại các địa phương này đã bị thổi lên, bị đẩy giá làm phá vỡ hệ thống quy hoạch, làm méo mó, hỗn loạn thị trườn, không mang lợi lại ích gì cho cả địa phương, xã hội và thị trường.

Trước đó, báo Tiền Phong đã từng phản ánh nhiều "cò" đất đã dựng ngược các cơn sốt đất nền tại các huyện chuẩn bị lên quận như: Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì tăng mạnh đến 30-50%. 

Theo môi giới, giá đất tại Đông Anh đắt ngang với mức giá một số quận trong nội thành. Giá đất tại nhiều con ngõ rộng tầm 3m dọc trục đường Võ Nguyên Giáp, đoạn thuộc xã Vĩnh Ngọc lên đến 60 triệu đồng/m2, một số ngõ nhỏ hơn, giá cũng có thể lên đến 30- 40 triệu đồng/m2. 

Tuy nhiên, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch UBND xã Vĩnh Ngọc, Đông Anh, Hà Nội cho biết, giá đất tại Đông Anh có tăng, nhưng các giao dịch chủ yếu là do môi giới mua đi bán lại là chính. 

Còn tại Vân Đồn (Quảng Ninh) các "cò" đua nhau thổi giá đất khi nơi đây mới được cho giao dịch trở lại từ đầu năm. Tuy nhiên, trao đổi với PV, ông Châu Thành Hưng, Phó Chủ tịch huyện Vân Đồn cho rằng, từ đầu năm đến nay sau khi chính quyền cho giao dịch trở lại các giao dịch về bất động sản trên địa bàn, giá đất tăng nhẹ chứ không “sốt” như thông tin đưa.

Theo Ngọc Mai
Tiền Phong

Chuyên gia: Mua nhà đất đừng tin lời đường mật trên mạng - 2
MỚI NHẤT
DKRA Vietnam tiếp thị và phân phối dự án Eco-Green Saigon
DKRA Vietnam tiếp thị và phân phối dự án Eco-Green Saigon

(Dân trí) - DKRA Vietnam hiện là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong triển khai dự án bất động sản và hoạt động với phương châm mang đến sản phẩm chất lượng phù hợp với xu hướng, nhu cầu khách hàng.

Thứ sáu, 10/05/2019 - 11:00

BĐS Đồng bằng sông Cửu Long: “Rồng Sóc Trăng” chuyển mình
BĐS Đồng bằng sông Cửu Long: “Rồng Sóc Trăng” chuyển mình

(Dân trí) - Sóc Trăng được mệnh danh là "con rồng thứ 9" của hệ thống sông Cửu Long do có nhánh cuối cùng của sông Hậu đổ ra biển Đông. Năm 2019 Sóc Trăng được kỳ vọng sẽ có nhiều bước tiến lớn không chỉ ở kinh tế biển, nông nghiệp, công nghiệp mà còn ở hạ tầng BĐS; từ đó tạo điều kiện giúp "rồng Sóc Trăng" chuyển mình thức giấc.

Thứ sáu, 10/05/2019 - 10:00

Phan Thiết sắp khởi công công viên nước trong nhà đầu tiên tại Việt Nam
Phan Thiết sắp khởi công công viên nước trong nhà đầu tiên tại Việt Nam

(Dân trí) - Tháng 5 tới, công viên nước trong nhà đầu tiên tại Việt Nam sẽ được khởi công tại tổ hợp giải trí và tiệc tùng Mũi Né Summerland Resort.

Thứ sáu, 10/05/2019 - 10:00

Rome: Nguồn cảm hứng bất tận từ Âu sang Á
Rome: Nguồn cảm hứng bất tận từ Âu sang Á

(Dân trí) - Mỗi di sản đều kể một câu chuyện phía sau. Tại thành Rome Sài Gòn, đó là điểm tiếp nối của hành trình di sản thịnh vượng từ Âu sang Á của nhân loại.

Thứ sáu, 10/05/2019 - 08:00

“Nghệ thuật hóa ngôi nhà” - khẳng định đẳng cấp chủ nhân
“Nghệ thuật hóa ngôi nhà” - khẳng định đẳng cấp chủ nhân

(Dân trí) - Cuộc sống hiện đại với sự phát triển vượt bậc của công nghệ và xu hướng toàn cầu hóa đã tạo ra sự đổi thay mạnh mẽ trong lĩnh vực nhà ở. Thay vì chỉ là nơi trú ngụ đơn thuần, “nhà” ở còn là một tác phẩm nghệ thuật, một món “hàng hiệu” thể hiện đẳng cấp chủ nhân.

Thứ sáu, 10/05/2019 - 08:00

Bán tháo nhà đất, cắt lỗ gần 2 tỷ đồng chỉ vì hàng xóm
Bán tháo nhà đất, cắt lỗ gần 2 tỷ đồng chỉ vì hàng xóm

Người đàn ông là chủ nhà đã hạ giá đáng kể nhưng đến nay vẫn chưa có vị khách nào quyết định mua dù đã đến xem.

Thứ sáu, 10/05/2019 - 06:26

Bất động sản “kẹt” vốn: Lo GDP giảm, kéo tụt nhiều ngành khác
Bất động sản “kẹt” vốn: Lo GDP giảm, kéo tụt nhiều ngành khác

(Dân trí) - Các chuyên gia cho rằng nên có biện pháp quản lý chặt chẽ thị trường thay vì ngày càng siết chặt tín dụng bất động sản.

Thứ sáu, 10/05/2019 - 06:00

Vụ kéo lên UBND quận "đòi" nhà: Đề nghị thanh lý toàn bộ hợp đồng với khách hàng
Vụ kéo lên UBND quận "đòi" nhà: Đề nghị thanh lý toàn bộ hợp đồng với khách hàng

(Dân trí) - Liên quan đến vụ nhiều khách hàng kéo lên UBND quận để đòi nhà, UBND Q.8 (TPHCM) vừa có văn bản yêu cầu Công ty TNHH sản xuất thương mại dịch vụ Thái Bảo thanh lý toàn bộ hợp đồng, trả lại tiền mua căn hộ dự án Asa Light cho khách hàng.

Thứ sáu, 10/05/2019 - 06:00

Kiến tạo định nghĩa về dự án bất động sản “trung tâm”
Kiến tạo định nghĩa về dự án bất động sản “trung tâm”

(Dân trí) - Hạ tầng tiện ích xã hội và giao thông kết nối đang là hệ quy chiếu mới xác định tọa độ trung tâm cho một dự án bất động sản giá trị.

Thứ sáu, 10/05/2019 - 06:00

Đi tìm lời giải về không gian sống lý tưởng cho gia đình trẻ
Đi tìm lời giải về không gian sống lý tưởng cho gia đình trẻ

(Dân trí) - Mang một làn gió mới với không gian sống “chất”, Mandarin Garden 2 là lựa chọn hoàn hảo, giúp kiến tạo một chuẩn mực sống mới cho cư dân phía Nam thủ đô.

Thứ sáu, 10/05/2019 - 06:00

9x bứt phá giới hạn bản thân kiếm tiền tỷ mỗi năm từ bất động sản
9x bứt phá giới hạn bản thân kiếm tiền tỷ mỗi năm từ bất động sản

(Dân trí) - 24 tuổi, trong khi nhiều bạn trẻ còn đang loay hoay tìm kiếm một công việc phù hợp thì Ngô Minh Đức đã bứt phá giới hạn bản thân xây dựng được mạng lưới khách hàng nhà đầu tư rộng rãi và kiếm hàng tỷ đồng một năm.

Thứ sáu, 10/05/2019 - 05:33

5 cái nhất của Crown Villas - Đô thị xanh trong lòng "thành phố thép"
5 cái nhất của Crown Villas - Đô thị xanh trong lòng "thành phố thép"

(Dân trí) - Được ví như “đô thị xanh giữa lòng thành phố thép Thái Nguyên”, Crown Villas ra đời góp phần giải nhiệt cơn khát về một khu đô thị chuẩn mực với thiết kế hiện đại, cuộc sống đẳng cấp cùng những tiện ích hoàn hảo trong không gian khoáng đạt, xanh mát. Đây đều là những yếu tố của một dự án cao cấp mà lâu nay Thái Nguyên còn thiếu. Với 5 cái nhất, Crown Villas thực sự là nơi tìm đến, chốn mong về của nhiều cư dân Thái Nguyên.

Thứ năm, 09/05/2019 - 04:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Khám phá 5 lợi thế hiếm có của căn hộ Cosmo City ngay trung tâm Quận 7
Khám phá 5 lợi thế hiếm có của căn hộ Cosmo City ngay trung tâm Quận 7

(Dân trí) - Tọa lạc ngay trung tâm Quận 7, liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng sầm uất và phát triển, Cosmo City đem đến cho cư dân cuộc sống đúng chuẩn chất lượng nhờ sở hữu những lợi điểm độc đáo và khác biệt mà hiếm có dự án căn hộ nào có được.

Thứ năm, 09/05/2019 - 11:00

Du lịch Hạ Long vươn tầm quốc tế, căn hộ nghỉ dưỡng dẫn đầu xu thế đầu tư
Du lịch Hạ Long vươn tầm quốc tế, căn hộ nghỉ dưỡng dẫn đầu xu thế đầu tư

(Dân trí) - Căn hộ nghỉ dưỡng đang từng bước tạo dựng một vị thế mới tại Hạ Long - điểm đến có năng lực du lịch ngày càng lớn mạnh, cạnh tranh được với các địa danh trong khu vực Châu Á và Đông Nam Á.

Thứ năm, 09/05/2019 - 10:00

6 lý do nhà đầu tư nên đổ tiền sở hữu shophouse tại tuyến phố đi bộ đầu tiên của Phan Thiết
6 lý do nhà đầu tư nên đổ tiền sở hữu shophouse tại tuyến phố đi bộ đầu tiên của Phan Thiết

(Dân trí) - Nằm trên tuyến phố đi bộ đầu tiên của Phan Thiết – Mũi Né, shophouse Aloha Alanui được ví như “thỏi nam châm” hút giới đầu tư nhờ tiềm năng sinh lời bền vững, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn và mức giá đầu tư vừa phải.

Thứ năm, 09/05/2019 - 10:00

Vì sao dòng tiền nhà đầu tư âm thầm chảy vào BĐS Bãi Dài, Cam Ranh?
Vì sao dòng tiền nhà đầu tư âm thầm chảy vào BĐS Bãi Dài, Cam Ranh?

(Dân trí) - Giới đầu tư địa ốc đang tìm đến thị trường Bãi Dài, Cam Ranh như một nơi để đón đầu mức sinh lợi tốt bởi những tiềm năng về hạ tầng, kinh tế hiện hữu ngày càng rõ nét.

Thứ năm, 09/05/2019 - 09:00

Cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 2019
Cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 2019

(Dân trí) - Hội thảo “Xu hướng mới và cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nửa cuối 2019”sẽ được tổ chức tại khách sạn InterContinental Hanoi Landmark 72, Nam Từ Liêm, Hà Nội vào ngày 15/5/2019.

Thứ năm, 09/05/2019 - 07:00

Nhiều dự án "ăn theo" sòng bạc tỷ USD có nguy cơ bị thu hồi
Nhiều dự án "ăn theo" sòng bạc tỷ USD có nguy cơ bị thu hồi

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang kiến nghị thu hồi hàng loạt dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chấp thuận đầu tư nhưng chậm triển khai.

Thứ năm, 09/05/2019 - 06:33

Đại gia mua căn hộ gần 2 triệu USD đắt nhất Hà Nội
Đại gia mua căn hộ gần 2 triệu USD đắt nhất Hà Nội

Sau thời gian yên ắng, phân khúc căn hộ hạng sang gây sốc khi xuất hiện những dự án có mức giá lên tới 300 triệu đồng/m2.

Thứ năm, 09/05/2019 - 06:29

“Vua hàng hiệu" chấm dứt đàm phán với Trung Nam Land về việc mở Khu phi thuế quan
“Vua hàng hiệu" chấm dứt đàm phán với Trung Nam Land về việc mở Khu phi thuế quan

(Dân trí) - Công ty TNHH Xuất nhập khẩu liên Thái Bình Dương (IPPG) của “vua hàng hiệu” Johnathan Hạnh Nguyễn vừa thông báo chấm dứt đàm phán với Trung Nam Land về việc thực hiện dự án Khu phi thuế quan tại Golden Hill (Đà Nẵng).

Thứ năm, 09/05/2019 - 06:15

Cận cảnh căn hộ với tiêu chuẩn bàn giao cao cấp của dự án - Florence Mỹ Đình
Cận cảnh căn hộ với tiêu chuẩn bàn giao cao cấp của dự án - Florence Mỹ Đình

(Dân trí) - Với nhịp độ phát triển nhanh chóng, mọi sự đầu tư và chú ý đang đổ dồn vào trung tâm thứ 2 của Thủ Đô - nơi đang phát triển một tổ hợp tiên phong cho cuộc sống mới tại khu vực phía Tây thành phố

Thứ năm, 09/05/2019 - 06:00

Bộ Xây dựng: "Giá nhà ở không phù hợp khả năng chi trả của số đông"
Bộ Xây dựng: "Giá nhà ở không phù hợp khả năng chi trả của số đông"

(Dân trí) - Bộ Xây dựng đánh giá, giá cả hàng hoá bất động sản, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông.

Thứ năm, 09/05/2019 - 06:00

DTA Garden House: Cơ hội sinh lời lớn cho khách hàng Bắc Ninh
DTA Garden House: Cơ hội sinh lời lớn cho khách hàng Bắc Ninh

(Dân trí) - Cơ hội sở hữu những phần quà đặc biệt giá trị khi tới tham dự và đặt mua thành công dự án “nóng” nhất khu công nghiệp Vsip Bắc Ninh tại lễ giới thiệu dự án DTA Garden House vào ngày 12/05. Đây là thời điểm thông minh khi khách hàng muốn sở hữu nơi an cư bình yên, gia tăng giá trị trong tương lai.

Thứ năm, 09/05/2019 - 05:55

MICE: Lời giải cho sản phẩm du lịch đặc trưng của Đà Nẵng
MICE: Lời giải cho sản phẩm du lịch đặc trưng của Đà Nẵng

(Dân trí) - Đà Nẵng đang là điểm đến “hot” của khách MICE (du lịch kết hợp tham gia sự kiện). MICE cũng có lẽ là câu trả lời cho sản phẩm đặc trưng mà ngành du lịch Đà Nẵng đang tìm kiếm.

Thứ năm, 09/05/2019 - 05:40