Bất động sản "xì hơi", huyện ngoài trung tâm Hà Nội vẫn ồ ạt đấu giá đất

Thời gian qua, liên tục những thông báo đấu giá quyền sử dụng các thửa đất tại nhiều huyện ngoài trung tâm của Hà Nội được đưa ra. 

Đơn cử, 25 thửa đất có diện tích 95-340m2/thửa tại khu đất đấu giá số 1, thôn Hương Đình, xã Mai Đình, huyện Sóc Sơn dự kiến được đưa ra đấu giá vào ngày 25/3 tại hội trường UBND huyện. Mức giá khởi điểm từ 23 triệu đến 31,6 triệu đồng/m2.

Tương tự, 29 thửa đất ở tại khu Mái Sau, thôn Quyết Tiến, xã Hữu Văn, huyện Chương Mỹ cũng được đưa ra đấu giá vào ngày 25/3 tới. Diện tích các thửa dao động 104-208m2/thửa, với mức giá khởi điểm 18,2-31 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, hàng trăm quyền sử dụng đất của Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Đan Phượng, Đông Anh, Sóc Sơn cũng sẽ được đấu giá trong tháng 3 này.

Tại huyện Đan Phượng, phiên đấu giá 19 thửa đất ở lâu dài tại khu Bút Chỉ, xã Thọ An diễn ra ngày 24/3. Các thửa đất có diện tích 80,6-81,9m2/thửa, với mức giá khởi điểm 21-23 triệu đồng/m2.

Ngày 10/3 tới, đấu giá quyền sử dụng 61 thửa đất ở nông thôn tại khu trục đường N1, xã Hạ Mỗ, huyện Đan Phượng diễn ra tại hội trường UBND xã Phương Đình (Đan Phượng). Các thửa đất có diện tích 61,9-80m2/thửa với giá khởi điểm 44-51 triệu đồng/m2.

Cũng trong tháng 3 này, huyện Đông Anh tổ chức nhiều buổi đấu giá quyền sử đất. Cụ thể là quyền sử dụng đất đối với 50 thửa đất ở thuộc khu đất X6, thôn Hà Lỗ, xã Liên Hà, huyện Đông Anh (đợt 2,3). Diện tích các thửa đất dao động 90-154,78m2/thửa với mức giá khởi điểm 30,3-33,3 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại huyện Sóc Sơn, 26 thửa đất tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược được đưa ra đấu giá vào ngày 11/3 tới. Diện tích các thửa đất là 85,3-200 m2/thửa, với mức giá khởi điểm 45-50 triệu đồng/m2. Mục đích sử dụng đất là đất ở với thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài.

Trước đó, nhiều phiên đấu giá đất năm 2021, 2022 tại các huyện ven trung tâm Hà Nội liên tục ghi nhận mức giá trúng cao kỷ lục. Đơn cử, phiên đấu giá đất ở Đông Anh khoảng gần cuối năm ngoái, mức giá trúng lên tới gần 170 triệu đồng/m2, trong khi giá khởi điểm cao nhất của phiên đấu giá này là 69 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý IV/2022, bất động sản (BĐS) vùng ven Hà Nội liên tục xảy ra tình trạng cắt lỗ, đặc biệt là phân khúc đất nền. Trong đó, giá đất nền thứ cấp tại các huyện vùng ven đã giảm 15-35% so với đầu năm 2022, đất nền dự án cũng giảm từ 8-15%.

Còn khảo sát của một chuyên trang bất động sản chỉ ra, làn sóng cắt lãi bất động sản vùng ven xuất hiện và lan rộng từ năm 2022 đến hiện tại, khi dòng tiền vào bất động sản ngày càng khó khăn. Thậm chí, thời gian qua, xuất hiện ngày càng nhiều sản phẩm được rao bán với mức giá giảm sâu so với thời kỳ đỉnh giá.

Giới chuyên gia nhận định, giá đất một số khu vực ven Hà Nội liên tục tăng "nóng" thời gian trước là vì có thông tin về dự án hạ tầng lớn như khu vực Đông Anh, hay Gia Lâm có thông tin lên quận, đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực. Mặc dù vậy, do thông tin 2 huyện này lên quận đã xuất hiện từ vài năm trở lại đây nên khi thị trường trầm lắng, giá đất sẽ hạ nhiệt theo.