Kẽ hở khiến phân lô, bán nền trái phép tràn lan

Ăn theo hiện tượng sốt đất cục bộ tại một số địa phương là sự bùng phát nhiều dự án ma, phân lô, bán nền trái phép.
>>Phát hiện thêm vụ đất công bị chiếm dụng; chuyên gia đề xuất cấm chia lô bán nền
>>Rủi ro cả pháp lý và kinh tế: Chuyên gia đề xuất cấm chia lô bán nền
>>Vụ phân lô, bán nền, “băm nát” quy hoạch: Hàng loạt cán bộ ở thành phố và tỉnh Gia Lai bị kỷ luật

Kẽ hở khiến phân lô, bán nền trái phép tràn lan - 1

Nhiều luồng quan điểm được đưa ra nhằm tìm kiếm giải pháp dẹp tình trạng phân lô trái phép đang diễn ra rầm rộ hiện nay. Có chuyên gia cho rằng cần quản lý chặt chẽ, thậm chí có đề xuất cấm hình thức phân lô, bán nền trong các dự án phát triển nhà ở để hạn chế tình trạng đầu cơ, dự án ma, ngọn nguồn của những khu đô thị bỏ hoang.

Kiểm soát cần thiết hơn xóa bỏ

Thời gian qua, một số người mua lãnh trái đắng vì mua phải đất nền các dự án ma đã kêu cứu đến địa phương. Nói về hiện tượng này, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, cho biết năm 2004 Chính phủ đã từng cấm phân lô, bán nền. Đến năm 2007 thì chỉ cấm ở đô thị loại ba trở lên, năm 2010 thì lại giao lại cho địa phương được quyết định việc chia lô, bán nền.

Chính vì vậy mà hiện nay nhiều cá nhân, doanh nghiệp đua nhau phân lô, bán nền bằng mọi cách, thu lợi nhanh. Việc một nhà đầu tư nhận đất xong vội vàng chia năm xẻ bảy thành nền để bán đang đi ngược lại nguyên tắc đầu tư chuyên nghiệp. Đất không phải sản phẩm bất động sản được khuyến khích đầu tư, đây là nguyên tắc đầu tư bất động sản ở khắp nơi trên thế giới. Mỗi một lần mở rộng phân lô, bán nền là lại gây nhiễu loạn thị trường.

“Ở các nước họ chỉ dùng cơ chế chia lô, bán nền để giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp. Tức là do người dân có ít tiền quá thì nay làm cái nền, mai làm cái móng… Sau 10 năm thì hoàn thiện cái nhà. Còn ở nước ta, lấy cách chia lô, bán nền như một sản phẩm của thị trường, điều này là không đúng. Chính phủ cần có quy định cấm phân lô, bán nền như năm 2004” - ông Võ nêu ý kiến.

Ngược lại, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), không ủng hộ đề xuất xóa bỏ luôn hình thức này. Ông cho rằng nguyên nhân của tình trạng phân lô, bán nền trái phép tràn lan là do cá nhân, doanh nghiệp vi phạm quy định của pháp luật. Đơn cử như lợi dụng chuyện cá nhân tách thửa để chia đất cho các thành viên trong gia đình nhưng thực chất là ủy quyền cho doanh nghiệp bán ra, cách này khiến người mua có nguy cơ mất trắng vì pháp lý không rõ ràng.

“Giải pháp trước hết là cơ quan quản lý nhà nước phải vào cuộc kiểm soát. Các động thái cảnh báo, kiểm soát như một số quận/huyện ở TP đã làm rất tốt, hay như câu chuyện chính quyền Bà Rịa-Vũng Tàu quyết liệt cưỡng chế sai phạm của Công ty Địa ốc Alibaba cũng vậy. Chính quyền địa phương, nhất là cấp cơ sở cần quản lý, kiểm tra chặt tình trạng này tại địa bàn thì sẽ không có chuyện các đầu nậu, công ty BĐS tự tung tự tác nữa” - ông Châu chia sẻ.

Kẽ hở khiến phân lô, bán nền trái phép tràn lan - 2

Bảng cảnh báo dự án ma do UBND phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, TP.HCM dựng.  Ảnh: KIÊN CƯỜNG

Chỉ cho phép tách thửa đất ở

Ông Châu chỉ ra Nghị định 01/2017 của Chính phủ đã có quy định cho phép tách thửa đối với từng loại đất. Có nghĩa là cho phép tách thửa đối với cả đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất phi nông nghiệp. Đây chính là một kẽ hở trong quy định hiện nay mà các cá nhân, doanh nghiệp đã tận dụng để phân lô cả đất nông nghiệp, đất rừng, đất dự trữ… để bán. Từ đó biến tướng thành đất ở không theo quy hoạch phát triển đô thị.

Theo ông Châu, quy định này không phù hợp với Luật Đất đai 2013 vì tại Điều 143 và 144 chỉ cho phép tách thửa đối với đất ở nông thôn và đất ở đô thị. Chính vì vậy cần sửa quy định, không cho phép phân lô các loại đất nông nghiệp, đất rừng, đất dự trữ… chỉ cho phép tách thửa đất ở.

Bổ sung thêm, ông Nguyễn Duy Minh, Tổng giám đốc L&L Group, cho rằng cơ quan quản lý cần kiểm tra, giám sát chặt chẽ các dự án phân lô, bán nền. Theo đó, chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư, xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. Đồng thời, phải đảm bảo kết nối hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở… Nhất là phải phù hợp với quy định tách thửa của các địa phương.

Nếu chủ đầu tư nào sai phạm phải có chế tài xử phạt thật nghiêm, cưỡng chế những dự án trái phép. Hành vi lập dự án ma lừa đảo khách hàng có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Quyết định 60/2017 của UBND TP.HCM tạo điều kiện cho người sử dụng đất thực hiện quyền được tách thửa đất ở đô thị, đất ở nông thôn, đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật đất đai, phù hợp với quy hoạch.

Tuy nhiên, có tình trạng đầu nậu lợi dụng kẽ hở của Quyết định 60 để tách thửa các thửa đất lớn hơn 2.000 m2. Cộng thêm có cán bộ địa phương dễ dãi, tiếp tay trong việc cho phép cá nhân, hộ gia đình chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở, sau đó thực hiện tách thửa phân lô, dẫn đến tình trạng phân lô, bán nền tràn lan, băm nát bộ mặt đô thị, hình thành các khu dân cư không có cơ sở hạ tầng đồng bộ, không có dịch vụ và tiện ích.

Quyết định 60 đã quy định cụ thể UBND các quận/huyện xây dựng kế hoạch tách thửa đất, các sở/ngành hướng dẫn quy chế tách thửa đất; điều kiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật đối với trường hợp tách thửa… nhưng dường như vẫn chưa được thực hiện hiệu quả vì thiếu hướng dẫn chi tiết. 

Theo: Quang Huy

Pháp luật TPHCM 

Kẽ hở khiến phân lô, bán nền trái phép tràn lan - 3
MỚI NHẤT
Ôm mộng làm giàu từ bất động sản, cẩn thận “tiền mất tật mang”
Ôm mộng làm giàu từ bất động sản, cẩn thận “tiền mất tật mang”

Thực tiễn đúc kết thành bài học, muốn trở thành nhà đầu tư bất động sản cần phải nắm vững cơ chế pháp lý. Vì cứ ôm tiền đi “ném chỗ này một ít, ném chỗ kia một ít” thường dễ rơi vào nguy cơ “tiền mất tật mang”.

Thứ tư, 10/07/2019 - 06:26

“Nóng” chuyện cát xây dựng giá cao tại Huế: “đau đầu” tìm nguồn cung
“Nóng” chuyện cát xây dựng giá cao tại Huế: “đau đầu” tìm nguồn cung

(Dân trí) - Trong phiên chất vấn kỳ họp lần thứ 8 HĐND tỉnh Thừa Thiên Huế vừa diễn ra sáng 9/7, vấn đề được các đại biểu quan tâm xoáy vào là câu chuyện giá cát tăng và tìm nguồn cung như thế nào để đảm bảo.

Thứ tư, 10/07/2019 - 06:15

Thị trường BĐS hai thành phố lớn: Nguồn cung sụt giảm, giá mỗi ngày một tăng
Thị trường BĐS hai thành phố lớn: Nguồn cung sụt giảm, giá mỗi ngày một tăng

(Dân trí) - Bức tranh thị trường bất động sản Hà Nội và TPHCM trong quý II đều chứng kiến sự sụt giảm mạnh về nguồn cung trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao.

Thứ tư, 10/07/2019 - 06:00

Bên trong căn nhà giả tưởng ma quái trị giá hơn 20 tỉ đồng
Bên trong căn nhà giả tưởng ma quái trị giá hơn 20 tỉ đồng

(Dân trí) - Đó là một căn nhà tưởng như bình thường, nhưng đằng sau cánh cửa ẩn giấu một thế giới giả tưởng nơi những cơn ác mộng của bạn trở thành hiện thực.

Thứ tư, 10/07/2019 - 06:00

Đầu tư đất nền 2019, lựa chọn nào để an toàn và sinh lời tối ưu?
Đầu tư đất nền 2019, lựa chọn nào để an toàn và sinh lời tối ưu?

(Dân trí) - Trải qua nhiều chu kỳ, đất nền vẫn được “phong vương” trên thị trường bất động sản. Với những diễn biến tích cực nửa đầu năm 2019, đất nền được dự báo tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong những tháng cuối năm, đặc biệt là ở những thị trường mới.

Thứ ba, 09/07/2019 - 02:00

Bỏ chục tỷ vẫn phải tranh nhau mới mua được nhà liền thổ
Bỏ chục tỷ vẫn phải tranh nhau mới mua được nhà liền thổ

(Dân trí) - Người mua nhà liền thổ giá phải chăng phải cạnh tranh nhau để có thể mua được những sản phẩm chất lượng tốt do thiếu hụt nguồn cung.

Thứ ba, 09/07/2019 - 01:00

Trung Quốc: Đạt giải Nobel sẽ được miễn phí thuê…một căn nhà
Trung Quốc: Đạt giải Nobel sẽ được miễn phí thuê…một căn nhà

(Dân trí) - Một vùng ngoại ô không có gì đặc biệt ở rìa phía đông của Bắc Kinh đã bị chế giễu vì đã mời những người đoạt giải thưởng Nobel đến và sống ở đó miễn phí.

Thứ ba, 09/07/2019 - 11:01

Khám phá chuỗi tiện ích ấn tượng tại khách sạn Việt Nam đầu tiên lọt top 10 thế giới
Khám phá chuỗi tiện ích ấn tượng tại khách sạn Việt Nam đầu tiên lọt top 10 thế giới

(Dân trí) - Tọa lạc tại “thủ đô resort” Mũi Né – Phan Thiết, APEC Mandala Wyndham Mũi Né với 2912 phòng sẽ ra mắt vào 2021 và trở thành khách sạn 5 sao lớn nhất Việt Nam và vinh dự được bình chọn là 1 trong 10 khách sạn lớn nhất thế giới. Cùng khám phá bên trong khách sạn đắt giá này có gì?

Thứ ba, 09/07/2019 - 11:00

Thắp lửa “đường đua” cùng sự kiện kick off dự án The Canava – FLC Quy Nhơn
Thắp lửa “đường đua” cùng sự kiện kick off dự án The Canava – FLC Quy Nhơn

(Dân trí) - Tiếp nối thành công của chuỗi dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Quy Nhơn, trong 2 ngày 10 và 11/7/2019, tại Quy Nhơn và TP. HCM, Tập đoàn FLC sẽ tổ chức Lễ kick off dự án đô thị The Canava – “Tâm điểm” giải trí sôi động bên Eo Gió với chủ đề “NEED FOR SPEED – Đường đua rực lửa”.

Thứ ba, 09/07/2019 - 09:20

Chuỗi sự kiện Grand World Carnival 2019 thu hút quan tâm của nhà đầu tư 2 miền Nam - Bắc
Chuỗi sự kiện Grand World Carnival 2019 thu hút quan tâm của nhà đầu tư 2 miền Nam - Bắc

(Dân trí) - Chuỗi sự kiện Grand World Carnival 2019 sôi động đã mang đến cho nhà đầu tư cơ hội đắm chìm trong không gian lễ hội đầy sắc màu, được mục sở thị và nắm bắt thông tin các dòng sản phẩm độc đáo của tổ hợp Grand World Phú Quốc.

Thứ ba, 09/07/2019 - 09:00

Khan hiếm tại khu vực trung tâm, căn hộ cao cấp phía Tây Hà Nội hút khách
Khan hiếm tại khu vực trung tâm, căn hộ cao cấp phía Tây Hà Nội hút khách

(Dân trí) - Với nhiều tiêu chí về hạ tầng, cơ sở vật chất cũng như sự đảm bảo mật độ dân số, phân khúc cao cấp phía Tây đang khẳng định vị thế của mình trên bản đồ bất động sản nội thành.

Thứ ba, 09/07/2019 - 08:00

HDI TOWER – 55 Lê Đại Hành: Căn hộ khách sạn - Dịch vụ 5 sao
HDI TOWER – 55 Lê Đại Hành: Căn hộ khách sạn - Dịch vụ 5 sao

(Dân trí) - Khách hàng mua chung cư hiện nay không chỉ “chấm điểm” dự án qua vị trí đắc địa, chất lượng công trình, các tiện ích kèm theo mà còn đặc biệt chú ý tới chất lượng dịch vụ quản lý vận hành. Do vậy, công tác quản lý vận hành toà nhà chung cư chính là yếu tố quan trọng tạo nên sức hút và giá trị của dự án trên thị trường bất động sản.

Thứ ba, 09/07/2019 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Con trai cả của ông Trump tậu biệt thự 4,5 triệu USD để ở cùng bạn gái
Con trai cả của ông Trump tậu biệt thự 4,5 triệu USD để ở cùng bạn gái

(Dân trí) - Donald Trump Jr., con trai lớn của Tổng thống Donald Trump, vừa mua một căn nhà trị giá 4,5 triệu USD ở Hamptons để ở với bạn gái Kimberly Guilfoyle.

Thứ ba, 09/07/2019 - 06:04

Hà Nội: Chấm dứt hoạt động 30 dự án ôm “đất vàng” rồi bỏ hoang
Hà Nội: Chấm dứt hoạt động 30 dự án ôm “đất vàng” rồi bỏ hoang

(Dân trí) - Trong tổng số danh mục 383 dự án có sử dụng đất chậm tiến độ trên địa bàn Thành phố Hà Nội, đến nay đã chấm dứt hoạt động 30 dự án, đang thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động của 5 dự án.

Thứ ba, 09/07/2019 - 06:00

Long An: Nhiều doanh nghiệp, cá nhân xây dựng trái phép bị xử phạt 285 triệu đồng
Long An: Nhiều doanh nghiệp, cá nhân xây dựng trái phép bị xử phạt 285 triệu đồng

(Dân trí) - 3 doanh nghiệp bị xử phạt vi phạm hành chính 120 triệu đồng và 3 cá nhân bị xử phạt 165 triệu đồng trong lĩnh vực xây dựng tại tỉnh Long An trong quý II/2019.

Thứ ba, 09/07/2019 - 04:45

TPHCM cam kết đảm bảo quyền lợi của người dân bị thu hồi đất
TPHCM cam kết đảm bảo quyền lợi của người dân bị thu hồi đất

(Dân trí) - Theo Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan, trong thời gian tới, khi thu hồi đất của người dân thì giá bồi thường phải tiệm cận với giá thị trường; tính đúng, tính đủ các thiệt hại khác như: sinh kế, việc học, đi lại... để đảm bảo quyền lợi cho người dân.

Thứ hai, 08/07/2019 - 10:33

Vedana Resort: Khách đặt cọc giữ chỗ hết giỏ hàng trong lễ giới thiệu giai đoạn 1
Vedana Resort: Khách đặt cọc giữ chỗ hết giỏ hàng trong lễ giới thiệu giai đoạn 1

(Dân trí) - Sáng ngày 06/07/2019, tại khách sạn Deawoo Hà Nội, Công ty Cổ phần Dịch vụ Cúc Phương - Chủ đầu tư dự án Vedana Resort đã tổ chức thành công Lễ giới thiệu giai đoạn 1.

Thứ hai, 08/07/2019 - 04:00

Khánh Hòa: Hoàn tất di tản dân, bức tường “khủng” sai phép đang được tháo
Khánh Hòa: Hoàn tất di tản dân, bức tường “khủng” sai phép đang được tháo

(Dân trí) - Trưa nay (8/7), trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Lê Văn Mỹ, Chủ tịch UBND xã Vĩnh Ngọc (TP Nha Trang, Khánh Hòa) cho biết, đã hoàn tất việc di dời 11 hộ dân để phục vụ việc tháo dỡ bức tường chắn dự án Đồi Xanh Nha Trang.

Thứ hai, 08/07/2019 - 03:30

Vinhomes Grand Park: Thành phố thông minh - Công viên đầu tiên tại TP. HCM chính thức “chào sân”
Vinhomes Grand Park: Thành phố thông minh - Công viên đầu tiên tại TP. HCM chính thức “chào sân”

(Dân trí) - Vinhomes Grand Park sở hữu đại công viên ven sông quy mô hàng đầu Đông Nam Á đầy đủ hạ tầng, cảnh quan tiện ích đẳng cấp quốc tế và được vận hành theo mô hình đô thị thông minh đầu tiên tại TP.HCM, mở ra không gian sống độc đáo chưa từng có.

Thứ hai, 08/07/2019 - 03:00

Việt Hưng Phát trao hàng trăm sổ hồng Dự án Diamond City
Việt Hưng Phát trao hàng trăm sổ hồng Dự án Diamond City

(Dân trí) - Hơn 400 khách hàng mua đất tại Dự án Khu dân cư xã Đồi 61(hay còn gọi là Dự án Diamond City thuộc huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai) đang rất hân hoan, vui mừng khi được Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Hưng Phát trao sổ hồng và giá đã tăng lên rất nhiều.

Thứ hai, 08/07/2019 - 02:00

Kê Gà - Bình Thuận: Vùng đất hồi sinh
Kê Gà - Bình Thuận: Vùng đất hồi sinh

(Dân trí) - 5 năm sau khi có quyết định chính thức xóa bỏ quy hoạch cảng Kê Gà, vùng biển Kê Gà – Hàm Thuận Nam một lần nữa hồi sinh và được kỳ vọng trở thành “Thủ phủ du lịch” mới của Bình Thuận.

Thứ hai, 08/07/2019 - 02:00

Khu đô thị Dương Nội: Tổ hợp nhà ở, dịch vụ thông minh đa tiện ích
Khu đô thị Dương Nội: Tổ hợp nhà ở, dịch vụ thông minh đa tiện ích

(Dân trí) - Trong xu thế khách hàng hiện nay luôn mong muốn tìm kiếm không gian sống hiện đại, tiện ích và văn minh, Tập đoàn Nam Cường đã và đang tập trung nguồn lực với mục tiêu xây dựng Khu đô thị mới Dương Nội với định hướng trở thành không gian đáng sống với các giá trị Sinh thái – Giáo dục – Thương mại. Trong đó nhiều hạng mục tiện ích nổi bật, đáp ứng nhu cầu sống cân bằng của cư dân.

Thứ hai, 08/07/2019 - 01:00

Tập đoàn Đất Xanh bị xử lý vi phạm về thuế
Tập đoàn Đất Xanh bị xử lý vi phạm về thuế

(Dân trí) - Tổng cục Thuế vừa có quyết định xử lý vi phạm về thuế qua thanh tra việc chấp hành pháp luật thuế đối với Tập đoàn Đất Xanh (Mã CK: DXG - HOSE) thời kỳ năm 2017.

Thứ hai, 08/07/2019 - 01:00

Cao ốc chen chúc, đường xá chật hẹp gây tắc nghẽn: Dân bức xúc, Hà Nội nói gì?
Cao ốc chen chúc, đường xá chật hẹp gây tắc nghẽn: Dân bức xúc, Hà Nội nói gì?

(Dân trí) - Theo UBND TP Hà Nội, do còn khó khăn hạn chế về nguồn vốn đầu tư về hạ tầng kỹ thuật, giao thông công cộng, vướng mắc trong GPMB các công trình giao thông, hạ tầng nên tỷ trọng đất giao thông khu vực đô thị hiện có mới đạt 9,38% đất đô thị.

Thứ hai, 08/07/2019 - 12:07