Hết cửa lừa đảo bằng sổ đỏ giả kể từ ngày 1/8?

Sau khi Luật Đất đai 2024 được ban hành và có hiệu lực từ ngày 1/8, các vấn đề liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được nhiều người quan tâm.

Một trong những thay đổi lớn đối với loại giấy tờ này là hình thức của sổ đỏ. Mẫu sổ đỏ mới sẽ có tên gọi ngắn gọn hơn và có mã QR in ngay trang 1. Việc sử dụng mã QR được kỳ vọng giúp chống làm giả và đảm bảo sự bảo mật của sổ đỏ.

Chia sẻ tại ChatToday mới đây, luật sư Phạm Thanh Tuấn cho rằng cần có thời gian để đánh giá việc áp dụng công nghệ mới về mã QR trên sổ đỏ có giúp giảm tình trạng lừa đảo hay không.

Tuy nhiên xét về thực tế ông Tuấn đánh giá đây là quy định mới và việc áp dụng công nghệ thông tin vào trong quản lý nhà nước rất hữu ích và cần thiết. Việc áp dụng mẫu sổ đỏ mới chắc chắn thuận tiện cho người dân trong việc tra cứu thông tin.

Ví dụ với mẫu sổ đỏ cũ, người dân khi đi mua một thửa đất nếu không có chuyên môn hay kinh nghiệm sẽ không thể biết là thật hay giả. Với công nghệ mã QR, người dân dễ dàng kiểm tra thông tin được phản hồi tương ứng với thông tin trên giấy chứng nhận. Như vậy, mẫu sổ đỏ mới giúp họ có cơ sở tự tin hơn về thông tin trên sổ đỏ.

Luật sư Tuấn kỳ vọng công nghệ mới trong vấn đề bảo an, chống làm giả mở và làm giả đóng sẽ làm giảm đáng kể tình trạng làm giả sổ đỏ vẫn còn tồn tại hiện nay.

Bên cạnh những điểm tích cực, chuyên gia cho biết vẫn còn một số băn khoăn về mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Thứ nhất là hình thể kích thước thửa đất về cơ bản vẫn giống như mẫu trước đây nhưng vì được co gọn lại trên trang 1 nên các thông tin về kích thước hình thể sẽ bị giới hạn hơn trong việc thể hiện. Điều này dẫn đến mẫu sổ đỏ mới thông tin không đầy đủ, rõ ràng như mẫu cũ.

Thứ 2, mẫu sổ đỏ mới chưa có thông tin về định vị thửa đất. Các thông tin tọa độ thửa đất là cơ sở để người dân định vị xác định xem thửa đất giao dịch ở vị trí nào. Với việc có thông tin tọa độ đỉnh, các cạnh trên sổ đỏ người dân dễ dàng hơn trong việc tiếp cận thực địa.

Trên thực tế có tình trạng sổ đỏ thông tin chính xác nhưng thửa đất thể hiện trên sổ đỏ khác với trên thực địa. Luật sư Tuấn vẫn mong muốn thông tin thể hiện trên sổ đỏ mới nhiều hơn. Ngoài ra, ông kỳ vọng khi cơ sở dữ liệu đất đai, số hóa bản đồ địa chính được đồng bộ thì thông tin sẽ được cập nhật trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.