Một năm diễn biến "kỳ lạ" với bất động sản: Dân có tiền, thị trường vẫn trầm lắng?

Dân trí Tăng trưởng kinh tế tốt, dân có tiền, nhu cầu lớn, lạm phát thấp, có vẻ như không có gì khiến bất động sản không phát triển được. Tuy nhiên, tại sao thị trường lại “trầm lắng” là câu hỏi được đặt ra.
>>Giá đất tăng, giá bất động sản liệu có "lên mây"?
>>Bất động sản năm 2020: Nguồn cung sản phẩm nội đô khan hiếm

Một năm diễn biến kỳ lạ với bất động sản: Dân có tiền, thị trường vẫn trầm lắng? - 1

Việc siết chặt cấp phép dự án mới tác động mạnh mẽ tới thị trường bất động sản năm 2019. Nguồn: Batdongsan.com.vn.

Điểm “kỳ lạ” ở thị trường bất động sản

Hàng loạt tổ chức bất động sản đều dùng từ “trầm lắng” để diễn tả về thị trường bất động sản 2019.

Tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên năm 2019, lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng nhấn mạnh“trầm lắng” là nhận định chung về thị trường bất động sản 2019.

Thậm chí, nhiều ý kiến còn tỏ ra “bi quan” khi đề cập tới việc chu kỳ 10 năm khủng hoảng bất động sản có thể quay trở lại.

Trao đổi với Dân trí, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng thời điểm khủng hoảng thường là khi cung vượt quá cầu, lượng tồn kho xuất hiện cùng với nhiều dự án “ma”.

Đối chiếu với thực tế hiện nay, không cho rằng thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng song theo ông Nguyễn Quốc Anh thì thị trường đang có diễn biến “kỳ lạ”.

Phân tích rõ hơn, vị này cho biết, Việt Nam đang trong thời kỳ có tốc độ tăng trưởng GDP rất tốt, cao nhất trong 9 năm, người dân có tiền, lạm phát có mức tăng thấp nhất trong vòng 3 năm qua, vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản đạt 3,1 tỷ USD.

Ông Quốc Anh cũng cho biết, qua thống kê cho thấy nhu cầu bất động sản tăng cao, riêng Hà Nội cần tới 4,7 triệu m2 sàn mới mỗi năm (tương đương khoảng 6.000-7.000 căn hộ). Tăng trưởng kinh tế tốt, dân có tiền, nhu cầu lớn, lạm phát thấp, có vẻ như không có gì khiến bất động sản không phát triển được. Tuy nhiên, tại sao thị trường lại “trầm lắng” là câu hỏi được đặt ra.

“Thông thường cung đáng lẽ đáp ứng cầu. Nhưng hiện tại cung đang trong giai đoạn kiểm soát chặt. Do vậy mới có chuyện nhu cầu lớn nhưng nguồn cung dự án mới khá chậm”, ông Nguyễn Quốc phân tích.

Trên thực tế, nhu cầu về bất động sản vẫn còn rất tiềm năng nhưng từ quý 3/2019 thị trường cũng bắt đầu chứng kiến sự giảm tốc và có thể sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn trong năm 2020. Theo tổng hợp của Batdongsan.com.vn, tổng diện tích sàn xây dựng của các dự án đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội và TP.HCM năm 2019 sụt giảm 52% so với 2018.

Bên cạnh đó, tổng số lượng căn hộ đủ điều kiện mở bán cũng giảm 25%, ước tính chỉ đạt khoảng 43.000 căn hộ trong năm 2019. Số lượng căn hộ đủ điều kiện mở bán trong giai đoạn từ 2020-2022 được Batdongsan.com.vn dự báo sẽ khó đạt được mức đỉnh như giai đoạn 2017-2018.

Số lượng tin đăng trên Batdongsan.com.vn - phản ánh phần nào nguồn cung sơ cấp và thứ cấp của thị trường và mức độ quan tâm - là một dữ liệu có thể so sánh về nguồn cầu của thị trường cũng đang thể hiện sự chênh lệch đáng kể, cụ thể tin đăng của năm 2019 tăng 42% so với năm 2018 nhưng mức độ quan tâm chỉ tăng 2,8%.

Năm 2020, thị trường bớt khó khăn nhưng khó đạt “đỉnh" như 2017

“Về lâu dài tôi nghĩ sẽ có điều chỉnh phù hợp. Việc kiểm soát pháp lý nhằm giúp thị trường phát triển bền vững. Sau quá trình điều chỉnh này, bất động sản có thể sẽ tiến xa hơn", ông Nguyễn Quốc Anh nhận định.

Tuy nhiên, dù nhận định thị trường sẽ cải thiện hơn trong năm 2020 nhưng theo ông Quốc Anh, không thể đạt được mức như "đỉnh" như năm 2017 và tiếp tục vướng một số khó khăn.

Một năm diễn biến kỳ lạ với bất động sản: Dân có tiền, thị trường vẫn trầm lắng? - 2
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó TGĐ Batdongsan.com.vn.

Nói về chu kì 10 năm như một số nhận định, ông Nguyễn Quốc Anh không cho rằng Việt Nam đang ở giai đoạn này.

“Việt Nam mới có 30 năm phát triển sau mở cửa. Những bước đi đầu tiên bao giờ cũng ngắn nên chu kỳ ngắn. Sau này sẽ càng ngày càng dài hơn khi thị trường ngày càng trưởng thành hơn", ông Quốc Anh nói.

Ngoài ra theo vị này, yếu tố chu kì bị ảnh hưởng nhiều bởi yếu tố cung cầu. Tuy nhiên, hiện nay cầu tăng, cung bị kiểm soát chặt, không diễn tiến theo thị trường.

Việc rà soát để đảm bảo chặt chẽ hơn về tính pháp lý là cần thiết song ông Quốc Anh cho rằng việc rà soát cần nhanh hơn để đáp ứng nhu cầu của người dân, đồng thời tạo thuận lợi hơn cho doanh nghiệp.

Trước đó, phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên năm 2019, ông Đỗ Viết Chiến, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Nguyên Cục trưởng Cục Phát triển đô thị - Bộ Xây dựng cho hay, “trầm lắng” là nhận định chung về thị trường bất động sản 2019.

Mặc dù khẳng định thị trường bất động sản 2019 vẫn tiếp tục ổn định và phát triển đúng hướng tuy nhiên ông Chiến cho biết có “chững lại” so với 2018. Bởi, thứ nhất, Nhà nước siết chặt nguồn vốn tín dụng để kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô đã phần nào tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản.

Thứ hai là sức ép từ việc Nhà nước rà soát, kiểm tra, siết chặt việc cấp phép đối với các dự án mới, các dự án có dấu hiệu chưa tuân thủ đúng pháp luật khiến các cơ quan quản lý nhà nước chững lại trong việc phê duyệt dự án đầu tư, cấp phép xây dựng mới.

Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam quý III/2019 thị trường bất động sản vẫn đi theo chiều hướng giảm nhất là 2 thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM. Cụ thể, tại TP.HCM chỉ có 5 dự án được mở mới so với con số 20 - 30 dự án mở mới mỗi năm. Tại Hà Nội phân khúc căn hộ đã giảm 2.200 căn so với quý trước và giảm 4.000 căn so với cùng kỳ năm trước. Ở các tỉnh trong vùng thủ đô được đánh giá như miền đất hứa nhưng nguồn cung và tỷ lệ giao dịch thành công cũng không mấy khả quan.

Theo lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản, hiện tượng cán bộ hành chính Nhà nước câu giờ, đá bóng vòng quanh, đùn đẩy trách nhiệm và đá bóng lên trên đã làm cho dự án mở mới chậm lại thiếu nguồn cung ra thị trường. Song đây cũng là khoảng lặng cần thiết để các nhà hoạch định chính sách nhìn nhận đánh giá lại các văn bản quy phạm pháp luật đã ban hành nhưng còn nhiều bất cập, để kịp thời chỉnh sửa, bổ sung tháo gỡ cho thị trường bất động sản; lập lại trật tự, kỷ cương trong quy hoạch quản lý đầu tư phát triển đô thị.

Cùng với đó, các chủ đầu tư có thời gian nhìn nhận và điều chỉnh lại các định hướng đầu tư và chiến lược phát triển, xây dựng cơ cấu nguồn vốn, nguồn hàng hóa, lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp với nhu cầu thị trường và tuân thủ quy định của pháp luật. Người dân cũng nhìn nhận lại cân nhắc lựa chọn loại hình sản phẩm phù hợp nhất cho mình và góp phần đưa thị trường tiếp tục phát triển ổn định, bền vững.

Nguyễn Mạnh

Một năm diễn biến kỳ lạ với bất động sản: Dân có tiền, thị trường vẫn trầm lắng? - 3
MỚI NHẤT
Đại hạ giá vẫn không ai dám mua ngôi nhà tuyệt đẹp này vì có 50 bia mộ trong vườn
Đại hạ giá vẫn không ai dám mua ngôi nhà tuyệt đẹp này vì có 50 bia mộ trong vườn

(Dân trí) - Ngôi nhà ba phòng ngủ mới được cải tạo lại chưa bao giờ có người sinh sống kể từ khi nó được chuyển đổi và chào bán trên thị trường.

Thứ tư, 18/12/2019 - 06:00

Cư dân nhiều chung cư buông bỏ chuyện đòi sổ hồng
Cư dân nhiều chung cư buông bỏ chuyện đòi sổ hồng

Mệt mỏi vì nhận nhà nhiều năm không có sổ đỏ, nhiều hộ gia đình tại TP.HCM chấp nhận cảnh sống tạm bợ chứ không còn nghĩ đến giấc mơ được cầm trên tay tờ GCNQSH căn hộ.

Thứ tư, 18/12/2019 - 06:00

Condotel vẫn chỉ là cơ sở lưu trú du lịch, không phải nhà ở
Condotel vẫn chỉ là cơ sở lưu trú du lịch, không phải nhà ở

(Dân trí) - Đó là ý kiến của ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) tại hội thảo vấn đề pháp lý Condotel diễn ra tại TPHCM.

Thứ tư, 18/12/2019 - 06:00

Phó Chủ tịch Khánh Hòa thị sát dự án Hoàng Quân Nha Trang sau nhiều lần cư dân đòi nhà
Phó Chủ tịch Khánh Hòa thị sát dự án Hoàng Quân Nha Trang sau nhiều lần cư dân đòi nhà

(Dân trí) - Chiều 17/12, ông Lê Hữu Hoàng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa cùng đoàn công tác đã đi thị sát dự án nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang sau khi người dân nhiều lần căng băng rôn đòi nhà vì dự án chậm giao nhà tới 3 năm.

Thứ ba, 17/12/2019 - 08:02

80% giỏ hàng Him Lam Green Park tại lễ mở bán giai đoạn 2 đã có chủ
80% giỏ hàng Him Lam Green Park tại lễ mở bán giai đoạn 2 đã có chủ

(Dân trí) - Hơn 600 khách hàng tới tham dự và 80% giỏ hàng được bán ra tại Lễ mở bán Him Lam Green Park giai đoạn 2 đã có chủ. Đây là những con số ấn tượng tại sự kiện mở bán vừa được diễn ra vào ngày 14/12 tại dự án Him Lam Green Park, phường Đại Phúc, TP Bắc Ninh.

Thứ ba, 17/12/2019 - 06:00

Sovico Group tài trợ 3 tỷ đồng chăm lo tết cho nông dân nghèo
Sovico Group tài trợ 3 tỷ đồng chăm lo tết cho nông dân nghèo

(Dân trí) - 3 tỷ đồng được Sovico Group trao tặng Hội nông dân TP.HCM trong chương trình “Tết nghĩa tình - Xuân Canh Tý 2020”. Đây là lần thứ 12 Hội nông dân TP.HCM tổ chức thực hiện chương trình chăm lo tết cho nông dân nghèo.

Thứ ba, 17/12/2019 - 04:00

TPHCM: Cảnh báo một số dự án đất nền chưa được cấp phép vẫn rầm rộ rao bán
TPHCM: Cảnh báo một số dự án đất nền chưa được cấp phép vẫn rầm rộ rao bán

(Dân trí) - UBND quận 9, TPHCM vừa đưa ra lời cảnh báo đối với một số dự án đất nền trên địa bàn. Theo chính quyền quận 9, một số dự án đất nền đang được quảng cáo là dự án chưa được cấp phép.

Thứ ba, 17/12/2019 - 02:00

Khám phá 5 điểm khác biệt của dự án Apec Aqua Park Bắc Giang
Khám phá 5 điểm khác biệt của dự án Apec Aqua Park Bắc Giang

(Dân trí) - Là dự án trọng điểm của Apec Group tại trung tâm thành phố Bắc Giang, Apec Aqua Park sở hữu những điểm khác biệt, nổi bật so với các dự án khác trong khu vực, thể hiện tầm vóc riêng của một “biểu tượng thượng lưu mới của Bắc Giang”.

Thứ ba, 17/12/2019 - 02:00

Condotel là vàng nhưng cần...chọn mặt để gửi
Condotel là vàng nhưng cần...chọn mặt để gửi

(Dân trí) - Lượng khách du lịch đến Việt Nam liên tục tăng cao, trong khi nguồn cung cơ sở lưu trú còn hạn chế, giá bán BĐS nghỉ dưỡng còn thấp so với nhiều nước trong khu vực; các thương hiệu nước ngoài hiện diện ở lĩnh vực này ngày càng tăng... cho thấy tiềm năng đầu tư vào phân khúc condotel tại Việt Nam là rất lớn và còn nhiều dư địa. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia khuyến cáo, đây là kênh đầu tư lâu dài và cần đặt niềm tin đúng chỗ.

Thứ ba, 17/12/2019 - 12:00

Đà Nẵng – 10 năm chinh phục giấc mơ “đô thị quốc tế”
Đà Nẵng – 10 năm chinh phục giấc mơ “đô thị quốc tế”

(Dân trí) - Tháng 1/2019, Nghị Quyết số 43-NQ/TW của Bộ Chính trị được ban hành, đặt mục tiêu đến năm 2030 cho Đà Nẵng trở thành một đô thị “mang tầm quốc tế, có bản sắc riêng”.

Thứ ba, 17/12/2019 - 12:00

Độc đáo kiến trúc Châu Âu giữa trung tâm thành phố Tân An
Độc đáo kiến trúc Châu Âu giữa trung tâm thành phố Tân An

(Dân trí) - Lấy cảm hứng từ tinh hoa kiến trúc Châu Âu cùng hệ sinh thái rộng lớn, La Villa Green City trở thành khu phố hiện đại giữa trung tâm thành phố Tân An, Long An.

Thứ ba, 17/12/2019 - 10:00

Khám phá chuỗi 88 tiện ích đẳng cấp hoàn mỹ tại Danko City Thái Nguyên
Khám phá chuỗi 88 tiện ích đẳng cấp hoàn mỹ tại Danko City Thái Nguyên

(Dân trí) - Cuối năm 2019, thị trường bất động sản phía Bắc “xôn xao” vì thông tin một dự án quy mô 50 ha tại trung tâm thành phố Thái Nguyên sẽ xây dựng tới 88+ tiện ích đẳng cấp, hiện đại với nhiều biểu tượng nghệ thuật mới cho xứ “đệ nhất danh trà”. Thông tin này đang được rất nhiều nhà đầu tư để ý tìm hiểu.

Thứ ba, 17/12/2019 - 10:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Lũng Lô 5 cùng một số "đại gia" nợ hàng nghìn tỷ đồng tiền sử dụng đất
Lũng Lô 5 cùng một số "đại gia" nợ hàng nghìn tỷ đồng tiền sử dụng đất

(Dân trí) - Tổng số tiền 7 chủ đầu tư trong danh sách nợ tiền sử dụng đất, tiền phạt, tiền chậm nộp tiền sử dụng đất là hơn 1.042 tỷ đồng. Trong đó, đứng đầu là Công ty CP Lũng Lô 5 nợ với số tiền “khủng" hơn 336,6 tỷ đồng.

Thứ ba, 17/12/2019 - 10:00

Phá vỡ rào cản tài chính khi mua căn hộ Le Grand Jardin
Phá vỡ rào cản tài chính khi mua căn hộ Le Grand Jardin

(Dân trí) - Dự án chất lượng cao với mức giá trong tầm tay đã chinh phục nhiều khách hàng trên con đường tìm kiếm một chốn an cư cho gia đình.

Thứ ba, 17/12/2019 - 09:00

Đề xuất nhiều phương án tái cơ cấu thị trường bất động sản
Đề xuất nhiều phương án tái cơ cấu thị trường bất động sản

(Dân trí) - Bộ Xây dựng đã có báo cáo đến Thủ tướng Chính phủ đề xuất nhiều phương án tái cơ cấu thị trường bất động sản, đồng thời, kiểm soát chặt chẽ hơn đối với lĩnh vực này.

Thứ ba, 17/12/2019 - 09:00

Ra mắt shophouse biển 2 mặt tiền 490 triệu đồng tại Phan Thiết
Ra mắt shophouse biển 2 mặt tiền 490 triệu đồng tại Phan Thiết

(Dân trí) - Sau khi ra mắt thành công căn hộ biển Wyndham Coast, siêu dự án Thanh Long Bay tiếp tục trình làng “cực phẩm” nhà phố thương mại biển 2 mặt tiền, sở hữu lâu dài - lần đầu tiên và duy nhất.

Thứ ba, 17/12/2019 - 09:00

“Thành phố thông minh” 1,2 tỷ USD được triển khai tại trung tâm Quận 7, TP. HCM trong tháng 12/2019
“Thành phố thông minh” 1,2 tỷ USD được triển khai tại trung tâm Quận 7, TP. HCM trong tháng 12/2019

(Dân trí) - Một “thành phố thông minh”, được vận hành bằng công nghệ tối tân trên toàn dự án sẽ được Sunshine Group triển khai tại trung tâm Quận 7, TP.HCM với tổng mức đầu tư 25.000 tỷ đồng.

Thứ ba, 17/12/2019 - 08:00

Đầu tư không gian sống hoàn hảo cho con trẻ
Đầu tư không gian sống hoàn hảo cho con trẻ

(Dân trí) - Đầu tư không gian sống trong lành, các tiện ích y tế, giáo dục, giải trí… chất lượng là nền tảng quan trọng để con trẻ được sống bình an hạnh phúc và phát triển toàn diện.

Thứ ba, 17/12/2019 - 08:00

Aria Đà Nẵng Hotel & Resort lựa chọn CBRE là nhà quản lý vận hành dự án
Aria Đà Nẵng Hotel & Resort lựa chọn CBRE là nhà quản lý vận hành dự án

(Dân trí) - Với kinh nghiệm quản lý, vận hành bất động sản nghỉ dưỡng, CBRE được lựa chọn trở thành đơn vị quản lý vận hành và hợp tác khai thác khu phức hợp căn hộ, khách sạn, biệt thự cao cấp Aria Đà Nẵng Hotel & Resort.

Thứ ba, 17/12/2019 - 08:00

Khai trương căn hộ mẫu Ricca - Tối ưu diện tích và tài chính cho gia đình trẻ
Khai trương căn hộ mẫu Ricca - Tối ưu diện tích và tài chính cho gia đình trẻ

(Dân trí) - Ngày 15/12/2019, gần 1.000 khách hàng đã chờ đợi khá sớm để được tận mắt khám phá không gian sống tiện nghi, hiện đại tại căn hộ mẫu dự án Ricca Q.9. Sự kiện khai trương căn hộ mẫu Ricca thu hút khách hàng với hàng loạt quà tặng hấp dẫn từ 1 đến 3 chỉ vàng và voucher mua sắm.

Thứ ba, 17/12/2019 - 08:00

Nhân tố mới làm nóng thị trường BĐS nghỉ dưỡng Vũng Tàu quý cuối 2019
Nhân tố mới làm nóng thị trường BĐS nghỉ dưỡng Vũng Tàu quý cuối 2019

(Dân trí) - The Maris - quần thể nghỉ dưỡng 23ha đón đầu “cơn khát” cơ sở lưu trú cao cấp tại Vũng Tàu đang trở thành kênh đầu tư “đầu bảng” của thị trường BĐS nghỉ dưỡng quý cuối năm 2019.

Thứ ba, 17/12/2019 - 08:00

Soi chuyển động của 10 dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản
Soi chuyển động của 10 dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản

Có tới 10 dòng vốn đang vận động và tương tác đã thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam dần phát triển lên cấp độ tài chính hóa.

Thứ ba, 17/12/2019 - 07:40

Ngôi nhà có mái kỳ lạ như sắp sập gây "nghiện" ngay khi nhìn
Ngôi nhà có mái kỳ lạ như sắp sập gây "nghiện" ngay khi nhìn

Công trình nằm ở phía nam Jakarta, Indonesia gần rừng nhiệt đới xanh mướt và công viên. Điểm nhấn của công trình xanh mát này chiếc mái phiêu diêu khác lạ nhưng rất bắt mắt và đầy nghệ thuật.

Thứ ba, 17/12/2019 - 06:23

Nhà cổ 200 năm làm từ gỗ lim ở Hưng Yên, chủ nhân chào bán 2 tỷ “miễn mặc cả”
Nhà cổ 200 năm làm từ gỗ lim ở Hưng Yên, chủ nhân chào bán 2 tỷ “miễn mặc cả”

(Dân trí) - Xây dựng cách đây 200 năm và trải qua 6 thế hệ sinh sống, ngôi nhà gỗ kẻ truyền của ông Nguyễn Tiến (Thị xã Mỹ Hào, Hưng Yên) được chào bán với giá 2 tỷ đồng.

Thứ ba, 17/12/2019 - 06:00