Lợi thế đắt giá khi đầu tư shophouse mặt đường 34m tại Phố Nối House

Shophouse vốn là “mỏ vàng” của giới đầu tư nhờ mức lợi nhuận kép từ hoạt động tự doanh hoặc cho thuê. Sở hữu shophouse đồng nghĩa với việc nhà đầu tư được cấp sổ đỏ lâu dài để ở, phù hợp với tâm lý chuộng sở hữu đất đai của người Việt, thuận lợi kinh doanh đa lĩnh vực, mà giá trị bất động sản tích lũy vẫn tăng theo thời gian.

Dễ nhận thấy, shophouse luôn được chủ đầu tư ưu ái chọn vị trí đẹp nhất, nằm ở tầng trệt khu căn hộ lớn, trung tâm thương mại hoặc mặt tiền đường chính. Vị trí đẹp và khan hiếm thường đẩy giá shophouse lên cao ngất ngưởng so với mọi loại hình bất động sản khác.

Theo Savills, giá sơ cấp trung bình của shophouse ở Hà Nội đạt 7.306 USD/m2 (170 triệu đồng/m2), tăng 18% trong quý 2/2020. Quan ngại nguồn cung ít ỏi, nhà đầu tư đang mở rộng danh mục ra trung tâm các tỉnh lân cận. Giai đoạn “nước rút” nửa cuối 2020, nhiều nhà đầu tư quan tâm đến bài toán sinh lời thực sự đang nhắm chọn loạt shophouse dự án Phố Nối House (Hưng Yên), phù hợp với tầng lớp trung lưu nhưng chưa bị “thổi giá”, giá đầu tư chỉ bằng 1/10 mức sàn của thủ đô.

Theo chuyên gia quy hoạch, có 2 xu hướng phát triển shophouse cho cơ hội sinh lời cao. Thứ nhất, chọn xây shophouse tọa lạc trên trục giao thông huyết mạch của thành phố, nơi đông đúc dân cư và giao thương thuận lợi. Xu thế thứ hai thịnh hành hơn, phát triển shophouse trong các quần thể đô thị có mật độ dân cư lớn. Trên thị thường, Phố Nối House là dự án hiếm hoi sở hữu cả hai yếu tố trên.

Loạt shophouse Phố Nối House còn hội tụ 6 tiêu chí sinh lời hấp dẫn nhà đầu tư, gồm vị trí đắc địa đẹp nhất toàn khu, thiết kế thông minh, số lượng giới hạn, vốn ít nhưng tiềm năng sinh lời cao, uy tín chủ đầu tư kèm pháp lý đầy đủ. Song Phố Nối House còn sở hữu một lợi thế mà không phải dự án nào cũng có, đó là toàn bộ shophouse đều nằm sát mặt đường 34m.

Nằm trong quần thể gần 20ha với 668 sản phẩm thấp tầng và 1.200 căn hộ cao tầng, shophouse mặt đường 34m là phân khu đắt giá nhất. Tuyến đường 34m song song với đường 39 hiện hữu nhưng rộng gấp đôi, giúp mặt tiền của shophouse thêm rộng thoáng, thuận tiện cho lưu lượng lớn ôtô dừng đỗ mua sắm, ăn uống, giải trí.

Shophouse mặt đường 34m còn sát vách trung tâm, cách ngã tư Phố Nối chỉ 400m. Các tuyến giao thông ngang nối từ đường 39 vào gặp cắt tuyến đường 34m và tạo nên hệ thống giao thông ô bàn cờ, phân lô vuông vắn các shophouse. Sau khi thông đường, đây sẽ là trục giao thông chính kết nối thẳng ra QL 5, liên 2 huyện, liên 4 khu công nghiệp, chạy qua 3 khu đô thị lớn khác để hình thành lên “siêu đô thị” sầm uất bậc nhất trong tương lai.

Shophouse phải có cộng đồng cư dân đông đảo mới mang lại tiềm năng sinh lời cao. Với sức chứa 10.000 cư dân nội khu, chưa kể thừa hưởng cộng đồng dân cư hiện đại từ các “siêu đô thị” sầm uất xung quanh, shophouse Phố Nối House dễ dàng có được nguồn khách mua sắm tiềm năng.

Để tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư, Phố Nối House còn tối ưu thiết kế thông minh cho từng căn shophouse. Theo đó, shophouse có kiến trúc 3,5 tầng tách biệt, mặt sàn lớn từ 50-97m2 đa công năng để linh hoạt mục đích đầu tư. Gia chủ có thể an cư ở tầng trên, an tâm cho thuê làm văn phòng ở tầng giữa và giao thương buôn bán ở tầng trệt với lượng khách mua sắm lớn.

Phố Nối House cũng thỏa 5 yếu tố của JLL về thành công bền vững của một dự án "bất động sản tích hợp". Đầu tiên là quy hoạch giao thông bài bản trước khi mở bán. Hai là mở bán shophouse trước rồi mới đến căn hộ. Ba là hoàn thiện tiện ích công cộng như hồ điều hòa, công viên cho cư dân. Bốn là xây xong tiện ích nội khu như Club thể thao, trạm nước sạch công nghệ Nhật... Cuối cùng là đa dạng loại hình nhà ở cho nhiều nhóm người mua tiềm năng.

Nhờ 5 yếu tố hấp dẫn này, shophouse Phố Nối House có khả năng hấp thụ lớn, thanh khoản cao, doanh thu từ cho thuê hấp dẫn đến 8-12%/năm vượt xa giá cho thuê chung cư. Cơ hội gia tăng lãi vốn rộng mở, bởi lịch sử thị trường cho thấy, shophouse mặt đường 34m lại sát vách trung tâm luôn có xu hướng tăng giá ổn định trong dài hạn.

Nhân dịp mở bán, chủ đầu tư còn ưu đãi lớn, chiết khấu 5% giá trị đất cho khách thanh toán sớm 95%. Nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng, tối đa 70% giá trị shophouse hoặc 65% giá trị đất. Bên cạnh đó là chương trình bốc thăm trúng các phần quà tương đương ôtô Toyota Vios, Honda SH, iPhone và tủ lạnh Samsung cho khách cọc trước 30/9.