Doanh nghiệp bất động sản rầm rộ bung hàng, về đích sau một năm nhiều biến động

Sức nóng của “thành phố Thủ Đức”

Thông tin TPHCM thành lập TP. Thủ Đức (trên cơ sở sáp nhập quận 2, 9 và Thủ Đức) đang khiến cho thị trường bất động sản trên các địa bàn này cũng nóng sốt “ăn theo”. Báo cáo thị trường mới nhất của DKRA chỉ ra, có đến 77.6% nguồn cung được chào bán tại khu Đông với tỉ lệ tiêu thụ lên đến hơn 84%. Trong đó, tỉ trọng tập trung chủ yếu tại khu vực Q.9 và Q.Thủ Đức.

Không chỉ bùng nổ nguồn, khu vực này nhanh chóng thiết lập mặt bằng giá mới. Giá nhà phố khu vực P. Trường Thọ khi chưa có thông tin về đề án thành lập Thành phố Thủ Đức có giá rao bán từ 5-7 tỉ đồng, tương đương với mức 50-70 triệu/m2. Thế nhưng hiện nay đa phần đều rao bán trên 10 tỉ đồng, tương đương trên 100 triệu đồng/m2, thậm chí có chỗ còn đưa ra giá 150 triệu đồng/m2. Ngay cả nhà trong hẻm thuộc khu vực phường Trường Thọ cũng được rao bán với mức giá tầm 75-80 triệu/m2.

Ở phân khúc căn hộ, một dự án trên đường Phan Chu Trinh, Q.9 thời điểm chào bán có giá 35tr/m2, nhưng giai đoạn hoàn thiện hiện tại sau khi có sức nóng từ việc thành lập TP. Thủ Đức đã tăng vọt đền mức 50tr/m2. Một dự án sắp được chào bán trên đường Võ Văn Ngân cũng được dự kiến mức giá 65 - 70 triệu đồng/m2. Đây là mức giá phá vỡ mọi kỷ lục về giá của một dự án căn hộ chung cư tại khu vực Thủ Đức và quận 9.

Có thể thấy, việc thành lập TP. Thủ Đức đã tác động rất lớn lên thị trường vốn dĩ rất “nhạy” quy hoạch như TP.HCM, giúp thị trường sôi động trong giai đoạn về đích sau một năm “chật vật” vì Covid. Tuy vậy, các chuyên gia địa ốc cũng khuyến cáo nguồn cung nếu quá lớn, song mức giá quá cao có thể dẫn đến việc bội cung do không đáp ứng nhu cầu ở thực, thậm chí nhà đầu tư cũng sẽ gặp thách thức.

Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho biết, hiện ở khu Đông hiện rất hiếm tìm thấy một dự án căn hộ có giá dưới 40 triệu đồng/m2. Dự án nhà ở vừa túi tiền khó có thể chen chân vào khu vực này. Việc này đặt ra một vấn đề lớn cho đối tượng người trẻ muốn sở hữu nhà ở tại TP.HCM: hoặc chọn giá, hoặc chọn khoảng cách.

Cơ hội cho những thị trường “láng giềng”

Sức nóng mang tên “Thành phố Thủ Đức” còn lan ra đến các vùng lân cận như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương). Các chuyên gia nhận định, nhờ vào hệ thống hạ tầng, kết nối giao thông hiện đại, đồng bộ đến TP.HCM đã giúp các khu vực này dễ dàng “vỗ sóng” theo hiện tượng mang tên thành phố Thủ Đức. Cụ thể, thông qua các tuyến như Quốc lộ 13 kết nối đến Phạm Văn Đồng; DT 743, DT 743B, DT 43, Mỹ Phước – Tân Vạn kết nối ra Quốc lộ 1K đến Xa lộ Hà Nội… chỉ mất 30-45 phút để dễ dàng di chuyển đến TP.HCM.

Tuy nhiên, ở các vùng lân cận này chỉ ghi nhận nguồn cung bùng nổ, song mức giá vẫn “bình ổn”. Đơn cử, một dự án sắp bàn giao trên đường Phạm Văn Đồng thuộc địa phận Dĩ - An Bình Dương, mức giá cho thị trường thứ cấp chỉ vào khoảng 38tr/m2. Hoặc dự án Green Square Dĩ An hiện được rao bán với mức từ 30 tr/m2.

Sôi động nhất vẫn là thị trường “láng giềng” Thuận An với những màn chào sân của Anderson Park, Astral City, Emerald Bình Dương, Eco Xuân. Trong đó, ấn tượng có thể kể đến là chính là khu phức hợp căn hộ cao cấp – văn phong đa năng – khu thương mại, giải trí Anderson Park thuộc quần thể đô thị khép với quy mô lên đến 5ha, trải dài trên Quốc lộ 13 (ngay giao điểm mũi tàu Nguyễn Thị Minh Khai, thuộc phường Thuận Giao, Tp. Thuận An. Giai đoạn 1, Anderson Park ra mắt thị trường với hơn 2.400 căn hộ, gần 700 officetel. Mức giá dự án hiện vào khoảng 1,4 tỷ/căn officetel; 2,4 tỷ đồng/căn hộ 2PN.

Bên cạnh vị trí chiến lược và sản phẩm đa dạng, Anderson Park còn gây ấn tượng bởi quy hoạch và thiết kế hiện đại, chú trọng trải nghiệm của cư dân với hơn 70% trên tổng diện tích để phát triển không gian xanh cùng chuỗi tiện ích nghỉ dưỡng 5 sao ngay tại dự án: đường chạy bộ dài phủ cây xanh bao quanh dự án, hồ bơi resort tại trung tâm dự án với trang thiết bị nghỉ dưỡng sang trọng, sân cầu lông, phòng tập gym, yoga hay khu tổ chức tiệc ngoài trời, BBQ.... Do đó, ngay khi những thông tin đầu tiên của dự án được công bố, đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng tại Bình Dương và các tỉnh thành lân cận.

Theo đơn vị phát triển dự án Lyn Property, khách hàng có thể chọn 2 phương thức thanh toán: vay ngân hàng hoặc sử dụng vốn tự túc. Nếu chọn vay, ngân hàng Vietcombank sẽ hỗ trợ vay với tỷ lệ lên đến 70% giá trị căn hộ trong 20 năm; đồng thời hỗ trợ lãi phạt trước hạn. Cụ thể, với căn hộ 2PN có giá 2,4 tỷ, vị chi mỗi tháng khách hàng sẽ thanh toán từ 15 - 18 triệu. Đặc biệt số này chỉ bắt đầu trả sau khi nhận nhà, đồng nghĩa với việc chỉ thanh toán 30% khách đã có thể nhận căn hộ tại dự án Anderson Park.

Có thể thấy, cùng một tác động nhưng 2 thị trường gần kề nhau lại có 2 hướng phát triển khác nhau. Nếu bình chọn mức tăng giá nóng thì thị trường khu Đông TP.HCM dẫn đầu, nhưng nếu chọn hướng đến nhu cầu nhà ở hay đầu tư an toàn thì các khu vực láng giềng như Thuận An, Dĩ An thuộc Bình Dương lại chiếm ưu thế lớn.