Bạn bè cùng nhau mua đất sẽ được cấp sổ đỏ ra sao?

Điều 134 Luật Đất đai 2024 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mẫu thống nhất trong cả nước.

Về nguyên tắc cấp, Điều 135 Luật Đất đai 2024 nêu rõ giấy chứng nhận chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì sổ đỏ được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền xác định không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính.

Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì sổ đỏ được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất.

Như vậy, sổ đỏ chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Khoản 5 Điều 8 Thông tư 10/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định thông tin về hình thức sử dụng đất được thể hiện thành 2 dạng, gồm hình thức sử dụng chung và hình thức sử dụng riêng.

Hình thức sử dụng đất chung đối với trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của từ 2 người sử dụng đất trở lên. Các trường hợp xảy ra gồm: nhiều cá nhân hoặc nhiều tổ chức hoặc của cá nhân và tổ chức, quyền sử dụng đất chung của vợ và chồng, quyền sử dụng đất của các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

Tiếp theo, Điều 32 Thông tư 10/2024 quy định về thông tin về người sử dụng đất trên sổ đỏ trong hình thức sử dụng đất chung chia thành 2 trường hợp.

Trường hợp thứ nhất là nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà sổ đỏ được cấp cho từng thành viên của nhóm.

Theo đó, mỗi giấy chứng nhận ghi thông tin về người được cấp sổ đỏ, tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) với người khác”. Tại mã QR của giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp 2 là nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cấp một sổ đỏ cho người đại diện thì trên giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định.

Dòng tiếp theo ghi “là đại diện cho những người cùng sử dụng đất” hoặc “là đại diện cho những người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất” hoặc “là đại diện cho những người cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất”. Tại mã QR của giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Như vậy bạn bè mua chung đất hoàn toàn có thể cùng đứng tên trên sổ đỏ sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật. Trên giấy chứng nhận, phần hình thức sử dụng đất sẽ được ghi "Sử dụng chung" vì thuộc về nhiều cá nhân. Tại QR của giấy chứng nhận sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản.