Giá nhà ở giảm gần 40%, bất động sản Thái Lan vẫn “đói khách” vì Covid-19

Vốn nằm trong số các quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm nhất Đông Nam Á vào năm ngoái, Thái Lan được dự đoán sẽ còn giảm thêm gần 8% trong năm nay, theo Ngân hàng Phát triển châu Á cho biết. Không những vậy, bất động sản nhà ở tại Thái Lan cũng bị thấm đòn do tác động của đại dịch Covid-19.

Cũng theo dự đoán, tính đến quý II năm nay, các công ty phát triển bất động sản tại Thái Lan đã giảm giá các phân khúc lên tới 36%.

Khách hàng nước ngoài dự báo sẽ chỉ chiếm chưa tới 10% lượng khách mua căn hộ tại Thái Lan năm 2020, so với tỷ trọng khoảng 25% trong 2 năm qua, theo ước tính của Hiệp hội Các nhà môi giới bất động sản. Trong đó, khách hàng Trung Quốc từ động lực chính trên thị trường trở nên hoạt động mờ nhạt bởi các lệnh cấm đi lại được áp dụng và nền kinh tế lớn thứ hai thế giới chịu tổn thất vì dịch bệnh Covid-19.

Trước đó, ngay cả khi dịch bệnh chưa bùng phát, thị trường bất động sản Thái Lan đã phải chịu nhiều áp lực khi nhu cầu từ khách hàng quốc tế đi xuống bởi triển vọng tăng trưởng kinh tế tại đây không lấy làm tích cực, nền kinh tế phục thuộc lớn vào du lịch, trong khi cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung khiến đồng bath Thái trở thành đồng tiền tăng giá mạnh bậc nhất năm 2019.

Aliwassa Pathnadabutr, Giám đốc điều hành CBRE Thái Lan, cho biết phân khúc này đã giảm kể từ cuối năm ngoái do tăng trưởng kinh tế chậm, nợ hộ gia đình tăng và giá cả siêu đắt đỏ, đặc biệt ở khu vực trung tâm thành phố. “Ngay cả trước đại dịch Covid-19, các công ty bất động sản đã triển khai ít dự án hơn. Đại dịch đồng thời đặt thêm áp lực cho cả chủ đầu tư và người mua”, ông nói.

Sopon Pornchokchai, Chủ tịch Hiệp hội nói và nhấn mạnh việc đang có khoảng 100.000 căn hộ bỏ trống riêng tại Bangkok vì không tìm được người mua.

Nhiều công ty bất động sản tung hàng loạt khuyến mại và giảm giá để giải phóng hàng tồn và tăng khả năng thanh khoản trong bối cảnh thị trường suy thoái. “Trước khi tiến hành thêm những dự án khác, cần phải tiêu thụ hết nguồn cung vẫn dư dả hiện nay”, ông nhận xét.

Luật pháp Thái Lan cho phép bán 49% dự án dân cư cho người nước ngoài và người mua ngoại quốc không phải trả thêm bất kỳ khoản phí hay phụ phí nào khác với người mua trong nước.

Ngân hàng Trung ương Thái Lan cũng đã nới lỏng các chính sách cho vay mua bất động sản nhằm cổ vũ nhu cầu nội địa. Tuy vậy, lượng người mua nước ngoài trong nửa đầu năm nay có phần sụt giảm do các lệnh hạn chế đi lại làm ảnh hưởng tới quyết định mua nhà của người nước ngoài.

Công ty Ananda Development chứng kiến doanh số căn hộ bán cho người mua nước ngoài sụt giảm từ 25-30% xuống còn 18% trong nửa đầu năm nay. Ông Chanond Ruangkritya, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của công ty, cho biết công ty đã bán tổng cộng hơn 1,4 tỷ baht (44,3 triệu USD) cho khách nước ngoài trong năm ngoái.

Ông Ruangkritya cũng cho biết, trong năm ngoái công ty đã khởi động nhiều dự án trị giá từ 700 triệu đến 1 tỷ USD. Tuy nhiên với tình hình khó khăn năm nay, công ty dự kiến không khởi công bất kỳ dự án nào. “Nhìn chung, nhiều chủ đầu tư đang trì hoãn ra mắt dự án mới và đang tập trung bán hết các dự án đã hoàn công”, ông nhận xét.

Aliwassa Pathnadabutr, Giám đốc điều hành của CBRE Thái Lan, cho biết, lĩnh vực này đã có xu hướng giảm kể từ cuối năm ngoái do tăng trưởng kinh tế chậm, nợ hộ gia đình cao và giá cả phi thực tế, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm thành phố. “Ngay cả trước đại dịch Covid-19, các nhà phát triển đã tung ra ít dự án hơn. Đại dịch đã gây thêm áp lực cho cả chủ đầu tư và người mua”.

Theo công ty tư vấn bất động sản Colliers Thailand, doanh số bán các căn hộ dân cư dự kiến ​​sẽ giảm 40% trong năm 2020Phattarachai Taweewong, Phó Giám đốc nghiên cứu tại Colliers, cho biết: “Mục tiêu trong lĩnh vực này vẫn giữ nguyên - nguồn cung dư thừa cần được hấp thụ thêm trước khi tiến hành một số lượng lớn các dự án”.