Giá nhà giảm sâu, cơ hội "vàng" bắt đáy BĐS Quảng Nam, Đà Nẵng?

BĐS Đà Nẵng - Quảng Nam giảm mạnh về giá trị và khối lượng

Năm 2019, thị trường BĐS Đà Nẵng - Quảng Nam đã trải qua cú “sốc” của Cocobay khiến nhiều nhà đầu tư rút vốn, tháo chạy khỏi thị trường. 

Chưa dừng lại tại đó, sang năm 2020, do ảnh hưởng từ dịch Covid-19, thị trường Đà Nẵng - Quảng Nam tiếp tục lún sâu vào khủng hoảng, giảm mạnh về cả giá trị đất nền lẫn khối lượng giao dịch trong quý I/2020.

Bên cạnh yếu tố dịch bệnh, thị trường BĐS Đà Nẵng - Quảng Nam tiếp tục “hạ sốt” do chính quyền địa phương đẩy mạnh công tác thanh, kiểm tra và mạnh tay xử lý tình trạng đầu cơ BĐS của một nhóm “cò đất” cũng như các vi phạm trong lĩnh vực đất đai.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm và giao dịch nhà đất tại thị trường Đà Nẵng - Quảng Nam đã giảm 63% - 73% so với cùng kỳ năm năm. 

Giá trị đất nền tại Đà Nẵng - Quảng Nam cũng đã giảm bình quân 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, một số khu vực tại Hòa Hải, Phú Mỹ An (quận Ngũ Hành Sơn) giảm từ 40 - 45 triệu đồng/m2 còn 30 - 32 triệu đồng/m2; khu vực Nam Cẩm Lệ giảm từ 30 triệu đồng/m2 xuống còn 25 - 26 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, một số khu vực như Hòa Xuân, nam Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng), mức giảm lên tới 35 - 40%.

Theo bà Thu Huyền, một nhà đầu tư BĐS tại đây cho biết, nếu như 1 năm trước, một mảnh đất có diện tích 100 m2 tại khu Nam Hòa Xuân có giá từ 1,8 - 2,5 tỷ đồng, thì nay chỉ cần 1,5 - 1,6 tỷ đồng đã có thể mua được.

Giá nhà giảm, tỷ lệ giao dịch thấp, nhiều chủ đầu tư đã tung ra nhiều "chiêu" khuyến mại giảm giá, tặng quà để kích cầu như: mua nhà tặng ô tô, mua nhà tặng vàng, hỗ trợ lãi suất ngân hàng khi mua nhà,... 

Cơ hội để “bắt đáy” thị trường 

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, đây là cơ hội "vàng" để nhà đầu tư bắt đáy thị trường BĐS Đà Nẵng - Quảng Nam.

Ông Đính phân tích, thứ nhất, cơ sở hạ tầng của Đà Nẵng tương đối hoàn thiện; thứ hai, ngành du lịch Đà Nẵng rất phát triển, tạo điều kiện cho phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng “nóng” trở lại.

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia BĐS nhận định, thị trường BĐS Đà Nẵng - Quảng Nam sẽ khó giảm sâu hơn nữa bởi đã tiệm cận khung giá đất mới do Thành phố vừa ban hành.

Ông Nguyễn Thanh Tuấn, một chuyên gia BĐS nhận định, về mặt tích cực, sự “xì hơi” của thị trường BĐS Đà Nẵng đã giúp ngăn chặn tình trạng đầu cơ lướt sóng, lũng đoạt giá đất. Đồng thời, sự suy giảm về giá bán cũng giúp người dân Đà Nẵng - Quảng Nam tiếp cận nhà ở với giá hợp lý.

“Đây là thời điểm tốt để người dân có nhu cầu mua nhà ở với giá hợp lý. Bởi vì, khi thị trường khắc phục được dịch bệnh, khả năng giá đất tại đây sẽ hồi phục và tăng giá”, ông Tuấn nói.

Đối với nhà đầu tư, ông Tuấn cũng cho rằng, thời điểm này phù hợp để “bắt đáy” thị trường. 

Tuy nhiên, ông Tuấn lưu ý: “Ở thời điểm hiện tại, nhà đầu tư nên cẩn trọng với tiềm lực tài chính của mình khi tham gia thị trường và phải có chiến lược đầu tư dài hạn. Bởi vì, với tình hình dịch bệnh phức tạp rất khó để nhận định thị trường sẽ cần bao lâu để hồi phục, nếu đầu tư quá tầm với, vay vốn để đầu tư, chắc chắn sẽ lợi nhuận sẽ không đủ để đóng tiền lãi hàng tháng.”.

Việt Vũ