LICOGI 13 thay đổi thiết kế trạm cung cấp ga đã được Sở Cảnh sát PCCC thẩm định

Khu nhà ở LICOGI 13 tại đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội do Công ty Cổ phần LICOGI 13 (LICOGI 13) làm chủ đầu tư được bàn giao đưa vào sử dụng từ cuối năm 2007, đến nay được gần 04 năm. Ngay từ khi khu nhà được bàn giao đưa vào sử dụng, LICOGI 13 đã thành lập Ban quản lý để quản lý, vận hành. Tuy nhiên, đây là lĩnh vực còn mới nên trong quá trình quản lý, vận hành, còn một số điểm hạn chế như công tác vệ sinh, bảo vệ chưa chuyên nghiệp. Để từng bước nâng cao chất lượng phục vụ, tháng 12/2010, LICOGI 13 đã thành lập Công ty Cổ phần LICOGI 13 - Quản lý và kinh doanh bất động sản nhằm cố gắng hoàn thiện và sớm khắc phục những hạn chế trên, đưa công tác quản lý, vận hành khu nhà theo hướng chuyên nghiệp.

Hiện nay, Khu nhà ở LICOGI 13 đã hết thời hạn bảo hành, do vậy theo quy định tại Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư, các chủ sử dụng căn hộ có trách nhiệm đóng phí bảo trì (02 % giá trị trước thuế của Hợp đồng mua bán căn hộ). Tổng chi phí bảo trì đợt 1 là: 3.332.053.667 đồng. LICOGI 13 đã nhiều lần họp tổ dân phố và gửi văn bản yêu cầu nộp phí bảo trì, nhưng dân cư chưa đóng. Để duy tu, bảo dưỡng, thay thế những thiết bị đã xuống cấp của tòa nhà, LICOGI 13 đã phải ứng hơn 1 tỷ đồng từ đầu năm 2011 đến nay để thực hiện các công việc này.

Mặt khác, các hộ dân cũng chưa đóng tiền để chủ đầu tư mua bảo hiểm phòng chống cháy nổ bắt buộc theo luật định mặc dù chủ đầu tư đã nhiều lần tổ chức họp, vận động và ra thông báo, dẫn đến Trạm cung cấp ga đang vận hành không có nguồn kinh phí bảo trì nên tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn rất cao, mặc dù chủ đầu tư tự ứng tiền để bảo trì định kỳ. Cho đến nay, công tác quản lý Khu nhà ở LICOGI 13 đã dần đi vào nề nếp. Xí nghiệp Kinh doanh và quản lý tòa nhà thuộc LICOGI 13 - REAL luôn lắng nghe nguyện vọng của dân cư và tìm tiếng nói chung để xây dựng Khu nhà ở LICOGI 13 ngày càng văn minh, lịch sự.

Cùng với những cố gắng trên, Xí nghiệp Kinh doanh và quản lý tòa nhà thường xuyên vận động dân cư có trách nhiệm cùng với Xí nghiệp chung sức, chung lòng góp phần đưa Khu nhà ở LICOGI 13 ngày càng khang trang, lịch sự, trong đó có việc vận động từ 01/7/2011 tăng phí dịch vụ từ 120.000 đồng/căn hộ/tháng (đây là giá áp dụng từ năm 2007, tính ra với căn hộ diện tích 130 m² tại Khu nhà ở LICOGI 13, một tháng đóng chưa đến 1.000 đồng/m²) lên 150.000 đồng/căn hộ/tháng nhưng một số cá nhân vận động người dân chưa đóng.

Với trách nhiệm là chủ đầu tư của khu nhà, LICOGI 13 đã ứng trước hoàn toàn các chi phí để thường xuyên thực hiện công tác bảo trì đảm bảo chất lượng công trình, đồng thời nghiên cứu phương án sửa chữa những vị trí hư hỏng mới phát sinh, trong đó có việc xin thiết kế lại Trạm cung cấp ga, chuyển từ sử dụng một bồn dung tích 4,5 tấn sang sử dụng 20 bình dung tích 45 kg/bình để đảm bảo an toàn phòng chống cháy nổ.

Hồ sơ thiết kế Trạm cung cấp ga mới đã được Sở Cảnh sát phòng cháy chữa cháy Hà Nội thuộc Bộ Công an thẩm định, phê duyệt cho phép xây dựng theo đúng trình tự. LICOGI 13 - REAL đã ký hợp đồng với nhà thầu đảm bảo cung cấp đầy đủ, kịp thời ga theo nhu cầu sử dụng của khu nhà. Một phần diện tích còn lại dùng làm Gara để ô tô nhằm giải quyết tình trạng quá tải chỗ để xe của tòa nhà (khu đất này thuộc quyền quản lý, sử dụng của LICOGI 13, đang đóng tiền sử dụng đất hàng năm theo Giấy phép thuê đất thời hạn 50 năm).

Như vậy, việc LICOGI 13 - REAL thiết kế lại Trạm cung cấp ga mới hoàn toàn đảm bảo thủ tục pháp lý và nghĩa vụ cung ứng dịch vụ đối với dân cư theo hợp đồng đã ký.

Ban Bạn đọc