Dự án xoá “điểm đen” đô thị không phải chuyện dễ làm

100 hộ… chợ một hộ

Thực hiện quy hoạch phát triển mở rộng và chỉnh trang đô thị TP. Rạch Giá, năm 2015, Hội đồng Nhân dân tỉnh Kiên Giang đã phê chuẩn danh mục dự án và thu hồi đất, giao Tập đoàn Tư vấn đầu tư xây dựng Kiên Giang (CIC) làm chủ đầu tư Dự án Khu dân cư Nam An Hoà (Khu phố 2 - 3, phường An Hoà, TP. Rạch Giá). Đây là dự án kêu gọi đầu tư theo phương thức sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng kết cấu hạ tầng.

Theo quy hoạch, Khu dân cư Nam An Hoà có diện tích trên 39 ha, được kết nối với các tuyến đường hiện hữu xung quanh như Nguyễn Trung Trực, Trần Văn Giàu, Lê Hồng Phong…Trong đó, đoạn đường xuyên tâm Trần Văn Giàu có chiều rộng trên 27m, vỉa hè rộng trên 5m. Các loại cáp truyền dẫn trên các tuyến đường đều được ngầm hóa.

Riêng quy hoạch giai đoạn 1 có diện tích 14,5ha, bố trí 288 nhà phố thương mại liền kề, 36 căn biệt thự vườn. Trong đó dành 4,3 ha với 300 nền tái định cư và nhà ở xã hội phục vụ cho các dự án khác bị giải toả ở địa phương. Đáng kể hơn, dự án còn tạo ra 51% diện tích đất công cộng như nhà trẻ, công viên, đường sá và các công trình công ích khác.

Đến nay, hơn 80% diện tích của giai đoạn 1 được chính quyền địa phương thu hồi, đền bù giải toả của dân với kinh phí khoảng 130 tỷ đồng và đã bàn giao cho chủ dự án. Khoảng 20% diện tích còn lại, UBND TP. Rạch Giá đang tiến hành đối thoại với 30 hộ dân để đền bù giải tỏa dứt điểm trong năm 2019.

Ông Nguyễn Chí Tâm – Phó Chủ tịch UBND phường An Hòa, cho biết: “Nhiều năm qua, phường An Hòa được xem là điểm đen về khu nhà ổ chuột, nhiều khu vực bị ô nhiễm nặng bởi các khu vực này chưa đấu nối với các tuyến đường chính dẫn đến tình trạng nước ứ đọng khi có mưa lớn hoặc triều cường. Do vậy, khi có dự án này, đa phần bà con vui mừng lắm, tuy nhiên, hiện nay còn khoảng 30 hộ dân chưa đồng ý với giá đền bù của nhà nước nên dự án chưa thể triển khai”.

Theo ông Tâm, hiện giá đất nông nghiệp xung quanh khu vực dự án, chỉ giao động từ 1,7-2 triệu/1m2 là cao nhất. Do vậy, vào thời điểm 2017, Nhà nước thu hồi và đền bù cho người dân 1,4 triệu đồng (đền bù và hỗ trợ) là không thấp, đặc biệt là người dân có đất nhà bị thu hồi được bố trí tại chỗ, đường xá, cảnh quan khang trang thì người dân đã có lợi.

Mặc dù vậy, nhiều hộ dân đến nay vẫn chưa nhận tiền đền bù, thậm chí có hộ còn yêu cầu nhà nước đền bù 9 triệu/1m2 nhưng sau đó đã tăng lên 22 triệu đồng/1m2 đất nông nghiệp. Khi đòi hỏi của người dân không phù hợp với quy định pháp luật về đền bù hỗ trợ đất thì Nhà nước và DN thực hiện dự án chỉnh trang đô thị gặp không ít khó khăn.

Tiếp tục vận động người dân

Liên quan đến Dự án Khu dân cư Nam An Hoà bi “nghẽn” vì còn nhiều hộ dân chưa đồng tình về giá cả khi nhà nước thu hồi đất. Thanh tra UBND TP Rạch Giá cho biết, dự án thu hồi đất của 114 hộ dân và có 20 hộ gửi đơn khiếu nại.

Khi UBND thành phố tiếp xúc giải quyết khiếu nại thì nhiều hộ đồng tình và rút đơn. Hiện có 8 hộ tiếp tục khiếu nại lên tỉnh nhưng qua vận động, giải thích đã có 3 hộ rút đơn, 02 hộ tỉnh đã giải quyết xong còn 03 hộ chờ UBND tỉnh trả lời khiếu nại.

Theo Thanh tra thành phố Rạch Giá, đa phần các hộ dân khiếu nại về giá đất, hỗ trợ hòa màu, vật kiến trúc và bố trí tái định cư. Một số hộ dân khác còn bức xúc vì cho rằng, nhà nước thu hồi đất của dân nhưng sau đó giao cho DN xây nhà ở thương mại, biệt thự bán với giá cao gấp nhiều lần so với giá thu hồi đất của dân.

Giải thích về điều này, ông Nguyễn Văn Hôn – Phó Chủ tịch UBND TP Rạch Giá, cho biết: “Giá đất đền bù và chính sách hỗ trợ giải toả là do Hội đồng Thẩm định tham mưu cho UBND tỉnh quyết định trên cơ sở khảo sát giá thị trường tại thời điểm thu hồi. Người dân lấy giá đất nông nghiệp khi thu hồi so với giá đất ở khi dự án được triển khai hạ tầng là khập khiễng. Hơn nữa, DN thực hiện dự án bỏ ra số tiền lớn để làm cơ sở hạ tầng và UBND thành phố chỉ giao hơn 40% diện tích đất để DN xây nhà ở thương mai; số diện tích còn lại là nhà trẻ, công viên, giao thông, chung cư và tái định cư...”

Đại diện CIC, cho biết, tính đến thời điểm hiện tại công ty đã đầu tư hơn 800 tỷ đồng. Vì vướng giải phóng mặt bằng, dự án đã trễ 1 năm. Đối với công ty phải chịu lãi vay ngân hàng và hàng trăm hộ dân tái định cư cũng như những hộ dân thuộc khu tự cải tạo (liền kề với dự án) bị ảnh hưởng đáng kể khi dự án vị vướng một hai hộ dân còn khiếu nại.

"UBND thành phố Rạch Giá mong người dân hiểu và chia sẻ với thành phố vì đây là dự án chỉnh trang đô thị nhằm phát triển kinh tế - xã hội và cải tạo môi trường đô thị góp phần xóa khu dân cư “ổ chuột” tự phát, giúp người dân bị giải tỏa được tái định cư với giá ưu đãi và có môi trường sống tốt hơn", lãnh đạo UBND Thành phố Rạch Giá nói.

Nguyễn Hành