Chủ nhà trong ngõ Hà Nội hạ giá rao bán nhưng vẫn khó tìm khách

Giá rao bán nhà trong ngõ hạ nhiệt

Sau thời gian tăng giá mạnh mẽ, phân khúc nhà trong ngõ tại Hà Nội đến nay đã chững lại. Một số chủ nhà để bán được nhanh đã chấp nhận hạ giá rao bán hàng trăm triệu đồng. 

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, tại quận Nam Từ Liêm, các khu vực Phú Đô, Mễ Trì... nhà trong ngõ 2-3m có giá từ 150 đến hơn 200 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30-35% chỉ sau một năm. 

Chẳng hạn, một căn nhà có diện tích 33m2 tại mặt ngõ hơn 2m đang được rao bán với giá 6,3 tỷ đồng, tương đương 190 triệu đồng/m2. Người bán nêu giá mới trên đã hạ giá rao bán hơn 300 triệu đồng so với hồi tháng 10/2024. 

Tại quận Cầu Giấy, các khu vực như Nghĩa Đô, Mai Dịch, Quan Hoa... giá nhà trong ngõ đang được rao bán dao động 170-240 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% so với đầu năm ngoái. Một căn nhà diện tích 30m2 trong ngõ rộng gần 2m tại phường Quan Hoa đang được rao bán với giá 6,9 tỷ đồng. Người bán nói giá đã giảm khoảng 400 triệu đồng so với cách đây 2 tháng.

Tại quận Thanh Xuân, các khu vực như Khương Mai, Thanh Xuân Trung, Khương Trung, Nhân Chính... giá nhà trong ngõ dao động từ 180 triệu đồng/m2 đến 240 triệu đồng/m2. 

Đang rao bán một căn nhà trong ngõ có diện tích 30m2 tại quận Hà Đông, anh Tuấn Thành nêu, thời điểm tháng 8 năm ngoái, rất nhiều người hỏi mua với giá 6 tỷ đồng nhưng vì nghĩ cuối năm sẽ tăng thêm nên anh chưa bán ngay.

Hơn một tháng trở lại đây, anh rao bán lại nhưng rất ít người hỏi mua. Môi giới nói thị trường đã hạ nhiệt, nếu muốn bán ngay sẽ phải hạ giá 300-400 triệu đồng so với hồi tháng 8.

Giá giảm không thấm so với lúc tăng?

Nói với phóng viên Dân trí, anh Vũ Tùng - chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội - nói, khoảng 2 tháng trở lại đây, giao dịch bất động sản đã chững lại, đặc biệt là phân khúc nhà trong ngõ và chung cư. Nguyên nhân là năm ngoái giá nhà tại Hà Nội đã tăng quá cao, người mua hiện rất khó tiếp cận nên đều tạm gác kế hoạch mua nhà.

"Trước đó, nhiều chủ nhà tăng giá theo ngày vì sợ "bán hớ". Nhưng sau một thời gian dài không có khách mua, hiện một số chủ nhà chấp nhận giảm giá rao bán vài trăm triệu đồng mỗi căn nhưng vẫn rất khó bán. Mặc dù giá nhà trong ngõ có hạ nhiệt nhưng không thấm gì so với lúc tăng", anh chia sẻ.

Bà Phạm Miền - chuyên gia bất động sản - nêu, từ giữa năm 2024 giá nhà Hà Nội bị đẩy lên rất cao. Một số chủ nhà có tâm lý sợ bán hớ nên cũng đua nhau tăng giá. Tuy nhiên, sau thời gian rao bán với giá cao một số người cảm thấy khó giao dịch nên chấp nhận hạ giá bán.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng, giá chung cư đột ngột tăng sốc ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển sang tìm mua nhà trong ngõ. Nguyên nhân này cũng khiến giá nhà trong ngõ "leo thang".

Đánh giá về phân khúc nhà trong ngõ hiện nay, ông cho rằng, lịch sử cho thấy giống như phân khúc căn hộ, giá nhà đất thổ cư Hà Nội cũng ghi nhận tình trạng tăng giá mạnh tương tự vào cuối năm 2021. Đến giữa năm 2022, khi thị trường khó khăn, giá loại hình này có giảm nhưng không "thấm" gì so với mức tăng.

Ông khuyên, hiện giá nhà Hà Nội đã đạt đỉnh, nếu muốn mua thì người mua cần cân nhắc rất kỹ. Để tránh lạc vào "ma trận" giá bán tại Hà Nội hiện nay, vị chuyên gia khuyên, người mua nên chọn đơn vị uy tín để tham khảo. Đồng thời, người mua nên bỏ thời gian để nghiên cứu kỹ mức giá bán của các căn nhà tương tự trong cùng một khu vực.