Chuyên gia: Giá nhà tại Việt Nam tăng gấp 400 lần chỉ sau vài thập kỷ

Giá nhà tăng gấp 400 lần sau vài chục năm

Tại tọa đàm do Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức chiều 27/12, tiến sĩ Võ Trí Thành điểm lại việc tăng giá "sốc" của giá nhà chỉ trong vài thập kỷ. Ông cho biết nếu tính lạm phát thì trong thập kỷ 90, giá cả hàng hóa tăng 4 lần. Hai thập niên vừa rồi, giá hàng hóa tăng không quá 2 lần, thế nhưng giá nhà tăng tới 400 lần.

Bình luận về con số này, tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa cho rằng mức giá trên chưa hợp lý. Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) cho rằng giá nhà hợp lý là khi không được quá 30 năm thu nhập của một hộ gia đình bình thường. Nếu quá 30 năm thì thị trường bất động sản có dấu hiệu bong bóng.

"Việt Nam đã vượt con số 30 năm từ lâu và hiện đâu đó ở mức 60 năm. Đây là một điều rất đáng buồn", tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa cảm thán.

Nguyên nhân bất động sản Việt Nam tăng chóng mặt đến từ 2 việc. Thứ nhất là nguồn cung bất động sản quá hạn hẹp. Thứ 2 là tăng trưởng tổng cung tiền lớn hơn tốc độ tăng trưởng của GDP và lạm phát.

Đồng quan điểm, tiến sĩ Cấn Văn Lực lấy dẫn chứng khảo sát của tổ chức Mio cho biết giá bất động sản so với thu nhập tại Việt Nam là 23,5 năm. Trong khi đó mức trung bình của thế giới là 14,5 năm. Ông cho biết chỉ trong 5 năm qua, bất động sản tăng giá nhanh, đặc biệt là khu vực nhà ở, đất nền.

Dữ liệu từ VARS cũng cho thấy trong năm 2024, phân khúc căn hộ chung cư giữ vai trò chủ đạo, chiếm tỷ trọng khoảng 70% tổng nguồn cung nhà ở mới. Trong đó, tỷ trọng nguồn cung chung cư mới thuộc phân khúc cao cấp quý IV đạt mức 47%, tăng 16 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Tỷ trọng phân khúc hạng sang, siêu sang cũng tăng trưởng mạnh, đạt mức gần 27% trong quý IV.

Làm sao để giảm giá nhà?

Vấn đề này cũng như làm thế nào để giảm giá nhà trở thành chủ đề nóng được đặt ra với các chuyên gia.

Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa cho biết giới chuyên gia hiện nay chia thành 2 luồng ý kiến. Một nửa các chuyên gia cho rằng giá nhà không thể xuống được mà còn tăng lên. Một nửa khác tin rằng bằng cách tăng nguồn cung nhà ở xã hội giá nhà sẽ tăng chậm lại hoặc giảm xuống.

Tuy nhiên tiến sĩ Nghĩa có phần thận trọng khi nêu ví dụ các biện pháp như đánh thuế để giảm giá nhà đã thất bại tại Trung Quốc hay Mỹ. Ông cho rằng phương án phát triển nhà ở xã hội giá rẻ mới giải quyết được bài toán này. Để làm được điều này, ông cho rằng Chính phủ cần có những hành động, biện pháp phi thường trong kỷ nguyên mới thì mới có thể xử lý được vấn đề.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực cũng đồng tình cho rằng lời giải bài toán này đến từ việc tăng nguồn cung nhà ở. Ông kỳ vọng những gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội sẽ giúp doanh nghiệp tăng được nguồn cung.

Một phương án khác được tiến sĩ Lực nhấn mạnh là giải quyết những dự án bất động sản còn vướng mắc, bỏ hoang. Khi những dự án này được tháo gỡ sẽ giải phóng được hàng chục tỷ USD đang mắc kẹt cũng như tăng được nguồn cung lớn, với giá hấp dẫn hơn.

Chuyên gia đề cập đến những giải pháp đồng bộ khác như cần sớm thiết lập cơ sở dữ liệu về nhà ở, vai trò điều tiết của Chính phủ như đã được quy định trong Luật Đất đai 2024.  

Trong phần phát biểu khai mạc, tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, đánh giá năm 2024 được đánh giá là năm bản lề của thị trường bất động sản.  

Nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý dưới sự lãnh đạo của Đảng, Nhà nước, sự chỉ đạo, điều hành của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ cùng với sự tham gia tích cực, vào cuộc của cả hệ thống chính trị, các cấp, các ngành.

Đây không chỉ là nền tảng quan trọng để tháo gỡ khó khăn hiện tại mà còn đánh dấu sự mở đầu giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ và bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới.