"Chạy như giặc" để chốt cọc đất: Môi giới đừng để bị mang tiếng chuyên lừa

Mới đây, trên mạng xã hội xuất hiện một clip ghi lại cảnh nhốn nháo được cho là của các nhân viên công ty bất động sản đang "chốt cọc" để bán đất cho khách hàng tại Bình Phước.

Cụ thể, đoạn clip dài chỉ vỏn vẹn khoảng vài phút, với hình ảnh một nhóm môi giới bất động sản mặc áo vest, tay xách cặp, vừa chạy "cắm đầu cắm cổ" từ khu lều bạt đến chỗ người dẫn chương trình đứng ở giữa khu đất trống. Những tiếng nói rất lớn "lô 4, lô 5, lô 13, lô 19, khách đặt cọc đất rồi nhé" xuất hiện trong video. Không chỉ thế, vừa chạy, những người này vừa hô to "nhanh lên", "lẹ lên" sau đó hối hả... chạy tiếp. Người dẫn chương trình cũng hét lớn trên loa trong tiếng nhạc xập xình rằng... "đã chốt cọc". Đáng ngạc nhiên, thông tin thể hiện trong video vỏn vẹn vài phút nói trên là... hơn 10 lô đất được khách đặt cọc.

Xung quanh bãi đất nơi diễn ra những "phi vụ" chốt cọc hỗn loạn có khá nhiều ô tô xếp hàng dài, lều bạt được dựng tạm, có cả tiếng nhạc xập xình.

Khi đoạn clip được chia sẻ và lan truyền trên mạng, không ít người bán tín bán nghi về cơn sốt đất hầm hập khi vài phút đã chốt liên tiếp cả chục lô đất. Tuy nhiên, một số người tỉnh táo hơn, cho rằng đây chỉ là chiêu trò dàn dựng, gây sốt ảo. "Cơ quan chức năng cần vào cuộc kiểm tra pháp lý và tính trung thực của thông tin. Cũng thể chẳng có lô đất nào được đặt cọc thật đâu", một bình luận trên mạng. Thậm chí có cư dân mạng còn dí dỏm ví những môi giới này trông "chuyên nghiệp" như những... diễn viên.

Theo tìm hiểu của Dân trí, khu đất làm dự án xuất hiện trong đoạn clip trên tọa lạc tại xã Lộc Khánh (huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước). Những người mang áo vest, tay xách cặp là nhân viên của một công ty bất động sản có trụ sở tại phường Hiệp Thành (TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).

Điều đáng nói là lãnh đạo xã Lộc Khánh khẳng định rằng tại địa phương hiện không có bất cứ dự án khu dân cư nào được cấp phép. Cùng với đó, khi nắm thông tin về việc có khoảng 30 xe cùng gần 100 người tập trung để mua bán bất động sản, UBND xã đã cử công an xuống làm việc. Buổi sáng, nhóm người này nói không tổ chức, tuy nhiên khi các lực lượng rút về thì họ lại làm rầm rộ.

Trao đổi với Dân trí, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng, những hình ảnh trong clip làm xấu hình ảnh đội ngũ môi giới làm ăn chân chính. Ông ví việc này giống như "con sâu bỏ rầu nồi canh", làm xấu xí nghề môi giới trong mắt nhiều người. "Trong khi phần lớn anh em làm ăn chân chính, đóng góp tốt vào sự phát triển của thị trường thì những hình ảnh như vậy khiến cho xã hội nghĩ làm môi giới bất động sản là những người chuyên đi lừa", ông Đính chia sẻ.

Ông Đính cũng cho rằng cơ quan chức năng, chính quyền cần vào cuộc làm rõ những vi phạm trong vụ việc này. Nếu dự án chưa đầy đủ pháp lý, nhóm môi giới tự tạo dựng những thông tin không có thật về việc chốt cọc thì chính là "làm nhiễu loạn thị trường, tạo sốt ảo".

Lãnh đạo Hội Môi giới cho biết, nếu những thông tin đưa ra về việc chốt cọc cả chục lô đất trong vài phút như thế không đúng thì nhóm môi giới này không chỉ vi phạm về quy định pháp luật mà còn trái quy tắc hành nghề. Việc đưa thông tin không đúng sự thật, thiếu trung thực, thậm chí bịa đặt, gây ảnh hưởng quyền lợi khách hàng, theo ông Đính sẽ vi phạm quy tắc đạo đức hành nghề của người làm môi giới. Quy định đưa ra là phải trung thực với khách hàng và đối tác.

Ông cũng cho biết, việc đưa ra những thông tin bịa đặt, tạo dựng vừa qua chính là nguyên nhân góp phần tạo nên cơn sốt đất vừa qua. "Hiện dự án đầy đủ pháp lý không nhiều, rất nhiều dự án tự chia lô bán nền, không đúng quy định, nhà đầu tư cần cẩn trọng", ông Đính cảnh báo.

Theo vị này, chiêu trò của một số nhóm bây giờ là mua bán với nhau mảnh đất rất rẻ, sau đó tự chia lô bán nền rồi bán, lãi có thể tăng gấp mấy lần. "Ở những trường hợp này, họ hay sử dụng các chiêu trò, phần lớn tự tạo dựng chứ không có nhiều người mua", ông Đính cho biết.

Lãnh đạo Hội Môi giới cũng cảnh báo nhà đầu tư cẩn trọng đối với những chiêu trò tự phân lô những khu đất nông nghiệp, đất rừng rồi sau đó giao dịch. 

Cũng theo vị này, Nghị định mới của Chính phủ với những quy định mới sẽ siết chặt hơn hoạt động của đội ngũ môi giới. Các địa phương cũng cần quản lý chặt chẽ, yêu cầu kiểm tra kiểm soát thông tin, bảo vệ khách hàng, nhà đầu tư. Ông cho rằng sắp tới "nạn" cò mồi tạo dựng, bịa đặt thông tin sẽ giảm đi.

Được biết, liên quan tới vụ việc trên, chiều 22/2, đại diện lãnh đạo xã Lộc Khánh thông tin tới báo chí về việc có một cuộc họp khẩn để đưa ra hướng xử lý.