Đầu tư bất động sản vệ tinh - Câu chuyện của tầm nhìn và tiềm lực

Điêu đứng vì sốt đất

Tọa lạc ở cửa ngõ phía tây Hà Nội, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc chứng kiến nhiều thăng trầm của thị trường bất động sản ven đô. Nhiều người vẫn còn nhớ những năm 2010-2011, một cơn sốt đất chưa từng có đã xảy ra tại khu vực này. Ngay khi rậm rịch có tin về việc công bố quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, giá đất tăng vùn vụt. Người có đất xẻ ra bán bớt. Nhiều người dốc tiền của đổ xô đi mua lại đất với hy vọng kiếm lời. Giá đất chỉ sau vài đêm đã có thể tăng từ vài chục triệu/sào lên tới hàng trăm triệu/sào. Tuy nhiên rất nhanh chóng, sau khi thông tin được làm rõ ràng và sẽ không có chuyện "dời đô" tới khu vực này, bong bóng đất xẹp xuống, bán tháo không ai mua. Không chỉ nhiều cá nhân điêu đứng, mà nhiều doanh nghiệp cũng vò đầu bứt tai khi đầu tư khu đô thị vào thời điểm đó.

Sau 10 năm lên cơn sốt nóng, thị trường bất động sản quanh khu công nghệ cao Hòa Lạc lại rục rịch ấm lên trở lại với sự xuất hiện của hàng loạt dự án khu đô thị, kéo theo những lời mời gọi mua đất phân lô bán nền.

Tuy nhiên, trong sự ấm lên này vẫn tiềm ẩn những rủi ro tương tự như trong đợt sốt nóng trước khi có nhiều dự án không rõ pháp lý. Nhiều dự án không có tên trong danh sách phê duyệt của chính quyền địa phương.

Chính vì sự mập mờ trong tính pháp lý của dự án, nên nhiều dự án dù đã ra mắt và quảng cáo rầm rộ vẫn không bán được hàng và tiếp tục dở dang, khiến cho nhà đầu tư mất niềm tin vào một khu vực đầy tiềm năng của thị trường bất động sản.

Thị trường ấm lên, nhưng chỉ dành cho những nhà đầu tư thận trọng, có tầm nhìn

Tuy nhiên, theo các chuyên gia về bất động sản, khu vực xung quanh Khu công nghệ cao Hòa Lạc là một bối cảnh đang mang tới những cơ hội mới cho các nhà đầu tư thận trọng, có tầm nhìn.

Thứ nhất, đó là Khu Công nghệ cao Hòa Lạc đang hình thành ngày càng rõ nét là một đô thị khoa học công nghệ (KHCN), sẵn sàng đáp ứng yêu cầu trở thành vùng lõi của đô thị Hòa Lạc theo đúng Quyết định số 705/QĐ-TTg ngày 28.5.2020 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc đến năm 2030.

Đã không còn cảnh quy hoạch xong bỏ đấy. Tại khu công nghệ cao này đã có sự xuất hiện của các ông lớn như FPT, Viettel, Vingroup..., có 51 dự án đang hoạt động với tổng kim ngạch xuất nhập khẩu 5 năm gần đây đạt trên 4 tỉ USD, có trên 22.000 người đang học tập và làm việc. Gần đây nhất, Trung tâm đổi mới và sáng tạo Quốc gia đặt tại khu công nghệ cao Hòa Lạc đã được khởi công xây dựng, là tín hiệu cho thấy sự bứt phá của khu vực này trong tương lai gần.

Trong bối cảnh như vậy, chỉ cần nhà đầu tư cần có cái nhìn toàn cảnh về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cũng như tính pháp lý của dự án, quy hoạch của khu vực để chọn lựa được những dự án đáng tin cậy.

The Spring Town - vượt qua thăng trầm khẳng định uy tín

Chẳng hạn như dự án The Spring Town, một trong số ít dự án đã vượt qua được tất cả những thăng trầm của thị trường, để trở thành điểm đến đầu tư của những nhà đầu tư thông thái.

Ra mắt từ năm 2019, tới nay 61.295,9m2 dự án đã hoàn thiện và nghiệm thu hạ tầng. Đây là một lợi thế để dự án sắp tới đây được chính thức chào bán với mức giá hấp dẫn sẽ mang tới những cơ hội sở hữu bất động sản vệ tinh có khả năng sinh lời lớn cho các nhà đầu tư và người dân khu vực.

Một trong những bệ phóng sinh lời của The Spring Town chính là vị trí chiến lược sát trung tâm thị trấn Xuân Mai, là 1 trong 5 đô thị vệ tinh của thủ đô Hà Nội với dân số quy hoạch lên tới 200.000 dân. Bao bọc xung quanh The Spring Town còn có các cụm công nghiệp nhỏ và vừa, các trường đại học, bệnh viện, và đặc biệt là khu công nghệ cao Hòa Lạc đang trên đà phát triển chỉ cách đó 15 phút di chuyển.

Những lợi thế này còn được bổ sung thêm bởi sự thuận lợi về giao thông mà không dự án nào tương tự ở thời điểm hiện tại có được, đó là vị trí nằm bên mặt đường quốc lộ 21 dẫn đi các tỉnh Tây Bắc, sát quốc lộ 6 kết nối phía Đông và phía Tây. Nối về trung tâm thủ đô Hà Nội cách đó 30km là hệ thống đường cao tốc hiện đại và tuyến đường sắt đô thị dự kiến sẽ kéo dài tới tận Xuân Mai.

The Spring Town còn thuyết phục được các nhà đầu tư khi sở hữu một không gian xanh tươi, êm đềm, được hưởng lợi từ rừng điều hòa, vườn thực vật của Đại học Lâm Nghiệp, tiệm cận với 2 sân golf tiêu chuẩn quốc tế Sky Lake Golf và Phoenix Golf với chỉ 10 phút lái xe.

Không chỉ phát triển những sản phẩm nhà ở cao cấp với hệ thống shophouse, biệt thự, liền kề kiến trúc hiện đại, thoáng rộng, an ninh tối ưu, cùng công viên cảnh quan nội khu tạo nên một môi trường sống đẳng cấp đem đến lối sống xứng tầm với vị thế gia chủ, nâng tầm giá trị cho cư dân Xuân Mai. The Spring Town còn tiên phong định hình nên một phong cách sống hưởng thụ trong một quần thể đô thị hiện đại đầu tiên tại khu vực với chất lượng ngang bằng với các trung tâm lớn với hệ thống cơ sở tiện ích dịch vụ trọn vẹn từ trường mẫu giáo chất lượng cao, sân chơi, bể bơi, tới nhà hàng sang trọng, tạo nên khu đô thị sinh thái tích hợp kiểu mẫu đầu tiên và duy nhất Xuân Mai, Hà Nội.

Với tính pháp lý minh bạch, được ngân hàng MB cho vay đến 80%, sự xuất hiện của The Spring Town đã tạo hiệu ứng tốt kéo giá đất nền trong dân cư xung quanh dự án tăng lên gấp đôi, ở mức từ 8-10tr/m2 với các lô đất khoảng 150-200m2.

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ko còn, các chủ đầu tư đều tìm cách dịch chuyển dự án ra các khu vùng ven song lại khan hiếm các sản phẩm an toàn về mặt pháp lý, The Spring Town Xuân Mai đã hoàn thiện chỉn chu hạ tầng cây xanh cảnh quan, pháp lý minh bạch và mức giá vô cùng hấp dẫn, một nền đất khoảng 80m2 giá chỉ 1,2 tỷ, ngang bằng 1 căn chung cư, nhà đầu tư đang đua nhau đổ về xuống tiền cho những lô cuối cùng của dự án.

Đặc biệt, trong sự kiện ra mắt tới đây, khách mua hàng sẽ được chiết khấu 5% và được tặng những phần quà hấp dẫn.